人防车位最新政策
根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，车位的产权年限跟商品房的产权年限是一样的，车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》确认其土地使用期限。
人防车位最新政策
1.新民法典规定地下人防车位归属权属于国家，既不属于个人也不属于任何开发商或投资者，平时人防车位的使用权，会由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构再将使用权转让给个人或其他机构。2.根据2023年人防车位新政策，目前人防车位的租赁期限最多不能超过20年，如果超过20年的话，超出的部分...
人防车位最新政策是什么?
人防车位政策详解：最新的政策明确规定，人防车位的使用权只能用于出租，不得进行任何形式的出售，包括作为赠与。最长租赁期限被限定在20年，这是依据合同法确定的极限。任何企图出售或转让人防工程产权和使用权的行为，都将被视为违法行为，严重损害国家利益和买受人的权益，相关合同或协议也将被视为无效。...
人防车位最新政策
民法典对人防车位的规定为：小区的地下人防车位，是属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。根据我国《中华人民共和国民法典...
人防车位最新政策是什么?
人防车位最新政策是：人防车位的使用权只能用于出租，不能出售或附赠，且租赁期限最长为20年。任何单位和个人无权出售、转让人防工程的产权和使用权，否则会损害国家和买受人的利益，签订的合同协议也是无效的。购买人防车位到期后，其权益将不受法律保护，这也是人防车位20年后可能引发争端的原因。值得注意...
2023年人防车位新政策
2023年人防车位新政策如下：1.人防车位的租赁期限最多不超过20年。2.新建小区人防车位归业主所有。3.地下人防车位、车库应首先满足业主需求。4.归属权属于国家，不可出售、附赠。5.租赁期限为20年，到期后可续签租赁合同或转让给他人。6.地下人防车位或车库被征收，补偿归业主所有。7.开发商需将停车位...
2023年人防车位新政策
2023年人防车位新政策已经出台，其中最重要的变化是：人防车位最多可以租20年。根据相关法律规定，单次租赁期限不得超过二十年，超过部分将被视为无效。此外，在租赁期间届满后，当事人可以选择续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。需要注意的是，人防车位在突发事件的情况下可能会...
新政策!湖州 “人防车位” 归国有
1. 湖州市政府办公室发布了一份关于人防工程产权制度改革的实施意见。2. 从2022年7月1日起，湖州市区的新建住宅项目人防工程将优先向本小区居民提供停车位，并确保人防工程的战备功能。3. 该政策规定，建设单位（个人）在通过竣工验收备案的依法建设的人防工程及独享口部建筑，应无偿移交给政府指定的国...
2023年人防车位新政策
2023年人防车位新政策主要有以下内容：1.人防工程与城市规划更紧密衔接。新的人防工程需纳入城市总体规划和地下综合管廊规划，不再单独建设。2.调整人防空间的使用范围。允许权属单位自用的人防空间改为停车用途，但已开放利用的人防空间不得再改建为停车场。3.强化人防工程的日常管理。对于空置的人防空间，...
2023年人防车位新政策
人防车位租赁最长为20年，具体规定如下：1、人防车位最多可以租20年，根据相关法律规定，单次租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；2、租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。不过由于是人防车位，如果是有突发事件的话车位会被无偿收回。...
人防车位最新政策是什么?
人防车位最新政策是：人防车位使用权只能出租，不能出售，附赠也不行，租赁20年是合同法允许的最长时限。任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，这样会损害国家和买受人利益，签订的合同协议也是无效的。购买这种人防车位到期后不受法律保护，这也是人防车位20年后争端问题。在法律上对人防...
闽谈爱益： 《人防法》虽然规定防空地下室平时由投资者使用,收益归投资者所有,但并未明确防空地下室及人防车位的产权到底是属于国家、开发商,还是属于全体业主.开放商、物业、业主都是无权买卖人防车位的,只是目前国家睁一眼闭一眼.所以...
三原县17879764848： 人防车位可以出售吗 - ？
闽谈爱益： 买卖的说法主要是针对产权车位,人防车位可以租赁或支付费用获得使用权(长期),形式上是用租赁合同或使用权转让合同的形式.大量的小区只有人防车位,小区业主也只能通过受让人防车位使用权或长期租赁来拥有固定停车位,毕竟车位越来越稀缺高价,用这种方式“买”人防车位,这也是现行政策下可行的方式.当然,保险起见,还要落实开发商是否在人防办办理登记手续,是否缴纳了人防工程使用费用.
三原县17879764848： 人防车位可以买卖吗,买了之后能不能办理产 - ？
闽谈爱益： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.常见的...
三原县17879764848： 人防车位可以买卖吗 ？
闽谈爱益： 根据相关法律法规规定,人防工程是国家强制配套的市政公用设施,不能进行买卖、交易、赠予等产权转移活动,以保证市政公用设施的性质不发生改变.应当修建防空地下室的民用建筑,确因地质、地形、施工等客观条件限制,不能修建防空地下室的,建设单位必须报经人民防空主管部门批准;经批准不修建的,建设单位应当按照国家和省规定的标准向人民防空主管部门缴纳人民防空工程易地建设费,由人民防空主管部门统一组织易地修建.人民防空工程易地建设费由人民防空主管部门按规定统一管理,专项用于人民防空工程建设.法律依据《中华人民共和国人民防空法》第二十二条 城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室.
三原县17879764848： 人防车位和普通车位有多大区别 - ？
闽谈爱益： 普通车位是开发商单独建设,与人防车位最大的不同就是,普通车位可以买卖,而人防车位不可以 . 人防工程里的车位均为人防车位.人防车位符合三个特点:第一、从建筑形式上看是否有战时出入口,防护通道和密闭通道.第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元,防护密闭门、密闭门和防爆波活门.第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计,地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑,一般都是全埋式的建筑 .
三原县17879764848： 租赁人防车位做商用,能办理营业执照吗? - ？
闽谈爱益： 产权车位是能办营业执照的,但人防车位的话,每个地方的政策不一样.人防车位一般适用于一些人防工程,是国家强制要求配套的建筑,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有.你看看这个人防车位的产权到底是属于国家、开发商,还是属于全体业主,若没有可商用的产权证就不能办.地下车库本质上不属于可用于办公的场所,不能够办理营业执照.以工商局答复为准.
三原县17879764848： 车位20年后续签还需要交钱吗 ？
闽谈爱益： 车位可分为两种,一种是有产权证的车位,一种是没有产权证的车位,也就是最常见的人防车位.这两者,一种可办理《机动车位购置协议》,一种最多只可签署《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.如果签署的是租赁合同,若20年后想继续使用,那车位续签需要重新与开发商协商并签署新的合同,费用由车主与开发商之间协商决定.此外,若是签署了购置合同或者是租用了人防车位,那么一般车位期效为70年,20年后还可以继续使用,不需要交钱.法律依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.
三原县17879764848： 开发商可以卖人防车位吗 - ？
闽谈爱益： 地下室只有经过规划局批准并且在商品房预售许可证上面有编号记载的车位、车库才可以单独办理产权,因此可以出售.否则有可能属于公摊的范围,可以在不影响通行的情况下出租,租金收入必须用于物业管理,补贴物业费收入的亏空.
三原县17879764848： 请教:什么是“人防车位”?某新开盘小区通知业主,小区内车位只售不租,这规定合理吗,是不是霸王条款? - ？
闽谈爱益： 不合理,可以向房管局反映实在不行,可以起诉的
