去售楼部要看什么？看这些就够了

实拍：去售楼部买房除了预售证还要看这些~

买房对每个家庭来说都是一笔不小的支出，怎样才能保证你的购房资金安全？怎么才能有效避免被开发商当成冤大头坐地起价？怎样在购房前对分歧点达成一致，避免合同签订后产生纠纷、从而退房产生资金损失？那么售楼部内的这些证件和文件你一定要看！小编找了一家资料放置比较齐全的售楼部，将这些证件和文件都拍了下来，下面就给大家说说这些证件、文件的作用，各位购房者买房时候可以在售楼部申请查看。
一、房产五证
商品房“五证”分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。按相关规定，只有取得了这“五证”的房子才可以进入市场售卖，是正规商品房，一般五证齐全的项目都会在售楼部显眼处悬挂这几个证件。

这里着重说一下预售证，只有取得前四个证件才能获得预售证，所以有预售证的项目就意味着已经五证齐全，购房者购房时仅查看预售证也可以。

二、商品房明码标价表
按照相关部门的要求，售楼部和房地产中介要在交易场所、醒目位置放置商品房《商品房明码标价表》，要求要一次性公开销售房源，并且“一套一标”。《商品房明码标价表》上的备案价就是最高限价，开发商可自行降价，但涨价须重新申报，否则无法签约。一房一价，旨在防止开发商坐地起价，挤出价格泡沫。购房者去售楼部买房时可以查看这个表，这样就会对剩余房源及剩余房源的价格心中有数，也防止开发商私自涨价。因为相关部门要求必须摆放这个表格，所以购房者可以要求查看这个表。



三、商品房买卖合同
售楼部是否摆放商品房买卖合同并没有相关强制要求，不过已经打算交钱购房的置业者可以向置业顾问咨询能否先查看一下合同，看看售楼部承诺的事项有没有体现在购房合同中，这样正式签订购房合同时也能心中有数。



四、物业服务合同
此条的意义参照《商品房买卖合同》项。
五、销售代理合同
这个资料也没有强制要求展示，有些楼盘是由开发商自己招募的员工进行销售，有些楼盘将销售权委托给第三方销售代理公司。如果购房者在交首付时还需要缴纳定金、诚意金，收款方是第三方销售代理公司时，可以要求查看一下开发商与代理之间的合同，保证自己资金的安全。




（以上回答发布于2017-03-03，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网

现在，合肥楼市已进入相对稳定期，各种call客电话又重出江湖了，购房选择越来越多，往往无法确信眼前的房子是否是自己的唯一选择。要想买房，售楼部是肯定要去的，项目的许多信息光靠网络上查询是不行，但很多购房者去售楼部只是跟着置业顾问看看沙盘图、参观样板间，草草了事，本期小编想告诉你的是，去售楼部别只看样板间了，还有这些东西一定要看！
样板间仅仅只是参考
户型是一个二维的参考，样板间就是三维的直观感受，看一看户型的最终是个什么样子。但是，许多开发商为了吸引购房者，在样板间上都会做一些手脚，比如房屋的尺寸，家具的尺寸，摆放的位置等等，购房者心里应该清楚。
除了样板间，这些东西一定要看！
1、学会看沙盘图
沙盘图是我们能够了解项目最直观的工具。通过沙盘图，了解楼栋的朝向，楼间距，小区内的绿化率，内部规划；注意周边的交通道路，配套的分布情况，小区的大门等等信息。还有，沙盘图的比例尺千万不能漏了，这是衡量种种距离的基本。
2、看户型图
搞清楚几种户型在楼栋的分布情况，朝向等等。看户型图时，也是要看清尺寸的数据，各个功能区的分布，房门的位置朝向，窗户的位置等等细节都不要轻易放过。
3、销控资料
· 到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
4、看项目红线外不利因素公示
每个售楼部一般都会有项目红线外不利因素公示牌，这些置业顾问都不会主动说的，可能会放在比较不起眼的地方，很难引起购房者的注意，作为有心的购房者一定要留心去看。
首先是楼盘内部有许多硬件设施，是选房时要特别注意的，例如楼盘内部的市政规划道路、地面集中停车场(包括机动车和非机动车)、运动游戏场所、水泵房、变频水泵、变电室、配电房、地下车库出入口、通风机及产生噪音的通风口、有较大噪声的电梯、学校、幼儿园、垃圾中转站、公厕、煤气站和供暖站等等。这些基础设施大多会产生噪音，导致居住环境较为嘈杂，买房时，应该向置业顾问详细问清楚它们的位置，选房时最好能避开它们。
其次是项目后期开发所带来的不利因素。一个楼盘项目通常是滚动开发的，二期的楼栋还在建设中，一期已经入住了，那么二期的建设势必会给一期业主带来较大的影响，例如施工过程中产生的噪音、粉尘、异味等。这些也都是购房者要注意。在看房的过程中，购房者不仅要看到眼前的房子，还要看到以后的规划。
（以上回答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看

对于购房者来说，能够详细了解项目的渠道实在不多，网络上的信息又不靠谱，很多楼盘信息都没有及时的更新，其实想要了解楼盘最 好的做法就是直接去售楼部咨询。那么去售楼部究竟要看些什么呢？看这4点，简单又实用，购房者可以一一对照来了解心仪的项目。

一、沙盘

沙盘一般都会摆在比较显眼的位置，其就是项目的缩略图和微型展示，除却少数后期建设中的小范围变动，基本上未来小区就是现在沙盘的样子。看沙盘要注意几点：

1、楼间距

楼间距影响的是后期入住的采光和隐私性，需要慎重。所以一般大家在买房的时候都会考虑楼间距。沙盘展示的效果和人的视觉误差就会让人感觉楼盘之间的楼间距是比较大的，其实光凭肉眼看是不准确的。沙盘上都有比例尺标注，所以具体的楼间距可以大概的计算出来。

2、绿化率

沙盘上展示的绿化是非常高的，基本上除了房屋所占的土地面积和必要的小区道路之外，都是绿地，其实这只是效果，后期不会完全实现或者照搬。关于绿化率这一块的信息大家可以咨询置业顾问，并将具体绿化面积写入合同，作为保证。

3、透明方块部分

沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在，这些透明物体就是还不确定的建筑，可能是便利店，商业超市，但是也有可能是垃圾站、化粪池等等。所以大家一定要咨询清楚它们的具体用途，再决定要不要选周边楼栋。

二、楼书

楼书就是售楼部为客户准备的一系列宣传册，基本上在宣传册中就包含了楼盘的基本简介、交通区位、效果图、周边配套、物业服务等内容。但是楼书的内容也不可全信，可以实践测量验证的，建议去动动手，动动脚；无法确认的，当然可以通过置业顾问的解答了解，比如对周边商超、学校、医院等配套的许诺等就应在合同中约定。

三、户型图

户型图是对购房者所选购户型，后期居住舒适方便与否的设计。看户型图要着重了解两点：

1、采光及通风

北方的户型大多数都是坐北朝南的。户型图中的卧室设计至少应该要保证有一个卧室是朝南的，整个房间也要做到南北通透，采光充足。无法保障采光和通风的户型千万不能选。

2、功能分区、动线合理

功能分包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间，所谓的合理是指私密性得到保障，面积合理，动静分区，干湿分离。各个功能区能最 大限度的实现自己的功能，互不干扰。

相信看完小编的文章，您也应该清楚的了解了去售楼部需要重点看哪些东西了。最后，小编还要提醒各位购房者，不要相信售楼人员的口头承诺，对于开发商所承诺的任何事情，都要写进购房合同中，这样才能够最 大力度的保证自己的合法权益。

（以上回答发布于2017-09-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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海北藏族自治州15185132193： 买房去看房要注意什么 - ？
陈燕止泻： 一、五证.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证.第一点一定要看五证是否齐全,尤其是商品销售许可证.一般都挂在售楼中心的墙上,找不到可以问一下,必须是原件...

海北藏族自治州15185132193： 去看楼要如何了解他们的楼盘情况？
陈燕止泻： 首先看看他们的沙盘大不大,规划的的建设面积,然后看售楼部的客户量就知道楼盘的知名度和信誉度,最后看看他们有没有五证即国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,商品房预售许可证.一般的楼盘只有国有土地使用证和建设用地规划许可证,如果连这两个证都没有就不要考虑了

海北藏族自治州15185132193： 去售楼部看房应该注意些什么?要问些什么问题? - ？
陈燕止泻： 项目是否五证齐全,开发商是谁,物业公司是谁,房间户型,朝向,楼层,小区配套,周边环境等等.

海北藏族自治州15185132193： 去售楼处购房该注意什么?？
陈燕止泻： 看房子朝向,然后看房子户型你喜欢么,然后看小区规划和绿化你喜欢么,然后是周边的大环境(医院、学校、市场、交通)是否合意,如果不是现房你还要看看开发商的实力够不够,要是欠债太多的就想清楚,要是以后的烂尾楼就惨了.最后如果你要买,那么问清楚你付的定(订)金可以退么,如果可以退就先交了也没事,如果不可以退那就需要回家然后一家人商量下,