上个月把房子过户给别人了,我是卖方,不过只收到对方的首付,只收到中介的合同上写的给了多少首付
不对,你的说法是错误的。北京的我爱我家中介公司,前一段时间就发生过这种事情,有个买主只交了首付,就过户了,而余款迟迟没给房东,导致房东起诉买主,最终,我爱我家垫付房款2200多万元给房东,我爱我家另行起诉买房人。
正确方法应该是,签合同,给首付款,然后买方做银行贷款,银行批贷以后,再过户,过户以后,银行见房本做抵押,给房东放款。这样就没有风险了。
如果银行贷款已经审批下来了(你看到审批下来的贷款合同),就可以去过户了,二手房交易的正常程序就是这样的,过户后等买家新的产证出来(一般7-15天),银行会拿走新的产证原本(这时候可以办理交房了),之后的7-15天银行就会放款了。但是现在因为房贷收的很紧,所以银行放款不可能那么快了,之前看到一则报道说贷款2个多月都没放下来。你拿到钱只是时间问题,没有风险。二手房交易交房之前基本上中介费都付了,买家拿到房子了,在这个特殊的环境下可能就是你卖家拿钱晚,而且也没人帮你催贷款了,所以你要跟中介和买房谈谈这个事情
房屋买卖是一种大额买卖,需特别注意防范风险,需谨慎操作!按一般做法,都是签订买卖合同过户时房钱两清。
如果房屋已经过户但只收到首付,尾款追起来就怕很难了,因为过户即表示产权已经变更。
当然,如果产权尚在变更过程中,即房产证变更尚未办妥,也可考虑分期付款,房产证变更办妥后全部付清,但稳妥起见最好房屋移交时一次付清。
另外:
1、作为中介合同,只是说明委托给中介的相关事宜,如中介工作范围、责任、如何收服务费等,不应有写收了多少首付;
2、房屋买卖应双方也不应写付了多少首付,而是应明确付款办法。
付了多少钱只是一个记录,以发票或收据为凭,不可混淆。
按你说的那种情况,似乎对房地产交易不够熟悉,建议找一个放心的行内朋友参谋一下。
建议直接使用房产交易中心的托管业务,在苏州昆山地区还是免费的,大家都放心。
风险应该说是有的,因为买方必须要完成手续才能申请房货,同时货款也不是想货多少就货多少的,要根据银行盘查房屋情况,这意味着他开始想好(例如房总价为30万元)先付10万元,再从银行贷款20完成总额,但有可能银行只批到18万元的可能(贷款部分银行会打入卖方存折)。建议签订份合同。
属于正常现象,过户给你首付,然后你们过完户,就相当于房子是他的,然后他拿那套房子去银行抵押,你现在要做的就是等着银行放款,正常情况下,是一个月左右.到时中介公司会通知你收款,自己到了一个月左右就打电话询问下,何时放款.
还是补充一下协议内容,首付多少,贷款多少,若贷款不能如期所愿,应该如何处理等等。
刚过户的房子没到三个月 在过户给别人大税多少
可以,只要房产在没抵押或贷款的情况下,其它过户税费约数百。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的,可以再买卖过户:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5。税费约为房...
上个月把房子过户给别人了,我是卖方,不过只收到对方的首付,只收到中介...
按一般做法,都是签订买卖合同过户时房钱两清。如果房屋已经过户但只收到首付,尾款追起来就怕很难了,因为过户即表示产权已经变更。当然,如果产权尚在变更过程中,即房产证变更尚未办妥,也可考虑分期付款,房产证变更办妥后全部付清,但稳妥起见最好房屋移交时一次付清。另外:1、作为中介合同,只是说明...
我上个月把我的房子过户给了我的亲人,现在我想把这套房子再要回来,请问...
只要产权人同意,你们随时可以办理,但是是以买卖的形式过户给你的(夫妻换名除外)不满五年费用比较高,营业税个税契税比较多,其他的一些税费就比较少了 营业说是房价的5.65%,个税是1%或2%,契税是1%或1.5%或3%,具体看房子属于普通住宅还是非普通住宅了 ...
如果一个男人说要把名下的房子过户给一个女人,那这里边有没有什么骗局...
如果这个房子的所有购房款之类都已经结清了,那么这个男人把自己名下的房子过户给这个女人就没有什么问题,属于赠予或者馈赠。如果这个男人还没有还清房贷,那么过户给那个女人,实际上就是把自己的债务转嫁给了对方,这肯定是个骗局。所以先把房子的具体情况搞清楚了,才能下判断,免得真的遇到骗局。
如何把我现在的房子过户给其他人
1、私房是可以赠与他人的,但赠与必须经过公证部门办理赠与公证,房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。2、所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。3、所赠房屋必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋产权。4、所赠房屋必须没有被依法征收或公告决定拆迁。...
把本属于一个人的房子过户给两个人可以吗?
可以的,如果是夫妻加上名字是不要钱的。其他的也要看情况,如果是一手房则非常好改的,如果是二手房那么合同要重新改一下就可以了,只需要出工本费,十几元钱!
...过两三个月与房主私下交易,中介是怎么知道房子是否交易了?_百度...
一般不会知道,除非你倒霉碰到他们了,你过户要去房管局的话很有可能会碰到。因为他们经常去的;还有就是你以后住的话就会看到啊,如果他们做那块区域的话,到时就比较麻烦了,一是你确实在那看的房子,而且还签了协议,二是中介的话,整人的方法也很多的。对了,万一你到时到物业登记了,他们也可能...
父母已经把房子给大儿子并已过户,后来又留遗嘱要把房产给其他孩子 遗 ...
如果父母把房子给大儿子属于有条件的赠与,且赠与条件没有达成,父母可以要求撤销赠与,收回房子,否则这房子就是大儿子自己的,父母再立遗嘱给别人属于无效。
把自己的房子过户给姐姐需要办理什么手续
把自己的房子过户给姐姐需要办理的手续有:1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书;4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书;5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。【法律依据...
办理了公证,并办了委托书,但一直没过户现在想把房子转让给一个同事,需...
公证过的授权委托书是可以办理房屋过户手续。办理委托公证所的证件和材料:1、公民个人办委托书公证的,应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本),法人委托的,应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的,在提供委托人的身份、资格证明的同时,还应提供受托人的身份、资格证明;2...
野睿脑血: 房屋买卖是一种大额买卖,需特别注意防范风险,需谨慎操作!按一般做法,都是签订买卖合同过户时房钱两清.如果房屋已经过户但只收到首付,尾款追起来就怕很难了,因为过户即表示产权已经变更.当然,如果产权尚在变更过程中,即房产证变更尚未办妥,也可考虑分期付款,房产证变更办妥后全部付清,但稳妥起见最好房屋移交时一次付清.另外:1、作为中介合同,只是说明委托给中介的相关事宜,如中介工作范围、责任、如何收服务费等,不应有写收了多少首付;2、房屋买卖应双方也不应写付了多少首付,而是应明确付款办法.付了多少钱只是一个记录,以发票或收据为凭,不可混淆.按你说的那种情况,似乎对房地产交易不够熟悉,建议找一个放心的行内朋友参谋一下.
凯里市17782116909: 二手房已过户 卖方可以撤销交易吗 - ?
野睿脑血: 不用担心,已经过户的情况下,他没有办法进行交易了,因为在建委那已经是你的房子了,但银行肯定会把钱给他,前提是你给完首付,如果你不结清首付,银行也不会让业主和你过户的
凯里市17782116909: 上个月买的房,过户给我了,,现在要卖了,还可以过户给人家吗??
野睿脑血: 可以.税费比较高、如果是公积金贷款的要满一年才可以提前还贷
凯里市17782116909: 如果别人把房子过户给我了,我把它卖了犯法吗? - ?
野睿脑血: 不,房子己经是你的了!任你处理
凯里市17782116909: 卖房,我是卖方,房子过户我要交那些钱??? - ?
野睿脑血: 一、车库房屋,在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税.如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下: ...
凯里市17782116909: 我是卖家,房子已过户给买家3个多月了, - ?
野睿脑血: 房子已经过户给买家了,要是贷款不通过具体处理看合同上的规定.建设银行二手房贷款办理流程:⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;⑶ 买卖双方到贷...
凯里市17782116909: 二手房过户完卖方应该交房吗,不动产证上已经是我的名字了 - ?
野睿脑血: 过户了,房子就是你的了.随时可以交房.你还要查一下,对方有没有户口再房子里没牵走
凯里市17782116909: 我买了一栋房子已经过户.但是是卖方上诉期间我家过的户但是我不知情我是否给法院倒房子 - ?
野睿脑血: 不需要的 你已经过户了 只要你的手续是齐全的 房子已经过户到你的名下了 那就跟原房主没有关系了 所以法院没有权利向你要房子的
凯里市17782116909: 房屋买卖纠纷,我是卖方 - ?
野睿脑血: 付钱交房是有先后顺序的,对方不交付房款,你可以拒绝交付房屋,由于对方没有按期交付房款,你可以主张违约金.没有好的办法预防,你必须过户给对方,对方才可以办理贷款,所以不可能先给你贷款再过户.
凯里市17782116909: 房子由于各种原因过户给了别人,又以别人的名义以此房贷款给我所用,现在感到危机,我该怎么办? - ?
野睿脑血: 若别人以你的名义贷款买房,银行贷款手续需要你来办,房产证也需要落到你的名下.这种情况下,一旦对方还不上贷款,银行首先要找的就是你抄,而且出现逾期影响的是你个人的征信.若别人用你的名义贷款买房,如果你还没有买房,那...