上个月把房子过户给别人了，我是卖方，不过只收到对方的首付，只收到中介的合同上写的给了多少首付

卖房咨询 现在通过中介卖房,卖方都是先收一部分首付款,然后等房产证过户给对方后,再去银行贷款,这样会不?~

不对，你的说法是错误的。北京的我爱我家中介公司，前一段时间就发生过这种事情，有个买主只交了首付，就过户了，而余款迟迟没给房东，导致房东起诉买主，最终，我爱我家垫付房款2200多万元给房东，我爱我家另行起诉买房人。
正确方法应该是，签合同，给首付款，然后买方做银行贷款，银行批贷以后，再过户，过户以后，银行见房本做抵押，给房东放款。这样就没有风险了。

如果银行贷款已经审批下来了（你看到审批下来的贷款合同），就可以去过户了，二手房交易的正常程序就是这样的，过户后等买家新的产证出来（一般7-15天），银行会拿走新的产证原本（这时候可以办理交房了），之后的7-15天银行就会放款了。但是现在因为房贷收的很紧，所以银行放款不可能那么快了，之前看到一则报道说贷款2个多月都没放下来。你拿到钱只是时间问题，没有风险。二手房交易交房之前基本上中介费都付了，买家拿到房子了，在这个特殊的环境下可能就是你卖家拿钱晚，而且也没人帮你催贷款了，所以你要跟中介和买房谈谈这个事情

房屋买卖是一种大额买卖，需特别注意防范风险，需谨慎操作！
按一般做法，都是签订买卖合同过户时房钱两清。
如果房屋已经过户但只收到首付，尾款追起来就怕很难了，因为过户即表示产权已经变更。
当然，如果产权尚在变更过程中，即房产证变更尚未办妥，也可考虑分期付款，房产证变更办妥后全部付清，但稳妥起见最好房屋移交时一次付清。
另外：
1、作为中介合同，只是说明委托给中介的相关事宜，如中介工作范围、责任、如何收服务费等，不应有写收了多少首付；
2、房屋买卖应双方也不应写付了多少首付，而是应明确付款办法。
付了多少钱只是一个记录，以发票或收据为凭，不可混淆。
按你说的那种情况，似乎对房地产交易不够熟悉，建议找一个放心的行内朋友参谋一下。

建议直接使用房产交易中心的托管业务，在苏州昆山地区还是免费的，大家都放心。

风险应该说是有的，因为买方必须要完成手续才能申请房货，同时货款也不是想货多少就货多少的，要根据银行盘查房屋情况，这意味着他开始想好（例如房总价为30万元）先付10万元，再从银行贷款20完成总额，但有可能银行只批到18万元的可能（贷款部分银行会打入卖方存折）。建议签订份合同。

属于正常现象,过户给你首付,然后你们过完户,就相当于房子是他的,然后他拿那套房子去银行抵押,你现在要做的就是等着银行放款,正常情况下,是一个月左右.到时中介公司会通知你收款,自己到了一个月左右就打电话询问下,何时放款.

还是补充一下协议内容，首付多少，贷款多少，若贷款不能如期所愿，应该如何处理等等。

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凯里市17782116909： 上个月把房子过户给别人了,我是卖方,不过只收到对方的首付,只收到中介的合同上写的给了多少首付 - ？
野睿脑血： 房屋买卖是一种大额买卖,需特别注意防范风险,需谨慎操作!按一般做法,都是签订买卖合同过户时房钱两清.如果房屋已经过户但只收到首付,尾款追起来就怕很难了,因为过户即表示产权已经变更.当然,如果产权尚在变更过程中,即房产证变更尚未办妥,也可考虑分期付款,房产证变更办妥后全部付清,但稳妥起见最好房屋移交时一次付清.另外:1、作为中介合同,只是说明委托给中介的相关事宜,如中介工作范围、责任、如何收服务费等,不应有写收了多少首付;2、房屋买卖应双方也不应写付了多少首付,而是应明确付款办法.付了多少钱只是一个记录,以发票或收据为凭,不可混淆.按你说的那种情况,似乎对房地产交易不够熟悉,建议找一个放心的行内朋友参谋一下.

凯里市17782116909： 二手房已过户 卖方可以撤销交易吗 - ？
野睿脑血： 不用担心,已经过户的情况下,他没有办法进行交易了,因为在建委那已经是你的房子了,但银行肯定会把钱给他,前提是你给完首付,如果你不结清首付,银行也不会让业主和你过户的

凯里市17782116909： 上个月买的房,过户给我了,,现在要卖了,还可以过户给人家吗?？
野睿脑血： 可以.税费比较高、如果是公积金贷款的要满一年才可以提前还贷

凯里市17782116909： 如果别人把房子过户给我了,我把它卖了犯法吗? - ？
野睿脑血： 不,房子己经是你的了!任你处理

凯里市17782116909： 卖房,我是卖方,房子过户我要交那些钱??? - ？
野睿脑血： 一、车库房屋,在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税.如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下: ...

凯里市17782116909： 我是卖家,房子已过户给买家3个多月了, - ？
野睿脑血： 房子已经过户给买家了,要是贷款不通过具体处理看合同上的规定.建设银行二手房贷款办理流程:⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;⑶ 买卖双方到贷...

凯里市17782116909： 二手房过户完卖方应该交房吗,不动产证上已经是我的名字了 - ？
野睿脑血： 过户了,房子就是你的了.随时可以交房.你还要查一下,对方有没有户口再房子里没牵走

凯里市17782116909： 我买了一栋房子已经过户.但是是卖方上诉期间我家过的户但是我不知情我是否给法院倒房子 - ？
野睿脑血： 不需要的 你已经过户了 只要你的手续是齐全的 房子已经过户到你的名下了 那就跟原房主没有关系了 所以法院没有权利向你要房子的

凯里市17782116909： 房屋买卖纠纷,我是卖方 - ？
野睿脑血： 付钱交房是有先后顺序的,对方不交付房款,你可以拒绝交付房屋,由于对方没有按期交付房款,你可以主张违约金.没有好的办法预防,你必须过户给对方,对方才可以办理贷款,所以不可能先给你贷款再过户.

凯里市17782116909： 房子由于各种原因过户给了别人,又以别人的名义以此房贷款给我所用,现在感到危机,我该怎么办? - ？
野睿脑血： 若别人以你的名义贷款买房,银行贷款手续需要你来办,房产证也需要落到你的名下.这种情况下,一旦对方还不上贷款,银行首先要找的就是你抄,而且出现逾期影响的是你个人的征信.若别人用你的名义贷款买房,如果你还没有买房,那...