私人自建楼房是否每层都有独立的房产证？
不能
这个只要在你名下都算商品房。
自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。因此自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。
宅基地使用证用于农村，不属于所有权证，但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体所有的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理宅基证。
但是因为农村土地所有权归集体，因此个人对土地并没有所有权，即便是批准建房，也仅有使用权而已，因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证，意即仅有使用权没有所有权。
扩展资料：
自建房申请手续
农村居民如何申请办理宅基地及建房手续
(一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：
使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
参考资料：百度百科-自建房
土地证是国有的，上面建筑应该是可以批建筑面积和层数。如果没经过审批，或者建成之后，不符合规划要求，肯定办不了每一层的房产证。
一般来说，私人建房是在农村集体土地上（宅基地上）建造。这个就是集体土地使用证和一幢楼的产权，分不开；每一层的房子俗称小产权。
相关法律规定《中华人民共和国城乡规划法》
第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。
对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地;确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。
扩展资料：
根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋权初始登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书
(二)申请人的身份证明
(三)宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图
(六)其他必要材料
申请村民住房权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
土地证是国有的，上面建筑应该是可以批建筑面积和层数。如果没经过审批，或者建成之后，不符合规划要求，肯定办不了每一层的房产证。
一般来说，私人建房是在农村集体土地上（宅基地上）建造。这个就是集体土地使用证和一幢楼的产权，分不开；每一层的房子俗称小产权。
不建议购买没有房产证的房子，因为存在很大的风险，你不能保证你的房屋所有权的。
另外自建房如果是宅地基房的话，是不能过户的，这种房子不进入流通领域的，不能交易，无法办理房产证过户。
法律只承认登记所有人的所有权，没有进行房产登记的，不能保障补偿利益，而且，即使是有，也不是给你的，是给原房主的。
私人自建楼房是否每层都有独立的房产证?
自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。因此自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。...
农村自建楼房层高一般多少合适?是不是越高越越好?
对于我个人而言，在条件允许的情况下，我会选择建造以下两种房子：1. 三层小洋房（适用于南方）三层小洋房是当前农村常见的楼房类型。一楼通常设置有杂物间、厨房以及烤火房。二楼主要是卧室，也有配备新式天然气灶的厨房。三楼有的是屋顶，用于晾晒粮食，也有人将三楼同样改造成卧室。我认为在农村，建造...
农村自建楼房,你觉得建多少层最为合适,为什么?
老师傅分析的的确很有道理，居住一层就够了，经济实用还不用爬楼梯，而有了庭院作为活动场所，也不会觉得房子太小或者空间不够。在这里小编就给大家推荐几套一层带庭院的户型，看看你最喜欢哪一套。1、中式庭院占地尺寸：19.1米 X 16.3米 占地面积：275.2平米 建筑面积：254.3平米 实际效果图 ...
农村自建三层楼房,一层建3米,二层建3米4,三层建3米4行吗
可以。根据《乡村住宅建造技术政策要点》显示，农村自建房的层高要符合政策规定，一层不超过3.3米，二层不超过3.6米，三层不超过3.9米。房屋的室内空间组织也应具有一定灵活性，适应不同时期家庭结构变化，避免频繁拆改。在建造农村自建房时，需要遵守相关的规定和限制，以确保房屋的安全性和稳定性。
农村自建楼房层高一般多少合适?是不是越高越越好?
这些小楼房，也是新农村建设中，一道靓丽的风景线。对于我们农村人来讲，家里的人口不多情况下，修建2-3层的小楼，就非常的合适。对于我个人来讲，如果是条件允许的情况下，我会选择修建下面两种房子：一、三层小洋房（南方）三层小洋房是现在农村中，经常能够见到的一种楼房；这种房屋一共只有三层楼，...
自建楼房父母、女儿为姐,儿子为弟楼层有讲究吗?
没有讲究，自己的房子有什么讲究，儿孙自有儿孙福住哪层都可以哪那么多讲究
农村自建三层楼房,一层建3米,二层建3米4,三层建3米4行吗
1. 农村自建三层楼房的设计高度应符合国家相关规定，一层层高不宜超过3米，二层层高不宜超过3.4米，三层层高不宜超过3.4米。2. 在进行农村自建三层楼房的设计时，应考虑到室内空间的灵活性，以便适应家庭结构的变化，减少未来的拆改需求。3. 农村自建房的建造需遵循国家的建筑规范和限制，确保房屋的...
两套及以上商品房,自建两层及以上楼房是什么意思
则是指自己建造的房屋，至少有两层或以上。这种房产情况通常出现在经济较为发达、城市化程度较高的地区，反映了个人财富和地位的提高，同时，拥有多套房产和自建楼房也可能会带来一些社会和法律问题，如房地产市场的泡沫、房屋空置率高等问题，需要政府和社会各方面进行有效的管理和调控。
农村自建楼房层高一般多少合适?是不是越高越越好?
一般一楼楼层高一点，3.5~4.0米，二楼楼层在3.0~3.2米之间。但可能各地可能根据当地的地理位置、气候、习惯略一有差别，你可以参考其他人家的层高来确认。
农村自建四层楼房每层应该有多少房间合适?
看每一层多少平方米，需要居住多少人，考虑装修的费用，具体情况具体分析。如果一层是120平方米，那么两房两厅比较合适。如果是150平方米，那么四房两厅，增加两个小房间，客房和货物房。两厅是客厅和餐厅。
雍哗多糖： 不能,可以在房产证上注明五家共有
华容区15341429801： 自建房共五层可以每层都办一本房产证吗 - ？
雍哗多糖： 不能,这算违建建筑 ,城管没拆就算好了
华容区15341429801： 私人自建房屋能分层办理房产证吗?？
雍哗多糖： 不能
华容区15341429801： 私人自建六层的房屋,房东是否可以分层出售,建房人有 - ？
雍哗多糖： 如果说建房人分层出售,且卖方有产权证,合同是有效的.但是独立的房产证应该没办法办.如果遇到拆迁,征收部门只能与产权证上登记的所有人签补偿协议.望采纳,谢谢!
华容区15341429801： 复式楼是不是比一般的两层楼房建筑起来要求高? - ？
雍哗多糖： 要求都差不多的.实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅,客厅顶直通二楼顶,层高达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊和栏杆.在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积.
华容区15341429801： 房屋的分类 房子的种类有哪些 - ？
雍哗多糖： 房子的种类繁多,按照不同的分法,主要有以下:1、按房子的级别可分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等.2、按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等.3、按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混...
华容区15341429801： 一栋房子的每层可不可以分开办独立的房产证 ?请有办理的亲来回答,没办理过的请绕道.谢谢! - ？
雍哗多糖： 房屋所有人可以去房管局申请分户分证.具体是先测量还是先做什么,请具体向房产管理部门咨询.
华容区15341429801： 我想买私人的房子,共五层,只买一层,这种情况手续如何办,只有一个房产证,能办理过户手续吗? - ？
雍哗多糖： 第一,卖方的产权是否齐全?土地证、房产证、房屋平面和结构图.第二,购房协议、买卖双方的证件如身份证、结婚证等.第三到国土、房建部门办理好过户手续.第四,领证,交清余款就各走各了.第五,搞好邻居关系.
华容区15341429801： 向私人建的一栋房子购买其中一层 - ？
雍哗多糖： 你说的那种属于小产权,属于违建,不属于合法的,买的话只能有使用权,协议的法律效果在正式合同面前根本无效.房产公正,是没有房产证的情况下,才用得到的,它具有的法律效果也很局限
华容区15341429801： 没有独立产权的房子能买吗? - ？
雍哗多糖： 没有产权的房子建议不要购买,该类房子无法在房管局做备案,办理不出正规的房产证,后期一旦遇到拆迁的问题是很难保障你的合法权利的!建议不要图便宜!
