买房当心“常识”误区：户型不是越大越好

买房误区早发现好!月供勿要超过工资1/3~

　　如今，全国大中小城市房价都在蹭蹭地往上涨，买房成本也就高了！买房真的不是逞强的事，一定要量力而行才是最重要的，选择适合自己的新房或二手房，不要追求极致，可能会使自己陷入了误区，最终购房者导致得不偿失，以下是买房时要注意避开的误区。


　　户型不是越大越好？
　　为了避免换房的麻烦，很多人认为买房子应该买大房子，实事求是来说，房子还是追求其舒适，而不是面积。一所理想的房子要具备布局合理、分工明确以及各方面符合需求的各项条件。
　　对于年轻人来说，两居室就完全满足年轻人的需求，如果一味的追求大户型而勉强买下三居室的大户型，会导致在物力、财力等方面浪费，也会影响后续的生活质量水平。
　　绿化不是越多越好？
　　现在很多购房者在购房时普遍都会关心一下绿化率这个问题，绿化包括的很多方面，包括植被、大门、雕塑等等装饰小区的元素，其实绿化面积只需要合理即可。小区的绿化费用在一定程度上是由业主承担，在节约这个方面来看，过大的绿化面积性价比反而不高。
　　楼层不是越高越好？
　　低楼层的房子面临安全性和隐私性多方面的问题，同时视野也不是很好，但高楼层也不是百利而无一害的。
　　首先，从经济方面来看，高楼层的售价一般高于低楼层；其次，考虑到视野等问题需要观测一下楼间距，若是楼与楼之间的距离比较大，低楼层的业主的视野也比较开阔，同时低楼层的房子更适合小孩和老人等居住；最后，高楼层会面临更严重的噪音污染，尤其是9楼到17楼。
　　房贷不是越多越好？
　　从银行贷款贷到更多的钱确实可以让你解一时之急，但是同时意味着你需要偿还更多的利息，所以贷款要优先确保自己的生活质量，再做好贷款计划。
　　此外，银行出于对风险的考虑，贷款额度是根据借款人收入、征信等因素决定的，所以即使你想申请更多的贷款，银行也会根据你的实际情况作为参考。
　　提醒大家一点，每月还款额最好不要超过月收入的三分之一，否则会造成拖延还款的情况，从而影响你的银行信用。建议根据自己的实际收入进行理性分析，使自己能够在有拥有属于自己的房子情况下，也能不断提升生活品质。

（以上回答发布于2017-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房对任何一个人来说都是一件重大且值得谨慎对待的事情，大多数人愿意在买房这件事上做功课，通过各种渠道收集的购房常识仿佛成为“购房宝典”，从价格到地段，从楼层到楼间距，从户型到绿化，方方面面林林总总的信息铺天盖地砸过来，你是不是也不知道怎么选房子了？要知道，或许你一直深信不疑的购房知识很可能是错的！

误区一：房子开盘越晚越好
有些置业者在购房的时候认为二期房子肯定比一期更要完善，小编建议，新手购房最好选择一期房源，一来一期房子相对便宜，二来一期房源属于开发商的面子，房子质量相对要好。
误区二：；临街房源繁华，百好无一坏
临街房源繁华无疑，但是临街房源喧闹也是肯定的，因此购房要尽量避开临街的房屋，因为临街的房子一般都比较吵闹。但是临街的房源也相对较便宜，买房新手有时候会为了省购房预算选择临街房源，但买房是一件大事，最好不要将就。
误区三：绿化越多越好
有些项目为了吸引客户，会提高小区的绿化率，规划高端、密集的绿化景观，购房者买房的时候也存在绿化越多越好这样的误区，以为绿化越多小区的环境就会越好，实则不然，假如小区绿化品种不是驱蚊的，夏季蚊虫数量陡增，到那时，下楼纳凉散步都会成为奢望。
误区四：公摊越小越好
公摊面积是指买房时分摊的公用建筑面积，包括电梯井、走廊、安全通道、物业用房。一般来说，公摊面积小，得房率就高，业主花在不可支配面积上的钱也就相对少了，不过值得注意的是，假如公摊面积过小，在一定程度上也会影响小区整体的美观和居住舒适度，试想，如果楼道面积过于狭窄，进出家门都会变得不方便。
据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20%左右。由于公摊与小区的配套设施有必然联系，所以也不是越小越好，要有一个合理的度。
误区五：楼层越高越好
有些人买房偏好高楼层房源，认为高层空气更好，也更为安静，但是高层空气也相对稀薄，某些疾病患者在高层容易产生不适症状，这类人选择高层楼房时候要更为谨慎。再者，一般高层一个单元只配备2-3部电梯，高层房源上下将成为一件麻烦事。
误区六：房子离学校近，就能上这所学校
有些楼盘虽然与名校在地理位置上仅有一墙之隔，但并非就意味着一定能够进入名校就读。所谓“就近入学”指的是相对就近的概念，而绝非地理位置上的就近，就近入学并不是家庭住址离哪个学校最近就能进入该校就读。另外学区的划定是根据学校布局、生源分布、新建住宅小区等因素的变化，每年都将对招生区域进行适当调整的。
如果是为了子女将来就学买房子，最好能在相关部门网站查清楚学校片区划分，以免出现不能就读的情况。
总之，买房需谨慎，看好一栋楼后，要多方考察，仔细对比，争取选出一套称心如意的房子。
（以上回答发布于2016-12-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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现在大家买房都会看户型、地段、未来发展的配套、产权合法性、房屋买卖的相关支出以及开发商价格策略识别、房源销控等等，但并不是注意了这些就修足了买房功课，常见的购房误区会成为购房者一不小心遗漏的细节。

1、户型不是越大越好

大家在挑选户型的时候一定要坚持布局合理、分工明确、够用就好的原则。试想，如果家中就只有三口人的话，住在200多平的房子里也会觉得没有人气，冷冷清清的。

所以户型其实不必要过大，选购一套户型合适的房子（房型紧凑，过道、阳台、客厅等面积控制合理）才是最最重要的，这样的话可以让房间的每一处都有适合的利用价值，不必太多繁琐的家具装饰，物业费也在可承受范围内，从而避免无谓的浪费。

2、楼层不是越高越好

同栋楼的房子，通常都是楼层越高，房价越贵。虽然楼层高一点风景好，采光好，但是从经济角度出发，低楼层的房子更实惠、更方便。

像是楼间距较大、采光效果良好的低楼层房子就可以担得上“物美价廉”四个字了。对于有老人的家庭来说，低楼层不仅出入更方便，利用率也相对较高，更是一个较好的选择。

3、勿以地价判断地段

判断地段的正确方式应该是要根据自己的实际情况来判断的，如果说你买在非常繁华的市中心，但是你却在城郊上班，那么这个房子的地段再好也不适合你。

另外，随着城市功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大误区。

4、配套投入使用的时间无关紧要

相信有过看房经验的朋友就深有体会，开发商会为购房者描绘出完善的教育、医疗以及商业服务配套，但是就目前来看，各种周边配套大多还在规划或正在建设中，大家千万不要轻信这些信息，因为周边的配套又不归开发商负责，你知道它们什么时候才能投入使用吗？

5、谨慎认识赠送的附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

6、最好不要参与卡式销售项目

如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。

合理的衡量、利用自己的收入，恰到好处的购置一套适合自己的住宅会给你将来的精彩生活增添更多的幸福。

（以上回答发布于2017-10-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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