购房者买一手房要过多少个关卡？盖多少个章？

签定购房合同卖方应该盖几个印章~

一手房的话有开发公司的公章，还有开发公司的法人章，买方几个人就盖几个人的私章。二手房的话卖方几个人的私章，买方几个人的私章，还有如果有中介公司的话，就是中介公司的公章。

商品房买卖合同需要盖章的个数要由商品房合同涉及到几方决定，有以下两种情况。
1、和代理商签合同：
很多大型的开发商都会找知名的代理商合作，将出售房屋的相关事宜交由代理商办理，这种情况下就需要开发商和代理商分别在购房合同上盖公章或合同专用章.
购房人为个人的签字盖手印就生效了；购房人为单位的需要盖公司章并且法人代表签字或鲁印鉴。

2、直接和开发商签合同：
这种情况比较直接，只需要开发商盖开发商的公章或合同专用章，购房人为个人的签字盖手印就生效了；购房人为单位的需要盖公司章并且法人代表签字或鲁印鉴。
扩展资料：
商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：
1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。
参考资料来源：百度百科-商品房买卖合同

过：开发公司、派出所、测绘公司、评估公司、契税征收（地税部门）房产部门共6个关卡；
需要盖：开发商的章、发票的章、派出所的章（楼盘地籍座落详号）、测绘公司的章、评估公司的章、契税章、房管部门的章共7个！

看到你的补充后我再补充：

若是需要贷款的话，还需要：婚姻证明、个人收入证明、工作单位证明(拍照）、个人无房证明（贷款利率优惠）:、现在住所证明、公务员担保还款证明（或担保公司证明）~

一、选房：　　选择地理位置对于投资者来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值潜力。　　对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素；上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。　　选择户型近年来，开发商在房屋设计时大多遵循 “ 三大一小 ” 的原则，可以说提出这一观点，摈弃了传统的居住理念，符合百姓对住房功能不断完善的要求。但一些开发商盲目追求 “ 三大一小 ” ，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。专家认为，在追求 “ 三大一小 ” 的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证 15平米以上；起居室不要过大，一般在25平米即可。　　同时在选择户型时应注意： A、厅内户门不要过多，面宽（或称厅跨）应在3.9米以上，至少也应满足3.6米；B、动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅；C、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。D、购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。　　考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。　　考察小区内环境，可从以下几个方面审视： 1.小区内绿化程度；2.小区内功能划分；3.社区内无干扰，人、车分流。　　社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。　　考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。　　查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。　　五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。　　两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。　　二、物业管理　　询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类，北京市小区管理办公室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。　　三、总价格、单位价格、楼面地价　　总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。　　单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。　　楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 =土地总价格 ÷ 建筑总面积；楼面地价 =土地单价 ÷ 容积率。　　四、签订认购书　　商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。　　签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：　　（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。　　（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。　　（3）房价。包括单价；总价。　　（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。　　（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。　　当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：　　? 项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。　　? 购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。　　? 房款支付方式。　　? 购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。　　五、预售　　买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。　　六、签订买卖契约　　购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。　　签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：　　（1）土地使用证号及使用年限　　（2）商品房销售许可证号　　（3）房产名称及购房人购买房产的类型　　（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期　　（5）房价款。包括单价和总价　　（6）付款方式　　（7）双方违约条款　　（8）保修条款　　（9）买方接受物业管理公司管理条款　　（10）预售登记　　（11）房屋转让　　（12）房屋过户　　（13）纠纷、争议的解决方式　　（14）附件一：房屋户型图　　（15）附件二：装修设备标准　　（16）附件三：共有共用部位　　同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。　　七、办理入住　　签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。　　八、过户　　办理产权过户、领房产证：最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权 ,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税

　　看好楼盘后，需要先带着身份证到开发公司签订买卖合同，这里盖的是开发公司的章；
　　若是刚需首次买房，需要先到房管部门出具无房证明，以便享受首次购房契税优惠，这里盖的是房管部门的章；

　　若是经济不很宽裕，需要银行助一臂之力的话，需要工作单位出具收入证明，这里盖的是工作单位的章；
　　带着上述材料到房管部门办理房权证之前，还需要到购房当地派出所出具房屋座落证明，这里盖的是公安派出所的章

　　有了身份证、户口本、结婚证、无房证明、开发公司的买卖合同、派出所的房屋座落证明、单位的收入证明，还缺啥？
　　还需要开发商出具税务部门的正规发票，这里盖的是地税部门的章！
　　带着上述（5）所述材料，到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图，这里盖的是测绘公司的章；
　　带着上述（6）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司出具评估报告，这里盖的是评估公司的章；

　　带着上述（7）所述材料，到税务财政部门缴纳契税，这里盖的是税务财政的章；

　　带着上述（8）所述材料，到房管部门申请办理房权证，出证后，这里盖的是房管部门的章。
　　过：开发公司、派出所、测绘公司、评估公司、契税征收（地税部门）房产部门共6个关卡；
需要盖：开发商的章、发票的章、派出所的章（楼盘地籍座落详号）、测绘公司的章、评估公司的章、契税章、房管部门的章共7个！

你是买房还是卖房或是开发商？买房我知道只需要提供婚姻证明，还有工资证明，身份证明，户口证明就可以了，这些置业顾问都会告诉你的

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