投资商业地产应考虑哪些因素？
商业地产投资主要考虑的是投资收益）和投资周期。1是地段，一步金一步银，商业投资就是要求周转快！偏僻的地段看似差价高，但是出手慢。2是产品组合及配套，深入调研，产品有特色有亮点，出手快是要求，是开商场超市、餐饮娱乐、商铺、批发市场等，要有针对性的方案和操作办法。3是定价，定价定生死！锁定目标客户，定价要合理，目标客户能接受。4是控制开发规模等，如果面积大，分期开发较好，可以控制风险！5是人，一切定下后，谁来操作？谁来管理？人才是第一位的，选准人就是做对了事！
关于这个，瑞威资本曾经有过一些行业发声，觉得说的挺有道理的，从投资角度来讲，商业地产主要涉及三个核心环节。第一环节是资金端。目前，民营企业的融资成本还是较高。大型央企的融资成本平均在3-4%之间，而较大规模的民营商业地产公司融资成本也要在7-8%之间。对于商业地产行业而言，不同的融资成本直接决定了公司的产品定位、租售方案等战略性的选择。第二环节是资产端，中间环节也就是第三环节才是开发、运营、管理等。这三个环节，环环相扣，才能形成商业地产项目的良性发展，希望有帮助到你。
1、开发商的实力是投资者做决策时必须考虑的首要因素。2、地段
中国人做生意讲究“天时、地利、人和”。至今为止，商铺是否盈利的关键便是能否选到一个好的位置。那么选址，就成为投资商铺最重要的任务。
3、价格因素。
4、配套
周边环境直接影响商业地产的价值。在商铺中，过宽的路面，虽然方便交通车流，但不易积聚人流，直接影响租金的标准；路面有障碍物也会影响到租金。
5、运营能力
城市综合体是一个城市的微缩体，因为它本身涵盖了众多物业类型，基本具备现代城市的全部功能。而综合体项目按重要性排序是：商业(含商业街及购物中心)、酒店(含酒店式公寓)、写字楼(含SOHO)、住宅。
你的问题很多 ，说明你也是个比较外行的人 ，我个人认为你还是先想好个个方面的问题之后在做投资，其实这些只是外表问题，当你真正的进入这个行业的时候就会知道 ，它其实就是个让人无法琢磨的股票一样，但是 商业地产 就不一样了 ，现在一些创业的人特多， 每个人都想要开店什么的，所以，它的升值空间很大。 下面是是你的第一个问题。 商业地产的投资者在投资商业和办公性质物业时应考虑哪些因素？ 地段是第一要素
与传统房地产市场中强调地段的意义相比，酒店式公寓产品对于地段的要求更加严格。从酒店式公寓的入住客源层面来看，主要为海内外机构的商务人员、管理人员和技术人员以及部分往来国内外商务人员，其并非长期在本地定居，并且具有较高的福利补贴，因此会考虑选择酒店式公寓作为其居住场所。对于这样的客户群体而言，便捷是其所关注的。交通便捷、生活便捷、娱乐便捷、商务便捷等等构成了便捷的主旨，而如此种种便捷皆取决于项目所处地段。交通便利的黄金商务地段，外国企业和外籍、外地员工的聚集流动区域，酒店、商业和娱乐业配套发展成熟的商业中心，必将成为酒店式公寓投资者追逐的热点区域。
产品是投资保障
正如前述，酒店式公寓的入住者一般是驻京外企、外国机构以及国内外地企业高级管理人员和商务人员，其一般具有较高层次，经常出入于高档居住社区和酒店，对产品设计以及产品配置均具有较高要求。从产品设计层面来看，投资者应该避免选择同一区域内过多雷同的产品形态，应该关注产品的经济实用性，选择房型布局紧凑灵活，户内消极空间数量、分摊的公共面积少的产品。从产品配置层面来看，投资者应该关注电梯、空调以及其他机电设备和家具以及装修材料、装修设计等细节问题，如电梯、家具和其他机电设备应为进口品牌，空调最好是中央空调系统，装修材料以及装修设计均需具有较高国际知名度等，从而才能更好的满足入住者生活需要及品位需求，一方面确保其较高的出租率，另一方面保持物业较高的保值价值，从而实现其保值增值实现投资回报。 希望，这个答案能对你有所用处 。
政策因素第一，因为跟着政策走，才能一帆风顺。
选择成熟商圈是第一要素；特色是生命力之所在；不熟不做是必胜法则。
普通人投资商业地产要注意些什么
4、投资商业地产还需要考虑融资和风险管理。商业地产的投资通常需要大量的资金，因此，投资者需要考虑是否需要借款，并评估借款的利率和条件。同时，投资者还需要制定风险管理策略，包括购买适当的保险和制定应急计划等，以应对可能的风险和损失。5、投资者还需要考虑退出策略。商业地产投资通常是长期投资，但投...
投资商业地产应考虑哪些因素?
1、开发商的实力是投资者做决策时必须考虑的首要因素。2、地段 中国人做生意讲究“天时、地利、人和”。至今为止，商铺是否盈利的关键便是能否选到一个好的位置。那么选址，就成为投资商铺最重要的任务。3、价格因素。4、配套 周边环境直接影响商业地产的价值。在商铺中，过宽的路面，虽然方便交通车流，...
投资写字楼等商业地产需要考虑哪些因素
投资写字楼等商业地产需要考虑写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，在投资方面就会有一定的风险。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。
商业地产的六大要素
（一）选址地址的选择对于商业地产至关重要。理想的地点是成熟的商业区域，那里人流密集，商业活动活跃。新区虽然目前可能人气不足，但有巨大的发展潜力和升值空间。例如，万达在宁波的项目，总占地面积45万平方米，其中商业面积25万平方米，就位于一个充满发展潜力的新区。新区的优势在于邻近行政中心，周边规...
商业地产是什么意思商业地产是房地产吗 商业地产的理解
在投资商业地产时，一定要对周边地区进行了解，确认人流量、周边的配套设施、以及周边地区目前租金水平等等。一定要选择人流量相对密集的地区，不然就算投资了，租金收益也不会非常可观。2、开发商的选择 投资者在进行投资时，一定要对该地产的开发商进行了解，开发商代表着建筑设计的水平。3、商业地产有无...
做商业地产要思考什么?
众所周知，住宅地产的选址规律一是地段，二是地段，三还是地段。那么商业地产也讲求地段吗？回答应当是肯定的，也有实例为证。以沃尔玛进驻石景山为例，就是一失败的商业地产案例。沃尔玛当初选址的时候，套用了美国的观点，认为有钱人是住在郊区的，周末会开车到超市大量采购。建成后，大量去沃尔玛的却不...
商业地产的六大要素
第二，附近规划有大的居住区，大约10平方公里，这个地块正在大规模开始建设，而且地价、房价比较贵，平均房价6000元左右，将来消费层次高。在这做购物中心开始可能人流量不大，但将来升值潜力大。商场上有句名言，“一步差三成”。还有句话叫“隔街死”。所以商业选址绝非拍脑袋心血来潮，一定要反复...
投资商业地产要注意什么?
1、考虑商铺的形态。一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小;而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后，就要潜心分析这方面的情况，不要什么都一把抓。2、考虑商铺的经营项目。经营项目不同，所属业态自然不同。业态有“汇集效应”...
投资商业地产需弄清楚这些
商业地产在二手房市场上买卖，出让方缴纳的税费较多，总计为本手买卖合同价与上手买进合同价差额的50%左右。一般个人出售商业地产，会要求净到手价，即出售该房产所产生的一切税费都由买受人承担。因此，买受人购买商业地产，要对承担的税费心中有数，不要超出自己的预算和承受能力。查清卖方资格购买商业...
商业地产选址应该考虑哪些问题
保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。另外，拥有一个经验丰富的租务部，也是投资者选择此类物业时应考虑的。第一太平戴维斯、戴德梁行、高力 国际等知名公司管理的写字楼的物业水准值得投资者信任。注意5：选择写字楼客户要有的放矢 如果资金充裕，建议选择那些最小的租客也需要大约500~1000平方...
糜唯复方： 买商铺注意事项:1要挑人流量大的地段;2街角或街边是好位置,不要买中间地段;3外街式商铺看客流量,内街式商铺看管理经营;4低层商铺人流量更充足;5一定要买独立产权的商铺;6警惕开发商返租承诺;7租金回报率在8%以上可以考虑投资.
同仁县15770239575： 投资商业地产应考虑哪些因素? - ？
糜唯复方： 下面是是你的第一个问题. 商业地产的投资者在投资商业和办公性质物业时应考虑哪些因素? 地段是第一要素 与传统房地产市场中强调地段的意义相比,酒店式公寓产品对于地段的要求更加严格.从酒店式公寓的入住客源层面来看,主要为海...
同仁县15770239575： 投资商铺需要考虑哪些方面的问题? ？
糜唯复方： 投资商铺与住宅不同,地段是选择商铺的不二法宝,好的地段是保证商铺升值保值的要素.好的地段除了指的是城市核心区之外,还应重点考虑商业的聚集性效应,即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力,形成良性发展.单体商业可辐射范围较小,投资增值保值的可能性会相对小一些.
同仁县15770239575： 在做一项商业投资前,需要考虑那些因素? - ？
糜唯复方： 因素都可以换算成数字.例如市场调查 投入产出比也要计算清楚 以及中间造成的各级支出,毛利,以及风险情况都可以进行详细计算.投资切记头脑发热
同仁县15770239575： 投资商铺需要注意哪些因素 - ？
糜唯复方： 每种投资都要承担一定的风险,而收益率越高的地方风险往往也越大.罗湖商业城、华强北的商铺投资暴富的历史已经成为传奇,商铺投资正在朝理性化、成熟化发展.商铺按其经营性质一般可划分成为两大块: 1.产权式商铺:产权式商铺投资...
同仁县15770239575： 投资商铺需要考虑哪些内容? - ？
糜唯复方： 商铺投资除了要考虑地段、客户群、商品种类等因素外,更要考虑金融对商铺市场的影响.其中最重要的是人民币升值、银行加息和货币政策.就怕“速战速决” 人民币升值对投资商铺市场有着广泛的影响,目前最担心的就是外资乘此机会搞投...
同仁县15770239575： 商铺投资主要考虑哪些影响因素? ？
糜唯复方： 位置 与住宅不同的是,投资商铺的目的是为了赚钱,因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥,但购物的客流量却相差千里.因此,作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格...
同仁县15770239575： 投资商业地产应该注意什么?？
糜唯复方： 投资商铺首先保证投资的安全,看看这个项目是否定位清晰、前景明朗,其次是回报率,地产的回报分为物业升值和经营收益,这两部分要综合考虑.第三条最容易被广大投资者忽略,钱投出去简单,能否轻松变现是很关键的.
同仁县15770239575： 投资商铺特别需要注意的有哪些事情? ？
糜唯复方： 人投资商铺同企业投资商铺两者区别很大,至少在十个方面需要特别注意. 注意一:土地性质 目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的,这两类房...
