住宅建筑层数

~ 根据《住宅设计规范GB 50096—1999》 第1.0.3条 住宅按层数划分如下：
　　一、低层住宅为一层至三层；
　　二、多层住宅为四层至六层；
　　三、中高层住宅为七层至九层；
　　四、高层住宅为十层及以上。

　　根据《民用建筑设计通则JGJ 37-87 》第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分
　　一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。
　　二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。
　　三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。

　　根据《城市居住区规划设计规范GB 50180－93》 第3.0.3条人均居住区用地控制指标多层，中高层，高层。另据第5.0.6条，住宅净密度的规定分解为住宅建筑净密度和住宅建筑面积净密度，也是按多层，中高层，高层分别限制。本条参见《中国建筑气候区划图》。

　　一方面，层数越高，单位面积的建筑成本就越高，另一方面，层数越高越有利于降低土地成本。因此低地价地区建筑成本占总体开发成本比重较高，通常选用低建筑成本的多层来降低总成本。高地价地区因地价成本占总体开发成本比重较高，通常选用高层来降低总成本。

　　4-6层的多层与7层-9层的中高层最大差别在于7层以上必须装电梯。而4-6层的多层仅有极少数的高端楼盘配置了电梯。依《住规GB 50096》第4.1.6条，入户门高于16米就必须装电梯。6+1类的入户门在第六层，计作六层。细节差别就太多了，多层阳台的栏杆高度不低于1.05米，中高层不低于1.10米（GB 50096 第3.7.2）。多层楼梯的宽度不低于1米，中高层楼梯宽度不低于1.1米（4.1.2）。

　　其他的差别包括多层的建筑容许使用砖混结构或底框结构。（还要看当地情况，9度设防区禁止底框结构，8度设防区容许底框结构建6层，6度设防区容许底框建7层）。而中高层结构需要使用钢筋混凝土框架结构，高层则要用框剪结构。传统上砖混结构的建筑成本较低，但近年来的趋势是多层建筑中使用框架结构的比例上升，砖混结构的使用圈梁，构造柱配筋率较高的约束砌体结构更加普遍。

　　7-9层的中高层和10-11层的高层最大的区别在于，7-9层的中高层适用的防火规范是《建筑设计防火规范GB50016》。根据《建规》8.4.1 条8层和8层以上应设消火栓。根据《高层民用建筑防火规范GB 50045-95》第1.0.3条，中高层不适用该规定，而高层适用。依照《高规》3.0.1条规定，10-18层的高层耐火等级要求是二级，19层及以上的耐火等级要求是一级。

　　这里不单单是层数的问题。同样层数的塔式住宅的防火要求高于单元式和通廊式住宅。比如对消防电梯的要求单元式高层12层及以上的必设，塔式的话10层及以上必设。《高规》6.2.3 单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合下列规定：6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。6.2.3.2 十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。6.2.3.3 十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
　　只要满足1.1米宽度，台阶之类标准的就算疏散楼梯，封闭楼梯，防烟楼梯的要求一路上行。
　　在各个规范中高度超过16米，高度超过32米，高度超过50米。大致就是6层以上，11层以上，18层以上。以上分类体系在现行建筑标准中普遍使用。现行国家标准中没有小高层的概念。小高层不是一个严格的概念。有些标准用其他区分，比如考虑控制建筑体型系数时《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 26－2010》 标准分区采用了≤3层，4～8层，9～13层，≥14层的区分。

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香洲区13828191282： 建筑按照层数与高度是如何分类的? - ？
郝杨参蛇：[答案] 住宅建筑:一般按层数1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层及10层以上为高层.国际上,将高层建筑又进行具体分为四类;除住宅建筑之外的民用建筑:高度小于24m为单层和多层,大于24m为高层建筑(不包括单层主体建筑).建筑...

香洲区13828191282： 民用建筑高度与层数的划分是怎样的? ？
郝杨参蛇： 根据《民用建筑设计通则JGJ37-87》第1.0.5条民用建筑高度与层数的划分 一、住宅建筑按层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层以上为高...

香洲区13828191282： 住宅层数应符合什么规定? ？
郝杨参蛇： 1)根据城市规划要求和综合经济效益,确定经济的住宅层数与合理的层数结构, 2)无电梯住宅不应超过六层. 要考虑不同建筑气候区,不同住宅层数的住宅建筑净密度和住宅面积净密度的最大值控制指标,其中对多层和高层住宅,建筑净密度最大值分别为32%、22%,面积净密度最大值分别为1.90万m2/hm2、3.5万m2/hm2.

香洲区13828191282： 多层的房子是几层? - ？
郝杨参蛇： 一般为6层.(依据《民用建筑设计通则》 )多层,指“多层建筑”.中国《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)将住宅建筑依层数划分为:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅. 中国《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)将住宅建筑依层数划分为:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅. 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层建筑和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑.

香洲区13828191282： 住宅按层数分为哪些呢? ？
郝杨参蛇： 住宅按层数分为低层住宅(1~3层),多层住宅(4~6层),中高层住宅(7~9层),高层住宅(10层及以上)

香洲区13828191282： 具体来讲建筑层数又是如何来确定的呢? ？
郝杨参蛇： 1、多层建筑(1~6层),6层为临界点. 7层由于消防的考虑,必须设置电梯,因而造价会增大很多.如果将一层住宅造价定为100,则二层为84.72,三层为78.51,四...

香洲区13828191282： 高层住宅的常见层数11 18 26 33 等到底是依据什么确定的 - ？
郝杨参蛇： 国家规定11层以上的为高层住宅,必须要设置2个电梯并且防火等级也比较高,但是11层以下的可以设置1个电梯,并且防火等级也会低一个档次.对于其他的18 26 33等 都是因为安全等级会有一个相应的提高,所以在建设的时候都会卡这个边线,这样可以最大程度的节省资金啊.

香洲区13828191282： 房地产行业里多层建筑有几层? - ？
郝杨参蛇： 建筑层数大于3层,小于7层. 多层建筑是指建筑高度大于10米,小于24米(10米<多层建筑高度<24米),且建筑层数大于3层,小于7层(3层<层数<7层)的建筑.但人们通常将2层以上的建筑都笼统地概括为多层建筑. 多层建筑指城市中挖掘...

香洲区13828191282： 建筑物按建筑层数可以分为几类? ？
郝杨参蛇： 可分为: (1)住宅建筑:低层:1~3层;多层:4~6层;中高层:7~9层;高层:10~30层. (2)公共建筑及综合性建筑:建筑物总高度在24米以下为非高层建筑,总高度在24米以上为高层建筑. (3)超高层建筑:建筑物高度超过100米时,不论住宅或公共建筑均称为超高层建筑.

香洲区13828191282： 什么是房屋层数？
郝杨参蛇： 房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数.房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和.假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数.