地产中介揭秘 比透支人生买房更可怕是这个
置业买房中的“置业”,通常是指非自身居住,而是用于投资目的的购房行为。而随着房地产业的发展,购房投资已成为一种时尚。
一、置业买房需要考虑哪些方面？
1、参考地价水准
商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。
2、选择房屋面积
当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。
3、了解物业支出
商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。
4、考虑还贷能力
手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。
5、计算装修费用
装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。
6、购房的各种税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。
初次买房刚需族们，这5个问题要问清楚，别糊里糊涂就签合同
进入3月以来，楼市限购政策犹如轰炸机一般袭来，打的购房人措手不及。别说买房人了，就连我这个卖房子的中介都觉得今年的调控政策未免来的太凶猛些。从开始的认房认贷、提高首付比例，到后来的离婚一年内买房算二套，还有上周刚刚跳出来的商住房限购新政，让我这个干了近八年的老中介都有点慌了。从业这么多年，从来没有经历过如此严格的限购政策，未来可能有段时间连生意都没得做了。
不过购房人面临的问题同样不少，有的人赶上了政策失去买房能力，房子对于人们的影响远超乎我的想象。
夫妻为买房欲假离婚
有这么一对80后小夫妻，在这期间他们找我看过几次房子。妻子瘦瘦小小的，是个南方妹子，丈夫是北方人，两人在北京已经有一套房子，想卖掉旧房换个大点的。当时跟我提的要求是：400万左右，因为家里有老人所以一定要有电梯。向他们推荐了几套房子后，很快就跟买家谈妥，交了定金，本来计划3月18日网签，结果17日晚上就出了限购政策，认房又认贷，名下有房或者有过贷款记录的，再买房都算二套房，普通住房首付60%，非普通的80%。
他们看中的房子总价都在400万，五环外，按照北京现行的普通住房标准，属于非普通住房，首付80%的话就得320万，而他们之前卖掉的房子只有240万，差了80万。我清楚的记得，当限购政策发出后，丈夫马上给我打了电话，跟我确认是不是真的被限购了，语气中带着不确定和些许期望。
怎奈，我只能无情的告诉他，由于还没网签，所以只能按照新政策执行。。
不过限购并没有让他们死心，在凑不到首付后，曾提出来要通过假离婚获得购房资格，让我很是为难。而就在3月24日，央行营业管理部、北京银监局、北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合出台《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，从即日起，离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款都算二套房。又是新政发出的1分钟内，我的电话炸了锅，假离婚这条路被堵死了。
其实我很同情他们的境遇却也无能为力，“旧房子已经卖了，现在买不了房子都无家可归了。”丈夫情绪有点激动，说话声音都略有些颤抖了。我只能尽力安抚他的情绪，建议他可以降低买房标准，我也可以帮他找合适的房子。现在还在帮他看房中，期间见过几次面，夫妻二人面容憔悴，整个人无精打采，除了会问一些针对房子的问题，整个过程他们话很少。
我能明显感受到空气中充斥着灰暗的气息。可以说这是那些遭遇限购政策的改善购房人的真实写照，离买房就差一步，结果却大不同。
北漂男为定居北京买商住遭遇限购
还有一位“北漂”是我同事的一位90后客户，小伙子瘦瘦高高的，长相清秀，据说在一家互联网公司工作，老家那边父母有两套房子，按照他的条件，在老家算得上小康了，但是到了北京，租住在住在面积不足10平方米的出租屋内，每日挤地铁奔波在两点一线，来京两年多，因为还没有购房资格，想着能买套商住房先落个脚，最重要的是商住房户型小，价格便宜，最适合他这样的单身一族。
“其实并不是我想买，家里父母希望我能在北京有个固定的住所，他们出钱，我还贷。”小伙子跟说话的时候，我正好在旁边，“二手商住配套更完善一些，跟普通二手房一个道理..”他说自己的观点时显得胸有成竹，似乎早就调查清楚了。但是计划赶不上变化，3月26日，北京出台商住房限购政策，购买二手商住房跟住宅一样需连续缴纳60个月社保或个税，而且必须全款！
小伙子失去了购房资格并没有很难过，反而显得异常平静，要不是同事打电话找他，他还忙着打游戏，不知道政策这回事呢。当问他买不了房子了打算怎么办时，小伙子轻描淡写的说了一句：那就不买了呗，当房奴有什么好的，还这么年轻就被房贷拴住，不自由。话说的简单，但是能这么想的人不多，可以说是一位90后思想前卫，也可以说他家里有房子，可以吃老本，毕竟每个人、每个家庭的情况不一样。
作为中介，我看过为房子奔波劳碌的人们，在失去买房机会时的失落眼神，在拿到房屋钥匙那一刻露出的喜悦...更多的是举全家之力买房子的普通人，都说在大城市买房是付出透支人生的代价，但是房价、政策波动带给人们的影响却是最深刻的。
“再不买房以后就更买不起了”、“创业不如买房”...类似这种想法充斥着整个社会，折射出人们对于房子的依赖和焦虑，没心思上班、不去努力，更不去寻求突破创新，一门心思扑在房子上，整个人都被房子牵动着，对房子的付出远远大于它的反馈，起码从精神层面上我是这么觉得的。上面的夫妻，想换房子并没有错，不幸的是在错误的时间买房。
真叫卢俊的地产观最新的一篇文章里面说，也不知道从什么时候开始，买房变成了这么邪恶的事情，被各种的打压，不少人本以为是为了抑制房价，实际上是为了让资金不再流向楼市，彻底锁死资金流。然而，每次打压都会牺牲掉一部分人，有些人，买房亦或不买，都被房子榨干了精力，房子对我们精神上的影响变得有些扭曲，就连我们做中介的，做梦的时候都想着又出什么政策了，干我们这行的受房价、政策的影响不比买房人小，今年的金三银四估计要大幅缩水了。
（以上回答发布于2017-04-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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