业主委员会的日常工作包括哪些?

业主委员会的日常工作主要有哪些~

　　业主委员会的的日常工作一般来说，是由业主委员会的章程来规定的，一般包括以下几个方面：
　　(一) 了解和掌握物业管理区域、业主和使用权人的基本情况，包括辖区物业面积、建筑结构、产权性质，辖区基础设施、绿化情况，辖区周围环境、交通等情况。
　　(二) 对物业管理公司工作进行评价，包括取得的成绩、得当的管理措施，存在的问题，收费项目和标准的合理性，对前期物业管理公司是否续聘或者解聘提出意见，向业主大会作出报告。
　　(三) 与物业管理公司签订
物业管理合同
，可参照房地产行政管理部门制定的示范文本对合同草案条款逐项进行拟订，明确双方权利和义务。
　　(四) 提出本辖区年度房屋修缮计划、设备维修更新计划、公共设施养护计划，并提出财务预算，提请业主大会审议。必要时，做好物业维修基金的筹备工作。
　　(五) 管理好物业维修基金，掌握好对物业维修基金的使用权，遵循专款专用的原则，要求物业管理公司在账务上按栋立账，按户核算，在年终时可委托有资质的审计单位对物业管理维修基金的账务进行审计，并把结果向业主大会报告。
　　(六) 督促业主和使用人遵守业主公约、小区管理公约、房屋使用公约等行为准则，协调好物业使用中业主的相邻关系，对于违章装修，协助特定管理公司进行管理。
　　做好内部管理工作，起草有关物业管理公约、办法的草案;做好委员的增补选举工作;建立工作制度、会议制度和档案制度，做好办公经费的筹集和使用管理工作;做好办公用房的设置和管理工作，做好换届选举工作。

业主委员会是业主大会的执行机构，是沟通业主和物业公司的桥梁，履行下列职责：召集业主大会会议，报告物业管理的 实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。

.......业主委员会履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）拟订选聘物业管理企业方案，代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

（四）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案；

（五）拟订《业主大会议事规则》和《业主公约》修改草案；

（六）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面规章制度方案；

（七）拟订物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；

（八）拟订专项维修资金使用、续筹方案；

（九）对违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，督促其限期交纳物业服务费用；

（十）监督业主公约的实施，对违反《业主公约》的行为进行处理；

（十一）法律、法规或者业主大会赋予的其他职责。

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开封市17328845801： 业主委员会的日常工作主要有哪些 - ？
勤娥补肾： .......业主委员会履行下列职责: (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况; (二)拟订选聘物业管理企业方案,代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同; (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和...

开封市17328845801： 业主委员会的工作职责通常包括哪几个方面的内容? - ？
勤娥补肾： 一、 召开业主大会会议,向业主大会报告物业管理的实施情况; 二、 组织业主委员会的换届选举; 三、 代表业主大会签订《物业管理服务合同》;四、 监督《业主公约》的实施; 五、 配合社区工作站或社区居民委员会做好本物业管理区域内的社区管理工作; 六、 公布业主委员会及委员的有效联系方式,及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行《物业管理服务合同》; 七、 业主大会赋予的其它职责.

开封市17328845801： 业主委员会需要履行的职责有有哪些? ？
勤娥补肾： (1)执行业主大会的决定和决议; (2)召开业主大会会议,报告物业管理实施情况; (3)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同; (4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同; (5)监督管理规约的实施; (6)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用; (7)组织和监督专项维修奖金的筹集和使用; (8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷; (9)业主大会赋予的其他职责.

开封市17328845801： 业主委员会有哪些职责 - ？
勤娥补肾： 业主委员会,是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成,通过执行业主大会的决定代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构,不具备独立法人...

开封市17328845801： 业主委员会的义务有什么 ？
勤娥补肾： 业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责.

开封市17328845801： 业主委员会做那些事 - ？
勤娥补肾： 业主委员会是小区居民的最高权力机构;居委会是政府部门的最基层部门. 业主委员会是由业主大会选举产生的一个常设的执行机构,执行业主大会的各项决议或业主大会的授权事项.业主委员会是业主自治管理的组织.业主委员会的日常工限于物业使用和管理等方面的内容,其职权限制在业主大会所授权的范围以内,并接受所在地区街道和居委会的指导.居委会是居民自治管理的基层组织,接受街道一级政府机构的领导.其主要职能是宣传政府的各项政策,上情下达,并开展各项社区服务、劳动就业、治安管理、调解纠纷、计划生育,精神文明建设等等一系列工作.业主委员会和居委会是两个不同的组织,但是两者都是为社区业主或居民服务的,服务的内容根据其组织性质的不同而不同.

开封市17328845801： 物业业主委员会应该履行哪些职责?物业业主委员会应该履行哪些职责? ？
勤娥补肾： 根据《物业管理条例》第十五条的规定,业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;监督管理规约的实施;业主大会赋予的其他职责.这些职责都是为了维护业主的合法权益,保证其正当利益不受损害.

开封市17328845801： 广州业主委员会的职责有哪些呢? ？
勤娥补肾： 业主委员会作为业主大会的执行机构,应当履行以下职责: (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况. 除头次业主大会外,以后每年召开的年度大会均由业主...

开封市17328845801： 业委会的职责有哪些具体内容?如何规范业委会成员的行为? - ？
勤娥补肾： 根据《物业管理条例》第十五条,“业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责.”据此,业委会应该制定相应的工作制度(包括维修资金使用、财务制度等方面的内容)来规范业委会成员的行为.同时,街道办事处、区县房地局应对业委会工作进行指导、检查和监督.

开封市17328845801： 业主委员会应当维护全体业主的合法权益,主要履行哪些职责? ？
勤娥补肾： 召开业主大会或者业主代表大会,报告物业管理的实施情况; 2、选聘或者解聘物业管理企业,与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同; 3、依照本条例设立...