物业管理招标书范本

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　　物业管理，受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。以下是我为大家精心整理的“物业管理招标书范本”，欢迎大家阅读，供您参考。更多详请关注!

　 　物业管理招标书范本

　　《 》物业小区由 开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和市房地资源局《关于前期物业管理招投标的若干规定》的规定，采用(公开/邀请)招标的方式选聘本项目的物业管理企业。

　 　一、《 》住宅物业基本情况概述

　　本项目建造的物业类型为：

　　地块四至范围：东至 路，西至 路，南至 路 ，北至 路(或见附图)。

　　本项目总用地面积 平方米。用地构成为：物业用地 平方米。道路用地 平方米。公建用地 平方米。绿化用地 平方米。

　　本项目总建筑面积 平方米。其中地下总建筑面积 平方米。地上总建筑面积 平方米(住宅建筑面积 平方米，非住宅建筑面积 平方米，其他物业建筑面积 平方米)。

　　本项目共计建筑物 幢(其中住宅 幢，非住宅 平方米)。建筑结构为 。

　　本项目的建筑覆盖率为 %。综合容积率 。绿化率 %。绿化面积 平方米。集中绿化率 %。集中绿化面积 平方米。

　　本项目规划建设机动停车位 364 个，其中地上停车位 个，地下停车位 个。按照规划设计建造了非机动车停车位 。

　　本项目已于 年 月开工建设，共分 期开发建设。第一期工程计划于 年 月竣工并交付使用。整个建设项目计划于 年 月全部建成并交付使用。

　　二、主要设施设备的配置及说明 (详见附件1)

　　三、公建配套设施及说明(详见附件2)

　　四、物业管理用房的配置情况

　　1、物业管理企业办公用房。

　　建筑面积为 平方米。

　　座落位置：

　　2、业主委员会活动用房。

　　建筑面积为 平方米。

　　座落位置：

　　五、物业管理的内容与要求

　　(一)物业管理的内容

　　1、物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修养护。

　　2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务。

　　3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护。

　　4、物业管理区域内的绿化养护和管理。

　　5、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及经营管理。

　　6、供水 、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。

　　7、物业管理区域的日常安全巡查服务。

　　8、物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管。

　　9、物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理。

　　(二)物业管理的要求

　　1、 按专业化的要求配置管理服务人员，

　　2、 物业管理服务与收费质价相符。

　　六、投标人的条件

　　1、依法注册登记、具有独立法人资格，并有 级以上物业管理资质的物业管理企业。

　　2、具有经营管理相似物业 万平方米以上的管理经验。

　 　七、投标文件的编制要求

　　1、管理服务理念和目标

　　要求结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标及具体实施措施。

　　2、项目管理机构运作方法及管理制度

　　编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理(小区经理)的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。

　　3、管理服务人员配置

　　拟配小区(项目)经理、主要工程技术管理人员的姓名，年龄、学历、职称，以及相似工作岗位工作年限，经历。其他岗位人员拟配人选，数量，职称。

　　4、物业管理用房及相应管理设施的配置

　　提供物业管理用房的使用计划、办公经费的投入预算、开办费筹措和处理意向。

　　5、物业管理费用的收支预案

　　按照本物业的使用性质，分项计算出本项目范围内住宅和非住宅收取的物业管理费(每平方米建筑面积)，以及各项管理费用支出计划与数额。

　　6、物业管理服务分项标准与承诺

　　(1)房屋及配套设施设备和相关场地的管理标准与完好率承诺。

　　(2)房屋零星小修、急修质量标准和保质期承诺。

　　(3)维修工程质量合格率和回访验收率承诺。

　　(4)电梯、水泵等大型机电设备维修保养标准和完好率承诺。

　　(5)街坊道路、小区绿化、住宅楼道、楼梯、门厅及非住宅物业场所等公共部位24小时内保洁次数与洁净程度承诺。

　　(6)街坊道路、路灯、草坪及住宅内楼道公共灯具设备完好率和亮灯率承诺。

　　(7)住宅和非住宅物业建筑、地下停车库内消防设施管护措施与承诺。

　　(8)小区街坊道路管护措施和完好率承诺。

　　(9)小区绿化乔灌木、草坪和园林建筑附属设施的管护标准措施和苗木成活率承诺。

　　(10)管理服务质量投诉处理及时率承诺。

　　(11)业主及使用人对管理服务满意度及对满意度测评方法的承诺。

　　7、物业的维修养护管理，保洁、保安、护绿工作的实施方案

　　(1)对业主、使用人自用部位提供维修服务的措施。

　　(2)物业管理区域内共用设施设备的维修措施。

　　(3)业主、使用人装饰、装修物业的管理措施。

　　(4)住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案。

　　(5)保障物业管理区域内环境清洁度的措施。

　　(6)物业管理区域内保安24小时值勤，巡视重点部位24小时监控的岗位责任描述。

　　(7)小区绿化(乔灌木草坪及其他附属设施)按季节维护、保养项目和措施。

　　8、物业维修和管理的应急措施

　　(1)业主、使用人自用部位突然断水、断电、无煤气的应急措施。

　　(2)小区物业管理范围突然断水、断电、无煤气的应急措施。

　　(3)业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施。

　　(4)雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施。

　　(5)电梯突然停运或机电故障的应急措施。

　　(6)发生火警时的的应急措施。

　　9、丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。

　　10、智能化设施的管理与维修方案。

　　11、施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案。

　　12、提供《业主临时公约》的建议稿。

　　 八、投标报价要求

　　1、根据本招标文件的要求，表明对本项目的物业管理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。

　　报价计算单位为建筑面积 元/每平方米/月。

　　2、说明物业服务费的结算形式(包干制/酬金制/ )。

　　 九、投标书送达的要求

　　1、投标单位应于 年 月 日 时 分前至招标工作小组购买标书，每套标书收取成本费 元整并同时缴纳投标保证金 元整 。未中标者在招标人确定中标人后的5日内退还保证金，利息不计。

　　2、招标人定于 年 月 日 时 分约请投标人在施工现场 集中后，共同踏勘招标物业现场并答疑。

　　3、投标单位应根据本招标文件的要求，编制投标书共 套，并加盖投标企业法定代表人印章，密封后于 年 月 日 时 分截标前，送达招标人指定的投标箱内，招标人将出具收件证明。逾期送达的，视作为放弃投标。

　　投标人在截标前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分。投标人在截标后送达经补充修改的投标文件，招标人有权拒收。

　　4、投标文件有下列情形之一的，投标文件无效：

　　(1)未密封的。

　　(2)未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的。

　　(3)未能按照招标文件要求编制的。

　　(4)逾期送达的。

　　 十、开标的时间，地点，方法与程序

　　1、 开标的时间 地址 。

　　2、 开标的方法与程序。

　　十一、评标标准和评标办法

　　1、招标人根据有关规定，本项目的评标委员会成员共设 人。其中，招标人指派 人，由招标人从市房地资源局建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定物业管理专家成员 人 。

　　2、招标人、开标、评标会议定于 年 月 日 时 分，在 路 弄 号 室召开。由评审委员会分别对投标书编制和投标人陈述与答辩进行评审。其中投标书编制占总分的 %，投标人陈述与答辩占总分的 %。

　 　十二、中标人的确定及物业服务合同的签订

　　1、招标人在投标文件截止之日起的 日内(最长不超过30日)确定中标人，并向中标人发出中标通知书。招标人在向中标人发出中标通知书向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书。

　　2、招标人和中标人在向中标人发出中标通知书发出之日起的30日内，按照招标文件和中标人的投标文件以书面形式签订物业服务合同。

　 　十三、其他事项的说明

　　1、本招标项目物业管理服务费收费标准，按照中标价格确定。

　　2、投标人根据《关于前期物业管理招投标的若干规定》在投标过程中投标人如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，保证金不予退还，由此造成的经济损失、招标人有权要求予以赔偿。

　　3、由于中标人悔标而未能在规定时间内与招标人签订管理服务合同的，本次招投标的全部费用由中标人承担。

　　4、投标人应表明对招标人在招标邀请书，招标文件中所提出的规定和要求表示理解。应表明投标书连同招标者的书面中标通知均具有法律约束力。应表明投标报价的有效期自 　　 至 。

　　5、投标人应提供公司营业执照、法定代表人证明、物业管理资质等级证书、法人代表的授权委托书和 等证明文件，并概要介绍本公司的资质等级，以往管理业绩等情况。

　　 十四、招标人及联系方式

　　招标人：

　　地址：

　　电话：

　　邮编：

　　联系人：

　　(单位公章)

　　年 月 日

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庐山区13220068245： 物业招标书怎么写? - ？
雀梦丙戊： 招标文件里都有格式,一般都分为商务标及技术标.商务标包括报价、公司实力、人员情况等,技术标就是你们的物业服务方案等.

庐山区13220068245： 物业管理招标书怎么写 - ？
雀梦丙戊： 一般每个房管局物业处有一个差不多格式的标书,你只有按你小区实际情况改动就好.如果不会,找个招标公司询问一下吧.让 有关系的 公司代理比较方便,你懂的

庐山区13220068245： 物业管理投标书范本？
雀梦丙戊：http://www.wyfwgw.com/Article/2461.html以上就是你需要的物业管理投标书范本

庐山区13220068245： 物业管理招标书包括什么? ？
雀梦丙戊： 1.物业项目的基本情况.物业管理招标书对物业项目基本情况的介绍包括: (1)物业概况,包括总建筑面积和占地面积、功能分布、物业栋数与楼层、地下室布局、环境规划、容积率、绿化面积、业主情况、配套设施情况等. (2)主要设备设施,包括配电系统(总安装容量、高低压配电柜、变压器、备用发电机数据)、给排水系统(蓄水池、泵类、消防喷淋、化粪池、污水井、雨水井等)、电梯系统、空调系统、通风系统、消防控制系统、楼宇自动化系统等. (3)提供的物业设计图纸情况.对于新建物业,需要提供规划设计方案;若是已有物业,则需要提供详细的规|中大网校|划设计图纸,以便投标单位正确计算管理费标价.

庐山区13220068245： 物业管理投标书 - ？
雀梦丙戊： 投标文件 项目编号:项目名称: 全权代表: 年月日 目 录 一、投标书 页 二、开标大会唱标报告 页 三、物资报价分析表 页 四、企业资质及产品资质证明 页 五、投标企业资格报告 页 六、法人代表授权书 页 投 标 书 致武汉铁路局物资设备招标采...

庐山区13220068245： 写字楼物业服务招标文件包括哪些内容 - ？
雀梦丙戊： 1. 项目联系人、项目联系电话 2. 采购、采购人地址、采购人联系方式 3. 代理机构、代理机构地址、代理机构联系方式 4. 预算金额、投标截至时间 5. 获取招标文件开始时间、获取招标文件结束时间、获取招标文件地点、获取招标文件方式或事项 6. 招标文件售价、开标地点 7. 供应商的资格要求、采购数量、技术要求 8. 模板来源:中国招标网

庐山区13220068245： 物业管理服务竞标书如何写?？
雀梦丙戊： 进入《中华文本库》网站,在“文档搜索”处填入“物业管理”几个字,再点“go”,搜索结果中就有相关的资料.(在百度上搜“中华文本库”,即可找到该站)

庐山区13220068245： 前期物业管理招标文件当包括的内容有哪些 - ？
雀梦丙戊： 1、标的物经济技术指标.例如项目总建筑面积、户数、公共配套设施、附属设施等基本情况; 2、标的的总投标价款; 3、要求配置的人员、组织架构、员工基本情况、个人持证复印件; 4、对物业企业的要求.例如企业规模、等级、购买社保情况、类似业绩展示、物业服务方案、应急预案、服务标准承诺; 5、招标模式.例如公开招标、邀请招标、单一来源采购等; 6、购买标书的价格; 7、履约保证金等; 8、要求采购企业提供的营业执照副本、资质证书副本、法人身份证、委托代理人证明、银行开户证明、其他能证明公司业绩的资料等.

庐山区13220068245： 物业标书怎么写?谁会代写物业管理投标文件或者告诉我投标中可能存在的问题和注意事项. - ？
雀梦丙戊： 物业标书跟其它标书主要内容与其它标书差别不是特别大,主要包括三大部份内容:一、资信部分 本部分内容主要包括:公司的简介、相关资格证书(含营业执照、资质证书、税务登记证、组织机构代码证等)、管理业绩、获得的荣誉等等.二、技术部分 本部分内容主要包括:管理服务理念、人员配置、人员培训、管理制度、各工种的管理方案(含秩序维护、环境维护、设备维护)以及应急措施等等.三、商务部分 本部分内容主要包括:报价一览表、商务报价明细表等等.其实相关内容也很简单,网上很多都能查到.纯手打,请采纳,如有其它问题,可给我发邮件交流,ztzt@vip.qq.com