房产证持有人突然去世，该如何对房产证进行过户更名呢？

房产证持有人已死亡我要买怎样过户~

房产证持有人过世后该如何过户？牢记3点，过户也能很轻松

房产证持有人过世后该如何过户？牢记3点，过户也能很轻松

房产证的持有人突然去世，于是就会面临遗产的分配问题，这是一个挺复杂又麻烦的事情。首先必须确认持有人有没有立好的遗嘱或者有没有法院的判决，如果有相关证据的话，办理手续就比较清晰简洁了，可以按照遗嘱或判决书执行就可以了。如果没有相关证据或者证明材料，那就只能按照法律规定的常规方法予以继承。

首先第一步要确定遗产的继承人。按照继承法的规定，第一顺位继承人是配偶、父母、子女，没有第一顺位继承人的，就由第二顺位继承人继承，包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承人中有孕妇的，还要保留胎儿的继承份额，万一胎儿出生时死亡，保留的份额也要按照法定继承程序办理。同一顺序继承人继承遗产的份额一般应该平均分。对于生活有困难、对被继承人尽了主要抚养义务的继承人可以多分一些，有抚养能力和有抚养条件但没有尽到抚养义务的可以少分，或者由继承人协商同意后，可以不用平均分，也可以放弃继承权。被继承人还有其他财产的话，同样依照这个继承顺序执行。继承问题只要所有继承人协商后处理就可以了，如果协商不成，可以找人民调解委员会调解或者向法院提起诉讼。

其次就是办理过户更名流程。在确定完了继承人之后，继承人要去公安局将原房主的户籍注销，办理死亡证明，确认房主死亡的事实，然后所有继承人就可以去房产交易中心正式办理房屋过户手续了。现在的法律没有强制要求遗产继承办理公证，所以要是继承人对遗产继承份额意见一致的话就没有必要公证了，要是怕发生变故，公证一下也好，日后万一对簿公堂也是个有力证据。最后就是准备过户需要的文件。这里面包括有：原房产证的持有人的死亡证明、继承公证书，以及身份证、护照、通行证、户口本等身份证明文件，结婚证、居委会出具的证明、公安局出具的证明、法院判决书等确认继承人与房主存在继承关系的证明文件，房屋的产权证明，包括房产证或不动产权证，契税等与房产相关的发票凭证。

办理过户还有几个需要注意的问题。如果继承人中有未成年人的话，应该由监护人陪同或代理，同样需要出示身份证明和监护关系证明。通常办理房产继承的过程需要由所有继承人在场，如果协商的继承份额不均等或有人放弃继承权的话，要留下所有继承人签字的书面房产分割协议或放弃继承权的书面证明，像房管局、银行这些机构肯定会保留这些证明以保证继承程序合法，也能避免以后继承人之间出现不必要的麻烦。如果房产还在抵押中，则房产的过户还需要抵押权人的同意，更名之后，房产的新持有人要继续还贷款。以上就是办理房产继承过户的基本流程和要点。

1、 首先是确定房产证继承人

原房主意外去世，房主留下来的房子就成了遗产，对于遗产的继承，如果早有遗书的话，继承人根据遗书决定，没有任何异议。如果不存在遗嘱的话，依据法律规定，配偶、父母、子女是第一顺位继承人，房主的个人财产部分由三方均分，假如第一顺位继承人不存在，这才考虑第二顺位继承人，包括兄弟姐妹、祖父祖母等亲人。

2、 过户更名流程

确定继承人之后，继承人首先去往派出所将原房主的户籍吊销，办理死亡证明，确定该房主已经死亡，然后前往该住房所在城市区市公证处办理继承权公证，正式确定自己才是这套房产的真正继承人。在拿到房租死亡证明以及该公证书之后，继承人可前往房产交易中心正式办理房屋过户手续。

3、 过户都需要准备哪些文件？

一是原房主的死亡证明，确认原房主已经不在人世；二是前面所说的继承公证书，确定自己确实拥有继承房产的资格；三是户口本等身份证明，确认该继承人是否与原房主存在亲缘关系；四是各项契税发票凭证，这也是在购房者买房之后，为什么要保留好契税发票的重要原因；五则是房屋的产权证明，包括房产证或者说不动产权证。

4、 其他注意事项

房主意外去世后，房产的过户更名可能会出现一些意外情况，因而以下注意事项不得不重视：

假如继承人是未成年的话，那么光继承人自己办理过户手续还不够，继承人的监护人同样也需要出示身份证明；

假如房屋的继承需要法院的干预，那么在办理过户手续之时，必须出示法院的判决书以及协助执行的通知书，否则日后容易产生纠纷；

假如继承人不止一个人的情况下，原房主的房产过户到几个继承人的名下，需要继承人们共同办理手续，如果这种情况依然只过户到一个人名下，需要其他继承人自愿放弃继承权的书面证明。

房产证持有人过世后该如何过户？牢记3点，过户也能很轻松

这个时候可以直接去公安局办证明，然后进行过户就行了。

房产证上的持有人突然去世，应该由自己的配偶或者继承人办理相关手续，进行过户到自己名下。

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老河口市17631776121： 房产证产权人过世该怎样过户 ？
狂谢立安： 要办理继承过户.继承相关手续如下:一、先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证.因为孙子一般都不是继承权人,所以办理公证时,所有继承权人都要放弃继承,并把他们各自可继承的部分都赠予给孙子,就可以把房产集中到孙子一个名下.二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户.具体手续按当地房管局规定.一、办理遗产公证的公证费,按房产总价的3收取.二、房管局过户的税费不多,三仟元就可以了.

老河口市17631776121： 产权人去世房子该怎样办 ？
狂谢立安： 产权人去世房产要先按照遗嘱处理,因为遗嘱人通过订立遗嘱处分个人财产受法律保护.如果没有遗嘱,则进入法定继承程序,第一顺序继承人是被继承人的配偶,子女,父母.【法律依据】《中华人民共和国继承法》第五条,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理.

老河口市17631776121： 房产证主死亡应该如何过户 ？
狂谢立安： 市房产交易中心工作人员答复:房产证是否需要过户问题可以根据当事人的意愿自主决定,但是既然房产证户主已经去世,若该房屋日后涉及出租、买卖、拆迁等问题,最好办理过户手续.按正常程序,当夫妻中房产所有者一方去世后,该房屋如果需要办理过户手续,继承人应当按照遗嘱或者法定继承到公证处办理继承公证,公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人,继承人可携带公证书、房产证、身份证到市房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续.

老河口市17631776121： 房产证名字的人去世了怎么样过户 ？
狂谢立安： 如果只再加上配偶的名字,共有人得必须全部到场,也就是说另一老人要么没去世,要么做继承,不然是没法办理的.房产证上的人去世,其配偶 子女(包括亲生子女 养...

老河口市17631776121： 配偶去世房产证如何处理 ？
狂谢立安： 配偶去世房产证处理如下:1、到房屋所在地的公证处办理继承公证;2、到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续;3、持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续,办案人员收件立案受理核发回执;4、审核完毕领取已更改权属人的房产证明.

老河口市17631776121： 房产证本人去世房屋过户如何办 ？
狂谢立安： 申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权,如父母有其他合法继承的情况,需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾...

老河口市17631776121： 买方过世房产如何过户 ？
狂谢立安： 一、卖房人去世后,他的继承人将继承他的房产,做完继承公证后,继承人持公证书和房产证到房产局办理房产更名手续,房产证上的名字变更为继承人后,就可以跟继承人到房产局办理过户手续了.二、房产过户条件1、房地产已经初始登记2、合法拥有房地产并无产权争议3、房地产无查封等限制房地产权利的情况4、房地产设定抵押的,已经抵押权人书面同意5、当事人已依法签订房地产买卖合同书或拍卖合同等其它转移文书6、法律、法规及规范性

老河口市17631776121： 房产主人去世后的房产证该怎么处置 - ？
狂谢立安： 房产证登记人死亡,需要死者合法继承人先办理继承住房手续. 有了继承人名义房产证之后,住房归继承人合法所有,再有继承人和你签署合同办理过户住房手续.

老河口市17631776121： 房产共有人去世要怎样办 ？
狂谢立安： 首先需要明确两个共有人之间是什么关系的,如果是夫妻关系的可以直接继承,凭死亡证、结婚证、户口薄、房产证到当地国土、房管局办理.如果不是直系亲属或者夫妻关系的,需要已经死亡的产权人的按次序为配偶或者父母或者子女继承.召集所有第一顺序继承人一起到公证处,办理继承公证,选取一位继承人继承,其他人签署放弃协议,得到公证书,有被选取者和房产证登记人一起到房管,办理继承过户.然后就可以卖掉住房.

老河口市17631776121： 持有房产证的人去世了房子怎么过户? - ？
狂谢立安： 可有死者合法继承人,先继承完毕住房,有了继承人名义房产证.再有继承人和买家办理过户手续,履行死者生前办理的住房买卖合同.继承人拒绝,买家可凭合同到法院对继承人提出诉讼.