。靓靓霓霓您好，我的房屋出租给租客，现在物业安装电梯卡，不交物业费不给卡。不能用电梯房客要求解除合

我要以什么名义起诉物业。因为物业不卖电梯卡给我，租客解除租房合同，我可否提起赔偿要求？~

如果你拖欠物管费，物管可以对你进行起诉，但不能影响你对房屋的正常使用。你可以要求居委协调，根据最新物管条例，居委有义务协调这方面问题。如果协调不成功，可以反映到房管

这个当然是可以投诉物业了。但现在真不好说。因为现在什么人都有。有的人不愿意安这个。嫌麻烦。但别人都可以进来的。

物业在电梯安装广告，不构成拒交物管费用原因，只要他履行了合同提供服务，你就要履行合同所应缴纳费用，如果物管起诉你必定胜诉。与此同时，你拒交管理费，管理处无权剥夺你使用公共设备设施的权利，管理处与业主是服务与被服务关系罢了，会得到支持。

答复楼主：
你是向靓靓霓霓求助，也得到了回答，不过我还是觉得需要补充一些内容
看你的描述，你这里涉及到缴纳物业税、移交电梯卡、电梯广告扰民三个部分，我们要区分开看
第一，物业费需要交纳，否则会承担法律责任
物业公司是由业主代表大会或业委会签订协议（或开发商前期物业协议），受委托行使物业管理职责的，只要其履行了物业管理的职责，业主都需要按期缴纳物业费。
服务质量和其他问题，可以通过投诉、要求解决，但不构成决绝交物业费的理由
如果物业公司向法院起诉未交物业费的业主，业主是肯定败诉，不但要交物业费，还要留下污点
第二，电梯卡可以取得，但需要与物业公司协商履行自己的缴费义务
由于电梯卡属于电梯管理、改造后的辅助，业主进出可以有正常的使用权，改造完毕后，物业公司需要移交给业主。
出现这样的情况，扣押电梯卡是物业行使权利不当但是涉及到物业费，只能作为纠纷调解处理
第三电梯广告机可以要求拆除
如果广告机确实扰民，可以经由业主委员会或业主代表大会向物业公司要求拆除，因为所有业主才是小区的主人，物业是受委托进行管理的
如果物业因为客户安装广告机，收取了广告费的，不得直接纳入营业收入，需要根据实际情况向业主委员会或所有业主汇报，这部分收入属于商家使用公共财产产生的广告费用，归所有业主所有，可以转业主委员会账户或委托物业投入到小区物业的管理和改善中。
希望对你有帮助

我很不理解~~~你起诉物业什么？
因为不给你电梯卡让你没租客 ？
你首先要搞清楚一个主次
物业服务你了 你交了物业费 就有电梯卡 你就有租客
物业服务你了 你不交物业费 他停止给你服务 不给你电梯卡 你就没租客
为什么不给你电梯卡了~因为你没给物业费
没有物业费 电梯就没法运行 只有喊你走楼梯了
你说物业在电梯内安装广告扰民~~~怎么扰民了？声音超过100分贝了？
电梯属于物业管理范围 安装广告赚取的费用是为了弥补物业的不足（就是你这西不交物业费的）
或者补助维修基金（为了业主）
你因为这个理由~~法院不会支持的
你不交物业费 物业告你 你是百分百的败诉~不管你有什么理由 为什么了
因为物业是给你提供了服务。就算服务差那也是你交了物业费 然后起诉物业服务差
你胜诉后物业赔你钱 而不是你以为物业服务差你就可以不给物管费

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兴宁区19220807038： 租房子给租客,是不是构成诈骗 - ？
潘段拉克： 房主租房子给租客,是很正常的商业活动.不构成诈骗. 问题是要先看租客的身份证,明白租客租房的用途. 只要是合法的租赁关系,把租房合同签好,签细致些, 避免以后发生租房合同纠纷.

兴宁区19220807038： 你好,我的房子租给了别人,合同规定不得转租,没到期租客却把我房子转租给了别人,且超出却超出原有租期 - ？
潘段拉克： 直接要求对方给予违约金和赔偿,不给的话,就提起诉讼

兴宁区19220807038： 你好我的房屋租给房客可是租期以过房客没有续交房租但他的衣物仍在出租屋里尔我联系不到他该怎么办 - ？
潘段拉克： 有多久没缴房租了,你看下合同有没体现违期缴租的条款.或者到公安局备个案.或者干脆问问警察应该怎样.这样比较保险.

兴宁区19220807038： 自己的房子出租出去了,到了该交房租的时间,可怎么都联系不上房客,怎么办 - ？
潘段拉克： 在房租到期前,你尽量联系租客,如果你还是联系不上,你就在家门上贴公告,到期后你直接撬门就行了.因为房子是你的,你有处置权.没有了房租,房客就没有了使用权.

兴宁区19220807038： 把房子租给别人,租客用自己办的电视机电脑无线网有没有影响? - ？
潘段拉克： 没有影响,他只是用他的电脑释放了一个热点,你的路由器原有的WIFI是不影响的,顶多是网速上受一些影响.不会直接影响