空置房物业费减免条例

~ 房子不住物业费减免的规定：
1、房屋不住不可以免除物业费。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。
2、可以通过协商来减少物业费，一般1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到70%。因为没入住，电梯未使用、公共照明未使用，不会产生电费，家里没住人不会产生生活垃圾，这些都是给物业公司省的，所以可以减少物业费。
物业费包括哪些项目的费用:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
但是关于空置房减免物业费的具体情况可与物业服务企业进行协商。房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

空置房物业费减免条例如下：
1. 物业费不住可以减免，但是需要按照合同约定履行交纳物业费的义务。
2. 业主与物业公司需签订物业服务合同，并且一般会制定物业费用方案，根据方案执行即可。
3. 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，服务费用由建设单位交纳。
希望以上信息对解决您的问题有帮助。

---

赤坎区19171268140： 3年以上没入住的新房物业费减半吗 - ？
佛炉银杏： 物业费减半貌似没有依据,根据物业管理条例上的规定,新房或者已装修房屋连续六个月未住才有申请空置房的资格,而且各地对于空置房的物业服务费的收取并不一致,象西安市对于空置房收费是按百分之七十收取的.象你这种情况,可以与物业公司进行协商. 你们那里的具体收费详情可在网上查阅你们当地的.

赤坎区19171268140： 河南省空置房物业费减免条例 - ？
佛炉银杏： 根据《物业服务收费管理办法》,河南省空置房物业费可减免条例如下:1. 业主的空置房物业费,是否减免需根据具体情况分析.2. 空置房物业费可减免的情形:业主的空置房连续六个月以上没有入住或者未使用,经物业服务企业核实后,可以按照物业服务合同约定价格的70%缴纳物业费.3. 业主空置房未使用的连续时间达到六个月以上,但未获物业服务企业告知,则应按合同约定缴纳物业服务费.需要注意的是,如果河南省的物业服务企业未按照规定程序核实空置房的情况,而直接降低物业费,则可能构成违规行为.此外,如果业主对物业服务企业减免物业费有异议,可以通过协商解决或向物业主管部门投诉.

赤坎区19171268140： 物业管理条例空置怎么收费吗 - ？
佛炉银杏： 根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳. 同时还有《物业收费管理办法》均有明确约定.但是具体的空置房收费标准是多少还是根据当地政府的指导价和与开发公司(前期物业服务合同)、业主签订的物业服务合同约定而执行.

赤坎区19171268140： 怎么样申请免物业费 - ？
佛炉银杏： 还未交房,物业费由开发商缴纳 物业费从交房拿到钥匙的那天算起,一般是先预交半年或一年.如果交房时发现质量问题严重影响入住,在修好再次通知交房之前,物业费由开发商交.记得口说无凭,一定要保留证据. 如果房子已出租,在双...

赤坎区19171268140： 交房后不装修不入住物业费怎么算? - ？
佛炉银杏： 交房后不装修不入住物业费照常算,不能减免.根据《物业管理条例》规定,即使业主没有入住,在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费,且物业费与装修和入住不相关.关于什么时候缴纳物业费的情况,根据地区和小区的不同有所不...

赤坎区19171268140： 房子空置多久可以减免物业费? - ？
佛炉银杏： 需要.小区的物业服务费主要是公共性服务收费,包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养,绿化管理、保安、保洁等,无论业主是否实际入住,即使房屋空置也应交纳相应费用.另外,因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房,从验收或业主报告物业服务企业,经物业服务企业登记确认即日起,其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳.

赤坎区19171268140： 南宁空置房物业费减免条例 ？
佛炉银杏： [2005]138号文件第十八条“……空置物业收费由各市价格主管部门根据当地具体情况确定.……”的规定,结合我市的实际情况,现就住宅小区“空置房”物业管理服务收费问题通知如下: 一、开发建设单位正式通知入伙的物业,就不算是空置房,业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金. 二、本通知下发之前的有关“空置房”物业收费办法与本通知相抵触的,以本通知为准. 三、上级价格主管部门有新的收费规定时,按上级价格主管部门新的规定执行.

赤坎区19171268140： 空置房物业费该不该交 空置房物业费的法律依据 - ？
佛炉银杏： 两种情况: 1、房地产公司未售出空置房的,可由物业公司找开发商协商索要物业管理费. 2、已售房已经办理入住的空置房,由物业产权人按期缴纳物业管理费.但是,部分省市地区的物业管理条例有规定的,房屋长期空置的,物业费按一定优惠比例(85%-95%)收取.

赤坎区19171268140： 国家对空置房物业费收取有规定吗 - ？
佛炉银杏： 对长期空置的房屋从房东收房之日起需要交纳物业费 . 法律依据《物业管理条例》第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任. 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳.