这样的房子 有考虑的吗？泰国房产 芭提雅安逸的房子非常适合居住
居住要看你个人是喜欢热闹还是喜欢安静了，想要靠近海边还是想要接近田园，可选择的地方真的挺多的。我在几个月前在乐思置业的帮助下买了两套芭提雅市中心的公寓，个人比较喜欢繁华热闹，也有利于房产投资，具体还是要看你自己的喜好和需求。
2016年国内房价一路飙涨，让人捉摸不透，由此激发了更多高净值客群投资海外的需求，以寻求资产增值。泰国这一新兴市场，渐入投资者的视线。据“中国对泰国的采购意向指数”显示，中国买家在泰国购买房产的欲望已超过其它较大国家。过去一年中，泰国指数飙升180%，而其它几大主流国家，仅上升37%。
作为泰国最热门投资目的地之一的芭堤雅，它的楼市以外国人为主导。一年365天，有不计其数的来自世界各国不同种族、不同语言的人来到芭堤雅度假、生活、经商、投资、创业。随着泰国高铁（曼谷－芭堤雅－罗勇）及乌达抛机场的建设，这座城市的房产市场将是高净值客群寻求资产增值的最佳渠道之一。那么，是哪些投资优势让芭堤雅房产变得炙手可热？投资芭堤雅什么地方的楼盘更有益于资产保值呢？
1、气候宜人 旅游资源丰富
泰国属热带季风气候，终年温差不大，4、5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，完全可以短裤T恤过一年。芭堤雅的海滩长达40公里，蓝天碧水，沙白如银，海景资源极其丰富，开发商甚至在海滩边上建海景公寓，实在是太惬意，还有最负盛名的夜生活文化。这些都吸引着世界的游客，每年来芭提雅旅游的人数将近1200万，这在全球都是名列前茅的。
2、交通便利 经济发展健康
芭堤雅位于泰国经济最发达的曼谷——罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业势头凶猛。交通也非常便利，规划中的曼谷机场至芭堤雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。
曼谷或芭堤雅机场距中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程。每年在芭提雅召开的国际会议高达两三百次之多，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。
3、医疗教育一流水准 畅享悠闲生活
泰国的医疗设施处于世界一流水平，且费用低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的国际教育非常发达，其中英国排名前三的私立学校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭堤雅都有分校。泰国政府也从政策方面也给予大力支持，正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人选择移居芭堤雅。
4、低房价 高投资回报率
芭堤雅一居室价格在60万元左右，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。出租收益约8%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，芭堤雅旺季租房一天可以租到300元，欧美短租客尤其多。芭提雅www.contactmalaysia.com.cn/thailand在城市基础设施上投入巨资， 2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好，预测今后几年将上涨30%以上。
5、优于国内 房产政策宽松
泰国房产为永久产权，没有房产持有税，也没有限购政策，交房时即可取得房产证。
1、永久产权，无遗产税
在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。
2、房价低，无公摊面积
泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。
3、公寓、别墅带装修
泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。相比国内，花几百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。
4、医疗、教育资源丰富，适宜居住
泰国生活环境较好，气候条件宜人、空气干净，且泰国人温和善良。此外，泰国还拥有优质的教育，很多城市都有设有英语课程的国际学校，多语种全外教授课，子女教育有保障。泰国的医疗条件也很好，以低廉的价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的医疗旅游目的国。
2012年，赴泰进行手术的外国人达到128万人，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢（约58亿元人民币）的收入。对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，而泰国法律也规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证，再加上世界一流的医疗设施以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地
5、租金回报率高
泰国中心地区的公寓平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到4000元人民币/月；人民币100万的房子能租到10000元人民币/月。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高，出租回报率低，100-200万人民币的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月，租售比非常低。
6、房价涨势可观
从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，泰国经济已显示出良好的增长迹象。因此，投资泰国房产，在物业稳定增值的情况下，一定能得到高额的回报。
7、购置房产手续简单
泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。
8、税费低，按揭贷款已成可能
购置泰国一手房时，需支付1%的过户费（另1%由开发商承担）和0.5%的印花税；未满5年出售该房产时，另需支付3.3%的特别营业税，而满5年后，则无需支付特别营业税。
税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您只需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和所用设施（例如水、电）的保养。
过去，中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的，现在这个情况有了突破。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务。
放眼未来，在一带一路战略的推动下，再加上泰国正大力发展基础设施建设，泰国房价势必会迎来新一轮上涨。
来源：http://www.mlnconsultant.com/tai_zhengce/1698.html?1473231027
确实不错，要多少钱一套啊
阳浦万扶： 2016年国内房价一路飙涨,让人捉摸不透,由此激发了更多高净值客群投资海外的需求,以寻求资产增值.泰国这一新兴市场,渐入投资者的视线.据“中国对泰国的采购意向指数”显示,中国买家在泰国购买房产的欲望已超过其它较大国家....
新乡县17315322101： 泰国的房产有投资价值吗 - ？
阳浦万扶： 过去10年,一线城市房价普遍涨幅至少5倍!很多人一线城市的人,买不起国内的房,干脆开始在海外置业,泰国就是其中一个热门的国家,为什么大家纷纷在泰国置业呢?如果你吸惯了国内醇厚的雾霾,来到泰国,一定会觉得空气好的不得了!更多请看视频
新乡县17315322101： 在泰国买房到底好不好?泰国公寓是什么价格?？
阳浦万扶： 如今,泰国、柬埔寨等东南亚国家的房产项目,以性价比更高、投资回报率更好等优势正成为国内投资者的新选择. 泰国房产多数价格在2-4万人民币一平之间.一百万就能在芭提雅或普吉岛买到不错的房子,一百万到两百万还能在一国首都—...
新乡县17315322101： 看数据泰国房产到底值不值得投资 - ？
阳浦万扶： 泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万.泰国的公寓、别墅交房时都带精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等,很多还带全套精品家具.泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%.* 例如在芭堤雅,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元.* 从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%.加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上.泰国买房的税费大概是房价的1.5%,其中过户费是房价的2%(买卖双方各付一半);另外还有0.5%的印花税.
新乡县17315322101： 泰国房子多少钱? - ？
阳浦万扶： 泰国的房子,首都曼谷从1-6W人民币不等; 芭提雅,普吉岛,均价2W人民币/平; 清迈均价1.5W人民币/平; 别墅项目,分别从5000-2W/平; 因为泰国房产无公摊面积,所以不光看单价,通常30万人币起就可以在泰国购买一套20多平的小公寓~
新乡县17315322101： 泰国房产值得投资吗? - ？
阳浦万扶： 就投资的角度来说,泰国的房价不会像国内之前一样疯长,而是每年很平稳的8-12%的增长速度,泰国的房产投资还有很大一部分在于它的租金收益,众所周知泰国是一个全球闻名的旅游胜地,来自全球的大量游客,给泰国的房产市场带来了非常可观的租金收益.泰国地处东南亚的中心位置,地理位置优越,泛亚铁路已经开始修建,泰国处在交通枢纽的位置,再加上“一带一路“的提出,泰国现在处在经济发展的黄金阶段,投资前景很乐观.现在也是投资的好时机.泰国本身就是旅游胜地,所以我们不光光是投资的一套房产,更是在投资另一种生活方式,闲暇时过去度假,在漫步海边,欣赏着日落,享受生活.投资泰国房产,或者是说投资海外房产,最主要是考虑它的,安全性,稳定性,可靠性.
新乡县17315322101： 泰国平均房价是多少 - ？
阳浦万扶： 泰国平均房价,比如曼谷、普吉岛、华欣、甲米平均房价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万.在泰国购房产权是不一样,泰国房产产权都是永久产权(Free Hold),可世代继承.购买泰国公寓,作为共同业主,不单会拥有有公寓房产证,...
新乡县17315322101： 泰国买房到底靠不靠谱 - ？
阳浦万扶： 在泰国投资房地产(公寓)前景 1、泰国当地人开始投资购买公寓,用于投资出租;公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长. 2、泰国政府正在大力修建交通基础设施,随着经济发展,投资者的增多,会带动房地产经济稳步增长. 3、...
新乡县17315322101： 最近同事老是推荐我买泰国的房子,说是泰国房产回报高,风险低,是这样吗? - ？
阳浦万扶： 我觉得是这样啊,那边的房价目前还是挺低的,可以考虑.租金回报率在5%-8%,你想想北京上海才多少,2%都不到.我买房找的是泰鼎乐居,房源很多,你可以随意选.
新乡县17315322101： 泰国的房产投资怎么做比较好?哪里的房子值得买? - ？
阳浦万扶： 泰国房产主要集中在:曼谷、普吉岛、芭提雅、清迈.普吉岛是泰国最出名的旅游城市,租金回报率很可观,可以高达6%-8%每年.而且因为普吉岛限制房屋层高,所以公寓的数量有限,需求大过供给,房产市场比较健康.
