缴纳房屋契税需要什么材料

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缴纳房屋契税所需材料、计算及缴纳流程详解

对于准备缴纳房屋契税的购房者，以下是您需要准备的材料及流程详解。

一、缴纳房屋契税所需材料

1. 所购买房子的买卖合同：请准备买卖合同原件以及复印件。

2. 开发商统一发放的买房收据：需要提供原件及复印件。

3. 买房者本人的身份证：务必携带身份证原件及复印件。

4. 若买房者委托他人代为缴纳契税，则需要出具委托书的原件和委托人的身份证原件及复印件。

二、房屋契税计算方式

1. 房屋契税是根据房屋的实际价格计算，具体为房屋的成交价格乘以税率，其中契税税率范围为3%-5%。

2. 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的成交价格为计税依据。

3. 对于土地使用权赠与、房屋赠与，计税依据由征收机关参照市场价格核定。

4. 土地使用权交换、房屋交换的计税依据为所交换土地、房屋的价格差额。

5. 当成交价格明显低于市场价格且无正当理由，或交换的价格差额明显不合理时，征收机关有权调整计税依据。

三、房屋契税优惠政策

根据个人购房情况，契税有以下优惠政策：

1. 个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房，契税税率根据房屋面积不同而有所优惠。

* 户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行。

* 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%。

* 户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

2. 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（如商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。

四、房屋契税缴纳流程

1. 购房流程中，一般在贷款批下来后，开发商会通知交房，这时需要交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

2. 商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳。过期交纳需要支付罚款。

3. 契税是一种财产税，针对的是不动产所有权发生转移变动的情况，应向产权承受人征收。应税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换等。

总之，准备缴纳房屋契税的购房者需要备好相关材料，了解契税计算及优惠政策，并按照规定的流程及时缴纳契税。

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京口区19792883593： 买房子交契税需要要带哪些资料 ？
陈鱼瑞彤： 1、如果是新房,凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续.2、如果购买的是二手房,则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续:买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件.

京口区19792883593： 交房屋契税需要什么资料 ？
陈鱼瑞彤： 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收.缴纳房屋契税需要提交的材料如下:1、所购房子是新房的话,购房者只需要准备身份证原件和复印件;购房合同原件和复印件;支付房款发票或收据原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续.法律依据;《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天.

京口区19792883593： 缴纳房屋契税所需的资料有哪些? ？
陈鱼瑞彤： 以下资料均为查验原件,留存复印件. 1.房屋买卖合同. 2.原房屋所有权证、土地使用权证. 3.身份证明(个人的,提供居民身份证或户口簿;单位的,提供营业执照或组织机构代码证). 4.委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明. 5.如有上一手交易的,提供现卖方缴纳契税的完税证明. 符合家庭唯一生活住房需提供的资料 以下资料均为查验原件,留存复印件. 1.户口本 2.结婚证(已婚需提供) 3. 房产交易部门提供的所有家庭成员的家庭住房登记记录并出具书面查询结果;如果当地不具备查询条件的而不能提供家庭住房登记查询结果的并就此出具书面说明的,纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证.

京口区19792883593： 购房交契税需要哪些材料 - ？
陈鱼瑞彤： 如果是首次购买144平米以下的住房,需先到房管部门填写《家庭住房诚信保证书》、开具首套房证明,携带《家庭住房诚信保证书》和首套房证明、购房合同、购房、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理. 如果购买的是非首套房或非住房,需携带购房合同、购房、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理.

京口区19792883593： 房产交易契税缴纳所需的材料是什么 ？
陈鱼瑞彤： (一) 土地类过户或(改名)1.土地证、双方身份证.3.土地交换:双方评估报告、双方土地证、双方身份证、公证书.4.土地赠予:评估报告、土地证、公证书、双方身份证.5.土地继承:公证书、土地证、身份证.6.土地划拨:政府批文、受让方机构代码证.(二)房房地产开发或其他经营用途的;民营经济组织、个体经营者及公民个人将自有土地使用权转让并用于房地产开发或其他经营用途的,均安国土部门核对的土地成交价计征契税.若以上成交价格明显偏低且无正当理由的,征收机关有权按市政府公布的实时土地基准价征契税.

京口区19792883593： 购房交契税带什么材料 - ？
陈鱼瑞彤： 现在去交契税要带的资料如下: 一手房:需要身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、发票过户确权审批表、评估报告. 二手房:需要双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表、评估报告.

京口区19792883593： 该怎么交房产契税 ？
陈鱼瑞彤： 办理契税需提交的申请材料:1、商品房买卖合同原件和复印件;2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件;3、购房人身份证原件和复印件(单位提供组织机构代码证原件和复印件);4、如果购房人需委托他人代办契税的,应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件(委托书需本人签名、按指印).《中华人民共和国契税暂行条例》第二条、第三条《民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决.

京口区19792883593： 去交契税和房屋维修费都带什么材料 ？
陈鱼瑞彤： 缴纳契税需要携带的资料:备案合同、销售不动产统一发票(增值税发票)、身份证,到房产交易服务大厅地税窗口缴纳缴纳维修基金需要携带的资料:备案合同、销售不动产统一发票、2至4联房屋维修基金交款通知单,到房产交易服务大厅维修基金窗口或盛京银行维修基金代收网点缴纳.市交易中心要求缴纳契税和维修基金需要房屋产权人必须到场.

京口区19792883593： 契税需要提交哪些资料? - ？
陈鱼瑞彤： 首次购买144平米以下的住房,需先到房管部门填写《家庭少有住房诚信保证书》、开具首套房证明,携带《家庭少有住房诚信保证书》和首套房证明、购房合同、购房发票、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理.如果您购买的是非...

京口区19792883593： 交契税需要什么资料 - ？
陈鱼瑞彤： 新建商品房缴纳契税应该携带的资料有:1、 商品房买卖合同(封面,1-7页,合同签订期所在页);2、 购房发票或收据;3、 个人纳税需提供身份证,委托代办需要提供业主及经办人的身份证,单位纳税需提供营业执照;4、 房屋实测报告表或实测平面图;备注:经适房需提供审批表及购房证等.