2022民法典对人防车位的规定，2022年人防车位新政策
法律分析： 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
法律分析：人防车位：是指在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下，战时可用于人防工程的地下室，平时可做车库供业主使用的车位。由开发商投资建设且未纳入业主分摊面积的人防车位，其使用、管理及收益权归属于开发商。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
人防车位新政策
按照《物权法》和《人民防空法》中的谁投资，谁收益的原则，人防车位产权归国家拥有，在不妨碍防空功能和业主车位的需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可以出售，使用期限为20年，到期后才可以继续租，开发商可以收取一定的租费，如果国家发生战争的时候，就要无条件给国家征用。
根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，车位的产权年限跟商品房的产权年限是一样的，车位产权年限是70年。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》确认其土地使用期限。
2021民法典对人防车位的规定
人防车位产权归国家拥有，在不妨碍防空功能和业主车位的需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可以出售，使用期限为20年，到期后才可以继续租，开发商可以收取一定的租费，如果国家发生战争的时候，就要无条件给国家征用。法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划...
人防车位使用权转让协议70年合法不
人防工程属于应急工程，不具商业性质，但因停车位紧缺，人防车位得以开放出租转让，实行20年制度。车位分为产权车位和人防车位，产权车位的使用权转让协议可签订70年，但人防车位最长期限只有20年，超过20年后无效。建议采用长租方式代替转让以保护车主权益。法律依据：《民法典》规定车位归属由出售、附赠或...
人防车位20年到期后是否无偿续租
也就是说，拥有和住宅一样的使用时间。人防车位不可以买卖。 人防车位是指人防工程中的车位，其使用权由城市人防办公室授予建筑物建设单位。 另一方面，建筑机构可以将人防车位的使用权转让给个人和单位。 租期最多20年，超过20年后也可以继续租用。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 ...
人防车位20年后怎么办
法律依据：《中华人民共和国人民防空法》第五条人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
人防车位20年到期后是否无偿续租
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
民法典关于小区停车位的规定
我给大家介绍下民法典关于小区停车位的规定。 1、小区的建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 2、小区建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 3、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 4、地下人防车位...
人防车位20年后需要再交钱吗
法律分析：只要不违反合同约定就可以免费使用。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时...
地下车库属于人防工程吗?
各个地方略有不同，可以咨询下当地人防办。法律客观：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华人民共和国民法典》第三百四十四条建设...
小区人防工程产权归属
结建人防工程属于国家所有,因为结建人防工程是免交土地出让费及大部分相关税费建成的。 人防具有国防属性,是国家防御战略的重要组成部分。国防资产属国家所有。结建工程是人防的组成部分,也是国防的组成部分,进一步明确了人防结建工程的国有属性。 《民法典》第二百五十四条 【国防资产和基础设施的国家所有...
被嫌弃的人防车位的一生
锦天城律师所罗律师解释道,《中国民法典》是上位法,当地方性部门规章与上位法存在偏差时应以上位法规定为准。虽然无法依照江西省人防办的有关规定而解除租赁合同,但是可以由人防办对开发商的这一行为作出行政处罚。 小区路面车满为患,人防车位空空荡荡 1月10日晚,刚提了新车的夏先生下班回家时思虑再三,最终选择...
宜琦替加： 一、车位买卖有没有合同车位买卖分两种:1、产权车位有产权的车位有“车位本儿”,可以跟房屋一起进行买卖交易.2、使用权车位只有使用权的车位没有“车位本儿”...
逊克县13435683572： 人防车位可以买卖吗,买了之后能不能办理产 - ？
宜琦替加： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.常见的...
逊克县13435683572： 小区的人防车位物业有权买卖吗 - ？
宜琦替加： 通常不可以的,具体看是否有产权,如果有产权就可以买卖,如果没有产权就不可以买卖的. 地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位,属于国家,不能出售,所以没有产权. 1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“...
逊克县13435683572： 哪些车位没有产权证 - ？
宜琦替加： (1)人防车位一般没有产权证.所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位.按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积,也不进行公用建筑面积的分摊.基于人防工程...
逊克县13435683572： 人防车位和普通车位有多大区别 - ？
宜琦替加： 普通车位是开发商单独建设,与人防车位最大的不同就是,普通车位可以买卖,而人防车位不可以 . 人防工程里的车位均为人防车位.人防车位符合三个特点:第一、从建筑形式上看是否有战时出入口,防护通道和密闭通道.第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元,防护密闭门、密闭门和防爆波活门.第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计,地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑,一般都是全埋式的建筑 .
逊克县13435683572： 小刘在小区中散步时,被从居民楼落下的一扇窗户砸伤,物业是否有责任...？
宜琦替加： 《人防法》虽然规定防空地下室平时由投资者使用,收益归投资者所有,但并未明确防空地下室及人防车位的产权到底是属于国家、开发商,还是属于全体业主.开放商、物业、业主都是无权买卖人防车位的,只是目前国家睁一眼闭一眼.所以...
逊克县13435683572： 使用权车位和产权车位什么区别 - ？
宜琦替加： 1、使用年限不同:使用权车位:车位只有20年使用权. 产权车位:车位有70年产权. 2、交易性质不同: 使用权车位:不可交易 产权车位:可以交易 3、所享权利不同: 使用权车位:一般是通过协议的方式取得对车位的使用权,在租期届满...
逊克县13435683572： 民法典关于地下室使用规定 ？
宜琦替加： 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,即地下室首先满足业主需要.根据地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则,如果不能取得特定范围内土地的使用权,则不能取得该土地上的任何建筑物的所有权,因此地下车库不可能单独获得土地使用权,地下车库所使用的土地是业主交纳土地使用费的土地,该小区土地面积已经全部分摊到全体业主,小区的土地使用权为该小区的业主所享有,开发商不再享有该小区的土地使用权.法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.
