高楼晃动正常吗？买房可能遇到哪些质量问题

房屋质量问题有哪些，房子出现质量问题由谁管~

从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。
我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：
（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；
（二）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；
（三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
（四）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
（五）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；
（六）有工程施工单位签署的工程质量保修书；
（七）已办理工程竣工交付使用的有关手续。

买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却发现房子质量存在问题时，应该怎么办呢?一、房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、非房屋主体结构的质量问题。如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

如今的城镇中已经很少有低矮的平房了，大多数都是一些高层建筑，高层建筑的楼层比较高，很多人在买房子的时候就会担心高层建筑的安全问题，有些住在较高楼层的朋友反馈说，在大风季节的时候，安安静静的坐在室内，经常会感觉高楼会晃动，那么高楼晃动是正常的吗？买房可以会遇到哪些质量问题呢？

高楼晃动是正常的吗？

遇到高楼晃动的情况，相信大多数的人心里面都会非常的担心，但其实有专业人士称，超高层建筑来回摇动是正常的，有利于楼体安全，高层建筑大部分都是钢结构，对于侧向压力会起到缓冲作用。高层建筑“打太极”，摇摆而“定”，也是对风压的一种缓冲。高层建筑不会摇摆才是危险的，一般来说越高的建筑，摇摆幅度越大。

在建造高层建筑时，风是首先要考虑的要素之一，高空风力增大的原因是高楼林立的“狭管效应”。由于高楼阻挡，如果风的通行面减小一半的话，其穿行速度则会增加约一倍。遇见高楼狭小的通道，风就更猛烈了。因此，超高层建筑顶部一般都会有位移表现，只是幅度不同。楼层越高，幅度越大。因此住在顶楼的居民感觉晃动是正常的。

买房时可能会遇到哪些质量问题？

1、楼体不稳

很多人觉得高楼晃动是属于楼体不稳的房屋质量问题，其实并不是，楼体不稳一般表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。如果购房者在验收房屋的时候，发现楼体不稳的问题，一定要慎重了。这属于非常严重的一种质量问题。

2、渗漏

由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏大多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响上下楼邻里关系。

3、有裂缝

裂缝的问题还是比较好发现的，裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

4、水、电、暖、气的设计位置不合理

水、电、暖、气的设计不合理会严重影响日后的生活，这些设计包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等，如果设计位置与日常生活要求不符，还会影响家具布置。

5、门、窗密闭性差、变形

门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。

以上就是关于高楼晃动是否正常以及买房可能遇到哪些质量问题的介绍了，购房者如果发现了房屋存在以上问题，一定要注意了，如果是房屋在保修期内，购房者首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。

来源：网络

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吐鲁番市19450081032： 关于 楼房摇动 - ？
亢全洛芬： 如果四层楼建筑正常的话,不会有什么晃动的,如果有超大的汽车路过,可能会感觉到震动,但不会摇晃,可能是你的幻觉.如果楼房太高,达到25层以上,因为楼房过高,再加上楼体小,可以有摆度,但一般住在上面的人感觉不到.在比较小的建筑,如砖厂的烟囱,会有摆度,在刮风时,人可以看出来上部的摆动.

吐鲁番市19450081032： 高层建筑物的自然摆动的原因 - ？
亢全洛芬： 看到这种情况说明你没有眼花.事实上几百米的高楼顶部摆动的幅度真的很大,少则数十公分,多则按米计.任何材料建造的楼房都有一定弹性,在风压及地震作用下都会摆动,因为材料不可能绝对钢性的,事实上也需要这种弹性性能来吸收风压或地震产生的能量(试试让别人往你肚子打一拳,看你硬挺肚子痛还是迅速弯腰痛),否则楼房容易并且会在毫无征兆的情况下突然破坏.至于允许摆动的幅度由设计师综合多种因素考量决定,也有规范限定的.

吐鲁番市19450081032： 请问,30层的高楼一直在轻微晃动,正常吗? - ？
亢全洛芬： 正常,在高楼建筑方面是正常现象

吐鲁番市19450081032： 楼房晃动是怎回事?急急急？
亢全洛芬： 应该是很正常的,一般的楼房是筐架式结构,所以可能会有大的晃动,还有一种可能就是你们家处于板块交接处或是地震活跃地段.

吐鲁番市19450081032： 高楼在台风到来时摇晃,这正常么? - ？
亢全洛芬： 这很正常,随着建筑物楼层的增加,出现摇晃的程度会越大.摩天大楼出现摇晃没有关系,因为一般会按装风阻尼器.一般说,在正常的风压状态下,距地面高度为10米处,如风速为5米/秒,那么在90米的高空,风速可达到15米/秒.若高达300-400米,风力将更加强大,即风速达到30米/秒以上时,摩天大楼会产生晃动. 但是不会造成破坏. 摇到头晕?你住海南吗?如果台风来了你的建筑物比较单薄,应该会摇晃,台风过了就好了,放心吧.

吐鲁番市19450081032： 高层建筑地震摇晃厉害是好,还是坏吗? - ？
亢全洛芬： 高层建筑地震摇晃厉害是好也是坏, 一、好:只是晃动,并没有倒塌说明房屋建设还是比较安全的. 二、坏:正常的高层建筑是有第一的抗震等级的,在没有很强烈的地震作用下是只会发生摇晃的,轻微均匀地晃动. 当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了.这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些.但是一楼最不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重.在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰.此外,一楼还最易遭盗窃.

吐鲁番市19450081032： 楼房晃动问题 - ？
亢全洛芬： 不是..放心住吧,楼房都有个共振频率的问题,你的 房子跟卡车共振了这能说明你的房子地震的时候可能不会和别人家的房子一起倒下..但是还是注意下..如果出现一些裂缝的话,上面的话当我没说,你去直接找建设单位或者卖你房子的人 索赔好了

吐鲁番市19450081032： 楼房会定时摇晃是什么原因 - ？
亢全洛芬： 很正常,实际上在物理学中叫物体的延展性.所有的物体都有延展性,楼房越高,这种摇晃的感觉就会越强烈!

吐鲁番市19450081032： 住高层有时会摇晃是正常吗 - ？
亢全洛芬： 证明你家附近有马路和铁路或其他庞然大物的东东,正常,你想想,当你用力关门的时候你家的门窗也会震动!

吐鲁番市19450081032： 为什么高层楼房会摇动 - ？
亢全洛芬： 混凝的的刚度很大,但是抗拉能力很差.由于采用了钢筋与混凝土的完美结合,弥补了它的缺陷.高层建筑在风荷载和其他因素的影响,它就像一个省力杠杆,地面就是它的支点.但是摇晃的幅度是不大了.且肉眼是不容发现了.