到交房时开发商交不了房怎么办
首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
原则上，开发商不能在约定时间交付房屋的话，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。例外，如存在不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。现实生活中，开发商对逾期交房的解释多种多样，如恶劣天气、设计变更等，从而以非开发商原因为由，拒绝承担逾期交房的违约责任。事实上，非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除逾期交房的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
按照合同弄啊
买房全款二个月开发商还不交房怎么办
在这其中，你需要充分掌握开发商延迟交楼的确凿证据。当买房人不幸遇到开发商延误交楼的情况时有责任收集有关项目延期交楼的确凿证据，同时保存好因之产生的额外损失的有效证明文件。同时，你还需时刻关注诉讼时效问题，明确知晓延期交楼情况下退房的具体条件。特别值得一提的是，如果开发商逾期交房在30至...
合同上的交房日期已经过了,但是开发商不能按期交房该怎么办?
2\\如果确实是因房屋没有建好导致开发商无法按合同约定时间交楼，根据商品房买卖合同第九条出卖人逾期交房的违约责任要求赔偿或者退房根据这条要求赔偿．3\\开发商提出的口头协议,不可答应,因在法律上是不于承认的.已经备完案的商品房买卖合同不可以涂抹和修改.另外不能和开发商重新签署商品房买卖合同,这...
合同上的交房日期已经过了,但是开发商不能按期交房该怎么办?
开发商逾期交房，按照合同来讲已经违约，正常情况下开发商会按照合同中规定的违约条款对业主进行补偿。如可能或已经出现纠纷，应第一时间联系律师，委托律师设计谈判或诉讼的法律策略。 之后再根据律师的设计，先和对方协商。但协商应当有时间限制，以免超过诉讼时效。一般以1-3个月为宜，再长就不好了。
如果交了全款买房三年开发商迟迟不交钥匙疑似跑路了 我们业主怎么维权才 ...
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经...
开发商迟迟不能交房怎么办
一、开发商迟迟不能交房怎么办1、开发商迟迟不能交房怎么办，需要根据具体情况决定：（1）业主可以送达催告通知书进行维权要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失；（2）催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。2、法律依据：...
开发商不能按时交房怎么办银行贷款怎么办
开发商不能按时交房，经催告在3个月合理期限内交房的，购房者可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失，银行贷款一般不受影响，需要继续偿还。经催告在3个月合理期限内不能按时交房且没有给出正当理由的，购房者可以解约退房，银行贷款可以一并办理解约手续，但是需要提前还款。
开发商不能按时交房需要怎么解决
此外，当事人一方交通事故伤残鉴定要多少钱明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如果想解除合同，应当先进行催告。【法律依据】根据《合同法》第一百零七条规定，当事...
新房不能按时交房时解决办法有哪些
二、另协商交房日期如果是在购房合同中已经对延迟交房做了规定的，比如开发商不论因什么原因延迟交房了，就需要向买方赔偿一定金额的违约金。那么当出现新房不能按时交房时，只要开发商按合同里面规定的向买方支付了足额的违约金，则买方不能因开发商不按时交房而要求退房。当发生这种状况时，买方需要跟开发...
开发商不交房找哪个部门投诉
根据双方所签订的《商品房买卖合同》，开发商超过时间不交房，购房人可以要求开发商赔付违约金。如果违约金过低，法院或仲裁机构可以按照购房者的申请要求，适当提高违约金。如果购房人想解除合同，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。在遇到开发商延期交房时，购房者可以找到...
如果期房没有按时间交房怎么办
5、向法院提起诉讼在以上方式都不能解决。解决的时候购房者就可以向人民法院提出诉讼了，要注意的是诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦，所以业主可以要求叛逆开发商支付延期交房的违约金，或者根据法律规定解除房屋买卖合同，但是在诉讼的时候是讲求证据的，所以业主一定要注意收集开发商延期交房的证据，比如...
云奇肝必： 遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定.如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行.如果合同中没有明确规定,购房者可以退房. 其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金.如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息.若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼.
邙山区13133247656： 交房日期交不了房怎么办 - ？
云奇肝必： 起诉开发商,他们要赔钱的.和合同规定的晚一天,你们都可以要求索赔的,不过,有可能开发商回头找你们麻烦的,所以,您要想好,权衡利弊再做行动.
邙山区13133247656： 期房合约到期,交不了房,怎么办?购房合约到了交房日开放商交不了房 ？
云奇肝必： 如果你不想要房子,则你可以主张解除合同,开发退还房款和利息,并赔偿损失;也可以要房,开发商承担违约责任,支付你们违约金.
邙山区13133247656： 我房子到期了开商还不交房该怎么办? - ？
云奇肝必： 开发商在合同约定期限到达时,不能交付房屋,那么开发商违约了,应当承担迟延交房的违约责任.但因违约责任是个继续的状态,最好等开发商交房后再起诉,便于一次性判决开发商承担违约责任.但总的时间不要长于2年.
邙山区13133247656： 商品房交房时间到老板没有了,房子没法交怎办. - ？
云奇肝必： 开发商如果已经跑路,可以通起诉开发商,及时申请诉讼保全,要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产,以备在诉讼终结后能够完全受偿.
邙山区13133247656： 开发商到期不交房怎么办 - ？
云奇肝必： 如果开发商到交房时\因为他的楼房各种原因致使无法的\合同中一般都有晚交房扣百分之几的房款\如果时间太长无法交房的\你可以要求开发商与你退房请求.\
邙山区13133247656： 我家房子合同上是年底交房,交不了怎么办呢 - ？
云奇肝必： 根据合同规定时间交房,交不了需要赔偿违约金. 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.该合同约定的日期具有法律效力的.标志着小区物业管理建设正...
邙山区13133247656： 买房合同到期了开发商就是交不了房有办法吗 - ？
云奇肝必： 看合同最后一条,是起诉还是仲裁,然后拿着合同看条款上写的延期交房多少天可以要求出卖方退款,到仲裁委员会或者法院起诉
邙山区13133247656： 开发商不交房给我怎么办 - ？
云奇肝必： 首先要认定一个原则,那就是以合同为准侧,再者就是领到房产证的时间.严格的说,你现在已经是该房的拥有者,开发商现在的行为已经违反了合同的约定,你现在就可以向相关部门进行举报,或者直接上诉!
邙山区13133247656： 我买的房子合同上是年底交房,但是现在就已经竣工了,可是开发商就是不交房,怎么办?？
云奇肝必： 没什么太好的办法 .而且也许建筑主体工程已经交工,但可能整体环境或者是上下水、天然气等设备工程还没有达到交房标准,开发商在这种情况下交房是不符合合同要求的,会承担责任. 耐心等等吧,虽然不交房,但开发商应该允许看房,可以测测面积,用这段时间做做装修的方案,那不是很好嘛?
