购房合同书注意事项有哪些

~ 1、签订商品房买卖合同时，一定要认真、完整地阅读合同，提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。2、关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。3、关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。
一、购房合同书注意事项有哪些
1、签订商品房买卖合同时，一定要认真、完整地阅读合同，提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。
2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
3、关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。
4、关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。
5、关于违约责任。签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。
二、购房合同无效贷款合同怎么办
在购房合同因故不能成立或不能履行的情况下，买房人与银行签订的贷款合同应当如何处理呢?
商品房买卖合同与贷款合同是两个独立的合同，彼此之间不存在主从关系。但商品房买卖合同的有效存在是商品房贷款合同存在的前提，贷款合同存在的目的正是为了保证商品房买卖合同的履行。
因此，二者之间存在着非常紧密的关系。如果商品房买卖合同因故被确认为无效或者被撤销、解除的，贷款合同的目的便无法实现，其也自然失去了存在的价值和意义。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，买房人有权要求解除贷款合同。
无论是购房合同签订过程中，还是在签订之前，作为购房者其实都应该先对相关问题作出一定的了解，比如对开发商的售房资格、自身情况进行审查，至于购房合同中的条款内容，由于很多时候都是固定范本，往往就补充协议的内容还可以与开发商协商约定，因此建议购房者把重心放在补充协议当中。就合同中比较重要的条款，若自己不好理解，可以要求销售人员作出相应的解释。

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原州区19382016118： 签订购房合同需注意的地方 ？
弋邦多力： 1、基本的五证齐全.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许... 就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序.且这种合同一定是权利义务不平等...

原州区19382016118： 签订购房合同的注意事项 ？
弋邦多力： 购房者在买房子的时候,一定听身边的亲朋好友在不断的唠叨关于签订购房合同时一定要看完一遍再一遍,下笔要谨慎仔细,以免掉进了购房合同的陷阱里.1、弄清楚合同中的当事人是否一致:一旦有出现开发商违约或有其他更严重的现象,则需要及时赔偿或交移相关部门处理.2、确定房屋现状:在一开始看房选房的时候就应该注意这几点,房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况等.3、明确交易流程:保留好每次缴纳款项和签订相关文件的凭据、发票或收据;熟记交易相关的时间、方式、交易情况等.4、明确违约责任(双方均需要):这是双方诚信交易、公平交易的体现.

原州区19382016118： 购房合同签订注意事项是什么 ？
弋邦多力： 签订购房合同的注意事项有:1、采用统一格式.一般购房合同都是由开发商提供的,那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式.2、房产证办理时间.一般合同中都会表明房屋交接时间,但是对于房产证的办理时间却不明确,如果开发商资质不全,没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理.3、违约责任.购房合同中应该明确违约责任.【法律依据】《中华人民共和国合同法》第二十五条规定,承诺生效时合同成立.

原州区19382016118： 买房签订合同的注意点都有哪些 ？
弋邦多力： 1、明确约定逾期交房的违约责任;2、明确约定面积差异的处理方式;3、明确约定公摊建筑面积;4、明确约定房产证的办理期限;5、明确约定房屋质量;6、明确约定物业方面的有关情况等.7、法律依据:《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款.第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务.

原州区19382016118： 买房子签订合同的注意事项包含哪些 ？
弋邦多力： 买房子签订合同的注意事项:签合同注意事项一:开发商五证买房签合同首先看开发商是否具备“五证”,“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、...

原州区19382016118： 签购房合同时注意事项有哪些的 ？
弋邦多力： 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证.2、确认开发商制定的格式条款是否公平.3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任.开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次.应当明确这些规定的具体内容.4、明确约定抵押权的处理方式.5、明确面积误差的处理结算办法.预售合同约定的面积一般为按图测算的面积,难免与最终实测面积有误差.为了避免日后发生纠纷,购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法.6、及时办理相关登记手续.商品房预售合同签订后,从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证,前前后后有很多法定手续需要办理.

原州区19382016118： 购房合同的注意事项具体包含哪些? ？
弋邦多力： 1、买卖身份莫简单即买房人的确定、卖房人的审查.确定好以谁的名义买房,他可能涉及到将来过户、继承等问题.同时,注意轻易不要以他人名义买房,由此引发纠纷...

原州区19382016118： 购房合同需要注意什么 ？
弋邦多力： 购房合同的10大注意事项:1、房款的相关事项2、确定交房日期3、确定房屋面积,还有面积款的价格4、确定煤气的通气时间5、确认产权证的发放时间6、确认物业收费标准7、明确双方违约责任8、明确退房条件9、确认通讯方式10、注意合同附件.

原州区19382016118： 签购房合同时需要注意哪些? ？
弋邦多力： 一、签购房合同前应注意哪些细节,签购房销售前需注意什么1、(1)房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面.(2)在城镇...

原州区19382016118： 购房合同签订注意事项包含哪些 ？
弋邦多力： 购房合同签订注意事项有:1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条...