房屋改建需要办什么手续

农村宅基地的房子重建需要办理什么手续？~

最近网友咨询娟子建房子需要办理的手续，娟子整理了一期视频给大家详细讲解这八大步骤。

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。
2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。
3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。
3、现在很多省份都有农村危房改造工程，建议你先去村委会问一下。如果有，那抓紧填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

　　房屋改建需要办审批手续获得建房许可证，如下：
　　1、带着身份证、户口本、老房权证到村委会（居委会)填写建房审批表，村委会（居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，发给建房（翻建）许可证；
　　2、有了建房许可证后，就可以准备材料开工了；但还要注意：开工时需要建房办工作人员现场验线，之后，可以放心的建造新房了！

这种情况需要去城建规划局去审批和报建，带上有营业执照、施工资格证的正规装修公司的设计图、工程明细表和自己的房产证去办理。如果你所在的是有物业管理的小区，当然要遵守业主公约和与物业管理处沟通；如是你自建房扩建也要以不影响相邻权为前提 《中华人民共和国民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。”只要在遵守维护相邻权的前提下一般报建是准许的 邻居也没理由提出异议。



带着原房权证、身份证明、居委会（村委）证明到当地规划部门申请规划许可证即可~

农村修建或改建民房是需要报批的。
我国现在都在建设新农村，农村建设规划都在普遍实行。农村民房的改造或者新建自然也是新农村建设村容整洁、生活富裕的主要部分。按照规定，农村修建或改建民房是需要报批的。

改建是否报批需要搞清两只种情况。
在现实生活中，民房改建或者新建是否需要报批，要搞清楚两种情况。一是改建或者新建的民房是否在当地乡镇、村的建设规划范围内。如果在建设规划的范围内，那肯定是要报批的。如果不在建设规划内，那就不需要报批了。这是一种情况。二是要搞清楚新建或者改建民房的宅基地是否合法。如果合法拥有，就可以报批。否则，不能报批。

从题主给的问题背景看，题主房子所占宅基地和题主应该是合法的，是有可以报批的。

改建民房报批的相关手续以及流程。
报批时要向村委会写出改建的书面申请，申请里的一个重要内容就是必须要有符合村镇建设规划的民房改建图纸。申请经村委会同意盖章后，上报当地国土资源管理部门。上报时需要携带的材料有：身份证、宅基证、符合村镇建设规划的书面申请。国土部门在收到改建民房申请后，就会派工作人员到现场勘验，如没有超占、房子设计符合规划要求，就会发给建房许可证。一般这个程序大约需要一个星期。拿到许可证后，就可按照申请的要求或按批准的要求建新房子了！

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福贡县17548884471： 老房子翻修需要什么手续么 - ？
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