二手房买卖中，过户了，是不是代表就是安全交易了
在买卖二手房后，如果对方有未结清的贷款，是不能办理完成过户手续的，抵押要在房管局办理抵押登记，如果该房产出现任何抵押的情况，房管局是不会办理过户的。在正式办理完成过户转移登记后，则该房的产权为登记的所有人，他人不具有该房屋的产权，所以在办理完成登记后就安全了。
根据《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第三十四条 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
扩展资料：
《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
参考资料来源：百度百科——房屋登记办法
1抵押贷款的房产要还清银行贷款，产权清晰房管局才受理过户的；
2用房产向私人贷款，只要产权人有房产证原件在手也可过户给你；
3过户更名到你名下，就证明你拥有该房产所有权，法律上是安全的。
如果房屋有抵押贷款没还清的话 房产证上有显示 这样的房子过不了户 只有清贷了以后才能买卖交易过户， 如果向私人借款的话除非对方向法院起诉 法院查封了房子 才不能过户 不然私人借款是不影响买卖的。
只要房子能正常办理过户就说明房产本身没问题 我说的正常办理过户是指过户单位能受理本次交易行为 房子如果有问题或纠纷是过不了的。
所有的一切抵押都要先撤押，房主无钱撤押，一定要在先签订合同下（建议有中介和律师），直接跟房主一起去撤押（银行的），防止房主把钱挪了它用！
但私人借贷的抵押，一定要先撤押，不要先支付款，这里面存在真空的危险系数，毕竟那是的钱不是你自己做主了，最好做个3方协议，当天当时快速撤押，直接把款给私人抵押的（要通过银行，不要现金，有凭证最好，合同要让律师审核好。
真正的安全是要等到你的产证拿到手，交房完毕才算安全了。
如果是通过房产交易中心办理的房产证，那就安全了。
现在只要拿到房产证基本都安全了，毕竟房产证都是交易中心发的。
不放心的话，拿证书去验证一下
严格意义上说，不是的。因为还要确定原房主是否有债务或者已经被法院执行了等等。
你好！
过户了，不代表什么，只有产权证拿到手才能说没有风险了！
应该算是了，至少房屋买卖是安全的定格了
二手房交易买方是贷款买,如果过户给买方了,而买方取消了..._百度知...
三、卖二手房对方贷款，说是先过户银行再放贷，万一买方取消了贷款，我已经过户给买方了拿不到钱房子成别人的 在合同中约定条款及违约责任房子归你所有！若有中介朋友，则可提前知道银行是否可以放贷及风险点，以便提前解决，最终都能完成放款！四、二手房过户后买方取消贷款怎么办？买方应承担合同约定的...
二手房交易过程中,若已过户给买家,但银行不批贷款怎么办?
正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。 在你只有在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户...
在二手房买卖中 产证过户给下家后 上家拿到全款 在签完买卖合同的情况下...
还是有一定风险的（他收到全款不跟你过户怎么办）。可以这样，签合同时付不超过20%的定金，过户当天再把全款付清。这样就没什么风险了，房产证是你的，钱也给他了。
买二手房过完户之后的流程
1、办理抵押 在办完房产过户之后，如果是贷款买房的购房者，要在银行约定的时间之内及时去办理抵押手续。因为贷款买房的客户，在过户之后，房产证是放在银行，如果不及时办理抵押手续的话，就不能及时的把房产证领出来。2、物业交割 物业交割就是卖房人在过完户之后给购房人交房时，要将之前房子所产生的...
二手房买卖已走到过户程序,卖方突然反悔了,我该怎么办?
在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如双方协商不成，买方可以到法院提起...
卖房先过户有风险吗
有一定的风险。二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供资金监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。如果贷款是卖方未结清的贷款，就需要卖方在...
二手房买卖中房屋过户费用由谁承担
法律主观：二手房买卖中过户收费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元\/平的交易费、1.36元\/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元\/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税...
二手房交易中如果过户后买家不付余款怎么办?
再有一种情况就是你们找了担保公司，那么过户后，房产证和买家的所有资料在担保公司手中，担保公司会把剩下的手续走完，直到卖方拿到全款，交易结束，所以你不必担心卖方拿不到钱。比较麻烦的一种情况就是你们没找担保公司，那么就存在一定的风险，也就是你说的可能性是会出现，这时只能诉诸法律，申请...
二手房买卖,过户当天房子的产权登记就会变成买家的吗?坐标南京
一般来说，在二手房买卖交易过户的当天，房子的产权登记进行了迁移变更，这样在当天就可以确认这个房子是买家的
二手房买卖,一房二卖了!我付了首付!现在房子过户给其他人了!我可以获...
你看是在售楼处买的，还是业主哪里，售楼处买的要求违约金和赔偿金，业主哪里的话如果你没有很大的严重损失，你可以和业主协商房子到底卖谁，要求价格低点，如果不行，可以要求给违约金，有没有合同主要，有合同就好办点
止阳赖脯： 是的,从法律效力上讲,房子已经是你的了 受法律保护了,
松桃苗族自治县13038212794： 买卖二手房过完户后是否房子就属于新房东 - ？
止阳赖脯： 物权法规定,住房实行登记制度,房产的权益属于房产证登记人合法所有.所以,办理完毕房产过户,有了买家名义房产证,住房产权就为买家合法所有.
松桃苗族自治县13038212794： 买二手房到房产局办了过户手续以后是不是就平安无事了? - ？
止阳赖脯： 房屋的产权是过户了,但水.电.煤气.有线电视等还没过户啊?还有最大的隐忧:在房产过户中还会出现一些外在因素影响过户.比如:原业主欠别的地方的钱也拿这套房子做了抵押,这样也是过不了户的,就算已经递件也会被退回.所以,还是要小心,只有等房产证出来,上面名字是你的,才叫放心!!!
松桃苗族自治县13038212794： 二手房办理过户手续是不是就可以放心了 - ？
止阳赖脯： 办理交易过户只是一个程序,只有拿到属于自己的房产证(不动产证)才可以放心.因为在过户到领证时间段内有可能出现房屋查封、退件等问题.
松桃苗族自治县13038212794： 二手房买卖中,过户了,是不是代表就是安全交易了 - ？
止阳赖脯： 应该算是了,至少房屋买卖是安全的定格了
松桃苗族自治县13038212794： 房屋过户后就算有房了吗 - ？
止阳赖脯： 您好,按您说的您是购买二手房而且办理了按揭贷款是吧? 您现在的情况只是把房产证的过户手续办完了,但是中介拿走了收件收据,那么等您名字的新房产证办出来以后,您只凭自己的身份证是无法领取的(但是到房管局挂失除外,不过您既...
松桃苗族自治县13038212794： 请问二手房办理完过户手续是否意味着一定能过户成功? 是否有等证期间过户失败的风险? - ？
止阳赖脯： 解答,一般情况下没有,过户成功了, 已经完成了,应该就是你的了
松桃苗族自治县13038212794： 房屋已经过户,是不属于原房主了吗 - ？
止阳赖脯： 当然.如果房屋已经过户了,所有权就属于新户主的不属于原房主的了,原房主不仅要尽快搬出,并且要尽快把户籍迁出.
松桃苗族自治县13038212794： 房产过户在房管局签字就完成变更,房子就是我的了吗 - ？
止阳赖脯： 不是的.在房管局签字完,只代表你们向房管局递交了申请房产过户的资料并受理成功,不代表过户已完成.要按规定到房管局领税单,把过户税费交了,并把已交税的税单送回房管局审查通过,办理出了你的房产证后,房子的所有权才属于你的.
松桃苗族自治县13038212794： 购二手房房主把房产证办下来过户是不是就代表房主不欠银行钱了? - ？
止阳赖脯： 过户后是代表房东不欠银行钱了,因为原房东原来是有抵押的话,必须先到银行解压才能过户.
