未来，不会做商业的地产商危险了
野蛮生长的房地产与精耕细作的商业地产
对于房企来说，商业地产是一块大蛋糕，想要做好却不容易。
拍地、建房、卖房，房地产开发基本上都是这样一套流程，简单而粗暴，老板大手一挥，可以迅速的大规模建设。
这也就有了不少地方出现烂尾楼、空城、鬼城。
而商业地产不同，商业地产所呈现出来的空间有着很强的社交属性，更加强调体验，强调品质，强调特色。
2008年，受经济危机影响，国家提出了4万亿救市计划，稳定市场，四川因为受地震影响，大量资金向四川倾斜，用以灾后重建。全国商业地产开发热度也在此阶段上升。
地产商们闻风而动，华润、万达、九龙仓、太古等纷纷进驻西南核心城市——成都。
成都商业氛围浓厚，居民舍得消费，也使得很多人热衷买商铺，间接地也使得政府推出更多商业用地，地产商们也大量开发商业。
最初一段时间，很多商铺一经推出，一夜之间就卖完了，也让众多地产商信心满满。
后来建多了，卖不出去了，不少地产商将办公用品搬进了购物中心，填充空荡荡的商铺，更多的则是死撑着，看着亏。
这就是盲目开发的后果。
同时，随着多年发展，不少城市商业地产开发也已进入存量时代，不少核心区域的商业体量已经饱和，在这一前提下，即将进入的地产商们也面临更大的挑战。
在以人为核心的消费时代，纯物质消费已经不能满足人们的消费需求，精神文化消费更显优势，需要将自然生态、人文艺术与科技相结合，为消费者带来更多满足感。
商业地产的未来仍有很大上升空间
前段时间，旭辉集团CEO林峰提出过，未来房企要提高自身的免疫力，存量资产经营的能力必不可少，因为增量会减少，而存量不断在增长，想长远发展，活得久一些，就绕不开存量的经营管理。
可以说，玩不转商业，想继续参与城市更新，几乎是不可能的。现在已经不是早期居者有其屋的发展时代。
中国房地产行业发展趋势倒逼各大地产商向更精细化方向发展，地产商不得不做出新的选择。
商业运营市场庞大的规模也散发着浓浓的血腥味，刺激着地产商敏锐的嗅觉。
2019年底，物业管理行业市场规模达到10512亿，加之企业不断延展市政环卫、城市服务等新市场，行业未来潜在市场规模则更大。而在万亿市场中，TOP10的集中度低于15%，TOP100企业的集中度刚接近30%。
这意味着物业市场仍处于向成熟阶段跨越的关键时期，整体市场和单个企业仍具有较大增量空间，高增长仍会持续。
尽管最近上市的几大物业股皆出现破发现象，并且物业股整体上有所下跌，但从长远上来讲，这个行业还有着很强的持续增长性。
当然，物企们跑马圈地，达到一定规模后，更需要提升城市深耕的能力，才能在运营发展中获得更多的附加值。
一个优秀的团队领导者,应该具备哪些素质?
具有远见卓识的领导人会“指明”总体趋势,并根据这些趋势来制定战略。 成功领导者素质之十三:终生学习。 哈佛第二十六任校长鲁登斯坦曾说过:“从来没有一个时代,像今天这样需要不断地、随时随地地、快速高效地学习。”的确,在商业竞争日趋激烈的今天,企业领导者面临着更新观念、提高技能的挑战,因此需要终生地学习。
住宅用地价格与商业用地价格哪个更高
商业用地。商业用地由于土地税费，土地使用年限和住房成本等因素影响价格更高，具体原因如下：1、商业用地交易税费更高 商业或工业土地上的房子在交易过程中房屋税费比住宅类房屋税费高。买新房的时候，商业或工业土地上的房子契税不会有优惠，买二手房的时候，个税和增值税不会有优惠，甚至还需要交纳土地...
古人说“穷死不耕丈人田,饿死不进萝卜园”是什么意思?
就算再怎么过得穷困潦倒，饭都吃不起了，也不能去别人家的萝卜园里偷萝卜，要有自己的骨气。。给老丈人家耕田就相当于男方倒插门，古代的上门女婿是很难当的，要放弃原有的姓氏，而且在家中没有地位，十分难堪，很可能得不到相应的回报；在要饿死的时候进别人的萝卜园，会被认为是去偷萝卜。
工业用地如何变为商业用地?
首先，工业用地向商业用地转变必须符合城市规划，并按照土地出让的相关规定，由工业用地使用人与当地土地管理部门联系，由土地收购储备机关根据收购计划安排收储。工业用地转为商业用地的基本步骤如下：1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地...
求懂的盆友们给分析下我的星盘,90年12月29日晚11点50生于张家口,女孩...
对於金钱，你十分节俭，甚至显得有些吝啬而在这方面给你带来痛苦。对於摩羯座的人，你大可以信任他们会将钱花在刀口上，绝 不浪费一分钱。只想将少量的金钱做稳健的应用，而不会在商业上做大量的投机炒作。在言语书写方面有点显得单调而枯燥，且经常以事件的正统自居。你留意自己的一言一行，不轻易与...
什么是住宅商业服务用地
商业用地包括有两种，一种是40年，一种是50年，用来办公做商业投资回报率很高，而且可以注册公司。如果用来纯住的话肯定没有住宅舒服咯，但是也可以住，但是如果要买来投资，还是不错哦。而且国家目前也比较支持做实体经济，是未来产业的发展趋势。
摆地摊在哪里进货货源
批发业务一般由批发企业来经营，每次批售的商品数量较大，按批发价出售。摆地摊是需要选择一个好的地址的，选对的地址生意就会越来越好，如果想要卖一些茶或者生活小用品的话，可以在小区的周围，如果是卖一些常见的生活用品，那么大家也可以选择去学校的周围，要了解到周围的年龄层，再做决定。
《再创世纪》中哪个角色塑造的比较好?
可能有些时候章明晞会为了达成自己的目的而不择手段，但其实在她内心深处还是有善良和温暖的一面的。她一直明确的知道自己要什么不要什么，也明白什么事情可以做什么事情不能做，最重要的是她也懂得感恩。在这一点上章明晞简直比他那个心狠手辣的老公贺天生强太多太多了！她非常理性但是也有感性的一面。伙...
娃哈哈进入商业地产 业内称以做实业为名拿地
虽然此次投资宜昌地产不仅局限于购物中心，也有住宅，但是，购物中心曾是宗庆后进军地产的战略方向。在业内人士看来，电子商务快速发展，企业也在向O2O模式迈进，传统的零售业遇到较大的挑战，同质化严重的商业地产也会逐渐没落。娃哈哈投资商业地产，未来不乐观。或以做实业为大旗拿地 学万达做商业地产，...
《五蠹》翻译
所以说徐偃王施行仁义而徐亡了国,子贡机智善辩而鲁失了地。由此说来,仁义道德、机智善辩之类,都不是用来保全国家的正道。如果当初抛弃徐偃王的仁义,不用子贡的巧辩,而是依靠徐、鲁两国的实力,去抵抗有万辆兵车的强敌,那么齐、楚的野心也就不会在这两个国家里得逞了。 古今社会风俗不同,新旧政治措施也不一样...
针琛尤尼： 房价今年会小幅上涨,不会再像去年那样!首先,国家宏观调控政策是回笼资金,但又不太伤害地产商,看国内和国际行情,房价在受银行连续加息后,1年后会有反应的,到时地产商会不好过的!国家如果在增加房屋土地开发量,房价会向下跌的,地产商会降价出售来还银行资金!!
罗山县18948325048： 以后做房地产开发有前钱吗?前景好吗? - ？
针琛尤尼： 大部分地产商的日子会越来越难,房价泡沫太大.
罗山县18948325048： 现在搞地产业风险有多大?？
针琛尤尼： 当然大了,如今房地产进入衰退状况,起码要2年的时间才可以修复多少,所以建议没有必要是冒那么大的风险.
罗山县18948325048： 住宅地产和商业地产有什么区别? - ？
针琛尤尼： 产生的价值不同,一个商用,一个私用.商业地产,作为商业用途的地产,故又名做商铺地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等.商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式.以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列. 做商业地产,是长期投资,不是做住宅销售.这种性质决定需要较长的市场培育期,来获得长期稳定的现金流,不能搞短平快,不能简单以实现短期现金流平衡为目的. 住宅地产,是用作住宅的,一般不是商业,大多是一次买断,而不是租赁.这就是住宅地产和商业地产的最大区别吧.
罗山县18948325048： 开房地产销售公司风险会不会很大 - ？
针琛尤尼： 肯定有一定的风险, 首先你资金的风险,刚成立的公司如果没有强有力抄的市场资源与团队核心成员,哪无法在短时间内接到业务,所以对资金有一定的要求袭 再就是团队的凝聚,长bai时间接不到项目,团队的骨干成员会有离去的意图,毕竟在销售的业务提成才是最主要的收入来源,没有业务代表没有提成,这样前期的投入会没有任何收成du 三,品牌的建立,没有品牌不好接项目,大项目好项目更不想了,接下来的项目的合zhi作条件也会很苛刻, 综上所述,需要时间与机遇,但是前提是你守得住寂寞,付的出投入资金dao.
罗山县18948325048： 投资商铺风险大吗 - ？
针琛尤尼： 如果说资金不多、没有太多经验的投资者来说,选择新兴地区商铺投资会更具优势. 商铺投资除了要考虑地段、客户群、商品种类等因素外,更要考虑金融对商铺市场的影响.其中最重要的是人民币升值、银行加息和货币政策.就怕“速战速决”人民币升值对投资商铺市场有着广泛的影响,目前最担心的就是外资乘此机会搞投机.人民币不断升值,促使国内投资性物业不断升值,这对外资投机产生强烈的驱动作用.由于国内商业地产市场调控力度相对较低,他们当然热衷于把大量资金投向这个市场.如果是长期投资也不是坏事,就怕这些资本“速战速决”,捞一把而“逃之夭夭”.有人预计,一旦发生这种情况将给国内商铺市场带来很大风险.
罗山县18948325048： 以后房价会是怎样的一个趋势?？
针琛尤尼： 由于房地产行业受到国家政策的长期负面影响,打击了炒房团游资的积极性,回归了市场的本来需求, 房价在上海,深圳,广州已经出现了一定程度的回落,而这种小幅度回落的趋势可能会逐渐向全国市场 扩散,但是大跌的可能性不是很大,国家不允许大起大落. 之前房价涨幅大的地区的房价回落速度可 能会稍微大点,而涨幅小的地区房价可能维持稳定状态.而商业房产由于需求大于供己,在较长时间内 还会有小幅度攀升的趋势. 以上纯属个人观点请谨慎采纳,祝你好运.
罗山县18948325048： 现在去做房地产销售是不是往坑里跳?房地产有危机了 - ？
针琛尤尼： 形势再好,也有赔钱的,形势再坏,也有赚钱的,形势不是决定因素,关键看你自己. 危机危机,危险与机遇并存! 我这人说话直,以您的心态还是不要做房产销售了,先找找自身的原因比较好!
罗山县18948325048： 从美国的经济危机看中国未来的经济发展!？
针琛尤尼： 个人观点: 我认为美国经济是安全的,他只是周期性的调整.能够支持美国经济发展... 何来的扩大内需拉动经济. 我不知道中央政协有多少富足的地产商.中国虽然拒不承...
