我想开一家民宿,但是不知道前景怎么样,求指点。
如果你想开主题酒店之前,不妨看看我的这几点分析,你是真的看懂了主题酒店的行情了?
不知道大家有没有发现,前些年非常火的主题酒店在最近的这两年里慢慢的归于平静了。特别是那些爱情主题酒店,一直都没有大连锁跑出来。
可以算得上号的就万爱爱情主题连锁、有戏电影主题连锁呀这些,与动不动就几百几千个店的如亚朵、维也纳、全季等等的规模相差了十万八千里!千千万万个主题酒店连锁都没能长成大连锁就一定是有原因的,也许是基因有问题!
为啥?
我个人是这样理解的(仅代表我个人看法):
一、酒店住宿的消费是一个低频的产品,它不像餐饮同一个消费者每天都需要。在经济学原理里,一个低频的产品的定位不适宜窄频,一定要宽频。而主题酒店很容易就把自己定死了,在有限的客人中去挑选更小的一部分消费群体。
二、一般的主题酒店主题鲜明,一开出来都比较吸引人,再加上房量少,容易满房。投资者很容易自满,不不下决心下去好好的做好服务卫生管理等工作,,没建立好一个很好的护城河,一旦消费者来多了对装修失去了好奇心,没有了让消费者有不同的更多的选择酒店的理由,兵败如山倒,造成了主题酒店生得快死得也快的局面。
三、普通的酒店按公共面积平均分下来,四十多平方已经是很好用的了,我自己有一个店(佛山伊丽园汽车主题酒店)是从别人接来的二手酒店,单房分摊面积达到130平方!这就能看出主题酒店的单房投资成本高,房间占空间大租金成本高,看起来房价高但成本也高,回收就慢了。
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2019投资困局:民宿是不是赚钱的新风口?普通人翻身的最佳时机!
民宿的话,看你开哪种,有旅游民宿和城市民宿,两者不太一样。
在回答这个问题前,我们先看一组数据——
据统计,中国在线民宿预订市场2017年交易规模达127.1亿元,同比增长64%,预计到2020年,民宿市场能达到300亿元规模。
很显然,民宿是一个被资本青睐,值得长期投入的新蓝海,透过现象看本质,我们不难探索未来民宿前景怎么样。
不过,在此之前,我们先得了解促进它发展的因素。
第一,信息时代的发展。手机电脑尚未普及的时候,我们很难在某个陌生偏僻的地方找到自己想要的东西,往往凭借的是自身经验和朋友推荐,但在信息低成本、高速流通的今天,各大景区民宿都能在网上投放宣传资源,轻而易举地获得各种资讯。
第二,人均收入的提升。改革开放以来,中国经济迅速崛起,从而改变中国居民的阶级结构,中产阶级的占比大幅度增加,高额的消费促进了市场的增长与改变,快捷型酒店渐渐不再成为主流,独特的民宿抢占了先机。
第三,多样化的需求。马斯洛告诉我们,当基本要求得到满足后,人开始追求更深层次的需求。因此,只提供一张床的传统住宿业市场逐渐出现裂痕,个性化的民宿酒店慢慢填补了市场的空缺。
第四,支付便利。传统酒店交易C2B,支付环节打通后变成C2C,解决个人开民宿酒店的收款问题。
第五,房产过剩。30年间中国房地产快速崛起,二八原则导致房源不均衡,中产阶级拥有过剩的房源,且景区农村空地较多,空置房源变现需求愈发旺盛。
第六,共享经济。目前共享经济大势所趋,未来政府也鼓励个人闲置资产的有效利用,变相支持民宿发展。
民宿的火爆有多方面的原因,了解它们,民宿经营者们才能有针对性地改良自己的产品,探索民宿前景的问题。
比如第一个原因:信息时代的发展。电脑和智能手机的出现给许多行业带来了质的飞跃,同理,未来某一天新科技出现时,旅游行业也将重新洗牌,酒店民宿业也不例外。就像很多酒店安装了人脸识别系统和智能聊天机器人,丰富了酒店的体验,民宿作为住宿业之一,也应该紧随时代潮流。
现如今,很多房东依然在使用钥匙开门的传统门锁,每当有了客户订单,就要东奔西跑交割物业,可是现在市面上已经出现了像梦旅程酒店开发出来的客户微信自助订房系统,如果民宿安装了智能门锁,从订房到入住,根本不需要房东亲自出面,即省去了许多时间,也方便了客户,依靠云端,还不用担心系统来不及更新换代。
再比如第三个原因:多样化的需求。民宿迅速发展,众人争相模仿,必定会出现许多同质化的产品,而这便与民宿迅速发展的原因之一背道而驰了。为了不走传统酒店的老路,民宿想要在竞争中生存下来,首先要做的就是保留自己的民宿特色——“家”的温馨氛围,然后寻求差异化。
民宿前景怎么样?现在看来,这个问题已经有了答案,虽然民宿存在着很多问题有待解决,但只要找对了方向和方法,找到自己的核心竞争力,还是很有机会挣钱的。
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那要看你房子的位置。如果在景区附近还是很好的,但一定要有自己的特色,如果远离景区怕是不可以。
开民宿需要什么手续想开客栈民宿
1、准备好身份证复印件、房产证复印件和房屋租赁合同等证件,到旅馆所属的工商所报审旅馆的名称;2、消防审核:消防大队对旅馆的审批主要包括两方面,前期的建筑审核和装修完毕的验收;3、治安审核:消防部门通过对防火措施的验收后,会给出消防意见书,这是公安局治安大队发放特种行业经营许可证的前提条件...
开民宿需要什么手续和要求
开民宿需要卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书,以及食品流通许可证或餐饮服务许可证。开民宿首先需要做的就是当地的工商部门办理工商执照,然后还要去当地的公安局的治安支队,去办理民宿经营的许可证。民宿必须要有健全的访客登记制度,同时还要有一系列的贵重物品登记制度...
开民宿需具备哪些条件
3、确定经营范围民宿一般是为游客提供住宿的地方,除了房间和卫生间之外,最好还要有厨房和客厅,这样可以满足一家人生活,同时为了吸引更多游客,可以在周边多加一些项目,比如喂鹿、看花等等。4、确定投资预算自己家开名宿可以省去购房或者租房的费用,但是装修是必不可免的,除了室内装修以外,户外装饰也...
个人房子怎么申请民宿
随着国人的生活水平逐渐提高,大家有了钱之后,大喜欢到外地去旅游,所以也导致旅游行业非常发达。如果想要开一家民宿,又是自己家的房子,怎么申请民宿?开民宿有哪些经营的技巧?一、个人房子怎么申请民宿 1、首先需要准备好个人的身份证件,同时还有你这套房子的房产证。如果是租的房子,需要准备好租赁...
我想经营一家民宿,应该注意什么?
于是一些经营者撒网般找各个渠道,将自己的房源登记在各大短租平台上,一个不漏,殊不知这样反倒会把自己弄得狼狈不堪,很多平台都要抽取佣金,甚至有相应的限制政策,禁止在其他平台。开民宿要注意省时省力,充分了解几家平台,在人手不够的情况下,着重突破核心几家。民宿管理系统的选择 在时代发展的...
想开一间民宿,需要准备什么?
1、开民宿首先需要做的就是当地的工商部门办理工商执照。然后还要去当地的公安局的治安支队,去办理民宿经营的许可证。2、民宿必须要有健全的访客登记制度,同时还要有一系列的贵重物品登记制度,还要定期参与旅馆业的从业人员培训,另外还要到当地的消防支队办理相关的消防手续。3、在开民宿之前,还需要进行...
如何开一家民宿?
随着时代的发展,与人们日益增长的生活水平。闲暇之时,更多选择往往跟偏向于山水之间。这个时候,民宿就是最好的选择。那么如何开一家民宿呢?下面就让小编来为大家讲讲吧。开民宿并不是随便就可以开的,同时也是需要一些证件,下面就是精心整理开民宿所需的证件。喜欢就收藏吧!卫生许可证 需要到辖区卫生...
开一家民宿到底需要多少钱
揭秘民宿经营成本大揭秘:一场从筹备到运营的全方位解析 想拥有自己的民宿?首先,让我们深入探讨开一家民宿所需的五大关键成本,它们分别是:租金与押金: 如果你拥有自住房源,这部分可以跳过。但需考虑机会成本:不做民宿出租,收益与投资成本的比较。租金低、付款灵活、租期长,有利于长期经营。设计与...
开一家民宿,需要注意什么?
开一家民宿我觉得需要考虑以下几点:第一,选址。在选址时候要考虑都有那些人路过,有这个方面的需要,可能入住。第二,能够确保安全。安全包括消防安全和人身安全。要让客人有安全感。第三,设施齐全,生活方便。客人日常生活起居方便,有干净卫生的洗手间,淋浴房等。第四,整体干净卫生,给客人一种温馨...
如何开一间民宿?
餐桌上会保障鲜花,每周都不一样,鲜花给人带来的观感是假花和干花比不了的。花材是家附近花店买的,自己搭着,每次差不多买15-25元之间。除此之外,厨房也提供给客人,但是会收取额外的费用,提供柴米油盐调料餐具厨具。其实基本看下来,你应该能感受到这间小小民宿的温度和关爱。给予陌生人善意大部分...
威点京必: 开民宿没问题,但是地点开在哪很重要.其次就是档次跟价位了!~后者也要跟着前者的标准相符合!
牧野区15380306878: 打算买个底层小面积做民宿,请问小区做民宿前景如何 - ?
威点京必: 首先,精品民宿必然涉及到对原房屋的改造,如何打造具备高品质的民宿产品至关重要.由于房源的分散和不一致,如何定位好产品形态,针对不同用户的不同需求推出具备竞争力的改造方案,这部分涉及到家装设计、装修以及设施采购等要素...
牧野区15380306878: 民宿众筹的市场前景怎么样? - ?
威点京必: 如果你能做到下面说的几点,那么众筹个民宿开开,前景还是值得期待的.一、选址:民宿是一门实体生意,虽然内容跟酒店有点诧异,但本质上还是酒店.所以,李首富的那句话永远没错:地段、地段、地段.客群画像,你的客源是哪里人,...
牧野区15380306878: 开一家民宿旅馆,如何,会有前景么? - ?
威点京必: 那要看你那边旅游客流量多不多.不是所有乡村都适合做度假式住宿
牧野区15380306878: 我之前看孝利家民宿,好想把自己的家改成一个民宿,做民宿容易吗?赚不赚钱? - ?
威点京必: 看你是想做什么民宿呢?是以赚钱为目的还是自己住呢?民宿是一门慢生意,但并不代表不赚钱,看似简单其实前期你可能会遇到很多问题和关系需要去处理,我觉得你做民宿之前可以多去学习,参加一些民宿培训课程等,这样可以积累很多经验,也会有很多民宿前辈给你做分享,像现在做民宿培训的有很多,比如我自己就去过佳乡民宿学院组织的培训,我觉得就很好,学习到了很多,你可以去试试
牧野区15380306878: 想加盟悠家民宿,有前景吗? - ?
威点京必: 请问有谁加入过悠家,悠家可不可靠
牧野区15380306878: 我开了一个民宿,但不知道怎么推广出去? - ?
威点京必: 如果是民宿的话,可以慢慢扩散开来,形成一个口碑,可以通过流加,之前就有人尝试过,是不错的方式.
牧野区15380306878: 自家房子,想做民宿 - ?
威点京必: 民宿这几年的发展迅速,越来越多的人开始利用自家住房改造为民宿.关于如何结合当地的文化特色,以最小的成本取得最大的成效,梦想照进现实的家dream into reality by the home邓先生的新家将会有母亲、妻子和两个女儿居住,由于所...
牧野区15380306878: 我想开一家汽车装饰店,预算5万元,可是不知道该准备些什么 - ?
威点京必: 启动资金比较少. 但是,店面、人员、设备什么的是必备的. 还有就是如何突出你的特点. 刚开始的时候不要想做全,要想做精. 只要有一个步骤可以做的精,能留住客人就好了.
牧野区15380306878: 我想在丽江大研古镇开客栈,前景如何? - ?
威点京必:旅游带动酒店发展,据前瞻产业研究院《2016-2021年中国旅游产业发展趋势与投资决策分析报告》显示,2015年,国内旅游市场超过40亿人次,全国旅游市场消费规模已达160万亿,...