开发商最难卖的楼层
开发商最难卖的楼层一般是顶楼和底层。
1、顶楼：顶楼面临漏水问题，虽然可以做防水处理，但是做完防水，在风吹日晒之下，时间长了还是可能漏水。顶楼还有上下楼和用水的问题，电梯和自来水加压设备都是机械设备，都会慢慢老化而出现故障。一旦这些机械设备出现故障，居住在顶楼就会非常麻烦。顶楼的房子还有一个最大的缺点，那就是楼层太高，一旦发生火灾、地震等灾害，电梯无法使用，顶楼逃生非常困难。
2、底层：由于高层住宅楼层高，楼间距又不宽，导致底层房子采光和通风效果非常差。更重要的是，底层的房子房间内会非常潮湿，并且蚊虫比较多，居住起来非常不舒适。另外，现在高层住宅容积率非常高，小区内居住的人口密度比较大，平时小区人口非常多，噪音也会比较大。
买房的10个注意事项：
1、锁定购房目标；
2、不买临街的房子；
3、尽量不要买顶层和地下室的房子；
4、不要买第2层的房子；
5、确定防水性能；
6、不要轻信销售人员的话语；
7、注意车位数量；
8、对讲系统要试验；
9、五证不全房子不能买；
10、警惕开发商虚假广告宣传。
为什么28楼的房子难卖?买房需要注意什么问题?
3、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。不同楼层的房子有不同的好处，至于为什么28楼的房子难卖这个问题，其实还是比较容易理解的，毕竟楼层太高了，各个方面也就没有那么方便。所以大家在购房的时候，一定要事先的了解各个楼层的优缺点，同时，也要想...
售楼处会留着好的楼层不卖吗
售楼处会留着好的楼层不卖。在开发商卖房子的时候，往往会有一套完整的营销方式，通常会留下一批好的楼层，先去卖一些不太好的楼层，以便整体的售卖。售楼部一般都会将比较好的楼层留下来，先将不太好的房子进行出售，以此来调查市场的接受能力，以及最终房屋的定价。买房哪个楼层不能选？一、顶层、...
为什么25楼的房子难卖
您好，25楼的房子不难卖，主要要看您是总楼层多少层，如果在总层高32层左右，那么25层属于阳光较好的位置，比较好卖，如果总层高在40层，可能阳光会被遮挡，相对比较难卖。每个楼层都是有利有弊，根据个人需求来进行选择。买房主要需要考虑楼层的因素有：总层数、逃生难易、生活便利性、采光通风情况、...
开发商为何把中间楼层定的最贵,原来是因为这
在传统定价策略中，中间楼层的房子不是最贵的，高层是最贵的，在这种情况下，中间楼层简直是一种完美的选择：房子采光不错，价格有不是最贵的。于是一个项目开盘，大家首先把中间楼层的房子都先买了，剩下那个更高楼层的房子变得十分难卖。这种现象自然逃不过开发商的法眼，他们根据购房者的这种偏好，...
买房开发商会不会把不好的楼层拿出来现买?
当然是会的，因为开发商是需要把所有的楼层都卖的，所以它是分批进行售卖，当然不好的楼层他也会拿出来卖的。
哪一层房子万万别买,开发商都是打折出售,住进去就贬值?
哪一层房子万万别买，开发商都是打折出售，住进去就贬值?在购房的过程中，一直由于楼层的大小而烦恼，做为买房初学者的你，毫无疑问不清楚楼层实际上危害着日后的定居日常生活，因此一定要谨慎。下面小编就而言一说有关楼层的详细情况，期待大家可以实际难题深入分析。小编是以前吃过亏的，由于小编之前的老...
售楼部一般留什么楼层怎样让售楼处拿出好房开发商卖楼顺序
（3）售楼部一般会留下一楼与顶楼的这两个楼层的房子，因为这两个楼层的房子是难卖出去的。但通常开发商都会将这两个楼层的房子价格下调5%左右，以此优惠来吸引购房者，如此一楼与顶楼的房子就比较容易卖出了。2、好楼层有哪些（1）在楼房的总层数方面，优先选择多层或者是小高层，采光好，又不是太...
买房了有哪些楼层忌讳
买房子一定要选择好的采光、好的通风的楼层。通风采光受户型、朝向、楼间距等因素影响，若楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。要选到采光通风比较好的楼层，首先要考虑的是房屋朝向问题。良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康...
27层楼最难出售的楼层
27层楼最难出售的楼层买房子是一件很高技术的事情，所以我们要制定自己的规矩，并且要对房地产行业有足够的了解，不要被销售人员的话给骗了，因为有些楼层是没有人的，下面大家分享一下27楼层为何10层11层没人选？买什么楼不能买？什么楼层不能买1、尽量不要购买较低的楼层。首先来说说那些不受购房...
6种很难卖出去的二手房 买了绝对后悔一辈子
除了北向的房子，最好别买顶层，其实顶层有利也有弊，顶层未来漏水是大概率事件。我们现在的房地产建造工艺还很落后，很多地产商更喜欢讨论互联网+等热点话题，对于漏水的基础问题，只有极少数房企在认真研究。■有设置消防通道的楼层不能买：一般消防通道所在的楼层会影响采光，也存在安全方面的问题。消防...
夫云五仁： 二手房经过转手,可能存在高龄问题,也可能因为房地市场的变迁,不再受购房者的的喜爱.当你想要卖房时,必须知道现在的市场行情.本文涉及8种不受欢迎的房子,你家房子中枪了吗?另外,作为卖家,选对卖房时机也是很重要的,找对...
乾安县18573175220： 什么样的二手房不好卖? - ？
夫云五仁： 二手房市场沉淀了一批不太好出售的住宅,其中有地域和价格的原因,但因房屋自身有些缺 陷的也不少.近日,彩虹房屋销售公司根据所掌握的资料,为此类二手房排了名次.第一位:楼层过高的房屋(非电梯房).交易资料显示,买家能接受...
乾安县18573175220： 一共29层 选了10楼好不好? - ？
夫云五仁： 一般高层的电梯楼中,20层左右是最好的(开发商售价也是最贵的); 20层以上的楼层次之,也都很不错,只是比20层的稍微差点(这些楼层的价格基本都差不多,开发商定价这个楼层的价格也基本相同,现在顶层上面都有专门的隔热层,所以现在顶层也很好,没什么其他不好的影响). 20层一下的房子,从上到下依次递减. 以上是单纯从使用和开发商定价上说明楼层好坏,不考虑房号是否带4,或者风水等因素的影响.
乾安县18573175220： 18层楼房中哪一层最贵 - ？
夫云五仁： 一般来说11、12、13层最贵. 一般顶层和低楼层是相对更便宜的楼层,顶层主要可能是有漏水的隐患,而且冬冷夏热,低楼层则有采光、视野、通风不好的缺点.所以大部分开发商都会将顶层和低楼层的价格制定得相对便宜一些. 整个楼栋中...
乾安县18573175220： 为什么有钱人都不买一楼、顶层和中间层? - ？
夫云五仁： 人生大事无非买房娶妻生子,打头的就是要先买房,才可以继续接下来的人生大事.买房需谨慎不要乱停售楼小姐的话,听了售楼小姐的忽悠,等你搬进新房之后你就后悔莫及了,从此无法改变,当然你要是有钱人也可以了再买一套换掉.不要...
乾安县18573175220： 楼盘24,25,26,2728为什么顶几层便宜 - ？
夫云五仁： 你好,并不一定.比如说多层的顶楼,一般还送阁楼,室外露台等.很可能会比下面的楼层售价高. 而高层顶楼,属于比较难卖的楼层,开发商一般会以比较优惠的价格出售,优惠多少,视具体楼盘,开发商政策而定. 望采纳!
乾安县18573175220： 买房:这几个楼层万万别买,入住影响时运,严重的还会 - ？
夫云五仁： 低层住宅:指一层至三层的住宅.楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的.有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的.价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积.
乾安县18573175220： 买房时,为何开发商总是把最差的一栋最先开卖? - ？
夫云五仁： 因为好房子不愁卖,大家买东西都是这样有好的不买差的,房子也不例外,开发商也明白这个道理,所以他们手推房子差一点的先卖
乾安县18573175220： 住高层几层最好 - ？
夫云五仁： 15-20 1、光线很好 2、不算太高,乘电梯出入还方便; 3、没有灰尘和苍蝇;
