求助各看房高手：帮我看看这公摊面积是否合理？（18层电梯房，建筑面积77平米，套内面积只有58平米）
资源共享 基于网络，资源是大家最最基本的东东，所以基于资源的各种收费随之而来，但是许多网络爱好者不求利益，把自己收集的一些通过一些平台共享给大家，这就是资源共享,但为了保护劳动者的基本利益，有能力的朋友还是购买原装正版的产品。
资源共享主要包括以下方面：
1、数据和应用程序的共享。
1.1 打印共享局域网内建立一台打印服务器，可以为局域网所有用户提供打印服务。
1.2 邮件功能邮件服务器可以为企业内部所有员工提供基于用户名的邮件转发、分发、抄送等服务，并且可以在服务器上完成方便的管理、备份、删除、收回、恢复等工作。
1.3 网络聊天最常见的便是Whiteboard, Netmeeting, WebEx等应用程序，可以实时、快速的实现位于不同物理位置的用户之间的语音、视频交流。
1.4 实时消息例如Yahoo IM、MSN等应用程序，可以实现局域网、互联网范围内的消息转发。
1.5 数据库数据库服务器是企业局域网内部重要的组成部分，可以实现数据共享、减少冗余度、集中存储和管理、可维护性和安全性等功能。
2、网络存储常见的便是文件共享服务，采用FTP和TFTP服务，使用户能够在工作组计算机上方便而安全的访问共享服务器上的资源。
3、资源备份随着网络攻击和病毒的发展，资源备份也成为了资源共享当中不可或缺的一部分，现代企业大都采取实时高效的资源备份方式，以便在网络崩溃的时候能够最大限度的保护公司信息，以及在灾难恢复的时候起到最大的作用。
4、人脉关系
5、设备
资源共享简单说就是将个人的东西通过网络与其他人一起使用
一般情况下，高层公摊20%左右77×（1-20%）=61.6平方米
最佳答案一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。
高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）
因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。
有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.
资料：
房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法
高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。...
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
套内使用面积是如何计算的：
1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等
5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊
首先了解几个公式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
好了，解释一下上面的公式
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
你18层的房子 是两部电梯 一个楼梯 大约公摊会在25--30之间吧 是不是你所住的这栋楼的体量小啊
这要看你住的房子一层有多少户，有几部电梯走廊大不大等等，不过你这房子公摊面积确实有点偏大。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
可以查下规划局下属测绘大队出的房屋测量报告，以测量报告为准的
在线等,急,房地产中介恶意欺骗,该如何处理,请高手帮忙
目前国家正在进行为一期一年的房地产行为整顿,其中就是包括中介行业的.的确有很多中介吃房屋差价,而且金额巨大,这应当是不允许的.中介起到的是居间介绍的作用,只应当收取中介费用,而不是吃房屋差价,损害当事人的权益.建议你目前要注意搜集一下中介故意抬高房屋价格的证据,然后可以向相关投诉,而且如果确实...
请高手指点。我这种情况在交契税时,按一套房收,还是按二套房收?_百度...
是首套还是二套不光看你名下有无房产登记，还得看你之前卖掉的那套与现在买的这套间隔的时间。假如你卖了再买未满一周年，那你新买的这套还是按二套征收契税，即按房子总价的3%征收；假如满一周年了则按首套1.5%征收。
重庆主城区坐车问题!高手来!10分
方案19：总站数：约15 第一辆公交车：464路[中级] 换乘站点：石碾盘 换乘车辆：286284线 285路 281路 286路 228路外环[空调] 【小西线小巴】 262路[中级] 219路[月票] 201路[中级] 201路区间[中级] 213路[中级] 803路[中级] 213看房专线[中级] 乘坐时间：6:45 ~ 20:20 方案20：总站数...
青春潮人帮!高手请进..
垃圾，也有感情。垃圾桶，也有感情。如果垃圾没有遇到垃圾桶，他会哭的。如果垃圾桶没有垃圾，他会饿的。请各位善良的人类，不要把这对情侣散开，好吗？
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这个很多了 我捡重点给你说吧 1、声调自然、清晰、柔和、亲切、不宜过高或过低，不要急功近利推销楼盘，要给客户一种“置业顾问”的形象； 2、主动同客人、上级及同事打招呼，客户走近，应立即示意，表示已注意他（她）的来临，不得无所表示，等客户先开口； 3、多使用礼貌用语，例如：早晨...
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我觉得最重要的是要换一家管理更加正规的公司，管理正规，培训严格，你有足够的学习和上升空间。
渠道和案场哪个赚的多
3.除了星期六日或者假日期间,来看房的一般较少,加上开盘的次数并不多,销售 会比较清闲。 个人来说的话是比较喜欢中介方的,因为学习的东西多,特别是如果能成为二手方面的高手的话,再来做新房便不是难事。也是出于个人的热爱吧! 以上信息希望能够帮到你,为你做参考借鉴;咱经验有限,说得不好的地方还请多担待...
我想要买房,在看房、签合同及还贷时都有哪些程序和注意事项,以防吃亏...
1.千万不要让中介方托管资金，最好是第三方银行监管。2 不要相信业务员的报价，其中有很大的水分，个别没良心的公司，30万的房子 赚你几万的差价绝对是没问题的。3 签合同时一定要看清条款，特别是双方违约责任条款。可别让对方吃了你的定金你还没脾气！4 签合同时一定要和业主本人签 ，特别注意...
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敏震解毒： 一般情况下,高层公摊20%左右 77*(1-20%)=61.6平方米 最佳答案一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积.多层的:使用面积=建筑面积X0.8 只是个大概数. 高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7) 因为没有十分固定的...
弋阳县13920807116： 请大家帮我看看我房子的公摊合不合理? - ？
敏震解毒： 比较合理吧, 因为一般的公摊是为78%到90% 一般的住宅的话有80%到85%之间就是比较正常的了 但是如果您的房子是公寓的话 有那种公摊就是比较正常的 呵呵 别为了这点事,闹心 公摊是大家一起均摊的. 你多别人也多啊... 您说是不是啊.、
弋阳县13920807116： 朋友帮忙看看公摊面积合理吗 - ？
敏震解毒： 一般塔楼的公摊面积是25%板楼是20% 你主要是看一下开发商出据的实测面积表.因为做实测的单位也都是国家指定单位,不会有什么太多问题的.
弋阳县13920807116： 买房120平方米14楼双电梯那公摊面积是多少? - ？
敏震解毒： 具体看你买的户型,一般公摊占总建筑20%左右,也就是24平方米左右.
弋阳县13920807116： 求高手 这样的公摊面面积合理吗? - ？
敏震解毒： 你给的数据似乎有点问题,房屋建筑面积87平方米,套内建筑面积(含阳台)65平方米,公摊面积12平方米,那么还有10平方米哪里去了?如果按照你说的公摊面积12平方米计算,公摊比例为13.8%,这个数值如果放在多层住宅里(3-6层的楼),公摊比例算比较大的,不过还能接受;如果放在小高层住宅里(7-9层)这个数值是比较小的,非常合理,高层住宅是不会出现这样的公摊比例的.如果按照你的套内建筑面积计算,公摊比例为25.3%,这个数值放在高层住宅里也是比较大的,除非有豪华的大堂等公共部位,且社区档次很高,否则这个数值里面一定有问题.
弋阳县13920807116： 帮我看看这是多大平的一共是89平抛完公摊面积多少平 - ？
敏震解毒： 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%. 2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异.据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右.
弋阳县13920807116： 买房别只看得房率 一定要看公摊面积大小 - ？
敏震解毒： 购房者在买房过程中,往往只看得房率的大小,不会实际的计算房屋公摊面积的多少,这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带,购房者自己也忽略掉了公摊面积的准确性. 正常情况下,公摊面积占房屋面积的10%左右,100㎡的...
弋阳县13920807116： 大家来看看我这个房子公摊合理不? - ？
敏震解毒： 套内面积45平米,公摊系数等于11/56=19.64%,高层电梯房的话也不算太高.36.8平方指的套内使用面积,俗称“地毯面积”,这个不太好比较.如果你有怀疑也可以请设计公司帮你测一下.个人建议如果是框架结构的话建议打掉一部分墙体做成柜子,这样节省空间,也能起到墙体分割空间的作用.
弋阳县13920807116： 看看我的房屋公摊面积是多少, - ？
敏震解毒： 你看看你的购房协议,就是合同 上面应该有公摊面积的约定条款 如果合同上明确约定了公摊可以这么多,你也没办法.如果实际公摊超过了约定的,你可以提出赔偿的申请.还有,你的实用面积是自己量的还是找有关单位测的? 如果是你自己量的就不奇怪了.实际上住房的得房面积和实用面积还不一样.比如墙的厚度也应该计算在房子的长宽中..建议你对此真有疑问还是应该找专业的测量单位,这样拿出的数据也比较有说服力 如果自己觉得做这个事势单力孤,建议你找买了同一个楼盘的别的家联合起来,一起告倒无良开发商
弋阳县13920807116： 高层住宅的公摊面积 - ？
敏震解毒： 应该算正常 塔楼的公摊率一般是1.44444444一般就按1.4算 平楼的公摊率一般是1.33333333一般就按1.3算 你的建筑面积是95平米 是塔楼的(带电梯的) 95/1.4=68 68是你的实际使用面积 95-68=27 27是你的公摊面积我按的是 一层8-10户的楼型算的 四舍五入进制 所以24平的公摊面积 属正常
