“城市综合体”出现的意义是什么

“城市综合体”出现的意义是什么~

城市综合体(英文：HOPSCA ，即：Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment，经在英文网络上查询考证后，这个说法仅见于国内广告。英语中通常用complex指代这个含义，如Marina City complex ) 是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号， 但是可以都属于城市综合体。
如：（1）商务综合体—一般是CBD,酒店和写字楼为主导，未有居住物业；（2）商业综合体—区域中心，以购物中心为主导；（3）生活综合体—郊区和新城，居住比例高于30%；（4）单一综合体—一为无住宅、公寓的纯综合体；一为单栋建筑多种功能；（5）综合体集群—一个以上的综合体复合体或商圈。
城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
远景设计院提出大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。
城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。

当前中国商业地产市场的发展已经进入了一个全新的规则时代。商业地产的开发与经营不再遵循传统的操作模式，已经由简单的物业买卖关系，上升到持续经营管理规划的战略高度。
“城市综合体”为大型城市改造项目和大型商业地产带来全新价值精神和经营价值观
卡拉扬国际花园管理集团总经理兼首席策划总监李海湖认为：在为城市物业提供全新的经营管理模式的基础之上，在提升物业价值上，在物业增值和保值能力上，在解决商业地产的物业均好性、顾客停留、顾客欲望，在解决招商和持续经营的难题方面。“城市综合体”的产生，为城市价值的提升和城市功能的完善注入了更大活力和影响力，为大型城市改造项目和大型商业地产经营项目带来了全新的价值精神和经营价值观。
“城市综合体”是满足城市综合经济需要的开放型建筑
所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱等城市生活的三项以上功能在空间上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个开放型、多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
“城市综合体”代表了城市商业值增长的新需求
首先，规模较大。一般的“城市综合体”的建筑面积都在30万至80万平方米，在城市规划建设中扮演着重要的角色；
其次，功能强。通常“城市综合体”都包括大型商业中心、五星级酒店、写字楼及大型公寓，几个功能相互支持形成整体态势，如酒店、公寓、商场为写字楼的良性发展提供了硬件配套、形象和人气的保障，写字楼则为酒店、公寓及商场提供了客源。
李海湖说：从城市发展的阶段来看，城市信息、资金、商务沟通为主题的现代服务功能占有重要位置。商业、商务、信息交换频繁，各类功能的叠加和复合成为必然的趋势。城市经济价值的需求，必然要求与之相匹配的满足城市经济需要的建筑，“城市综合体”便应运而生。
李海湖认为：从开发商角度研究看，开发“城市综合体”，一方面，可以快速聚集大量资产；另一方面，由于“城市综合体”中的住宅、公寓部分及写字间部分可以出售变现，为商业部分及酒店部分提供资金保障，使开发商可以通过开发“城市综合体”获得商场及酒店等长期投资收益，是获得大量不动产的新方式。

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越西县15875263629： 济南又建什么城市综合体,省长,市长都去了,啥是城市综合体?搞这么大动静有何意义啊 - ？
余苇二维： “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体. 为什么省长,市...

越西县15875263629： 城市综合体对商圈的影响 - ？
余苇二维： 城市综合体对商圈的影响是城市综合体助力商圈形成. 首先,城市综合体是集购物、休闲、娱乐为一体的一站式消费场所,通过其强大的辐射作用成为聚集人气的保障.同时,依靠承租收益获取长期稳定的现金流,在达到一定条件后,进行资...

越西县15875263629： CBD和城市综合体是一个概念吗 - ？
余苇二维： 不是一个意思,简单来说吧. CBD:说的是一个区域,写字楼什么的相对集中一点的办公区.城市综合体:一般就是指一个大一点的房地产项目,里面有住宅、酒店、公寓、商业等等业态组合成的开发项目.

越西县15875263629： 什么是商业地产?商业地产的类别有哪些?城市综合体有什么特点? - ？
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越西县15875263629： 城市综合体CDB什么意思 - ？
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越西县15875263629： 如何对商业综合体的发展状况进行评价 - ？
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越西县15875263629： 呼和浩特万达广场的社会意义 - ？
余苇二维： 呼和浩特万达广场的开业将大幅提升呼和浩特市商业的国际化水平,改变的呼和浩特市商业格局,形成呼和浩特市新的城市商业中心.同时,他为呼和浩特提供了上万个稳定就业岗位、每年创造上亿元的税收.万达广场的盛大开业,也为呼和浩特的服务业发展带来了新业态,增添了新特色,注入了新活力,对于呼和浩特进一步发展,完善中心城市功能,加快形成以服务业特别是现代服务业为主导的产业结构,具有十分重要的意义.

越西县15875263629： 文体综合体或体育文化综合体定义是什么?城市如何创新发展这样的城市商业项目 ? - ？
余苇二维： 城市文体综合体是指在城市区域之中,以文化生活和体育休闲为核心,包涵了文体活动、休闲娱乐、集中商业、主题餐饮、健康居住、特色酒店等城市功能,在空间复合的基础上互相影响、互为促进,是一组多功能、高效率的街区群体设施....

越西县15875263629： 什么是城市旅游综合体、. - ？
余苇二维： 简单的说就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通和旅游景点等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体.