夫妻房屋产权更名过户

~ 房产证更名主要分为直接添加、赠与、买卖三种情况，具体如何办理需根据自身情况，然后按照相关流程进行办理。
1.婚姻存续期间：夫妻双方如需办理房产证增名手续的话，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件和复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。在婚姻存续期间房产是属于夫妻双方的共同财产，即便是房产证上只有一人的名字在法律上也算是两人的共同财产。
2、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
一、直接添加
“直接添加”，只有在婚姻存续期间内的夫妻双方要进行房产证更名的话才可使用这种方式。只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
二、赠与
“赠与”的房产证更名方式的范畴包括：非婚姻存续期间的夫妻、子女、父母或亲戚朋友。
一般赠与方式分为两种情况：
1、有房有贷
在房子的贷款还没有还清时一般是不能进行更名的，若一定要更名，倒也有两种途径：
①提前还清贷款，然后进行更名;
②向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，通过银行批准后再去房管局办理相关的房产证更名手续即可。
2、有房无贷
房子已还清贷款，想要更名，被视作赠与。具体房产赠与步骤如下：
①赠与人与受赠人签订关于房屋赠予的书面合同，就是赠与书或赠与合同。
②受赠人提供房屋所有权证、赠与书到相关部门，并交纳契税，领取房屋契证。
③办理公证。
④办理房屋所有权转移登记手续。
⑤受赠人携带申请书、原房地产产权证、相关当事人身份证、户口簿、赠与书、公证书以及契税收据到房地产管理部门申请变更登记。
⑥在受赠人办理完房屋产权转移登记后，赠与人将房屋交给受赠人。
三、买卖
房产证更名还有第三种形式，那就是二手房买卖。其步骤和流程基本与赠与相同，不同的是二手房过户营业税及附加税
3:房产证更名费用
直系亲属间赠与房产所需税费有：
1、交易手续费：住宅2.5元/平米，非住宅5.5元/平米;
2、交易印花税：住宅0，非住宅0.05%;
3、土地收益金：划拨土地缴纳;
4、契税：4%;
5、房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套;
6、证照印花税：5元/本;
7、工本费：10元/本。
相关法律：
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

---

旬邑县18968877816： 夫妻房产更名流程是怎样的 ？
弘秒新生： 1、婚姻存续期间的夫妻单方名下房产需要更名过户给对方的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税.2、同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等. 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾.

旬邑县18968877816： 婚姻期间房产要怎样更名 ？
弘秒新生： 1、婚姻期间房产的更名需要夫妻持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务.2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力.

旬邑县18968877816： 怎样办理夫妻间房产更名登记 ？
弘秒新生： 一、怎样办理夫妻间房产更名登记1、办理夫妻共有房产登记或夫妻房产变更登记时需提供以下资料:夫妻双方身份证件、房屋权属证书(或商品房买卖契约正本)、结婚...

旬邑县18968877816： 夫妻更名房产过户手续需要什么 ？
弘秒新生： 夫妻更名房产过户需要的需要手续当事人向不动产登记机构提供户口本、身份证、房产证、土地证、结婚证、赠与合同等证明材料,然后由登记机关进行审核,审核通过的...

旬邑县18968877816： 夫妻之间房产权怎么过户需要什么手续? - ？
弘秒新生： 1、需要过户资料:原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等.以上都要原件,最好能事先准备两份复印件.2、夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理,因为要当事人亲自填表格.3、如果夫妻间采取的是赠与方式,那还要先到公证处去搞赠与公证.4、关于婚内财产的转移,不收税费,只收工本费.

旬邑县18968877816： 夫妻房产证过户需要注意什么? ？
弘秒新生： 夫妻房产证过户需要注意:1.夫妻间的产权变更是不需要按照买卖的方式变更产权人的;2.如果房屋有贷款没有还清的,则必须要在还清贷款以后才可以变更产权人;3.夫...

旬邑县18968877816： 房产夫妻更名怎么办理 - ？
弘秒新生： 夫妻间房产更名登记主要分以下两种情形,一是办理夫妻共有房产登记或变更登记的,需要提供的资料包括夫妻双方身份证件、房屋权属证书(或商品房买卖契约正本)、结婚证,同时夫妻双方必须到场作约定协议.

旬邑县18968877816： 夫妻房产如何过户?？
弘秒新生： 夫妻间的婚后房产过户可直接办理夫妻更名,不需要过户费,但需要一定手续费.办理时,仅需夫妻双方携带各自的身份证、结婚证以及房产证,到房管局的交易大厅办理即可.要注意的是,如果房产有贷款尚未还清,需要等贷款还清后,才能办理房产过户.

旬邑县18968877816： 房产证夫妻之间过户 - ？
弘秒新生： 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳.办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不...

旬邑县18968877816： 离婚房产更名步骤 ？
弘秒新生： (一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产更名手续.房产更名手续,即办理买卖...