二手房没到两年，先去公证和网签等满两年后再过户可行吗
但是这样也可能承担的一些风险，比方说如果一段时间后房价大涨，对方可能会选择违约，配合你对相关的房产进行过户。虽然这种情况下你可以选择诉讼的渠道，但是毕竟给你的生活会带来很大的影响。
所以建议你在选择这种方法之前，尤其是在签订相关合同的过程中，应该在合同中对违约责任进行详细的规定。提高违约金的数额，打消对方宁愿违约也不配合你过户的想法。同时你也可以在付款的相关条款上留下空间，先付一部分，过户后再付余款。
买房是人一辈子的事情，一定要慎重。希望我的回答能对你有帮助。
比如，当我们看上一套还没有满两年的房屋时，交易程序就更为的复杂了。
今天我们一起来聊一聊，房产证不到两年的二手房可以交易吗？先交一部分钱，满两年过后过户可以吗？
一，房产证不满两年的二手房可以交易吗？
在二手房市场里面，我们常常会遇到一些房产证没有满两年的二手房。
而很多的购房者对没有满两年的二手房也是又爱又恨，有时候好不容易看到一套房，房产证却偏偏就是没有满两年。
那么，像这种房产证没有满两年的二手房，到底能不能够正常的交易呢？
第一，可以交易的情况。
一般情况下，只要二手房的房产证已经办理下来，都是可以正常交易的。
只不过二手房市场的交易程序和缴纳的税费更为的复杂，更为的多一些。
01.营业税。
如果你看上的这一套二手房房产证不到两年，那么在交易的过程当中，除了个税契税以外，还需要缴纳一笔营业税。
而现在我们常常也把营业税称之为增值税，是一笔没有满两年的二手房需要缴纳的额外费用。
二手房房产证不满两年卖方要求过户怎么办,合同里没签什么时候过?_百度...
如果是这样，那如果产生出别的费用要对方出，你可以和对方再续一个合同，这样对方可能就会暂时打消这个念头。
买二手房房产证甲方房产证不到两年怎么办
就能避税。一般就是所谓的阴阳合同了。但是有时候，房东到时却违约不卖房了，不办理过户。因为可能到时房价又涨了部分，或者有更好的买家下手（出更高的价），那么你就失去这套房了。所以这种方法也有风险。最佳的办法是，另选一套产证满两年的二手房，那你就没有这些烦恼了。搜房网成都二手房 买二手...
买二手房房证不到两年68平米,24万,想2016年5月满两年时过户,先给房主23...
先去税务部门咨询满两年是按照过户时间算起还是缴税日期算起，如按照缴税日期算起是可以先过户的。还有就是可以做买卖双方相互委托公证，预留一万尾款并约定时间结清。产权证变更公证手续再房屋所在的中国公证处办理！
我买了一套二手房,产权证不到两年,卖方为了少交税,说先交房款等产权证...
你可以和他签订协议，约定好二年后过户，并应留有一定押金，协议要详尽明确。
未满二年房产证过户需要多少费用
房照未满2年，买卖房屋过户时 需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）...
未满两年二手房能买卖吗
未满两年二手房是可以买卖的，这个方面并没有多大的限制，只是说没有满两年的二手房交易的过程中产生的税费比较多而已。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或...
买二手房房照没到两年过户得需要多少钱65平?
一、未满2年的房子过户费用 1、税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证>5年的免征收)、增值税5.5%(房产证>2年的免征收)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144㎡的普通房子计算)。2、报税价是你们自己定的，报税价高于评估价就按你们的价计税，低于的话就按...
房子没满两年可以卖吗
1、一房多卖由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给...
不满两年的二手房交易税费有哪些
二手房不满2年交易要缴纳契税1.5%，个人所得税2%，增值税5%。个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上...
房子产权未满两年是一定不能交易还是要多交税?原因是什么呢?
都需要以本地即时的制度为标准。房屋不满两年售卖，的确会多交税——5.6%增值税是免不了的。对于1%个人所得税是否算多缴，需看家中名下房产总数来定：若仅此一套唯一住房，则必定会“多缴”1%个人所得税；若家中户下还有其他房地产，则个人社保缴纳并不是在于满两年，反而是因为不唯一务必交纳，谈...
太力消咳： 不可以. 网签后三个工作日就可以申请办理过户. 不能提前两年这么长时间网签.
富川瑶族自治县13056259216： 看中一套二手房,但是房主房产证未满两年,为了避税,中介建议先签合 - ？
太力消咳： 先明确该房产的状况,有无查封、抵押,是否属拆迁范围,这点需要卖家配合你去房管部门查询.若无以上情况,你做为第一抵押人(一定要去房管部门登记抵押,领到他项权证哦)是有保障的.交房给你了吗?如果现在交房,你可以和他签订个租赁协议(租期到该房满5年那个时候吧,租金可以在购房款里冲抵),相当于你是租住他的房产,同样的,法律规定:在同等条件下,承租人有优先购买权.这样就有双重保证了.万一:1、不还钱,房子抵债给我 2、另卖他人,我有优先购买权
富川瑶族自治县13056259216： 房产证2年不到怎么样过户多少钱 ？
太力消咳： 房产证不到两年是能过户的.但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多,一般情况下是要交5.6营业税,1个税.一、房子过户的流程1.房产证的过户如果不通过房...
富川瑶族自治县13056259216： 我想买一个二手房,由于房产证不满5年,想在两年后办理过户,有什么好的方法? - ？
太力消咳： 如果是全款购买的话,在实际操作上可以两年以后再过户. ①要去房屋所在地的公证处做一个你购买此房产的公正,即卖家收到你的钱并已经把房屋交付给你了 ②如果所在城市不是限购城市,不占用卖方购房指标的话可以协商过户日期,但一...
富川瑶族自治县13056259216： 想买二手房,但还差两年才满5年,怎么弄可以拖到满5年了再过户呢???? - ？
太力消咳： 如果一次性付款可以先公证过来,到公证处公证今后这套房产买卖,过户,变更等等全权由你办理,需要把卖家房产证交到你手中保管,还需要婚姻证明.两年后自己过户就可以,但是会有一些风险:比如卖家在两年中不幸挂了,可能就过不了户.
富川瑶族自治县13056259216： 二手房未满两年等满两年后再过户怎么办才保险? - ？
太力消咳： 可以双方签署合同,支付房款,合同注明违约条款.然后双方到房管办理住房他项权证,把权证抵押给买家,这样,没有买家授权注销权证,卖家无法再次抵押或者卖掉住房过户他人,而卖家已经拿到全额房款,双方权益都得到保障.
富川瑶族自治县13056259216： 买的是二手房国家政策两年内不能过户先公正可以吗 - ？
太力消咳： 可以的,不过这样有风险,风险就是卖方可能会导致一房多卖,如果买卖双方都比较熟的话是可以办理公证,等五年后在过户,如果之前是等五年后免征营业税的话,现在只要房子满两年就可以免营业税了,买二手房税费如下:1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;5.工本费:80元买方;
富川瑶族自治县13056259216： 我刚买了一套没满2年的二手房,想闭开税费,等满2年 - ？
太力消咳： 那就等两年之后再买.任何协议和公证,不代表住房产权发生转移.只要没有过户,没你名字房产证,住房产权和你无关.
富川瑶族自治县13056259216： 镇江市二手房的房龄未满两年可以办过户吗? - ？
太力消咳： 只要有不动产证随时可以过户,区别就是缴税不一样.满两年和满五年税收都会跟优惠,不急用钱的话建议等满两年了再交易.
富川瑶族自治县13056259216： 二手房房产证没满两年如何过户 ？
太力消咳： 未满2年二手房交易时需要缴纳营业税和个税,其他根据评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元平方,买方;2、评估费0.5(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额1.5,买方缴纳4、所得税按全额的1,由卖方承担;5、交易费6平方,双方6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6卖方缴纳.
