农村自建房合同协议书包工不包料

~ 甲方：________________地址：________________
电话：______传真：_____授权代表：____职务：_____
乙方：________________地址：_______________
电话：______传真：_____授权代表：____职务：_____
第一条前言
根据《_合同法》、《_城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基于：
1.甲方已于___年___月___日依法以招标(或拍卖、行政划拨)方式取得位于___、编号为___的地块的土地使用权，该地块的规划用途为______、容积率为___、计划建筑面积为___平方米、土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用权证(或用地红线图)编号为____；
2.乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业；甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。
第二条合作建房
甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成_____栋_____层的办公(或商住、住宅)楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。
第三条建房资金建房资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。
第四条报批手续除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供甲方持有的所需材料。
第五条设计、建筑工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第天内开工，并在第个月内完成竣工验收工作。
第六条产权分成
全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有____栋____层房屋的产权，乙方拥有____栋____房屋的产权。乙方应在工程竣工验收合格后_____日内办理完甲方应分得产权部分房屋的房地产证。
第七条违约责任
1.如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。
2.除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。
3.如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金；当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。
第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第九条合同生效本合同自政府主管部门批准后生效。
甲方：_______________________乙方：_______________________
授权代表(签字)：____________授权代表(签字)：____________
日期：_____________________地点：_____________________

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八步区13750859335： 农村建房包工不包料合同书 - ？
度项苍耳： 我这里有一个.简单明了:房屋建筑承包合同 甲方: 乙方: 甲方将在富宁县城东门小区E-1宗地新建房屋一幢,建筑总面积234平方米,由乙方自愿承包施工.经双方协商同意,特签订如下协议. 一、承包方式 采用包工不包料的方式承包.甲方提供建房所需的材料,包括:模板、顶正木、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、下水管、铁钉、扎丝、水电等.乙方提供劳务、建筑技术及生产生活用具等. 二、承建项目 乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建.甲方房屋主体工程的建筑,包括基础、墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层;装饰室内室外粗粉刷、落水管安装;顶层层面加浆磨光,同时做好防渗处

八步区13750859335： 农村自建房包工不包料签有合同的小老板在施工中小工受伤与建房人有责任吗? - ？
度项苍耳： 农村自建房,包工不包料,与小老板签有合同,小工在施工中受伤,建房人没有责任,所有责任由小老板负责. 因为小老板与建房人之间属于加工承揽合同关系,小工与小老板之间属于雇佣关系. 雇工在工作中受到伤害,由雇佣者承担责任. ...

八步区13750859335： 私人建房合同怎么写 - ？
度项苍耳： 原发布者:连接科技编号:_____________私人建房承包合同甲方:________________________________________________乙方:___________________________签订日期:_______年______月______日立合同双方:甲方(房主方...

八步区13750859335： 农村建房发包合同是一般承揽合同还是建设工程合同 - ？
度项苍耳： 农村建房以清包工(包工不包料)的形式发包给包工头承建,在施工过程中发生伤亡事故,是比较普遍的现象,但对包工头和房主达成的协议性质是一般承揽合同还是建设工程合同,在实务中存在较大争议,法院判决也是两者都有,本人认为应定性为一般承揽合同比较符合立法本意.理由如下:

八步区13750859335： 农村自建房包料不包工包括哪些方面 - ？
度项苍耳： 包料不包工,那就是建设所需材料均由承建方负责采购,相关费用包含在合同价款里,业主就不用操心,但是不包工的话,业主必须按照实际人工支付人工费.包料不包工的情况比较少哦,一方面承建方为了赚钱,可能拖延工期,那就会导致业主支付额外的人工费;另一方面如果材料完全由承建方承包,那材料质量就无法保证.在我看来,包料不包工对承建方是大大有好处,而对业主则需要承担很大的风险.要不然就完全包工包料,但要对主材质量进行约定和监控,包括混凝土、砖块等;要不然就是报功不包料,由业主自行采购,虽然辛苦,但是质量和工期都能保证.

八步区13750859335： 农村修房承包合同怎么写 - ？
度项苍耳： 农村修房承包合同 甲方: 乙方: 甲方在建房屋一栋,建筑层数两层,一层约平方米,二层约平方米,由乙方承包施工.双方本着平等、互利、诚信原则,确保工程安全、优质、高效、低耗,经双方协商同意签订本俩,以期共同遵守: 一、承包...

八步区13750859335： 自己盖房子包工不包料合同书怎么写? - ？
度项苍耳： 建房施工合同 甲方: 乙方: 甲方请乙方建一幢日/田字型框架式水泥砖混结构二层住宅楼,现甲乙双方自愿达成以下协议: 一,工程形式: 甲方负责建房所需的钢筋、水泥、红砖、沙石灰、碎石等材料.乙方负责楼房的主体工程施工,及建房...

八步区13750859335： 房屋包工不包料合同怎么写?最好给个完整的书面格式 - ？
度项苍耳： 建筑施工分包合同 总包方(甲方):____________________________ 地 址:____________ 邮码____________ 电话____________法定代表人:____________ 职务____________ 分包方(乙方):____________________________ ...

八步区13750859335： 农村建房中房主与承包人之间是什么关系? ？
度项苍耳： 农村建房中房主与承包人之间是承揽关系 农村建房以包工不包料的形式发包给包工头承建,包工头和房主达成的协议属于一般承揽关系. 首先,建筑工程合同中施工方要求有认可的施工资质,而农村工匠均无资质证书,认定为建筑工程合同就会导致订立的合同无效. 其次,我国《建筑法》第八十三条明确规定,农民自建底层建筑不适用该法的规定,那么认定为建筑工程合同就会出现于法无依的情况. 最后,农村建房技术含量低,工程小,无监理、设计、勘察等程序,定性为承揽关系更符合实际. 因此,结合实际考虑,应当将农村建房中房主和承包人之间的关系定性为承揽关系.

八步区13750859335： 农村自建房,包工不包料,只有口头协议没有书面协议,工人受伤,房主与包工头责任划分 - ？
度项苍耳： 可以.一般农村自建房可以认定为承揽合同,承揽人承揽工程存在质量问题的,应当承担修复责任.