我想知道我买的二手房，只有房产证可以么，会有什么问题
受历史因素影响，很多房产都只有产权证，没有土地证。
1、根据物权法，产权证是房产私有所有权属的唯一合法证明，过户到你名下就没有任何问题。
2、土地证：取决于你购房屋土地取得的方式，划拨的一般没有，有没会因未分割很难办理。
是这样的 有房产证的话就可以正常买卖 没有土地证的话只是不能办理公积金贷款 正常商业贷款可以的 一般单位房都有土地使用证 但可能是单位为了照顾自己员工而不愿拿出以供单位员工买卖房屋 但只要单位已经发证了 就表示默许员工出售房屋 房产证过户后 只要入住 土地证在后期可以正常办理的！ 因为土地是国家的 单位只是拥有其使用权 而不是买卖权 国家才有权征收
只有房产证房子可以买吗？
二手房，只有房产证，没有土地证，必须到住房和城乡建设局 查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
想多方面了解一下自己要买的二手房,都可以怎么做?
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二...
怎么查自己的房子是不是二手房?
1、一般情况下，邻居、物业等或多或少了解一些，所以可以通过这种侧面查询的，来进行确定房东是否有民间借贷的经历。但是这种方法的准确性一般不高，毕竟民间抵押不是一件光彩的事情，自然也不会大肆宣扬。2、如果是银行等正规进行抵押贷款的话，那么可以通过当地房产管理局网站进行网上查询。但是也可以与房...
想查一套二手房的产权,这个事情怎么做才能查的到?
如果我们想查二手房的产权，我们可以考虑去房管局查询一下，向工作人员提出申请，具体的流程一起来看看吧！如果你需要购买二手房，那么在购买二手房之前，你可以去你所在的房管局查询房子的产权状况，但你需要注意这里。目前，查询房屋产权要求业主携带身份证和房产证到房管局进行个人查询。如果出卖人委托中介...
怎样知道自己买的二手房是否已经过户到自己名下?
可以前往当地房产管理局进行查询个人名下房产。二手房交易流程 1、买方交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份...
我要怎么样知道我要买的二手房有没有问题
判断二手房是否有问题包含很多，其中一点就是判断二手房产权是否有问题。针对这一点有以下建议。（一）在购买二手房前一定要求对方提供房产证原件和复印件。（二）要看好房产证，房产证上会明确标明独有还是共有。（三）如此房已被正常抵押，房产证上会注明他项权益抵押。二手房已被抵押的，是不能过户...
我买了个二手房,交了个定金,怎样能查到这套房子的信息
·房主无法迁移你就进不去·打官司都没用·）还可去房屋所在物业查房屋缴费情况（要了解是否有欠费），签合同要看房本和对方身份证原件 房子最好走正规资金监管程序··如没有那就过户成功当日交钱·再少留一点钱交房时当日给（合同中要注明的·当然你们要协商）以上仅供参考 ...
买二手房上什么网站
1、 大家购买二手房可以上房天下、吉屋网、安居客、58同城、百姓网、q房网、爱屋吉屋、链家网等相关网站。其中安居客是我国知名的房地产信息服务商，涵盖了新房、二手房、租房、商业地产、海外地产五大业务，曾获得了中国最具投资价值房产网络信息平台的称号。2、 房天下是家居行业专业网络平台，公司专注...
购买二手房时怎样查看房屋产权
查看房屋产权有以下方式：1、仔细查看卖房者提供的证件和资料。2、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。3、留意查询房产是否有债务负担。【法律依据】根据《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和...
我想问一下,我买的是二手房我想知道得需要交多少税钱
二手房在交易中会有交易费、登记费、公证费、所得税、印花税、契税等。需要买卖双方提供结婚证（离婚证）、身份证、户口本、房产证、土地使用证和房管局网签备案合同等资料的原件及复印件。目前，卖方涉及税种主要为增值税及附征（综合税率为5.6%）、个人所得税（差额20%或全额2%）而买方主要是契税（...
想知道买不够五年的二手房需要交什么税,费用多少?
144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双...
钟离瞿依舒： 二手房,只有房产证,没有土地证,必须到住房和城乡建设局 查询一下,如果能办理登记手续,可以放心购置,否则谨慎购置.《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于...
东山区17075086532： 我想买一套二手房,但只有房产证,没有土地使用证,请问可以买吗?如果购买的话有什么风险吗? - ？
钟离瞿依舒： 尽量选择既有房产证又有土地使用证的二手房.虽然一般有房产证就能过户.但没有土地使用证得房子风险很大.没有土地证将来你的房子被征拆迁就会比有的损失很多,而且以后再次出售也麻烦.因为他会因为没有土地使用证而选择其他存量房.所以尽量不要买.
东山区17075086532： 我欲够一套二手房,房主只有房屋产权证没有土地证,这样的情况能购买么?如购买后今后会有什么影响?( - ？
钟离瞿依舒： 这个要看情况了 如果小区住户大多都有土地证 而少数几家 刚好你那个没有 那就别买了(这种类似的事件 在我们...
东山区17075086532： 南宁明秀小区的二手房只有房产证,而且是没有注明年限的,没有土地证,可以购买吗?如果买会不会对以后的 - ？
钟离瞿依舒： 房改房就只有房产证,没有土地证,房产证也从来不显示产权年限.有疑虑的话,会同卖方一起到所属房管局查一下吧.
东山区17075086532： 我想买个二手房,但是房子只有房产证,没有土地证.如果购买能放心吗?如果转让或旧房改造什么的会出什么问题?？
钟离瞿依舒： 1、根据《城市房地产管理法》规定,要取得房产证和土地使用证方能办理转让手续; 2、有些地方对土地使用权证不是很看重,最好了解当地房管部门; 3、如果是集体土地的就要谨慎点,根据《物权法》只有集体经济组织成员才能购买; 4、最好了解一下能否办到土地证? 5、有时,比如卖方卖了后觉得卖便宜了,会把没有土地证作为毁约的理由; 6、目前拆迁过程中以房产证为主要,有些系数的选取会考虑到土地因素.一般合理的做法是拆迁过程中土地部门按规定予以认定; 7、最好要两证俱全,有时万一遇到特殊情况,可能就会成为你方的弱点哦
东山区17075086532： 想买个二手房可是只有房产证没有土地证,这样可靠吗? - ？
钟离瞿依舒： 如果该土地以后用于其它的用途那么你们将没有什么发言的权利,只能被动的接受.如果被人说要拆你也没有办法,因为土地不是你的.还有以后会有很多的纠纷,而且你是处于劣势地位.最好你还是看下是否可以补上土地证.超级经纪人网 为你解答 上海二手房 http://sh.mysupa.com
东山区17075086532： 有房产证没有土地使用证的二手房能买吗?？
钟离瞿依舒： 根据中国现行房地产发展的趋势,你所述的二手房是可以购买的,但要将购房协议写好,因为,这样的购房风险是存在的,最终都会在土地上出现矛盾,涉及的就是购房效力问题及土地出让费用问题:协议法律效力要通过协议的具体专有条款来操作;土地出让费事宜要通过与原房主在协议中具体约定(他现在是想将房子卖予你,而这并非商品房,房子本身是有瑕疵的),协议的具体细致化保障不出现纠纷,保障即使出现纠纷权利义务明晰,协议条款解释明确唯一.
东山区17075086532： 买的铁路单位二手房,只有房产证,土地使用证是集体的,这样我以后是否可以第二次卖出 - ？
钟离瞿依舒： 没有土地证的房子是不能进行贷款的;土地信息是集体的;买完了以后也会有很多麻烦
东山区17075086532： 请问我想购买单位里的二手房,但是土地证是归单位所有,只有房产证可以办理过户手续吗? - ？
钟离瞿依舒： 1.没有土地证房产是没权给你办过户手续的,(土地都不是你的,房子建在土地上)这种情况房产是不给办理的;2.“土地分割?”我不大明白什么意思?; 如果土地使用权要是归到你名下的话,那就好办了,自然可以办理房屋所有权证书了;如果土地使用权拿不到的,什么都办不了!
东山区17075086532： 我买的二手房子只有房票子我该怎么办? - ？
钟离瞿依舒： 1. 补办房产证. 2. 二手房子只有房票子,可以办理房产证. 3. 房产证办理流程是: (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记.去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合...
