大房东授权“二房东”准许将房屋转租，大房东是否对房客原有协议的法律负责？请专业人士回答。

关于承租人与二房东和大房东的合同纠纷案件！法律专业的来分析！非常棘手！急！急！~

　　结合你讲述的案件我陈述以下几点请参考：
　　一、依据中华人民共和国合同法第二条规定，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。第八条，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。第四条，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁俄造成的损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，你与二房东签订的租赁合同效力取决于大房东的态度！
　　二、从案情来看，大房东在得知二房东转租谋取利后，并没有解除其与二房东的房屋租赁合同，只是与你签订了新的租赁合同，且合同的起始时间为其与二房东的合同终止日期。所以在法律上看大房东默视认可了二房东的转租行为，因此你与大房东签订的租赁合同也只有在他们之间（大房东与二房东）的租赁合同期满后方可履行。
　　三、二房东无权阻挠你与大房东签订并履行合同，对于合同债权来说没有先后次序，其能否履行取决于所有权人将标的物交付给谁，对于受损害方来说，可以向违约方主张违约责任。就本案来说，二房东无权让你从房屋中搬出，如其认为其权益受到损害可依其与大房东之间的合同向大房东主张违约责任。
　　四、如二房东带人来闹事，你可以拨打110来干预此事，以维护自己的权益。如大房东让你搬出你不用理会，让其到法院诉你。你可以以合同来抗辩，如此最好请当地的律师来帮助你。以上解答不知是否清楚。如还有问题可继续提问。

您好！依据您的描述，“大房东”应当是房屋所有权人（即出租人），“二房东”是房屋承租人，现在是房屋承租人未经房屋所有权人的同意私自转租。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。如果“大房东”在知道“二房东”转租之日起超过6个月没有提出异议，那么转租合同有效，属于“大房东”对房屋转租的认可；“大房东”自知道“二房东”转租之日起6个月内随时可以主张转租合同无效。希望回答对您有帮助！

大房东授权“二房东”准许将房屋转租，二房东无力支付租金给房东，导致解除合同，大房东要收回房子，房客可以主张自己的权利，要求二房东退回双倍定金，要求二房东赔偿损失，大房东的收回房子的行为合法，合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。

1、根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；

2、根据《中华人民共和国民法通则》 第一百一十一条    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失；

3、根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条规定：当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿；

4、债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额；

5、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

扩展资料 ：

1、当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金；

2、公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任；

3、当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。

参考资料来源 ：中国政府网-《中华人民共和国合同法》

参考资料来源 ：中国人大网-《中华人民共和国民法通则》

既然原第一次承租合同中中许可承租人转租，转租不得超过原租期合同。那么承租人和转租人之间的合同是合法有效的。出租方不得不得随意更改合同履行，也不得侵犯承租方的权利。如果承租人不能履行合同，需要承担违约责任，但是不妨碍承租人和次承租人之间的合同的履行，如果出租人恶意违约的，次承租人可以要求出租人承担违约责任，还有可以选择要求其承担侵权责任

房屋转租要附合一定的条件，大房东如果将房子租给二房东居住两年，二房东住了一年，再转租出去，先当然是要征得大房东的同意，再就是二房东要在与大房东原协议的条款内转租，不能将房屋转租给第三人做为经营性用房等，除非二房东与大房东再转租之前另行补充租赁协议。

首先：你与二房东的转租赁合同期限不得超过二房东与大房东之间原租赁合同的期限；
其次：提前解约是因二房东无力交租所致，即二房东违反原租赁合同的约定；
最后：根据合同的相对性，你可以向二房东主张违约。

你好：
X向大房东支付租金即可继续租用，如大房东坚决清退X，可以诉讼主张违约，承担违约责任。

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五常市18772891669： 我想请问您,大房东同意二房东拥有转租权 - ？
傅杭必澳： 二房东是否有转租权,要看大房东和二房东是如何约定的,例如如果约定可以转租,就可以,你能否要回房租和押金,也要视情况而定,例如谁是违约方,如果对方是违约方可以走法律途径.如果你是违约方的话,那就很麻烦,建议与二房东好好协商.

五常市18772891669： 二房东和大房东在法庭上出示后来才补上的允许转租的协议有效吗? - ？
傅杭必澳： 只要房屋产权所有人同意,不管是否签署了那份协议都是合法的.

五常市18772891669： 大房东把房租给二房东并且合同写了不允许转租,但是二房东又租给我们,我们能让二房东退钱吗? - ？
傅杭必澳： 1、合同已规定不能转租,二房东的出租合同为无效合同. 2、在隐瞒事实的情况下擅自转租已构成欺诈. 3、可以诉讼,追回租金押金. 4、可追诉给自己造成的损失.

五常市18772891669： 转租过来了一个房子,二房东没有转让权.房东不同意,后来又同意.但是不让我再转让. - ？
傅杭必澳： 根据你所说情况,你与二房东签订的转租合同是双方真实意思表示,是有效的.大房东是否同意二房东转租,只涉及你们之间的转租合同是否能履行问题,不影响合同效力判断.所以你起诉转租合同无效、撤销转租合同一般均不能成立.至于二房东是否违约、能否解除转租合同,需要看二房东的行为是否严重违反了你们之间转租合同的约定.

五常市18772891669： 二房东在房主同意下把房子转租给我 - ？
傅杭必澳： 按照法律程序来认定,你说的大房东其实才是房屋的真正所有权人,而那个所谓的二房东不过是房屋的第一承租人,你则是第二承租人;法律只保护房主、及第一承租人的合法权益.因为承租人在未取得房主同意的情况下,对房屋的再次租赁,本身就是非法的.眼下房主要你们腾房是受法律保护的.至于你们要把家具作为保全手段来扣押的做法,我认为合法,但不合适;你想啊,假如对方耍赖,非说你们毁坏了他的家具,要用所欠租房款顶家具,怎么办?

五常市18772891669： 二房东有权没收租房押金吗 - ？
傅杭必澳： 首先,要确认这二房东的存在合法否.证据是大房东对他有无书面授权,允许他可以“转租”做房东(见他们之间的租赁合同).其二,“收取租房押金”是行业的普遍做法,且两者都是交给同一人的.至于他二房东“有无权”的问题,你的思路混乱:若你心里默认,可以交租金给他,但又不想给他押金,这不是矛盾嘛,难道你想自个去向大房东那里交押金?二房东可以收租金但不能收押金?正确的做法是,先确认他有无资格做二房房东,有资格,就全给(租金与押金),没资格就别与他谈,什么都不给.

五常市18772891669： 大房东的口头同意有法律效力吗 - ？
傅杭必澳： 根据《合同法》第二百二十四条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.除非你有证据证明,大房东明确表示此房可以转租.沉默都不能视为表示,最好是有书面的证据,否则,大房东可以违反合同约定为由解除合同.

五常市18772891669： 二房东未经房东允许把房子转租给我,这份合同有效吗?可以终止吗? - ？
傅杭必澳： 这个合同属于转租合同,其效力是不确定的状态,叫效力待定合同.因为房东可以以未经同意转租,请求确认合同无效;房东也可以不管.而你似乎不能提出合同无效,要求解除.

五常市18772891669： 二房东未经过大房东许可就把房子租给别人,这合法么? - ？
傅杭必澳： 二房东是转租出去了还是合租呢,如果合租的话看你们开始的合同上是怎么写的了,如果签合同的时候没有加上一条就不犯法,如果加着一条了你就可以追究他的责任,最简单的方法就是看合同上有没有着一条.正常的情况下是可以的.

五常市18772891669： 二房东租房合同合法吗? - ？
傅杭必澳： 如果二房东和原房主签订合同允许二房东签订转租合同 那么二房东转租房屋签订的合同是有效的.否则 合同存在被撤销可能.