开民宿的前景如何

开民宿前景如何，怎么开民宿~

2019投资困局：民宿是不是赚钱的新风口？普通人翻身的最佳时机！

民宿的话，看你开哪种，有旅游民宿和城市民宿，两者不太一样。

在回答这个问题前，我们先看一组数据——

据统计，中国在线民宿预订市场2017年交易规模达127.1亿元，同比增长64%，预计到2020年，民宿市场能达到300亿元规模。

很显然，民宿是一个被资本青睐，值得长期投入的新蓝海，透过现象看本质，我们不难探索未来民宿前景怎么样。

不过，在此之前，我们先得了解促进它发展的因素。

第一，信息时代的发展。手机电脑尚未普及的时候，我们很难在某个陌生偏僻的地方找到自己想要的东西，往往凭借的是自身经验和朋友推荐，但在信息低成本、高速流通的今天，各大景区民宿都能在网上投放宣传资源，轻而易举地获得各种资讯。

第二，人均收入的提升。改革开放以来，中国经济迅速崛起，从而改变中国居民的阶级结构，中产阶级的占比大幅度增加，高额的消费促进了市场的增长与改变，快捷型酒店渐渐不再成为主流，独特的民宿抢占了先机。

第三，多样化的需求。马斯洛告诉我们，当基本要求得到满足后，人开始追求更深层次的需求。因此，只提供一张床的传统住宿业市场逐渐出现裂痕，个性化的民宿酒店慢慢填补了市场的空缺。

第四，支付便利。传统酒店交易C2B，支付环节打通后变成C2C，解决个人开民宿酒店的收款问题。

第五，房产过剩。30年间中国房地产快速崛起，二八原则导致房源不均衡，中产阶级拥有过剩的房源，且景区农村空地较多，空置房源变现需求愈发旺盛。

第六，共享经济。目前共享经济大势所趋，未来政府也鼓励个人闲置资产的有效利用，变相支持民宿发展。

民宿的火爆有多方面的原因，了解它们，民宿经营者们才能有针对性地改良自己的产品，探索民宿前景的问题。

比如第一个原因：信息时代的发展。电脑和智能手机的出现给许多行业带来了质的飞跃，同理，未来某一天新科技出现时，旅游行业也将重新洗牌，酒店民宿业也不例外。就像很多酒店安装了人脸识别系统和智能聊天机器人，丰富了酒店的体验，民宿作为住宿业之一，也应该紧随时代潮流。

现如今，很多房东依然在使用钥匙开门的传统门锁，每当有了客户订单，就要东奔西跑交割物业，可是现在市面上已经出现了像梦旅程酒店开发出来的客户微信自助订房系统，如果民宿安装了智能门锁，从订房到入住，根本不需要房东亲自出面，即省去了许多时间，也方便了客户，依靠云端，还不用担心系统来不及更新换代。

再比如第三个原因：多样化的需求。民宿迅速发展，众人争相模仿，必定会出现许多同质化的产品，而这便与民宿迅速发展的原因之一背道而驰了。为了不走传统酒店的老路，民宿想要在竞争中生存下来，首先要做的就是保留自己的民宿特色——“家”的温馨氛围，然后寻求差异化。

民宿前景怎么样？现在看来，这个问题已经有了答案，虽然民宿存在着很多问题有待解决，但只要找对了方向和方法，找到自己的核心竞争力，还是很有机会挣钱的。

2019投资困局：民宿是不是赚钱的新风口？普通人翻身的最佳时机！

95% 的民宿都在亏损，民宿泡沫到了？
近日一篇《民宿泡沫临近破灭，资本蜂拥将催生海量“美丽的鬼屋”？》在朋友圈盛传，也引发很多人的关注和思考，鄙人也拜读了。
文中提到
“95% 的民宿都在亏损！”——这是某民宿业者在接受TBO采访时出具的说法，相较于业内流传的80%不盈利的说法更为极端。而“围城”，已经成了当前行业内外在认知对立上最真实的写照。

确实目前，很多民宿的经营状况就是如此，也是因为很多不明真相的人挤入这个行业，死磕着或者死撑着，因为很多人真的不理解民宿，他们其实不知道民宿是什么，只是人云亦云，看行业那么火，自己也想捞一把赶下时髦，感觉不做民宿自己好像被淘汰了，这种人更多是投机者，不会有未来（除非重新去思考民宿）。
而很多人只是把民宿简单理解为一个住的地方，甚至直接理解为是一个酒店，如果是这样的理解，也就失去了民宿的意义，而你也因此迷失在民宿的路上，找不到方向，等待的就是死忙。

而文中有一位酒店产权网创始人冯绍辉的人提到“两年前我说过，民宿基本没有前途。”
鄙人认为他会失望，民宿会有未来，而2017年会越来越火，不管是政府和投资者会更多进入这个行业，政府或许已经意识到民宿将对农村发展起到重要作用，只是说一些所谓的投机者会死，理解民宿的人会活的越来越滋润，行业会洗牌也会重新去思考民宿。
这位仁兄只是以酒店思维去理解和想象民宿，自然会认为民宿没有未来，目光过于短浅，
每个行业起来总有波折，所以鄙人之前写过一篇文章希望酒店人不要冒然进入，民宿和酒店是不一样的还是有区别的，所以也希望很多民宿人不要过多去请教酒店人士，民宿人需要请教酒店人的更多是关于营业执照和消防等一些基础东西就够，经营模式不建议去参考酒店，不然等待的也就是失败，民宿人需要自己去理解自己为什么选择做民宿，做民宿你想要表达什么，不然就像现在的很多民宿一样全部大同小异，没啥核心点，都是一个模板刻出来的标准化，没啥意义，也就失去了民宿的意义，没有一点民宿主人自身的影子，民宿不需要像酒店一样全部标准化。

而很多酒店人更多的认识只是停留在酒店客房等基础意识上，加上行业的传统和封闭，对互联网也不是特别了解，他们可能对民宿也不会有太大突破，因为思维被僵化了，而真正能做好民宿的更需要有整合思维的人，懂得做连接的人。
而对于民宿鄙人也不想刻意去框架，希望每一个人对于民宿都有自己的理解。
而对于民宿分类，鄙人更愿意把民宿分为商业民宿和情怀民宿两种，文中提到 空谈情怀无法变现

鄙人觉得作者有误，做民宿需要情怀，而且有情怀的人才能把民宿做的更好。

情怀也分两种，一种情怀是已经实现财富自由的人或许看破社会的人，他们想要寻找另外一种适合自己的生活方式，而这种人不会过多去追求什么变现，需要赚多少钱，而是能找到自己。
另一种情怀是还有远大抱负的人，希望通过民宿这个点切入农村，去实现自己更大的价值，希望通过自己的实践去促进农村的发展，大家都知道现在农村的现状不是特别乐观，经常能在新闻上看到，哪里的留守儿童，哪里的留守老人，哪里的农村小孩又出事了，一个很大的原因就是缺少年轻人，没有劳动力，导致农村始终得不到很好的发展，加上很多的陈旧家庭教育，从小教育孩子一定要去城市买房娶妻生子，不要待在农村，以至于农村慢慢开始变得冷清甚至荒村，而民宿刚刚好切合了这一点。
不过值得欣慰的是现在很多大学生慢慢开始回归农村，知道农村需要他们，而且已经很有多年轻人通过在农村的发展实现了自己的价值。

这也是鄙人真正想说的，为什么鄙人老是说不要把民宿的盈利民宿停留在单一的客房上，也不要用酒店思维去做民宿，而需要有整合思维的人，用你的民宿去整合当地的特色以及你所擅长的，推动农村发展。
原因也在于此，希望更多的民宿人可以去思考新的盈利模式以及价值观，（农村，民宿，农产品），或则（农村，民宿，手工艺或家居），总之你擅长就好，毕竟要知道民宿这帮人相对都接受过高等教育，知识青年下乡，对农村发展必定会起到重要作用。
而那篇火了的文章，文中提到
“民宿要盈利有几大障碍。第一季节性太强，这导致淡旺季太明显；第二民宿当前缺乏品牌认知，要靠大量的第三方平台去推；第三民宿的经济规模太有限，人力成本管控与服务质量很难平衡。”而规模不经济，是阿毛强调的民宿最大致命点。
“盈利是需要有经济规模的，你就8间房、10间房，前台要不配，经理要不要配，服务员要不要配，布草要不要配？经济规模的瓶颈摆在那里，单靠运营能力怎么解决？“据阿毛表述，鉴于规模化（14家店）后仍然看不到盈利希望，趁当前民宿投资高烧未退，朋友正在积极寻求套现退出。
其实他提到的盈利模式也是只是停留在客房，没有太多延展性，淡季是对的，所以作为民宿人要考虑如何去做连接，去构建民宿客房以外的盈利方式。
什么前台，经理，服务员概念就是错的，民宿不要用酒店的概念意识去做，你得让用户崇拜你，你去引导用户的生活方式，不要被别人牵着走，不然你逃不出酒店的条条框框，然后最后就怪在房间太少，不然你就真正成为了酒店。
想要在民宿行业占一个坑，必须要有自己对民宿的思考，有些感觉让自己装逼的论坛你就不用去了，不如静下心来思考下你除了客房还有什么？你做民宿到底为了什么？

对于民宿价格上，不要为了价格而价格，适合自己就够，不要和任何民宿人去比价格，不要去攀比谁家更高，或则装修更加豪华，这不是你的优势。
更多探讨可以加我私信，下方有。

用喝茶的心态做民宿

对民宿有兴趣的人可以参考鄙人另外一篇文章
《如果你还是以那样的方式做民宿,你的未来是被淘汰》
或则加鄙人 jj1598010私聊，鄙人爱好民宿，喜欢喝茶，一丢丢梦想，一点点情怀，所谓90后连续创业者，希望对所有民宿人有帮助，如何做营销，虽然很多民宿人遇到了瓶颈，但是要相信民宿有未来，而且2017年民宿会越来越火，但是你需要重新定义自己家民宿的模式，不要把民宿仅仅局限在客房，不然淡季你会难受死，还有一点如果你真的选择做民宿，希望你可以静下心来去看待这件事情，不然也就失去做民宿的意义，千万别浮躁，用喝茶的心态做民宿。

大佬李嘉诚曾说：“买房,看地段、地段还是地段！”对！无论如何地段都是第一要位！不要怕麻烦，一个合理的选址可以帮你省下大量的资金来做改造施工，更决定了你的民宿究竟是昙花一现还是四季长青，很值得考虑！

1. 交通 限于自然条件，很多漂亮的美景都远离城市甚至乡村，坐落在大山当中，这时，你需要考虑如果建在山上，你的地址是不是靠近公路，如果不靠近，是不是要修一条路进去？如果修不了路，客人和行李怎么上去？总之，客人的“到达成本”很大程度上决定了你的客流量。同时，也要考虑客人的时间成本，“三小时发达城市圈”，是比较合适的选择，可以保证周末客人也能够来你的民宿度假。
2. 周边风景 民宿不需要周边有什么太出名的景点，只要能够脱离城市的烟尘，保有一方宁静即可。自然原始的乡村很适合改造做民宿，但选址时一定要避开潜在的干扰区域，否则再美的意境也会被农用车的轰鸣声轻易破坏掉。
3. 政策环境 在做任何生意前都要去先了解清楚相关的政策法规，民宿也不能免俗。如果当地政府支持开展民宿产业或者在消防、执照等方面都可以获得便利，相信我，你会节省出大量的精力与资金。

根据中国产业信息研究网的数据显示，中国在线民宿预订市场2017年交易规模达127.1亿元，同比增速64%，预计到2020年，民宿市场能达到300亿元规模。
前景还是不错的，但是怎么经营很重要。
1、民宿的本质最终还是在“宿”上，民宿首先是一个住所，首要的标准就是自在“好眠”，如果设计很出挑，用品也很讲究，但是就是睡不了一个好觉，那是称不得一个好住所的。
2、真情怀，一间民宿不会更没有必要去取悦所有人，有主张自然也就有主人和客人之间的相互喜爱，不论是设计亦或器物，用心之处显态度。所以一家民宿体现的”生活仪式感”,不仅仅是在满足住宿客的“仪式寄托”，也是在考验民宿主人的“真情怀”。
3、客人对于民宿的消费也是分为几个段位的：位置>风景>设计>体验>情感。对应客人某个阶段的度假需求，在合适的时间以合适的产品形式给予回应，可以引领但无需太超前。

想要创业，建议您选择一个合适的创业项目，看自身是否具备相关项目的资质，找对项目之后脚踏实地努力。当然创业过程中资金也是需要考虑的问题，如果您启动资金有限，可以通过小额贷款的方式来解决。

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汲丽科苏： 简单的回答一下民宿这个行业前景还是非常好的,我的朋友,爸妈来台湾旅游,我通通都是推荐当地的民宿,我本人除了在学校住宿舍以外出去玩也是喜欢住民宿的.民宿的业主都是以自己家的房子改造为房子.我见过的许多民宿业主现在都是两三个小孩子,还有在襁褓中的小婴儿,说明他们开民宿可以给他们带来稳定可观的收入.利润的话一天一间房1000-2000台币周末人会多,周中人少一点,只要越做规模越大总是有前景的~

陆河县19779832611： 开一家民宿旅馆,如何,会有前景么? - ？
汲丽科苏： 那要看你那边旅游客流量多不多.不是所有乡村都适合做度假式住宿

陆河县19779832611： 在内地乡镇开宾馆有前景吗? - ？
汲丽科苏： 当然可以开,游客多的话就逆天了,自家房子就更好了,有特色的民宿现在非常火,民宿比宾馆有前累

陆河县19779832611： 我开了一个民宿,但不知道怎么推广出去? - ？
汲丽科苏： 如果是民宿的话,可以慢慢扩散开来,形成一个口碑,可以通过流加,之前就有人尝试过,是不错的方式.

陆河县19779832611： 三亚的民宿好投资吗 - ？
汲丽科苏： 我觉得因该是可以的,我都想做,但是我没有启动资金,民宿的前景挺好的,现在越来越多的特色民宿出现,很多人现在出游住宿的选择很多都是选择民宿,尤其在三亚吧,靠海的地方做民宿挺有意思的

陆河县19779832611： 现在开旅店前景怎么样?？
汲丽科苏： 主要还是要自己做好当地市场调查,然后再作决定吧.个人认为现在开旅店风险比较大,现在人们的生活水平都有提高了,感觉有得落空的味道了