为什么买房子有的只有房产证没有士地使用证。而有的人两证都有，少士地证会有什么不良后果？
购房时要看清开发商有没有以下几证：规划局的《建设工程规划许可证》；
建委的《建设工程开工建设许可证》；
国土局的《国有土地使用权证》；国土局的《建设用地规划许可证》；房地局的《商品房销售（预售）许可证》。
有以上几证齐全的话就不怕办不到土地证，叫开发商售楼部办就行了。
没有国土证的原因，最大的在于钱的问题，都在体现在土地出让金上，这是一笔相当大的费用，很多开发商未交齐，就先盖房销售，最终导致国土证无法办理，同时，还有出让契税和转让契税的费用，最终还是钱的问题。
这类的房子，建议能不买就不买，没有两证，不能再交易或贷款，终究是不安全的。
你说的这类私人老板，比开发商更不安全，他完全可以收了购房款，拍拍PP走人，最终国土证就是个“无头案”.
房屋两证指的是：城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。
城市土地均为国家所有，农村土地为集体所有。是《中华人民共和国土地法》所规定的。
房屋所有权证
《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证管理房产；凭证出售、出租房屋；凭证申请房屋翻、改、扩建；凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续；凭证办理抵押手续；凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属，也均应以《房屋所有权证》作为确认证件，不得以其他证件替代。
土地所有权证
根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。
首先要确定开发商具备不具备五证
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 （如果是现房，开发商只需出具竣工备案表）
有的开发商只买下了土地使用权，并没有买下房子所占土地的所有权，所以不能办理房产证，土地还是属于乡镇的。房产证有的是正规商品房房产证，有的是使用权证。
一般拆迁、征收盖楼都是使用权证，就是大票房，具体要看开发商有没有买下土地所有权了。
一般情况下，如果你已经取得产权证了，就可以拿着产权证到当地的土地局办理土地证，有的开发商会给办理。
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达坚抗乙： 1北京的商品房大都是只有房产证,没有土地证2因为通常在北京,土地直接办理个大的使用权证,就不单独办理了,这个没有问题,只要房产证是正规有效的就可以了
鼓楼区13912016593： 有房权证无土地使用证 - ？
达坚抗乙： 不安全.找不到原房东你土地证就办不下来,土地证办不下来你就过不了户.不过户产权不是你的万一拆迁遇到卖主反悔你就等着哭吧.记住,产权不全的房子(此房没土地证)去交易,是不受法律保护的.因为这样的房子不许卖的.当然以前此房交易过几次没事,那是因为以前过户不需要土地证,一个房产证就可以搞定.这是历史问题.我个人劝你不要买.
鼓楼区13912016593： 为什么有的商品房只有房产证没有土地证,这样的房子合法吗能不能买或卖 - ？
达坚抗乙： 完全可以买卖,房产证是所有权,土地证是土地使用权,宪法规定:保护公民的私有财产不受侵犯!
鼓楼区13912016593： 为什么我15年买的二手房没有契税证和土地证,只有房屋所有权证 - ？
达坚抗乙： 二手房只有房产证,没有土地使用证,和房主一起到不动产登记机构查询一下,如果能办理登记手续,可以放心购置,否则谨慎购置. 1、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证两证只发一个房产证,土地证不发到个人手中.2、拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权,其中包括土地的使用权;只要有房产证,可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续;3、年限久的单位集资房,土地是属于单位的,所以只有房产证;4、土地属于集体土地的没有土地证;5、新买房产土地还在开发商哪里没有分割 .
鼓楼区13912016593： 买的房子没有土地证怎么办 - ？
达坚抗乙： 一、如果你买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,你们只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然你们没有办理土地证分户,实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金.小区的土地面积为你们业主共有. 二、如果你买的不是...
鼓楼区13912016593： 我要买的二手房只有房产证没有土地证,好象那一个楼上就一个土地证,这是怎么回事,这样的房子可以购买吗 - ？
达坚抗乙： 楼上说的不对..不要误导人家. .也有可能是大队集资建房....你所描述的是小产权的房子. .也叫乡产权. .它的土地使用权是集体土地使用权..国家是不允许买卖的. .因为只有房屋所有权..但是却没有土地使用权..这样的房子买完之后是有风险的. ...
鼓楼区13912016593： 买房子没有土地证怎么办 - ？
达坚抗乙： 1、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证只发一个房产证,土地证不发到个人手中.拥有房产证就说明拥有该屋的所有权,其中包括土地的使用权.只要有房产证,可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续.2、年限久的单位集资房,土地是属于单位的,所以只有房产证.3、土地属于集体土地的没有土地证4、新买的房子土地还在开发商那里没有分割.
鼓楼区13912016593： 为什么有的房子只有单证? - ？
达坚抗乙： 呵呵,土地证应该说比房产证更重要,这关系到以后如果拆迁补偿多少的事情.一句话,房产是贬值的,土地是升值的.只有房产证,没有土地证的房子是不能买的,因为土地可能是集体所有、划拨的,而没有证,即便有证,也只有土地取得方式是出让的才没有后遗症
鼓楼区13912016593： 购买的二手房过户后,我只有房产证没有土地证吗? - ？
达坚抗乙： 只要有产权证的房子都是有国土证的,一般国土证下证的时间相对于产权证要晚些,不过只要有产权证就可以自行办理过户土地证.流程如下:1. 办理产权证过户三个月后就可以自行更换国土证;2. 带上产权证原件及复印件、身份证原件及复印件、房屋全档、到国土窗口办理;3. 一般是1-2天就可以办理下来了;
鼓楼区13912016593： 我买的房子只有房产证没有土地证以后会有麻烦吗?据他们说是因为开发商没有交什么钱才不给办土地证,？
达坚抗乙： 你买房子了啊?像你这样只有居住权没有使用权,土地使用证可能你以后也没有,我身边很多人都跟你一样
