房贷审批通过了，坐等放款再不管了？3种情况发生仍会拒贷

~ 有可能的。
房贷审批通过，如果用户通过了面审，这时候用户可以直接与银行签订房贷合同，只要签订了合同，银行就不可能再拒绝用户了。
而用户只是通过了房贷的初审，用户并没有通过终审，在终审的阶段用户是有可能被拒绝的。
因此，房贷通过审批必须是通过终审也就是面审，这样银行才不会拒绝用户，只是通过初审，终审有可能会被拒绝。
一般大家使用央行征信记录都会留下查询痕迹，这对借贷朋友来说是比较不利的，而且大部分网贷都是不上征信的，所以征信也查不到具体的网贷信息，但现在还可以通过“知逸大数据”了解自己的个人数据，没有查询记录的同时还可以了解更多网贷逾期信息，申请记录，失信信息，网贷黑名单等信息。
扩展资料：
房贷被拒绝怎么补救？
申请的房贷如果被拒绝了，要想进行补救，要先搞清楚被拒的原因，然后针对存在的问题采取相应的措施进行解决。
而问题不同，解决措施也不一样：。
1、个人信用不良房贷在审批过程中，查询征信是必备环节，而若被审查发现个人征信报告里存在不良记录，那银行/管理中心多半会因为担心放贷风险大而拒绝批贷。
解决办法：
（1）平时注意保持个人良好信用，多积累良好记录（注意若是因为名下有信贷产品还款逾期才导致征信受损，那务必要在第一时间把逾期欠款给全部还清才行）。
（2）再次申请时可以找位资信优良的人来给自己的房贷提供担保，能增加贷款审批通过的概率。
2、个人负债率太高近段时间频繁在多家金融机构申请了很多贷款，导致征信上查询记录过多，因此变“花”，出现了多头借贷现象，银行/管理中心因此担心的经济生活不稳定。
解决办法：建议暂缓一两个月不再申请新的贷款，趁此期间偿还名下已借但尚未还清的贷款，等改善征信过“花”情况、降低个人负债率后再去办理贷款。
3、经济收入未满足要求银行/管理中心一般会要求提供的流水不能低于房贷月供的两倍，不然会怀疑的还款能力不够充足。
举个例子，若选择贷六十万房贷，期限二十年，那分摊到每月的应还本金是两千五，就需要提供月进账不低于五千的流水。
解决办法：
（1）可以选择追加首付款、降低贷款金额，如此一来，银行/管理中心对流水的要求自然也就降低了。
（2）可以同配偶或者父母共同申请房贷，然后将配偶、父母的流水一并提交给银行/管理中心。
（3）可以提供公积金/社保缴存证明替代，若名下有一定资产，还可以多提供一些额外的资产财力证明资料进行补充。
（4、申请资料不全或有误提供的资料不够全面，导致银行/管理中心无法充分了解的资信水平；或者资料信息存在错误，与真实情况不符，让银行/管理中心怀疑在故意夸大或隐瞒事实以骗取贷款资金。
解决办法：补充准确完善的资料进行重申，一定要确认一遍信息无误再提交给银行/管理中心。
5、不符合当地买房政策规定各地区的买房政策规定可能不一样，以长沙为例：。
（1）市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在长沙市连续缴纳24个月个人所得税/社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。
（2）在长沙市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税/社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。
解决办法：要么想办法落户，要么只能等个人所得税/社会保险缴满规定时间后才能再去贷款购房。
6、首付款未达规定比例若贷款购买的是首套房，首付一般需要支付房子总价款的三成左右；若贷款购买的是二套房，国务院有明确规定，首付比例最低不能低于百分之四十（各地规定可能会有所不同，具体可以电话咨询）。
解决办法：补充首付款后再重新进行申请，当然，选购房子时要充分考虑到自身的经济收入水平和还贷能力，不要盲目选择价位过高的房型。
7、银行放贷资金紧张办理房贷时正好碰上银行业务繁忙、额度紧张的情况，导致审批、放款有所延迟，甚至暂停了贷款业务。
解决办法：可以另外换一家额度充足的银行重新办理房贷（注意银行在年末普遍资金紧张，再加上年终结算，此时办贷没那么好审批，因此最好等跨完年再办）。
8、房地产开发商有问题房地产开发商的证件不齐全、不具备售房资格等等。
解决办法：只能选择退房，不过由于房贷被拒不是的原因，所以退房不算违约，不用交违约金，一般可以将首付款全部拿回来，甚至可以向对方索要一定的损失费用。

房贷审批通过仍然会拒贷，核心原因在于银行房贷过会审批后，到银行下款划账到卖房账户，仍然会有一段时间差。在此期间，可能会发生一些情况变化，导致银行重新审查此笔房贷审批的合理性，最终做出拒贷决定。

按照房贷经验，此时拒贷主要会有3种风险情况发生。房贷审批通过，可仅仅认为是“批单”通过了，也就是银行内部流程通过了，但是并不构成银行对于房贷申请客户的付款承诺。只有满足了放款条件后，资金拨付了才算房贷发放完成。

银行房贷工作流程介绍，了解银行对于房贷业务的风险认识

银行房贷业务是个标准业务，所以房贷风险也认识的非常充分，基本上从客户递交申请，准备材料传递后，银行会高效的进行处理，着重就是辨别申请人和房屋的风险，有无对未来按月还贷造成影响。

1.银行房贷业务是个流程审批业务，每个流程都有不同的风控人员负责，购房者一般接触的信贷员负责接单和材料的初步审查；之后额度审批员工进行额度的确认和调整；最后风控审查员工进行总体确认。一切流程完结之后再批单返回信贷员进行通知。

2.银行房贷审批单通过银行贷款委员会审批之后，银行审查部的工作已经基本结束,后续将转入放款和房贷发放后的管理工作，这个阶段不会再有人反查风控和额度问题。

3.按照房贷业务的标准流程推进，申请人的房屋会要求在房产交易中心那边，办理了房屋抵押手续，受益人是银行。对于银行来说，有房屋资产作为足额抵押，贷款风险就会降低很多。

从以上流程分析，银行房贷业务还是风险把控比较严格。但是仍然会有3种情况，导致房贷审批过后，到成功放款之前，还会被拒贷。

3种情况发生后，即使审批成功了，仍然会在放款前被拒贷

因为从审批单出来后，到放款还有一段时间。此时如果银行发现出现了一些新的情况，仍然会中止放款，要求申请人增加还款保障或者直接拒贷。

1.申请人出现了信用风险。信贷员获取审批单后，等待放款前，发现申请人的资料不实或者缺失重要资料，或者在放款前购房者的信用发生恶化，那有可能终止发放贷款的工作。最常见的事情为，发现申请人人行征信信息有了逾期记录，或者法院出现了不利于借款人的法院判决。

2.房贷政策出现大调整，申请人不再符合放款资格。如果在审批单到实际发放贷款期间，当地城市的房贷政策发生巨大变化，借款人按照新规，不再符合房贷申请人资格，那么银行就会拒贷。这在房地产形势发生大变化时，或者在一些限购限贷城市，经常会出现这种局面。

3.房贷资金一直未落实，导致房贷发放暂停或者推迟。虽然房贷审批单已经出来了，但是由于银行内部原因，计划放款的信贷资金已经被占用，或者银行信贷资金总规模受到监管部门总额控制。导致房贷资金安排一直落实不下来，需要排队等待或者推迟重新安排。那么银行也暂时不放款或者取消放款计划。

总体来说，购房者在房贷申请后，一定要及时追踪后续审批和放款工作，不可坐在家中等待。在房贷审批通过后，及时催促银行安排放款，只有放款成功后，购房工作才能继续进行，及时办理过户和收房工作。

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盖州市18636052169： 我在银行申请的房贷已经审批通过,就等放款了,银行经理可以因为一些私人原因撤? - ？
冶仁美迪： 这个可有点不好说,因为放不放贷是银行的权利.职业顾问投诉了他,他有可能迁怒于你,也很正常,目的就是不让职业顾问达成这笔交易.银行可以随便找个借口,就可以把贷款终止.

盖州市18636052169： 办房贷,银行让下星期去签字,是不是说明贷款已经审批通过,就等待放款了? - ？
冶仁美迪： 有可能表示审批通过,但离放款还早,银行放款要等产权过户给买方,且抵押登记办妥后,将证交回银行,银行才会放款. 1、如果之前提交了资料给银行审批,则表示审批通过; 2、如果之前没有提交资料给银行,也没有去银行签字,则这次只是去预签字,表示进入审批流程.

盖州市18636052169： 房贷银行已审批通过开发商让等通知再放款什么意思呢? - ？
冶仁美迪： 审批通过不不是放款,只是银行按照你递交的材料,给你审批的贷款额度.银行会给你批贷函.上抵押才能放款.

盖州市18636052169： 你好,我在工行办的房贷,审核通过了,也在国土资源局办理好抵押了,? ？
冶仁美迪： 房贷审批通过后就不会再查征信了.只要你的放款条件都落实了,然后没有出现诸如查封、冻结、执行等严重情形,都是能够顺利放款的.有不清楚的建议可以咨询一下银...

盖州市18636052169： 房贷审批通过后,银行会取消贷款吗 - ？
冶仁美迪： 如果是我行贷款,具体放款时间、是否会取消等,要看具体的情况,每个人的资信状况都不一样,需联系经办网点或贷款客户经理确认.

盖州市18636052169： 房贷显示审批通过,还要等多久能放款 ？
冶仁美迪： 房贷显示审批通过, 还要等多久能放款?正常情况下 ,资料齐全合同签订完毕后, 10—15天左右的审批期, 然后办理抵押登记要5个工作日左右, 最后等放款 10个工作...

盖州市18636052169： 房贷已经审批通过,在等待银行放款期间被告知需要上浮利率,是否合法? - ？
冶仁美迪： 一般的话,在签合同之前银行都会告知,最终的利率是按放款当日的利率为准