在房屋过户时中介有猫腻使买家多花税吗
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今天我们就来讨论一下，房屋买卖增值税是怎么算的，这个钱应该由谁付？
下面我们来具体说一下。
国家收取的税费：
1.契税：成交价的1.5%,买方。2.印花税：成交价的0.1%,买卖双方各0.05%。3.已购公房要交每平米15.6元的土地出让金dao,商品房不用，买方交。4.营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5.5%的营业税，卖方承担；5.个人所得税：8月1号起征，差额（成交价-合理费用）的20%，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策，1年内买房可减免个税。卖方承担。
如果是通过中介公司交易，还需要交纳：
1.代理费：大概是成交价的2.5-3%，买方承担；2.过户费：1000-3000元不等，买卖双方各一半；
3.贷款的话，还有贷款手续费：1000元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等，几百元的样子。买方承担。ps：如果卖方要求的是净房价，那所有费用都要由买方来承担了。或者双方协商。
当双方没有约定或者约定不明时，按国家规定负担税费。有些人认为税费由买方承担是行业惯例，如果没有约定就应当从行业惯例。这种认识是错误的，税费由买方承担只是通常做法，算不上行为惯例。对此，有国家规定，更不能认为行业惯例的存在。
"二手房交易税费分类按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。
二手房中介费收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
二手房中介费如何计算：
1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
二手房中介费可以砍价：
1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。
2．如果你认识二手房中介公司里的人，
注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
房产中介门店开业能不能送招财猫?
可以送招财猫。
买二手房,首付已给了房产证已经过户我名下,中介办的银行贷款三个多月...
主要是你的银行贷款批下来就行了,现在就是等待放款。。你能拖就拖,拖不了,就和他签个协议,说如果在3个月银行不放款,你支付他利息。。。或者解除贷款,以现金支付他 本回答由法律法规分类达人 胡海天推荐 举报| 答案纠错 | 评论(1) 1 3 其他回答 银行贷款下不来找中介啊,一定是中介没办好啊。。一般是走...
房贷几天就批下,有没有什么猫腻?
3、再者，房贷审批过程中可能存在的“猫腻”通常指的是一些不正当手段或陷阱。例如，有些不法中介可能会利用信息不对称，误导申请人，或者在审批过程中收取不合理费用。因此，申请人在选择贷款服务时，应选择信誉良好的银行或中介，并仔细阅读合同条款，避免陷入不必要的纠纷。4、最后，申请人可以通过一些...
二手房屋过户流程
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、提交申请申请材料...
发生租房纠纷中介承担什么责任?
根据你提出的情况，中介只能承担部分责任。这种情况，你在入住之前，你应该把房子的各种设施检查一下，然后再入住，你自己不细心也是有责任的。
天猫好房买房要收中介费吗
天猫好房作为房产交易平台，为买卖双方提供房产交易中介服务，并从中收取中介费用。需要注意的是，除了中介费用外，还可能存在其他费用，如税费、过户费等。在签署购房合同之前，购房者应与中介机构明确约定中介费用的支付方式和金额，以避免后续的纠纷。
天猫售假中介公司提供一条龙服务?
尽管天猫官方迅速发布公告，表示已对涉事商家进行监管并承诺假一赔五，但这只是治标不治本。天猫商城的招商标准明确规定，专卖店需持有品牌授权文件，但灰色地带的存在使得中介公司提供了一条看似便捷的“一条龙”服务。他们声称能帮助商户顺利入驻，并保证品牌如HTC、苹果等的官方授权，但这些非官方渠道的...
租房如何才能不被坑
很多人都有这个习惯,感觉第一眼看到就相中了,怕手慢,然后就签合同。结果没有仔细观察,后来入住的时候发现毛病很多了。所以,别头脑一热就租,多看几家,至少3家,综合比较后再定。 要检查下房屋的使用情况,然后再根据下面3点仔细查一查: 看采光情况:看房子最好是白天去,白天去可以在不开灯的情况之下查看房子的采...
现在买二手房中介费需要交多少钱
那么二手房中介费收取标准是多少呢?武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确提出，房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间...
租房的常见骗局,租房时如何防止被骗
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赞学爱汝： 如果合同内已经明确约定了个税及增值税的交付人为业主,那么你可以要求中介返还.如果合同内没有明确约定,需要协商处理.如果合同约定由买受人缴纳,只要你没有重复缴纳即可.
米脂县18083093461： 房屋中介算错买房费税,导致我们都交7万元税款,可否向中介提出赔偿? - ？
赞学爱汝： 通过中介买房肯定需要缴纳中介费,合同法退订为0.5--3%的收费标准.
米脂县18083093461： 二手房中介以税费名义骗取买房者的钱犯法吗 - ？
赞学爱汝： 这个看你是否有约定,若你们之间有约定说多少的税费.多了让中介出,少了让中介挣,这就不犯法,是平等交易.要是没有约定,那按发票据面金额支付就可以了.或是按你们自行约定处理.
米脂县18083093461： 房屋过户后发现中介吃差价 - ？
赞学爱汝： 没可能了签了合同不能反悔了 办法倒是有可是没可能让你差价小点 你不妨算个账 过户的税收和当时购房定金 如果加起来比差价还多那我可以给你说最后的办法 不过前提是你必须拿到一定证据 不然合同签订就已生效其他都是白搭
米脂县18083093461： 房子已经过户了,钱也全部给了,但是却发现中介把契税和综合税算错了,还能找他们退钱吗 - ？
赞学爱汝： 那你交钱的时候没有单据或者发票吗?这个交税一般都是有正规发票的. 我觉得你那里肯定有收据吧?!他们算错的话,可以跟他们理论下.毕竟他们开不出与收据相符的发票来是可以控诉他们的. 但是你要问清楚他们的中介费是否包含在里面! 不过lz是怎么知道中介算错的?
米脂县18083093461： 买的二手房在过户的时候竟然要多支付几万的税,理由是开发商并未上税,这是怎么回事?我该不该付? - ？
赞学爱汝： 理由是开发商未上的税? 这个税有没有明细? 这个一定要弄清楚,建议你先暂时不要急着交. 前前后后弄清楚之后再过户也不迟. 二手房过户,无非三大税,契税,营业税,再就是个人所得税、 再其他都是一些杂费,加起来也要不了多少钱. 如果你买的房子是90坪以下,契税也才一个点,不多. 买的房子房产证和土地证是满5年的,是没有营业税的. 如果满了五年,又是唯一一套房子,连个人所得税也没有、 反正我没听过什么过户的时候要交开发商未上的税. 不建议你盲目出钱,毕竟现在赚钱太不容易.花冤枉钱太没必要了.
米脂县18083093461： 我在中介买了一套房子,我过户是他们包的,现在过户没到那们多税费.我有要求给余款要回来吗？
赞学爱汝： 你好,一般过户有很多税的,印花税、营业税等等,你要余款可能要付违约金哦. —————————————————回答来至长沙房产信息网:http://cs.xhj.com
米脂县18083093461： 在二手房买卖中,买方在不知情的情况下,被中介收取个税和增值税,买 - ？
赞学爱汝： 你如果只是在看房书上签了假名字,将来怎样都责任都牵扯不到你头上的. 关键是看业主,他那里是否与该中介签了独家代理合同.如果没签那就和中介没任何关系.如果签了,他再绕开中介和你私自交易,以后打官司什么的是他和中介的事情...
米脂县18083093461： 买二手房被房产中介赚取差价,及中介帮忙办理过户,怀疑其伪造房产手续费缴税证明骗取钱财. - ？
赞学爱汝： 赚取差价的原因是房主同意这么做,但是您签合同时没有受到胁迫,威胁前提下,自己认同房价,所以签订,如果您这套房子是产权房的话,可以带着手续到当地房屋交易中心去调查您房屋证明,然后再去税务局去查看您的交税记录,一下就知道是否真实~
米脂县18083093461： 二手房产中介为帮买家逃税买卖合同的总额做低和银行合同总额做高这样有风险吗？
赞学爱汝： 没事,查到后重新评估.按照重新评估出来原价交个人所得说和契税,放心把只要上家认可价格就可以.交税是按照20万交,因为你要贷款现金不够,必须把合同价做到40万你才够.所以不会有影响.只要税交了后.契税单和个人所得税出来就可以了.如果被发现所有程序重新来一遍就可以了,不会被罚款的,现在是市场做法都是这样做的,大家都在逃税.
