一个建筑面积25万平米左右的高层住宅小区需要配置多少工作人员？包括客服、工程、保安、保洁。
项目经理 1人
项目助理 1人
工程经理 1人
工程主管兼调度 1人
安保经理 1人
消防主管 1人
保安队长 1人
客服经理 1人
保洁绿化经理 1人
主管会计 1人
管理人员共计10人
其它业务岗位要看你的岗位设置了，一般来说，26万平米的住宅配置：
客服人员（楼宇管理员）不少于8人
工程维修人员不少于12人（水电各半）
保安员不少于32人（按24小时值班制度，设8个岗位，每岗4班轮换）
保洁不少于15人（平均每2万平米配置1人，园区及周边外围2人）
绿化不少于3人
物业工作人员共计不少于70人
全部人员合计80人（最低）。
通常来说，26万平米小区，只要不是经适房，80--90个物业人员的配置算是比较合理的，高级公寓和别墅需要的人员就更多了。
上述配置不含车场管理。
保洁23人
保安25人
工程11人
客服5人
财务人员2人
楼栋管家9人
项目经理正1人，负l人
2、客服看你的服务标准了，比如我公司，提出24小时值班，安排的是5班4运转，即每天4个人上班，1个人休息，每天轮换。客服还需要经理1人，因此需要安排6-7个人
3、保安安排要看你的项目有几个出入口，暂时按照一出口计算，车库单独计算。1个出口，白天18小时双岗，晚上6小时单岗，按照每班岗6小时工作制计算，每天需要7个人值班，安排1个轮换倒休，即8个人；消防中控需要24小时值班，单岗即可，需要4个人（4班3运转，1倒休）；还需要一个巡逻岗，每2小时在园区内巡视一圈，巡逻岗每班2个人，需要至少2班及1个倒休员工，总共5个人。保安另安排经理1人，夜班经理1人，总计需要19人。每增加一个出入口，最低需要加6个人（夜间关闭，夜班只需要一个出入口即可）
4、保洁人员板楼按每0.8万平米配置1个人计算，塔楼1万2千平米1个人计算。外围保洁1人，园区内部保洁2人，有停车场（库）的，还需要按照车库面积配置2-3人。需要25人--35人。
5、车场管理，露天车场按一个出入口配置，参考小区门岗，8个人即可。地下车场如果出入口在一起，也可按8人配置。出入口分开的，每个口5个人，地下车库另配置车库巡逻2人。车场管理需要领班1人
6、高级管理人员和财务人员，需要项目经理1人，经理助理1人，财务2人
7、后勤管理，小区物业宿舍管理1人，物业食堂员工3人
综上所述，25万小区，普通服务标准，最低需要90人左右
一个建筑面积25万平米左右的高层住宅小区需要配置多少工作人员?包括...
4、保洁人员板楼按每0.8万平米配置1个人计算，塔楼1万2千平米1个人计算。外围保洁1人，园区内部保洁2人，有停车场（库）的，还需要按照车库面积配置2-3人。需要25人--35人。5、车场管理，露天车场按一个出入口配置，参考小区门岗，8个人即可。地下车场如果出入口在一起，也可按8人配置。出入口分...
房地产二级资质可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目是指单...
单个建筑面积不能超过25万平方，，开发完以后，你还可以继续开发这样的25万平方以下的 当你 注册资本超过5000万 开发经营时间5年以上 连续三年累计竣工 30万平方 连续5年合格率达到100 上一年施工面积超过15万平方 中级管理人员大于20人 持有资格会计证书人员大于4人 就能达到一级资质的标准了 ...
泉州市区最高的建筑是哪座?
泉州农业银行主楼地上31层，地下1层，高120米. 位于泉州市泉秀路西段北侧。建筑占地面积2580平方米，总建筑面积4.5万平方米。主楼地上31层，地下1层，高120米，基桩采用反循环灌注桩，框剪结构，裙楼6层，框架结构。工程总投资1.1亿元。福建省煤炭工业设计院设计，福建省第五建筑工程公司施工。1993年...
25万平方米的建筑面积,大概有多少户
一般每户100平方米左右，25万平方米大概2500户。
某小区建筑面积25万平方米,建筑面积指的什么?
开发商宣传的**港湾---50万平方米大型高尚社区 中的50万平方米指的是总建筑面积。一般比较大的小区的占地面积是总建筑面积的五分之一到到三分之一。用地紧张的城市常常是用10万平方米的占地来建筑总建筑面积为50万平方米的小区。内地用地较松的城市也有用30万平方米占地来建筑总建筑面积为50万平方...
房地产开发暂定资质可以承担建筑面积多少万平方米以下的开发建设项目...
对于建筑面积没有具体的规定。但是房地产开发暂定资质的企业应当以项目存在为原则,以货币形式实缴的注册资本、管理和技术人员等条件应当与所承担的开发项目规模相适应,且不得低于四级资质企业的相应条件。一般而言，新注册的企业单个建筑面积不能超过25万平方。
厦门保利国贸天琴占地面积25万平?
1. 厦门保利国贸天琴项目占地面积为13.8万平方米。2. 该项目位于厦门市思明区吕岭路与环岛东路交汇处。3. 总建筑面积约30万平方米，包括两栋地上高层建筑和一栋地下商业建筑。4. 其中，A座高达69层，B座高达58层。5. 保利国贸天琴是厦门市的地标性建筑之一。
广西经济职业学院多大
广西经济职业学院（Guangxi Economic Vocational College）位于广西首府南宁市。2008年经广西壮族自治区人民政府批准设立、国家教育部备案，是具有颁发国家认可的全日制高等职业教育学历证书的普通全日制高等职业院校。据2023年4月学校官网显示，学校一期校园占地306亩，已建总建筑面积25万多平方米；设有三个二级...
一级建造师可以承担25万平方建筑面积吗?
一级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：（1）40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程；（2）高度240米及以下的构筑物；（3）建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。所以说，关键是这个一级建造师是在特级还是一级施工企业了，如果是在特级施工企业，...
重庆北站建筑工程介绍?
重庆北站分为南、北广场。2006年10月22日，南广场投入运营，可同时容纳5000人候车；2015年1月1日，北广场一期工程投入运营，可同时容纳20000人候车；南广场总建筑面积1.6121万平方米，北广场总建筑面积25万平米，共计26站台、29线。历史沿革2003年，重庆北站南广场正式动工。2006年10月22日，重庆北站...
墨沾君然： 定义:容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到.容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 回答:1、计算方法2是对的.2、基层面积就是基础以上当层的面积,可以理解为地上一层面积,这个已经包含在住宅建筑面积25万平方米里面.3、如果有地下面积这一项 是不计入分母的.规划用地面积就是用地面积,这里的地下面积已经包含在用地面积里面.亲,明白了吗?不清楚可以再问.
蕲春县19321477967： 小区建设建筑面积25万平方米应配置多少名专职安全员 - ？
墨沾君然： 1.一万平米或以下,至少一人. 2.一万~五万平米的至少两人. 3.5万以上的至少3人,而且应当设置安全主管,按土建,机电等分专业设置专职安全员.
蕲春县19321477967： 高层建筑面积约20万平米住宅区的每天的用水量和用电量? - ？
墨沾君然： 用水一般是一家一天半吨左右 没有意外或者其他情况的话 用电则不一定了 夏冬比较多
蕲春县19321477967： 25层高层楼房住几层最好,前面是别墅区 - ？
墨沾君然： 这个问题看你在乎什么,如果是价格,楼层越低价格越低,一到六层市政供水,自来水不收加压费,七层及以上加压供水,水费稍高.30米左右的楼层为空气平流层,空气质量不好,顶层因为阳光直射,保温隔热性能不好,最后一个就是电梯问题,十年以后电梯运行问题开始出现,六层越高,以后爬楼的几率越大.综合考虑吧.前面是别墅,采光不是问题
蕲春县19321477967： 九乐倾城怎么样 - ？
墨沾君然： 九乐倾城是沧西北住宅社区,位于京四路五七新村政府支持项目.交通四通八达,分为南区和北区,18栋小高层,共计2008套南区7栋楼和北区11栋楼棋盘式布局,全天候采光,大楼间距设计.九乐倾城一期顺利收官,二期房源现对外接受咨询,二期房源面积区间为90-120㎡,项目拆迁进度较为顺利,预计今年全面动工,主推户型为99㎡通透二居.详情可到售楼处咨询.九乐倾城项目总占地面积是170.32亩,建筑面积25万平方米,车位数2052个,地下二层,商业在南区17、18栋1-5层,步行街.两区之间规划路底商.项目售楼处位于市二中对面,由河北九乐房地产有限公司沧州分公司投资建设.
蕲春县19321477967： 高层住宅公摊面积如何计算,大概比例是多少? - ？
墨沾君然： 公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率 得房率标准如下: 高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%) 高层板楼住宅(78%——85%), 小高层板楼住宅(85%——88%) 多层住宅(88%——95%) 得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数
蕲春县19321477967： 25层高层的使用面积？
墨沾君然： 你的使用面积在63.472平方米,但实际扣除室内墙体的话,真正的净面积只有50多平方米 国家允许公推面积: “多层(六层以下)的公摊系数一般为12%左右, 你的公摊虽然也在允许的范围内 但你购买这种户型不太合算 钱都浪费在公推上了
蕲春县19321477967： 高层住宅使用面积占建筑面积比是多少? - ？
墨沾君然： 使用面积是指户内房间的面积之和,是套内面积减去套内墙体的面积.一般不计算使用面积占建筑面积的比例,一般60%~70%左右吧,所以说你买了100平米的房子,去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了.
蕲春县19321477967： 高层楼房公摊面积一般是多少 - ？
墨沾君然： 一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积.多层的:使用面积=建筑面积X0.8 只是个大概数. 高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7) 因为没有十分固定的,只要高于国家的最低标准就可以. 有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用.
蕲春县19321477967： 高层住宅公摊面积如何计算?使用面积占建筑面积比是多少? - ？
墨沾君然： 第一,先算住宅楼每户的套内面积(不是使用面积),套内面积只能通过在电脑上计算.套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积. 第二,再算整个楼的建筑面积,建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积,包括保温的厚度.用建筑面积减去套内面积就是公摊面积.户型面积越大,公摊面积摊的越多. 第三,计算得房率.得房率=套内面积/建筑面积,一般高层住宅的得房率70%~80%属于正常. 第四,使用面积是指户内房间的面积之和,是套内面积减去套内墙体的面积.一般不计算使用面积占建筑面积的比例,一般60%~70%左右吧,所以说你买了100平米的房子,去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了.
