如何投资澳大利亚农场?

移民澳洲买个农场要什么手续~

在澳洲不动产交易过程中，为保证交易的公平与公正和买卖双方的权益，政府有一套完整的政策、法律、法规，买卖双方依法进行交易，不动产的买卖方为有效。
各州略有不同，但出售农场时，农场主都基本要准备如下文件：
1、 卖主声明
有的州称之为32条款。合同由律师出具，是澳洲政府规定的出售产业时所必须有的文件。内容包括：原始资料。关于农场的的地点、面积、历史上曾经在这块土地上发生过各次交易的卖主的姓名。这封重要文件也叫“title” 或“地契”。
2、农场出让合同，规范的合同内容主要有：
出售价格；成交日期（即从交付首期到农场地契转交的时间期限，从一个月，三个月到六个月不等）；详细的农场的动产，不动产内容；农场的属性，如种植小麦，或养牛等，购买者在获得政府有关部门的批准前，不得随意更改经营范围和内容，如增加养羊的数量，或伐木种田等；付款条件，方式等。
3、会计师出具的农场生产经营收支平衡表

扩展资料在澳大利亚购买农业用地，需要知道的注意事项：
1、位置
考虑土地所处的位置，研究土地与铁路/公路和口岸，以及主要城市中心的距离。如果距离太远，新鲜农产品运输过程可能需要冷藏。
2、肥力
土壤的肥力是你要考虑的因素之一。澳大利亚土壤肥力分为几个等级，范围从肥沃到不适宜耕作畜牧。
3、降雨量
面积较大的农业用地有较好的承载放牧的成本，但需要注意平均降雨量、月降雨量和每年最小/最大降雨量 ，确保将所有这一切综合考虑。
按照移民原因分类
经济、战争、自然灾害、政治、宗教、生态、环境、工程移民；
按照移民自身意愿分类
自愿性移民——有选择权决定是否/如何迁移
非自愿性移民——无选择权决定是否/如何迁移
其中非自愿移民的安置较之于自愿移民的安置更为艰巨复杂，涉及社会、政治、经济、文化、宗教、资源、环境、技术、心理等诸多方面。
按移民空间区域方向分类
（1）国内迁移：
农村——农村、农村——城市、城市——农村、城市——城市
（2）国际迁移
参考资料：百度百科-移民

澳大利亚位于南半球的中、低纬度地区，国土面积约为768万k㎡，是世界第六大领土大国；其人口相对较少，据2014年6月澳大利亚统计局估计为2377万人；气温相差较大，北部常年平均为27℃，南部常年平均为14℃；其地势相对平坦，平均海拔为350m；占国土面积35%的为沙漠和半沙漠地区。澳大利亚土地资源人均占有量居世界前列，农牧业用地人均占有量为25h㎡，林地人均占有量为7.8h㎡，耕地人均占有量为2.4h㎡。全国可分为3个区域，即东部山区(即大分水岭)、中部平原和西部高原区。澳大利亚最主要的河流是位于澳洲大陆东南部的墨累河及其支流，其为东南部3州的农业灌溉做出了贡献。
1、农业是国民经济的关键行业

澳大利亚农牧业用地面积相当可观。据澳大利亚统计局2012/2013年度农业环境和农产品调查发现，农业用地约占国土面积的52%，达3.96亿h㎡；其中天然草场占比超过86%，达3.4亿h㎡，用于放牧；用于农作物生产的仅有8%，约为3200万h㎡。全国有3个明显的农业带：一是牧业带，该地带面积最大，但气候干燥、植被稀少，年降水量低于400mm，大陆中部的沙漠地区甚至在200mm以下，该区以养牛业为主，经营粗放。二是小麦、养牛带，是半干旱至湿润气候的过渡区，年降水量为400～600mm，以旱作农业为主，大多数农场经营小麦、养羊和肉牛业。三是集约农业带，又称高雨量带，该区域降水较充沛，适于发展种植业和奶牛业。因此，澳大利亚的农业主体是种植业和畜牧业，经济作物主要有棉花、甘蔗、亚热带水果，粮食作物主要是小麦、大麦，畜养品种主要是牛、羊。
农业是澳大利亚劳动就业和出口创汇的关键行业。澳大利亚农业、林业和渔业的生产总值占GDP的3.0%，如果加上食品、纤维加工和农业服务产业，广义农业在GDP总量中所占比例达到12%，对GDP贡献的绝对数持续上升。同时，农业出口也为澳大利亚挣得了大量的收入，2013/2014年度，澳大利亚农业出口总额达到449.4亿澳元，占出口总额的13%以上。2013/2014年度约有31.3万人直接从事与农业、林业和渔业相关的工作(约占总劳动力的3.0%)，农业相关行业从业人员114万人，对澳大利亚全国总就业的贡献可达14%左右。
2、农业发展呈现“三化同步”
澳大利亚现代农业起步早、发展快、水平突出，农业生产实行高度规模化、专业化和信息化等特征。

(1)规模化、大农场化。与大中型农场相比，小型农场不仅承受的风险能力较低，而且生产成本较高，进而经济效益低下，不能获得规模效益。因此，澳大利亚政府为了提高农业生产效率、实现规模经济，采取财政补贴、减免税收及贷款优惠等措施，鼓励经济效益低、前景不佳的小农场主放弃土地。澳大利亚农场经营单位数量在逐渐减少，农场呈现大农场化集中趋势。从农场数量来看，1959/1960年度农场数量约为21.1万个，1969/1970年度约为19.3万个，1979/1980年度为17.9万个，1989/1990年度约为16.3万个，2012/2013年度约为12.9万个，1959/1960-2012/2013年度，农场数量减少38.9%。从平均农场规模来看，1979/1980年度农场平均占地面积为2768h㎡，1989/1990年度为2848h㎡，2012/2013年度约为3076h㎡。
(2)农业生产高度专业化和集约化。澳大利亚农业生产分工日益精细化、专业化和集约化，针对农业生产不同品种、不同生产环节、不同生产阶段和不同生产特点，建立和发展了各种类型的专业化服务机构、公司和组织。如有的公司、农场专门为肉牛养殖提供育肥、防疫、饲料、销售等方面的服务，2011年澳大利亚肉牛育肥场达到470家，其中规模在1000h㎡以上的就有233家，占总数的近50%。澳大利亚为农业发展提供了相当全面的社会化服务，形成了政府部门、私营部门和其他非营利机构协同合作的供给体系，政府部门主要提供政策、法规及农业科技的研发等方面的服务，私营部门提供生产投入品供给、科技推广等各种各样的服务。
澳大利亚的农业协会十分普及，已经形成了多层次、多行业纵横交错的网络式的协会体系，有效推动了澳大利亚农业专业化分工，有效提升了农业生产效率和效益。
(3)农业机械化和信息化程度高。在20世纪60年代，澳大利亚就已经实现了农业机械化，计算机自动控制技术在农业机械化和乳业生产等方面得到广泛应用，农用航空技术和保护性耕作技术也已得到普及。其中，早在1970年澳大利亚的水稻、燕麦、小麦、大麦等作物就实现了全程机械化生产。
与此同时，澳大利亚也是世界上电脑和互联网普及率最高的国家之一，大部分农业从业者普遍通过电脑和互联网获取农业信息和农产品交易。根据澳大利亚联邦科学与产业研究组织(CSIRO)2013年6月发布的报告，目前，手机网络在澳大利亚农场的地区覆盖率也达到85%，人口覆盖率则高达到99%。大型农业企业(农场)的互联网普及率较高，达到90%以上；小型农业企业(农场)的互联网普及率虽然偏低，也达到了70%。
3、农业生产瞄准全球市场
由于澳大利亚总人口较少、人均农业资源禀赋丰厚，国内农产品消费量有限，生产的农产品主要用于出口。因此，长期以来，澳大利亚主要根据国际农产品市场需要和价格变化确定生产品种和规模，国际化、市场化程度较高，是世界主要农业出口大国之一。每年澳大利亚生产的农牧产品中约有60%～65%用于出口，其中羊毛、牛肉、小麦、蔗糖、奶制品等产品在国际市场上占据较大份额。
目前，澳大利亚是世界上羊毛出口最多的国家，同时其牛肉和蔗糖出口居第二位、小麦出口居第三位，其羊毛、奶粉的90%以上，小麦、糖料的70%以上，棉花的60%以上，牛肉、羊肉的50%以上出口到国际市场。此外，澳大利亚还是世界上有机农业认证面积最大的国家，2012年其有机种植面积达到1200万h㎡，有机农产品销售额比2010年增长34.7%，特别是牛肉销售额比2010年增长111%。此外，果蔬和奶制品销售额增加也较大。

1. 去澳大利亚投资牧场之前首先要考虑自身是否具备牧场经营经验，是否具有牛肉出口或牛乳加工出口渠道，澳洲人口稀少，指望内部消化是不太现实的，所以在投资之前一定要考虑好销路。

2. 其次，要根据投资牧场的大小及所处的位置来决定投资手续，最好找一家对牧场投资熟悉的中介机构办理，因为投资牧场不是那么简单的事情，还需要考虑到当地的法律及税收情况，找个有经验的中介可以免除许多后顾之忧。

3. 最后，要对牧场的投资回报率进行测算，澳洲牧场的年均回报率为5%，如果对这个回报率不满意的话，建议纯粹投资型的买家就不要涉足了。相反，有移民并置业想法，想在国外当个洋农民的可以考虑一下。
   

移民的话你可能要遇到麻烦了
现在无论是世界上那个国家 对移民的事情是比较敏感的
想移民 除非你是这个国家迫切需要的人才
像你这种情况我建议你可以先申请加入国籍
或者在澳大利亚投资点什么 比如说住房
然后你才有可能 加入澳国国籍
有了国籍 你就可以投资农场了
如果无法加入国籍 可以找个澳国女人结婚
这样你就可以最快的取得国籍 然后在离婚
总之 有国籍就比较容易 移民现在是比较困难的

如果没有PR(Permanent Resident),也就是永久居留权，
是无法申请国籍的，
但是永久居留权是需要楼上所说的，跟拥有PR或是国籍的伴侣结婚，
2年左右经过移民局批准， 就可以拿到永久居留签证，
之後如果你拥有合法签证入境满4年， 就可以参加入籍考试，
通过以後你就可以购买澳洲的土地。
但是， 投资移民是有开农场的项目的，
不过成功率是可想而知的。

投资农场也是可以的，但是营业额需要达到要求，2、3年后可转永居

澳洲移民条件！
1）年龄：18岁-45岁
2）英语能力：基本要求雅思成绩5分
一些职业移民例如工程师要求6分，注册护士要求7分，如果申请注册医生移民的话则需要通过OET的B级。但是一些技术工人要求4.5分。
3）工作经验。
如果你申请提名的职业属于澳大利亚60分职业，你需要在申请移民前的18个月里有12个月的工作经历；如果你申请提名的职业属于澳大利亚的40分、50分职业的话，你需要在申请移民前的3年里有2年的工作经历。（通常你提名的职业与你的学历密切关联，但是也有例外）。
投资移民条件评估

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射洪县17817264329： 如何投资澳大利亚农场? - ？
上居济迪： 移民的话你可能要遇到麻烦了 现在无论是世界上那个国家 对移民的事情是比较敏感的 想移民 除非你是这个国家迫切需要的人才 像你这种情况我建议你可以先申请加入国籍 或者在澳大利亚投资点什么 比如说住房 然后你才有可能 加入澳国国籍 有了国籍 你就可以投资农场了 如果无法加入国籍 可以找个澳国女人结婚 这样你就可以最快的取得国籍 然后在离婚 总之 有国籍就比较容易 移民现在是比较困难的

射洪县17817264329： 澳洲132签证如何投资澳洲农场? - ？
上居济迪： 澳大利亚地大物博,人均占有土地面积高,760多万平方公里的土地,只有2450万人口.大部分澳洲人居住在东部沿海的几个城市,澳洲大陆的大部分土地被开发成为一片一片的农场,用来发展农业,包括种植农产品和畜牧业.近年来,澳洲农...

射洪县17817264329： 关于在澳大利亚购买农场 - ？
上居济迪： 不是吧,澳洲农场收益很普通的啊.关键是人工贵啊,想赚钱就要雇用非法黑工,但是雇用黑工要担风险.农产品出来后还要找销路.难啊. 农场不贵,据我所知,30几万到三百多W的都有,具体多少钱,看看位置和农场附属的设备,比如房子,加工设备. 如果需要的话,我给你找几个有这方面经验的人的电话.

射洪县17817264329： 在新西兰或者澳大利亚买个小型农场需要多少人民币? - ？
上居济迪： 只要投资人民币300万元左右,在新西兰买一片20公顷左右的奇异果园,既可以成为一个坐拥大片果园的农场主,又可以有大量的现金流进账,一年可以稳得20%的净收益.果农是新西兰的幸福人

射洪县17817264329： 在中国承包土地建农场好还是去国外买农场好 - ？
上居济迪： 其实在国外买农村最好,澳大利亚几十块一亩,永久性的,国内几十一亩只能租到一年,所以建议大投资还是去国外吧,我朋友在墨尔本附近买了十多万亩的土地,还包括一个酒店,养殖场,种植园

射洪县17817264329： 在澳大利亚购买牧场如何办理银行贷款 - ？
上居济迪： 有钱就行 并不限制海外买家 不移民的话雇佣当地人打理 要是投资的金额够大 是可以直接移民的

射洪县17817264329： 澳大利亚内陆和沿海畜牧业较为优越的是表现在载畜量的不同 - ？
上居济迪： 澳大利亚畜牧业的特点 1. 大力种植牧草,走以草兴牧的路子 澳大利亚有人工草场2580万公顷,一般是以70%的黑麦草籽和30%的红、白三叶草籽混播.三叶草喜温暖气候,夏季生长旺盛,起固氮作用,能促进黑麦草生长,而黑麦草在寒冷或潮...

射洪县17817264329： 中国人如何去外国当农场主 - ？
上居济迪： 首先申请投资移民,通过后呆满要求的居留期后申请绿卡,买地建农场,放养牲畜即可成为农场主.

射洪县17817264329： 你认为澳大利亚的畜牧业与种植业混合经营有什么好处? - ？
上居济迪： 西北,中部地区是低矮高原,大面积平原,有优良牧草,没有大型野生食肉动物,适合露天无围栏放牧,东南,西南部沿海平原既适合牧羊,又适合发展耕作业,而这时间上不会发生冲突,中西北部地区为广大热带沙漠气候和热带草原气候,较为干燥,适宜畜牧过冬繁殖,东南部夏季高温多雨,冬季温和干燥,西南冬季温和湿润,夏季高温干燥,这样气候既适合畜牧业,也适合耕作业,因此此地适宜发展混合农业 希望对你有帮助!!!!!!!!!

射洪县17817264329： 我们想去新西兰经营一家养牛场,请问该怎么做? - ？
上居济迪： 1.以你现在的情况,经营农场是没可能的,因为你首先要买农场,你不是永久居民,买农场不可以贷款,农场大概70万纽币左右.如果你想创业移民,你又没有相关的工作背景,经验,这个也不可能.或者你申请创业移民,用你IT的背景开IT公...