商品房认购书与买卖合同有何区别
(一)订约时间不同，预约属于前契约阶段合同，所承担的民事责任属于缔约的过失责任范畴；而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。
(二)预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用；而本约一般则受要物约束，交付是合同履行的重要内容。
(三)签订预约合同的目的是订立本约，由于本约所定的义务是合同义务，直接具备履行内容。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
商品房认购书是什么意思
商品房认购书并不是买卖商品房过程中必须要签订的，很多时候开发商都是根据行业习惯，在购房者看中了房屋之后，出于为购房者保留该商品房的目的，与购房者签订认购书。而在签订了认购书的同时，往往也会要求购房者交付一定金额的购房定金，之后在约定的期限内与开发商签订商品房预售合同或者商品房买卖合同。
开发商为什么要收回认购书?认购书和购房合同的区别?
3、认购书在开发商取得预售许可之前是无效的。根据法律规定，你如果在9月份开发商取得预售许可之前提起诉讼，可以要求开发商双倍返还定金。认购书和购房合同的区别 1、认购书和购房合同的区别含义不同 认购书是指预约合同，是为将来订立 商品房买卖合同 为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同；而购房合同...
商品房认购书有没有法律效力
商品房认购书是有法律效力的。【法律依据】《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的...
在未看到《房屋买卖合同》的情况下,签订的房屋认购书有效吗?
看订购书中写明商品房买卖合同的主要内容没有，没写明的不怕他。要求退钱就行了。写明了的话，就没办法的，你不买了就是违约，定金不退的。你所述认购书的第一条，不能认定符合下面的法律条款。商品房买卖合同的主要内容在认购书中必需明确，具体。第一条的约定排除了法律规定的卖方主要义务，是...
房屋认购书是不是有法律效力
1. 房屋认购书在法律上被认定为具有法律效力的文件，它通常被视为商品房买卖合同的一部分。2. 一旦认购书被确认，它就成为了一种法律上的担保，买卖双方都应遵守其中的规定。3. 如果由于卖方或买方的原因未能正式签订商品房买卖合同，那么定金处理将遵循相关法律规定。4. 如果未能签订合同的原因不可归责...
商品房认购书有无法律效力
商品房认购书是有法律效力的。【法律依据】《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的...
购买商品房,签合同后认购书要退还给开发商吗?
双方可以补充协议 ，或在认购商品房开盘时，认购方即可以要求签订商品房预售或买卖合同。对认购协议而言，缴纳定金的日期与协议签订日期是可以印证的。按相关规定，只有违反了法律和行政法规的效力性规定的合同或条款，才是无效的。商品房认购书中往往约定了定金条款，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖...
确认商品房认购合同效力纠纷如何处理?
确认商品房认购合同效力纠纷的处理方式是:如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。在商品房的纠纷中,如果是因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 所谓商品房买卖认购书,是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的...
认购书有法律效力吗
法律分析：一般来说，“认购书”是买家与发展商之间达成的一种协议，它并不具备法律效力。但却有一种规定，即商品房的认购、订购、预订等协议具备有关规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。因此，“认购书”是否具备法律效力要看其具体...
商品房认购书的履行期限法律是如何规定的呢
商品房认购书的履行期限由双方约定确定，双方可以约定一个期间，双方在这个期间内随时可履行合同；也可以约定一个期日，双方在这个时间签订商品房买卖合同。【法律依据】《合同法》第8条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立...
冀兴衡博： 认购协议与购房合同的主要区别在于:1、买卖之前一种协议.作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖...
上蔡县17831372247： 商品房认购书和买卖合同有什么区别 - ？
冀兴衡博： 一、商品房认购书是不是买卖合同认购书是对双方即将进行交易的房屋有关事宜的初步确认.一般来说,商品房认购书实在签订合同之前的一种协议书,不是购房合同.当事人签订认购书后,还需要签订正式的购房合同.但实践中经常会发生这...
上蔡县17831372247： 商品房买卖认购书和买卖合同有什么区别 - ？
冀兴衡博： 认购书是否具有法律效力? 通常认为,商品房认购书是以“诚信谈判直至签订商品房买卖合同”为标的的预约合同.《合同法》第12条所列举的八大条款中,主体、标的和数量是不可以在将来由当事人或法院“依法拟制”的合同成立的“绝对...
上蔡县17831372247： 认购书和购房合同区别? - ？
冀兴衡博： 认购书是约定购房合同基本事项,以约束双方继续就购房合同订立进行磋商谈判的合同.作为认购书来说,只是双方就是否购买房屋达成一种意向性的协议,对房屋的一些具体问题都没有包括进去,需要双方签署正式的买卖合同,才能在法律上正式确定房屋买卖关系的成立.认购书与购房合同属于预约与本约的关系,二者内容、目的、权利义务、违约形态、违约责任等存在较大区别.也就是说,认购书不等于购房合同.但是根据目前的法律规定,房屋认购书并不是完全与购房合同没关系,在符合法律规定的情况下,认购书会转化为购房合同.
上蔡县17831372247： 签订合同认购书是什么 ？
冀兴衡博： 认购书其实就是一个预约,与商品房买卖合同是预约和本约的关系.是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定.认购书并不是商品房买卖合同.一般是在订立商品房买卖合同存在法律上的障碍时(没有取得预售许可证)而订立的.
上蔡县17831372247： 购房协议与购房合同有何区别 ？
冀兴衡博： 购房协议又称认购书,是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认.认购协议不违反法律和...
上蔡县17831372247： 商品房的认购书与商品房买卖合同有什么不同? - ？
冀兴衡博： 商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认. 认购书内容一般包括: (1)买卖双方当事人的基本情况; (2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等); (3)房屋价款计算; (4)定金; (5)签署正式买卖合同的期限. 认购书签订时需要交定金.买卖合同的时候需要交纳首付.(贷款的话)如果不带款,可先交30%首付其余部分需要15日内补交完毕.
上蔡县17831372247： 商品房的认购书与商品房买卖合同有什么不同呢?？
冀兴衡博： 商品房订购书在性质上属于商品房买卖合同.订购书是预约.作为预约,商品房订购书效力的特殊性在于守约方除要求对方履行买卖合同的义务外,还可要求对方履行签署正式的商品房买卖合同的特定行为. 订购书是商品房买卖合同的一种形式...
上蔡县17831372247： 商品房认购书是不是买卖合同,认购书与买卖合同一样吗 - ？
冀兴衡博： 展开全部1、商品房认购书与买卖合同有本质的区别,区别在于前者是预约合同,后者是本约合同,是履行预约合同的结果.2、依传统民法理论,当事人之间签订的合同可以分为预约合同和本约合同,预约合同的目的在于当事人对将来签订特定...
上蔡县17831372247： 房屋认购协议书与合同有何不同?房屋认购协议书与合同有何不同? ？
冀兴衡博： 认购书不等于商品房买卖合同 认购书与商品房买卖合同之间存在许多不可预测的环节与风险,如果将认购书直接认定为商品房买卖合同,那么开发商在掌握优势信息的情况...
