房子持有人已过世,共有人可以写自己的名字吗？

房产所有权人去世，共有人能处置该房产吗~

需要办理继承，有继承人和房主，办理新房产证，确定产权后，有这两人把房子签字过户给他人。只要有共有人姓名标注，住房权益他就有份额，没有约定多少，就是默认他和房主各50%。先看死者有无遗嘱指定继承人，有的话，按照遗嘱执行，如果没有，就带死亡证明到公证处公证。房产的一半属于去世一方的遗产，该遗产属于其法定继承人的，产权不全属于共有人。首先需要明确两个共有人之间是什么关系的,如果是夫妻关系的可以直接继承,凭死亡证、结婚证、户口薄、房产证到当地国土房管局办理。如果不是直系亲属或者夫妻关系的,需要已经死亡的产权人的按次序为配偶或者父母或者子女继承。召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理继承公证，选取一位继承人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，有被选取者和房产证登记人一起到房管，办理继承过户。然后就可以卖掉住房。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百零三条【共有关系不明对共有关系性质推定】共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条【按份共有人份额不明的确定原则】按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。

房产证写两个人的名字，其中有一方去世，这个房产不完全属于活着的一方，要依据法定继承对遗产进行分配。
房产证写两个人的名字，其中有一方去世，这个房产按照法定继承分配原则如下：
一、是否有遗嘱
1、如有遗嘱，请参照遗嘱（必须有效遗嘱）来分配去世人的产权权益。
2、如果未有遗嘱，一半参照直系继承的分配比例，拥有继承权的人可协商如何分配，承诺放
弃权利需书面证明，再持有故去人的死亡证明材料去房管局做遗产交易。
3、有效遗嘱必备条件
1）、立遗嘱人必须具有立遗嘱能力；
2）、遗嘱内容必须是立遗嘱人的真实意思的表示；
3）、处分遗产只能是个人合法财产；
4）、保障无劳动能力和无生活来源人权利；
5）、遗嘱中应保留胎儿的继承份额。
二、法定继承人顺序
1、第一顺序：配偶、子女、父母。
2、第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3、继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
4、没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
5、第一顺序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
6、第一顺序中的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
7、第二顺序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养
兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
备注：若法定继承人声明放弃继承，房屋产权则完全归活着的一方。

房子的共有人不能私自写上自己名字，就是写上也没有法律效率。要想换成自己的名字，你和其他共有人去公证处做放弃财产继承权，并做公证，你拿着公证书去不动产中心办理房产证过户手续，这样房产证上是你的名字，具有法律效力。

共有人过世，这部分财产要分给他的继承人。并不是你的。除非你就是他唯一的继承人。
望采纳，谢谢

不动产业主（房子持有人）已经故世的，不动产具有共有人资格的，并不能私自在《不动产权证》擅自更改自己名字的。
不动产业主（房子持有人）已经故世的，只有通过对于已经故世的不动产业主（房子持有人）遗产进行两种方法，才能到不动产所在地县市区级房产交易中心，更改业主、持有人名字。
一、在家庭内部协商一致的情况下，在不动产所在地县市区级公证机构，进行遗产公证后；
二、在家庭内部协商不能一致的情况下不动产所在地县市区级人民法院，提起遗产继承纠纷的民事诉讼，人民法院审理、判决生效后。

防治持有人已过世共有人是可以写自己的名字的，但是需要到法律部门进行。变更。

通过你的叙述，出现这样的情况，你是不能够私自写成自己名字的，你必须到公证处进行公证，公证你是已过世人的唯一继承人 ，办理公证书，然后凭公证书到房产局才能够办理相关的证件。祝你好运！

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方正县15830572639： 父亲去世后 要把房产证过户给母亲 子女的名字能写在上面 成为共有人吗 - ？
沃强磷酸： 如果是已经去世了,要先看有没有遗嘱,如果有遗嘱说明房子给谁,那就必须先过户给谁.假如没有遗嘱,那么子女和母亲作为第一顺序继承人,对父亲享有的房产份额拥有同等的继承权(比如,房子原来是母亲和父亲各一半,那么父亲去世后,他的这这一半,就应当由母亲和子女平分.如果父亲的父母还在世的话,也要参与分割),一般需要先到公证处办理继承公证,然后到房管局办理产权变更手续.再者,就算遗嘱上说明房子只留给母亲.,如果,母亲愿意,也是可以将子女作为共有人增加到房产证上的.希望能够帮到您!回答来自:＂百度房产交流团＂、＂商业理财知万家＂敬请关注!

方正县15830572639： 房产证是否可以用已去世者的名字? - ？
沃强磷酸： 办证时仍然会在你母亲名下;办证后你们共同继承房产,可以由一人作为房产所有人其他人为共有人;如你们不办理公证手续,自行达成书面协议也是可以的,但如需过户仍然需要相应的法律文书才可以;不交税.如对回复满意请采纳为最佳答案,也可以和我进行一对一咨询.

方正县15830572639： 一对夫妻,有一套房子,产权人是丈夫,现在丈夫因病死亡,其妻子如何将房屋产权人改为自己的名字? - ？
沃强磷酸： 如果房子没有其它的继承人的话,只需拿上死者的身份证件及死亡证明、房产证明、妻子的身份证明到房产局进行变更即可.如果房子有其它的继承人,则必须要有相关的弃权书才可以.

方正县15830572639： 妻子是房产证持有人,丈夫是房产证共有人.妻子因病去世,丈夫该如何变更为房产证持有人? - ？
沃强磷酸： 妻子去世,如果有子女的,房产证持有人可以改成你的名字,但是共有人要加上子女的名字,你占产权的50%,子女继承占50%,或者公正处公正你的子女放弃继承权,你占全部产权.如果没有子女,那么可以直接更换名字.

方正县15830572639： 男方身故,女方健在.夫妻共同财产房子一处,房产证上为男方(已身故)名字,女方可否公证自己的遗嘱? - ？
沃强磷酸： 是可以公证的

方正县15830572639： 我和老公买的经适房,房产证没下来,有购房合同,老公去世了,还有房贷我是共有人,有公证书想房产证写我 - ？
沃强磷酸： 你老公生前未立下合法有效遗嘱 去世后其遗产进入法定继承程序 由法定第一顺序继承人:被继承人父母(你的公公 婆婆)、你(以合法配偶的身份) 子女(包括婚生子女 非婚生子女 养子女 和具有抚养关系的继子女) 对你老公遗产进行分割 ...

方正县15830572639： 我是再婚前夫的遗产房子产权能写我的名字?？
沃强磷酸： 如果是前夫的遗产就说明前夫已去世了,前夫如果已过世由于你不是遗产继承人是不可以的,如果前夫健在前夫的房子产权写你的名字是属于产权交易范畴,由于你俩不是夫妻不是财产共有人,是不可以在同1个产权证上的.

方正县15830572639： 如果房屋产权人死亡,如何变更为共有人的名字 - ？
沃强磷酸： 1、不变更房产证的权利人并不影响你继续使用房屋. 2、为了产权明确,最好还是去办理变更手续.房产登记机关一般会要求提供产权人死亡证明、继承人继承权证明及继承人关于房屋产权分配的协议(要公证).具体手续建议咨询当地产权登记机关. 要费用的.

方正县15830572639： 夫妻双方共有一套房子,但是房产持有人已过世,另一方可以开具无房证明吗? - ？
沃强磷酸： 这个应该不能,房屋是夫妻的,一方过世,房屋还在

方正县15830572639： 契税发票的名字有3个人,有一个人去世了,办房产证时可以只有两个人的名字吗? - ？
沃强磷酸： 契税发票应该和购房合同一致,就是说房子本来是3个共有人.如果有一个人去世,在没有遗嘱的情况下,就发生继承关系,需要继承人出具相关文件才可以只有两个人的名字,如果继承人不同意是不可以的.