我从中介买了套二手房，房产证面积是79平米，实际量了只有66平，要怎么办，拆迁时会以哪个面积为准？
交房后拿房产证的时间，可以分3种不同的情况：（1） 如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。（2）如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。（3）如果是二手房，最长不会超过5个月。
房产办理证办理的流程分为以下几个步骤：申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费--不动产登记簿登记-发证1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：(1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;(4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须);领取房产证之前需要先交纳相关的税费，以及公共维修基金。5、登记不动产登记机构认为权属清楚应在30个工作日内将登记事项记载于不动产登记簿。6、发证不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十七条 不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：(一)属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人;(二)申请材料存在可以当场更正的错误的，应
如果是楼房的话，你测量的实际面积要注意是否已经加入了墙体的面积和公摊面积。墙体的面积和实际的套内面积相加叫使用面积，而再加上公摊面积才是整套房产的面积。
如果是平房的话，你看看加上门前的胡同和墙体面积。
房产证面积79平米是指的建筑面积，你量的实际面积是套内面积，拆迁时以79平米为准的。
房产正上的面积一般都含公摊面积的，从你的面积差上看，应该是高层住宅，拆迁应该按照房产证上的面积
以产证面积为准，你房产证面积有多大就是多大。
通过中介买二手房交了定金不想要了能退吗
2. 如果因为买家的原因导致最终未能签订正式的二手房买卖合同，卖家通常有权依据定金罚则，即不返还已支付的定金。3. 法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，如果债务人履行了债务，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方未能履行债务或履行不符合约定，导致合同目的不能实现，该方无...
从中介买二手房猫腻?房屋中介提供的服务?
从中介买二手房猫腻1、房源所存在在猫腻。这是中介公司用得很多的一招，中介公司会给购房者或者租房者这样一个感觉，就是不管什么价位和条件的房源都能够找到，其实并非如此，一家中等房屋中介公司，它的底下房源不可能有太多，无法做到能面面俱到。为此中介会给我们报假房源，让你过去后在面谈。2、房...
通过中介看中了一套二手房,没有签了购房合同,交了5千定金给中介,买房者...
要看你交定金时的协议是怎么写的了：1，中介是没有权利收定金的，如果以中介的名义收定金，这 种情况可以退；2，如果是写的中介代为转交，并且已经转交了，可以不退,。3，如果没有协议只是一个定金收据，可以退。
我通过中介买了一套二手房,房款是直接打给卖家吗
如果要贷款买二手房，钱不是先给中介，而是先把首付款给卖房子的人，当然是中介在场的情况下，而且一定要收到付款的收条；然后中介把房产证拿到房交所办理过户（三方一起在场办理），过户后再一起到银行，在银行再办理抵押手续；等一段时间后，银行放款给卖方，卖方再把房屋的钥匙交给买房人。
通过中介购买的二手房,二手房买卖合同应如何处理
1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权证 书、身份证件及其它证件。 2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是 商品房买卖 的必经程序)，买卖双方签订 房屋买卖合同 (或称房屋买卖契约)。买卖双方通过...
通过中介买二手房,但只和卖方签了买卖合同,现在房子却过不了户,中介...
如果是通过中介买二手房，已经和卖方签了买卖合同，房子过不了户的话，你要看是谁的原因。如果是对方的原因，那么中介是有责任的
我通过中介买的二手房,定金交了2万 当时就给我写个收据,现在业主反悔...
2.中介费违约方给；收据上如果有定金约定，可以据此要求双倍返还，不然就只能退原款给你。3.既然你通过中介公司买的二手房，当时交了2万定金，业主也给你打了收条。肯定也签了合同、那么现在业主想反悔的话，根据合同约定，缴纳2万定金，那么业主需要赔偿你2万合计定金4万元。如中介说还有他们的服务费...
我们从中介手中买了一套二手房,现房产证已到手,但土地证在原业主手...
这个有两个办法，一是和原房主商量，帮忙把土地证办了。大家都不容易。他不帮办留着也没有。二是找中介，房子是在他们那里买的，他们要负责把房屋过户手续办完，土地证也是房屋过户的一部分。中介不管的话，那就只能起诉至法院，要求判令中介协助办理。最好还是走第一种方案。好好和人家商量。
我通过中介买了套二手房,但是签了合同才发现,并不是我看中的那套...
既然签订了房屋买卖合同，作为出卖人是不能考虑买受人的用途的，法律也不禁止买受人买房后转让盈利。但买受人违约，出卖人可以请求解除房屋买卖合同，解除合同后，定金不予返还。解除合同的理由，一个看合同有无约定解除合同的条件成就，或者就是法定的解除合同条件成就。法定解除合同条件，一般是指对方根本...
通过中介买二手房首付怎么给
买二套房，要先付首付，才能买到房子。买家会将定金交给业主，而一旦贷款成功，那么银行就会将资金直接打入业主的账户。首付和贷款都交给了房东，再把房子过户，那就不关房主的事情了。新的银行贷款，买家每月都会支付。在中介机构购买二手房时应注意哪些事项1、收费国土房管局明文规定，中介机构仅可向买方...
征有曲腾： 以房产证的为准.如果是楼房的话,你测量的实际面积要注意是否已经加入了墙体的面积和公摊面积.墙体的面积和实际的套内面积相加叫使用面积,而再加上公摊面积才是整套房产的面积.如果是平房的话,你看看加上门前的胡同和墙体面积.
广安区14722406561： 通过中介按揭买了个二手房原来房产证是140,现在测绘说是151平,要多交好几万的税怎么办?非得要重新测绘吗 - ？
征有曲腾： 二手房过户,是有个程序叫房产评估,.就是重新测量你家房产和根据你家房产折旧以及周边房产价格,给出你这个房子的评估价!你说的情况是这样,有的开发商为了提高住房容积率,和促销房产,把住房面积故意说小一些,美其名曰得房率高!或宣传交140平的钱得到150平的房子!规定缴纳契税超过140平为3%,这样你的契税相当于翻翻缴纳!这些都是房产开发商干的好事!你是受害者,可以和卖家协商解决税费的分摊问题!评估房产从新测量没有错!
广安区14722406561： 我在中介买了一套二手房,他说的是89平米,为什么我过了户后房产证上写的实用面积为66平米呢,是怎么 - ？
征有曲腾： 实际面积=建筑面积-公摊面积这是一个商业技巧,也可以说是带有很大的欺骗性
广安区14722406561： 房产证上面积为71平方,有16平方的公摊,这套房子的实际面积是71平方?还是(71 - 16=)55平方?谢谢! - ？
征有曲腾： 确实,没有实际面积这种说法.对业主有意义的房屋面积只有两个,一个是建筑面积,一个是使用面积.在房产证上是只显示建筑面积和使用面积的.套内面积只是开发商在宣传时新创的词.产权房,在房产证上显示的就是建筑面积,是包括公...
广安区14722406561： 我在中介买二手房产证写82平,复检下来78平,我不想买了算违约吗?定金能不能退,现在钱在中介收里不 - ？
征有曲腾： 当然可以,开发商的这种行为已经涉嫌合同诈骗,但是如果在交订金签合同时对房屋面积多少有约定的话,就不可以退回订金
广安区14722406561： 最近在中介买了一套二手房,他跟我说建筑面积有107.6,我看到房产证上是87.1,他跟我解释的是: - ？
征有曲腾： 您的产权证是包括了你的使用面积和公摊面积的.按照套内计价的方式是不会影响你的产权面积的. 至于为什么开发商在合同上面用套内面积计价,主要原因是因为主管部门要求开发商按照套内面积计价.这个要求主要是基于2006-2007年房价上涨过快,相关部门期望通过该方式从侧面抑制房价上涨过快. 其实开发商本身是愿意用建筑面积计价的,这样购房者就会比较直观的认为房价比用套内计价的低,其实房屋的总房价是一样的.所以,我如果没有猜错的话,应该是售楼人员在跟你介绍的时候是按照建筑面积(套内+公摊)的单价给你介绍的,而签定合同的时候是按照套内面积跟你签定合同的吧?
广安区14722406561： 为什么从中介购买二手房时,中介有的说房产证上面积和实际面积不一样呢?往往比产证面积要小.这是为什么 - ？
征有曲腾： 这个是正常的情况,房产证上的面积是建筑面积,实际面积是使用面积.建筑面积肯定大于使用面积.比如你的房子...
广安区14722406561： 二手房中介报的面积跟买主房产证上的面积不一样 - ？
征有曲腾： 应该可以的,但是你口说无凭,需要把当时中介报的文字资料作为证据.
广安区14722406561： 我刚买套二手房,钱付后才知道实际面积和房产证上的面积误差很大82平方的少了近10个平方.请问我现在该... - ？
征有曲腾： 有实际案例!有个客户跟你是一模一样的情况,结果败诉!法官认为:房子就那么大小摆在那里了,你已经看过房子了.所以,如果你申请退回少10个平方的钱,法院不会支持.
广安区14722406561： 房产证上面积比实际面积小了将近30平米 - ？
征有曲腾： 仔细看购房合同,一般面积差距可能与实际测量会有差距,但一定会有条款规定如果差距多少以上如何办理的.一般就是退房或者补交款项等.与合同约定不符,显然是违约了.因不是你的过错,所以违约方不是你.可以要求退掉,同时看看违约责任,应能要求开发商赔偿违约金.
