新买的房子拿钥匙的时候还需要交哪些费用啊?
买新房本来应该是一件让开心的事情,但在购房途中如果朋友们不注意,那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时,就要了解需要交什么费用了,避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说,非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收,个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同,所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过,由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的,所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项,但最重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说,就是在商品房销售时,购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多,具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等,这些是一定要收的。
新房到手之前应交的的费用:
契税(契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
公共维修基金(公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护)。
产权登记费(即住房登记费,住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元)。
抵押登记费(只有贷款的缴,一次性付款的不用交,开发商代房管局收的)。印花税(印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税)。注:以上均有开发商代房管局征收。
物业费、预收电费和楼道公用电费(一般是预缴半年的,物业公司收的)。
拓展资料:新房如何验房:
检查墙面是否有空鼓现象;
电路验收;
水路验收;
验门窗、玻璃密封胶;
检查裂缝;
检查烟道排风;
检查墙孔;
水距;
披刮腻子位置;
承重墙及非承重墙位置。
如果有更严格的验房需求,如面积精量、噪音检测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求,就需要委托专业的验房机构人员携带仪器来完成验房。总之,验房工作一定要重视,及时发现问题,在地产商集中屋质量问题的黄金期及时“除掉”房屋隐患,才能为您日后的装修打好基础。
需要交的费用一般有如下三类:新房交房税费;开发商收取的费用;物业管理收取的费用。
一、新房交房税费:
1、契税
当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
2、住房维修基金
商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、证照印花税:5元/本。
5、工本费:10元/本。
二、开发商收取的费用:
1、房款尾款:根据双方合同约定。
2、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。
3、装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。
4、车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)。
5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。
三、物业管理收取的费用:
1、物业管理费用:以合同约定为准。
2、北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3、水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用。
4、停车管理费。
扩展资料
1、一手房屋交易:
契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
2、二手房房屋交易:
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。
营业税:普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额营业税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
万分之十的印花税。
房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
参考资料:百度百科-房屋交易税费
新房交房,别只顾着拿钥匙,还需要缴纳这些费用呢!
新买的房子除了正常的房款之外,还需要缴纳:①物业维修基金;②契税;③律师费(办证费);
1.物业维修基金:所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
在佛山,物业维修基金缴纳金额为总房款的1%
2.契税:契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
应纳税额计算公式:应纳税额=计税依据×税率(计税依据一般为房屋网签总价)
在佛山购买新房:
首套房: 建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;
建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;
建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;
二套房:不管面积大小统一为总房款的3%。
3.律师费(办证):在办理签约以及按揭时,需要签订的合同非常多,会有专门的律所负责合同的签订/审核/备案等事务,在这之间需要缴纳一定费用,根据不同的楼盘,缴纳的费用有所不同,一般都是700-1000元;
一、新房交房税费
1、契税:契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取。一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、公共维修基金:公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、证照印花税:5元/本。
5、工本费:10元/本。
二、新房交房物业管理费用
1、物业管理费:在 办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。
2、供暖费:北方地区冬天会统一供暖,所以如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用,南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
3、其它相关费用:如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
三、新房交房开发商费用
1、面积差额款:在 办理入住手续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。根据实测面积,多退少补。
2、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。
3、车位款:有的业主是需要购买车位的,这一条是针对买车位的业主,当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。
我们这是交物业费及装修押金
毛坯房交房拿钥匙时候要注意什么?
毛坯房拿钥匙需要注意及时接收入住通知书,需要注意期限,一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。还需要注意收房的期限,...
新房领钥匙都需要交什么钱
买房子拿钥匙时,还需要缴纳的费用主要是契税和维修基金,产权登记费(即住房登记费,住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元)。抵押登记费(只有贷款的缴,一次性付款的不用交,开发商代房管局收的)。物业费、预收电费和楼道公用电费(一般是预缴半年的,物业公司收的)。契税(...
买房子交钥匙时都需要办理什么手续?
1、交房交钥匙时,开发商需有专人陪同业主验房,并且有一份《住户验房交接表》,供业主记录验房过程中发现的问题,如果开发商未提供这类表格,那业主可自己拿纸进行记录,记录整理后成一份书面格式,一式两份,由开发商盖章,一份交给开发商,一份业主自己保存。\\x0d\\x0a2、办理房地产初始登记手续,...
交房拿钥匙应该注意什么
1、收房注意房款约定。房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时,可以要求开发商出示其与...
买房子首付交了,等到交钥匙的时候还需要交钱么
一、在办理入住之前,购楼者还需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在最后入住时以供审核。买房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。二、买房流程;第一环节:着手准备买房 买房首先要根据资金实力、还款能力等...
新收房拿钥匙的风水讲究
在细节上,收房前可以在新房内进行一些仪式,比如点燃香薰,以净化空气并驱除不祥之气。同时,携带象征吉祥的物品,如红包或福字,能增添喜庆气氛,进一步提升新居的风水能量。总的来说,新收房拿钥匙的风水讲究,虽然看似传统,但其背后的深意在于为新生活创造一个积极、和谐的环境,帮助居住者在新的居所中...
买房子,拿钥匙时,可以直接拿房产证吗
1.假如是新房,流程是这样的,房子按揭下来后,如果盖好了,给你交钥匙,你也交了税了,开发商会统一安排办房产证的,一般新房是交房后1-2年办理 2.假如是二手房 网签过户后业主收到钱,做好物业交割就能拿到钥匙,1星期新房本就出来了,不过按揭买的要去银行做抵押,1-2个月 ...
买房子后拿钥匙前需要交那些费用?大概都是多少。
契税。契税是最不存在争议的,是跟房价成正比的,都是百分之1点5,比如如果你的房子是100万总价,那么就是要缴纳1点5万的费用。这个比例是国家相关部门规定的,因此该缴还是要缴的,还有房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。如果新房验收没有问题,一般情况下,业主收房后,...
买房之后,房产商要交房,请问我们拿钥匙的时候该注意哪些事项呢。_百度...
物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房,若验收合格,业主须在《楼房验收交接表》上签字认可,领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料,同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格,业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上,可暂不办理入住手续,再次交接时间...
买二手房过完户什么时候可以拿钥匙
没有具体时间,等二手房过户,卖方收到货款,办理完手续之后就可以交接钥匙了。房子过完户银行放款一般需要15个工作日左右,实际上要根据购房所在城区,及贷款方式和贷款银行来确定放款时间,还和个人征信有关,因为二手房过户完毕需要拿着新房产证去房管局办理一个抵押手续,将房产抵押给银行,办理完后,...
姬娅艾悉: 一、新房交房税费有:1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收.个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收.各城市具体收费标准略有不同.2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定...
老城区13520508774: 交房拿钥匙的时候,需要交什么费用 - ?
姬娅艾悉: 一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4...
老城区13520508774: 新房交钥匙时,都交些什么费用(请详细点) - ?
姬娅艾悉: 需要缴纳公共维修基金,一般是总房款的2%,天然气开口费和暖气开口费,一般各是3300元左右,物业费,水、电预存费!其他的就没有什么大的收费项了.
老城区13520508774: 买房拿钥匙时需要交那些相关费用 - ?
姬娅艾悉: 要先领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格 再然后就是交钱 也就是我们所说的装修保证金(就是墙体埋线管什么的超过了深度或改变了房子的外观都要用这保证金来当罚款)还有就是与物业公司签订《物业管理公约》签完了 就可以去交物管费了 只要你拿了钥匙 不管你装不装修 都要交物管费的 o(︶︿︶)o 唉 伤不起啊 所以房子的外貌什么的 你别改的太大了 其他的 我就不知道了
老城区13520508774: 新房办理入住要交什么费用 - ?
姬娅艾悉: 新房办理入住需要缴纳的主要是契税、维修基金,根据是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%; 4、交易费3/平方; 5、工本费80元,(工本印花税5元); 6、维修基金按房价的2%缴纳.
老城区13520508774: 交房时拿钥匙要交多少钱? ?
姬娅艾悉: 需要缴纳的费用主要是契税和维修基金,还有办理房权证的其他一些小费用,具体如下:根据面积大小、是否首次购房缴纳,如下:1、测绘费1.36元/平方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%; 4、交易费3/平方; 5、工本费80元(工本印花税5元); 6、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行.
老城区13520508774: 买新房到取钥匙时还需交哪些费用 - ?
姬娅艾悉: 就是入住费用啊!电卡费、水卡费、物业费、有线电视初装费、天然气接口费等,北方还要交暖气费.
老城区13520508774: 买房交钥匙的是后还须要交什么费用 - ?
姬娅艾悉: 还要领房产证啊,土地证之类的啊.领房产证要给维修费,我们这边是80元每平方,之后还要交契税,房款的1%.
老城区13520508774: 买房子拿钥匙还需要另外交费吗? - ?
姬娅艾悉: 购买一手房要交:契税,印花税,公共维修基金,房本工本费,测绘费,交易费,登记费等.这些费用在收房前都应该交清了.收房时,要交物业费,赶上北方的供暖季要交供暖费,停车费,装修还要交装修保证金等.
老城区13520508774: 新房交钥匙时需要缴纳什么费用 - ?
姬娅艾悉: 物业管理费 还有公共费用. 其他的他们无权收.物业管理费主要保证小区安全清洁招的保安、保洁以及摄像头等等.公共费用所要的就是你房子的占地面积以及停车的一部分收费.其他的费用都是很小很小的、而且并不属于物业收取.