二手房按揭怎么算过户费？
作者&投稿：杜到 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
一套80平方的二手房，需要过户费和交税多少？今天可算知道了
房屋过户的主要方式有三种，每一种的过户费计算方法也不一样。
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1.5%-3%（90平方-144平米且第一次买1.5%，144平方以上或非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（满五年可免）！
二手房交易中买房人应缴纳税费包括： 一、契税：房款的一.5%(面积在一四四平米以上的需要缴纳三%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳一%) 二、印花税：房款的0.05% 三、交易费：三元/平方米 四、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在二00元内。 卖房人应缴纳税费包括： 一、印花税：房款的0.05% 二、交易费：三元/平方米 三、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 四、个人所得税：房产交易盈利部分的二0%或者房款的一%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 以总价值四0万的房子为例，过户的手续费将近三万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.测绘费200元或每平米1元、查档费20元、权证印花税5元
7.如果走贷款还有500—600元的评估费、银行的他项权证费105元
（因地方不同费用或有差异，供参考
弘逄西乐： 二手房交易中买房人应缴纳税费包括: 一、契税:房款的一.5%(面积在一四四平米以上的需要缴纳三%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳一%) 二、印花税:房款的0.05% 三、交易费:三元/平方米 四、测绘费:按各区具体规...
西安区17827768500： 二手房按揭怎么算过户费? - ？
弘逄西乐： 目前各地房产过户税费差不多,··关键点(1)卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~(2)买方是首次购房享受契税优惠~ 税费如下 根据评估价格、面积后对号入座1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额1.5%-3%(90平方-144平米且第一次买1.5%,144平方以上或非首次3%))买方;4、所得税1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免),卖方;5、交易费6/平方,买方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元);7、营业税5.6%(满五年可免)!
西安区17827768500： 房子过户费怎么算? - ？
弘逄西乐： 房子过户费用,有3种情况:1、买卖:税费1%-9.6%;2、赠与:赠与非直系亲属,视为买卖,赠与直系亲属,只需契税3%;3、继承:对于法定继承人继承的,只需要缴纳1%公证费,而对于非法定继承人需要额外再交3%契税.
西安区17827768500： 二手房过户费是多少 - ？
弘逄西乐： 不足两年:1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;指导价格以下且144平方米以下 1.5%;首次购房90平方米以下 1%;2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费:6元每平方米;4、土地出让金:1%;5、登记费:...
西安区17827768500： 二手房子过户费怎么算 - ？
弘逄西乐： 二手房过户需要交纳5%的营业税,1.5%的契税,20%的个人所得税,5元的印花税等等.二手房过户需要到中介公司办理登记手续并交纳定金,然后到相关银行办理贷款手续,然后等待回到交易中心的受理结果. 营业税:税率为5%.对于不足...
西安区17827768500： 二手房过户费用怎么算 - ？
弘逄西乐： 二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下: 1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米.买卖双方各承担一半. 2、二手...
西安区17827768500： 房屋买卖过户费怎么算 - ？
弘逄西乐： 房屋买卖过户是需要缴纳一些费用的,只是各地的管理政策有所不同,所需要缴纳的费用也会有所差异. 税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附...
西安区17827768500： 二套房过户费怎样算 - ？
弘逄西乐： 二套房过户费用: (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取); (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳....
西安区17827768500： 二手房过户费用如何计算? - ？
弘逄西乐： 首先楼主上述的问题就有错误,总价54万这个是税前的,而且这个价格是卖方的实收价54万,所以所有的税费都由你来出,你的首付就是22万+所有税费.当然你会觉得为什么所有税费由你出.卖方要是做各税(各付各的税)的话那么价格就...
西安区17827768500： 二手房贷款、过户费用的计算 - ？
弘逄西乐： 钱是能打到你的帐户上的,至于你自己用来作什么就没有人管了,只要你能按月还就行了.因为是二套房,所以首付要求至少要60%的,至于说你可以贷多少,这个不好说,如果是公积金贷款,是有限制的 ,如果是商贷就没有了,你按你需要的钱数倒推就可以了.一般来说,都是按交易价来交的,但是你不要差太多,如果是100W的现价,你10W就成交了,傻子都不会信的.另外,如果房子超过了五年,交易费是没多少的.如果五年内的才要额外交大约7%的交易税的.
