对比分析房地产代理业务与房地产居间业务有何异同?
房地产代理和房地产居间的区别包括以下三个方面：
一、含义不同。代理是指代理人以被代理人（又称本人）的名义，在代理权限内与第三人（又称相对人）实施民事行为；居间是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。
《中华人民共和国合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”
二、法律关系调整不同。代理行为由《民法总则》进行规范调整；居间行为由《合同法》进行规范调整。
三、法律后果不同。代理人在代理权限范围内独立为意思表示，代理行为的法律后果直接归属于被代理人；居间人并不代委托人进行民事法律行为，仅为委托人报告订约机会或为订约媒介，并不参与委托人与第三人之间的关系。
《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
参考资料来源：
百度百科-代理
百度百科-居间
根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”因此，所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。
代理人与居间人的区别在于：代理人以代理权为基础代理委托人进行民事法律行为，要进行独立的意思表示，而居间人并不代委托人进行民事法律行为，仅为委托人报告订约机会或为订约媒介，并不参与委托人与第三人之间的关系。居间人也没有将处理事务的后果移交给委托人的义务。简言之，居间人不得代委托人为法律行为，而代理人则代被代理人为法律行为。另外，居间通常为有偿性质的行为，而代理则还包含有无偿代理。
代理业务其实分传统代理和新型代理。传统代理公司的市场分析能力和营销策划案能力特别强，也主要是靠这两个业务盈利的，其也提供销售，但可惜的是他们的销售往往不是很成功或者因为推广面儿太大而没有具体的着力点。新型代理公司其实就是中介的一种变形，主体依然是中介公司，但是成立的代理项目部，由该部门的只能人员接项目，分析项目，通过职能人员的消化吸收后对各门店的销售人员进行培训，然后再利用门店的分布广度来吸引客户到案场购买。
所以传统代理公司一般是独家代理的方式和开发商合作，而新型代理公司一般是分销代理的方式和开发商甚至独家代理商合作。
房产居间业务，抱歉地产居间业务我不是很熟悉，所以不妄加判断。房产居间业务主要是向买卖双方或这租赁双方提供合适准确的信息，促使双方达成意向签订买卖或租赁协议，并从中收取佣金的公司。说白了就是房产中介。其和代理公司最大的不同是其代表的是小业主的权益和信息，往往定价和交易方式都是弹性可以协商的。而且其交易过程相比较代理交易过程更为漫长，尤其是其谈判的过程，要比代理交易的谈判过程缓慢。因为是通过经纪人个人来提供服务，没有专业的营销材料和营销思路做导向，所以成单的难度会比较大。
后者侧重二手房，前者侧重新房！
房地产经纪业务包括哪些
在这种中介行为中，往往会衍生出其它的代理行为，比如为购房者办理房屋按揭的代理。另外，房地产行业的发展与房地产市场的日趋成熟，部分房地产中介机构将代理业务扩展到房地产开发、交易、物业管理，并参与到代理筛选及聘用从设计机构、施工单位到物业服务企业等各类专业机构的活动。3、房地产买卖经纪与房...
...代理业务包括( )。A.新建商品房销售代理B.承租房屋代理
【答案】：ACD 目前我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，主要分为新建商品房销售代理、房屋出租代理和存量房出售代理三种类型，而房地产买方代理业务远远少于卖方代理业务。
房地产业的地位和作用是什么
房地产业是我国经济中有着重要的地位，在国民经济中发挥着重要的作用。下面小编带你来了解房地产业的地位和作用。房地产业的地位和作用一、房地长行业可带动相关产业持续发展房地产业是现阶段我国经济中重要的产业组成部分，对国民经济发展具有重要的拉动作用，已成为经济发展中新的增长点，说它是支柱产业...
房地产销售是在开发商楼盘做销售比较赚钱,还是去代理公司比较赚钱?_百度...
看你自身情况，现场销售只在一个楼盘对到场客户进行楼盘销售或者对其它销售员带来的客户促成销售，因为每次只做这一个楼盘，所以很比较专业。代理销售可以接触很多楼盘，一手，二手，租房，厂房，土地都有。拓客方式也多种多样，有话销、拜访、网络、介绍……，学习到的东西不是现场销售能够比拟的，当然难度...
房地产项目投资成本分析与控制?
含销售代理、策划楼书、广告、业主联谊等。（八）财务费用 含贷款利息、税金（营业税、调节税、印花税等）、税务 （九）不可预见费 二、房产项目投资的成本控制 （一）土地获得前 在获取房产项目土地前，要预侧土地获取价格=周边同类楼盘销售价—房产项目投资成本（上述九项，除土地费用外）—合理的净...
比之于委托代理销售,房地产开发企业自行组织销售的优点有()。_百度...
【答案】：B、C、D 房地产销售的直接渠道的优点：房地产开发企业控制了房地产开发经营的全过程，可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为。产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势，可以较快地调整销售策略。有利于树立良好的企业形象。
做房产中介这个工作好吗??
截止到2020年6月，很不错。近几年房地产中级行业迎来了黄金发展时期。据数据显示，有90%以上的房屋流通都是通过房产中介完成的。由此可见，房产中介的客户群体非常庞大，发展空间十分强大。房地产中介行业只要认真对待，好好打磨人脉关系，还是很有发展前途的。
房地产中介经营范围
经营范围：房地产信息咨询，房地产经纪，企业咨询，企业管理咨询，地产营销，地产代理业务 具体有以下几项：房地产中介及代理、厂房租赁与销售代理、写字楼租赁与销售代理、商铺租赁与销售代理、地皮租赁与转让代理、商品房或私宅租赁与销售代理、二手房租赁与销售代理、房地产销售策划服务、物业管理咨询服务与...
房产中介排名
2、中原地产 成立时间：1978年 中原地产创立于1978年香港，是香港著名的大型综合性房地产服务企业，主要从事新房和二手房的房地产经纪、代理业务，是房地产代理行业的领军企业。3、我爱我家 成立时间：2000年 我爱我家成立于2000年，是国内较早从事房地产经纪的大型企业，凭借其专业的水平和良好的服务...
房产中介属于代理业,可以注册个体工商户而不注册公司吗?公司性质需要找 ...
房地产中介是不可以注册个体经营的。因为房地产中介是有许可证的，有最低的注册资金要求，比如河南省是30万元。然而个体工商户是没有注册资金的。
锁泥盐酸： 根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同.”因此,所谓居间,是指居间人向委...
沙河市18223577940： (房产中介咨询服务)与(房地产居间代理咨询服务区别)哪个能办理个体户营业执照,哪个范围更广一些 - ？
锁泥盐酸： 1房产中介咨询服务的范围更广一些,主要是作二手房买卖、租赁,同时也可以代理一些楼盘销售(不是直接代理,属于合作),也可以把房屋承租下来后自己再出租.2房地产居间代理咨询服务只是做代理,大的公司代理销售一手楼盘,还有就是代理房租之后出租.3他们的执照都好办,房产中介需要2个经纪人协理证.大的房地产居间代理还没什么问题,上面小的那种其实是打的擦边球.
沙河市18223577940： 代理房产营销的公司与房产经纪公司有什么区别?？
锁泥盐酸： 两者的区别是: 一、房产营销公司可以是附属于房地产开发企业的子公司,也可以注册为独立经营的法人企业.主要的经营项目是:受理房地产开发企业委托或承销已经办...
沙河市18223577940： 房地产经纪人的工作好做吗 - ？
锁泥盐酸： 房地产经纪是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动.目前主要业务是接受房地产开发商的委托,销售其开发的新商品房.房地产经纪业务,不仅是代理新房的买卖,还包括代理旧房的买卖,不仅...
沙河市18223577940： 房地产经纪业务的特点是什么? ？
锁泥盐酸： 1我国目前的房地产经纪业务主要以居间、代理业务为主. 2房地产经纪业务形式多样,新业务形式不断涌现. 3房地产经纪业务逐步向纵深化和专业化方向发展.
沙河市18223577940： 房产经纪人主要做什么 - ？
锁泥盐酸： 房地产经纪人,从概念上来说是在房地产转让、置换、租赁等活动中,为促成他人交易而从事的居间、代理、行纪业务的中介人.由于我国国情的需要,暂不允许行纪业务,所以房地产经纪人以居间、代理为主,而代理普遍是指一手房销售代理,也就是置业顾问或销售代表,居间则以二手房为主,国内普遍称之为房地产经纪人,也就是说在国内,房地产经纪人的概念已经被人为的认为是从事二手房买卖交易的中介人.
沙河市18223577940： “存量房转让代理”与“存量房转让居间”的差别?？
锁泥盐酸： “存量房转让代理”是指中介公司和房主之间的房屋转让合同关系. “存量房转让居间”是指中介公司和房主还有买方三方的房屋转让合同关系.
沙河市18223577940： 房地产经纪机构的主要业务是什么? ？
锁泥盐酸： 房地产经纪机构的主要业务包括居间、代理和行纪等. 所谓的居间就其实质而言,是一种商业形式,是牵线搭桥、举荐媒引,促使交易双方成交的一种经纪活动.专业从事...
沙河市18223577940： 房地产销售代理有限公司与房地产经纪有限公司是一样的吗?如果不一样,那么二者区别在哪?？
锁泥盐酸： 两者之间没有固定的界限经纪公司可以从事代理的工作 而代理公司里也会有经纪人 也不一样 经纪公司是专门从事二手交易 替买卖双方找合适的业主 知道满意为止 代理销售则是专门从事销售新建房屋的机构 总之2者都不容易 如果样从事这两者方面 就要做好吃苦的打算
沙河市18223577940： 结合实际情况谈谈房地产经纪活动的特点 - ？
锁泥盐酸： 一、房地产经纪行业特点及存在问题 ( 一) 特点20 世纪90 年代以来,尤其是党的十四大提出要发展房地产市场之后,房地产业的发展 及专业化分工逐渐明晰,房地产经纪活动也逐步发展起来.随着 《中华人民共和国城市房地 产管理法》颁布...
