养老院可行性研究报告
现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也确有人投资建养老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，养老机构开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。
盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为（预期入住人数╳收费）-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。
一、办院可行性分析
养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量（床位数）及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。
盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。
办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。
就深圳现状，试做开办养老机构可行性分析如下：
一、 从市场角度
深圳是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200万，其中老年人口占到102万，占到9%多。全市现拥有养老机构21家，床位共计800余张，刚刚达到老年人口千分之二的最低要求，应该还有很大的发展空间。
从区域角度来看，--区和--区养老机构相对密集，市南老城区和--路东部人口居住密集区、--新区存在养老机构床位上的不足。
二、 目前深圳市内养老机构发展评价
深圳市养老机构应该说从数量上发展较慢，但总体运营水平不够高，特别是缺少象天津鹤童老人院、广州市寿星大厦、上海福利中心这样行业领军型的养老机构。具体来讲，
1、百床以上规模较大的养老机构，收费较低（全部费用800元以下）的入住率一直很高，床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大，一般需要建设专门的院舍，配套设施齐全。
2、百床以上收费在1000元左右的养老机构，在深圳市场目前属于中档以上养老机构，目前存在一定程度的入住率不足，经营情况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。
3、30张床位至100张床位之间的中等规模养老机构是深圳市养老机构的主流。这部分养老机构，由于床位数达到了规模效应的要求，硬性投入和老人生活费用都得到了合理摊派，机构管理还处在简单层次控制的范围之内，用人成本较低。这种养老机构经历前期的经验积累期，多数都实现了盈利。
需要特别提出的是，这部分养老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在不能自理和半自理的老人群体。这一群体服务需求层面较少，日常消耗低，且收费较高。只要辅助于较好的医疗，是目前盈利概率最高的院所类型。
4、30张床位以下的小型养老机构，也称家庭式养老院，这种院所经营形式灵活，前期投入较小，特别适合生活小区内建设。经营这种类型养老机构的关键是争取物业和居委会的支持，在房屋租金等方便实现优惠。可能的情况下争取到福彩基金的投入，“星光老年之家”用这种方式争取到前期经营者少投入，再辅助于水电暖方面的优惠，压缩一下前期投入得不到摊薄的风险。经营这种养老机构可以附设开办学生餐桌和居家养老老人的午餐派送，以弥补盈利能力不足。
目前这种养老机构在本市经营平均状况较差，对经营者的运营水平和承受压力的能力挑战较大，每年都有不能通过年检被淘汰的养老院。迫切需要专业人士介入，对这种养老机构财务运营进行专业指导，或采取集团式经营方式，统一采购、统一配餐、统一调配医护康复设施，达到降低服务成本的目的。
二、收支情况分析（以50张床位，四人间养老院为例）
一、 开办养老机构前期投入
办养老院的可行性报告
尊老爱幼是我们中华民族的光荣传统,新建的航空港区敬老院,将成为郑州市的弱势老人,孤儿等提供了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所,不仅使老年人晚年生活丰富多彩、快乐幸福,也成为孤儿等困难弱势群体提供一个温暖幸福的大家庭,使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康成长。这必然对构建和...
养老院可行性研究报告
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第1章 敬老院投资项目总论 1、项目提要;2、可行性研究报告的范围与依据;3、主要的技术和经济指标 第2章 敬老院投资项目背景 1、项目的由来;2、项目建设的重要性与必要性;3、项目拟建区域(项目区)的基本情况;4、项目承担单位(即项目法人单位)的基本情况。第3章 敬老院投资项目市场预测与分析 1、...
养老院可行性报告范文
今年《政府工作报告》也指出,将大力发展养老服务业,研究制定农村集体经营性建设用地用于养老机构建设的相关政策,鼓励支持社会力量兴办养老服务机构,加快形成以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系。可见,以“医养结合”打通健康养老“最后一公里”,浙江已经迈出了步伐,但是不少代表对“医养结合...
可行性研究报告2022精选4篇
篇一:可行性研究报告2022精选 一、基本状况 1、项目单位基本状况:单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等状况。 可行性研究报告编制单位的基本状况:单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。 合作单位的基本状况:单位名称、地址...
可行性报告怎么写?
项目可行性报告格式：一、破旧概要说明 1、项目名称、承办单位、项目负责人、经济负责等基本情况。2、承办单位和科研单位的背景（基本情况和条件）3、建设项目提出的必要笥和经济意义：历史状况、发展背景、理由和社会经济意义论述。4、可行性研究的依据和范围。二、市场调查预测和建设规模 1、资源情况、...
有谁知道福利中心、养老院的可行性研究报告怎么编写
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医养结合可行性报告
(1)引入国企,如中国医药集团等公有制资本不仅可以有效利用资本,促进国有资本保值,而且能够利用其行业的专业特性针对性研究养老服务产品,同时利用老人对国企的信任提高了养老机构的品牌效应,抵御运营风险。(2)引入民间资本等非公有制资本,利用非公有制资本的灵活性和高效性,通过董事会的决策,从一定程度上激发医院在养老...
可行性研究报告范本
随着人们生活水平的普遍提高,一方面使人们平均寿命的增长,呈现老龄化社会,带来的老年性疾病增多,另一方面也带来了人们对医疗和健康需求的提高和增强。 四、所在地区医疗资源分布情况及医疗服务需求分析; 目前,当地有三级甲等医院5家,却无法满足于拥有将近400 万人口的柳州市民。且在当地开展美容整形外科的医院少之又少...
怎么写养老院可行性报告
养老院业务很复杂的，而且目前国内发展不充分，可行性研究要考虑各个方面，比如国情、老龄化程度、区域市场接受度、区域老年人口需求分析、地方政府政策分析、经济指标测算等等。如果要写出准确的可行性研究报告作为日后开展养老院业务经营决策的话，推荐你还是找行业内已经有养老院运营经验的机构撰写。
濮玉金替： 【引言】 《养老院福利机构建设项目可行性研究报告》通过对项目建设背景及必要性、项目选址与建设条件、项目运营、项目建设方案、项目组织管理、投资估算与资金筹措、财务分析、社会效益分析等方面的研究,从技术、经济、工程等角度...
广西壮族自治区19165401841： 养老院可行性研究报告怎么写?？
濮玉金替： 可行性报告在编写时有很多硬性的要求和注意事项.比如专业性,可靠性,灵活性…从收集资料到报告的正式发表,都需要一支有专业技术的团队来做保障.你在百度里找中哲咨询,我们之前做药材的可研就是找的他们.
广西壮族自治区19165401841： 办理养老院需要什么手续. - ？
濮玉金替： 一、办理养老院应具备以下条件: 1、有固定的服务场所、必备的生活设施及室外活动场地; 2、场地符合国家消防安全和卫生防疫标准,符合《老年人建筑设计规范》和《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》; 3、有与其服务内容...
广西壮族自治区19165401841： 我想开老年公寓可行性有多高 - ？
濮玉金替： 据了解,随着人口寿命的快速增加,以及几十年来人口出生率的下降,中国已成为世界上老年人口最多的国家之一.近20年间,中国60岁以上老年人口以每年3%左右的速度持续增长,目前已达到1.32亿,超过总人口的10%.预计到2050年老年...
广西壮族自治区19165401841： 开养老院需要办哪些手续 - ？
濮玉金替： 申请领取《社会福利机构执业证书》:由受理民政部门进行实地审验,符合执业申请条件的,发给《社会福利机构执业证书》;不符合执业申请条件的,发给申请人书面整改通知书,申请人应当在规定的期限内完成整改,并重新提出执业申请. ...
广西壮族自治区19165401841： 要办老人院,社会福利机构筹办可行性研究报告怎么写？
濮玉金替： 这个我们写过 养老机构项目可行性研究报告,养老院项目可行性研究报告,和您的项目意思差不多,应该可以借鉴一下.需要的话可以联系
广西壮族自治区19165401841： 开养老院需要什么手续 - ？
濮玉金替： 申办养老院手续: (一)申请书、可行性研究报告; (二)申办人的资格证明文件; (二)拟办社会福利机构资金来源的证明文件; (四)拟办社会福利机构固定场所的证明文件.
广西壮族自治区19165401841： 中高端养老院可行性市场分析报告？
濮玉金替： 花钱到相关的期刊,报告网上去找,肯定有的. http://my.b2b.hc360.com/my/turbine/template/pubinfo,inquire,sendbusnote.html?traceaction=supplydetail&infoid=68298583&infotype=0
广西壮族自治区19165401841： 求关于建设小型敬老院的可行性研究报告!急急急 - ？
濮玉金替： 敬老院可行性研究报告可行性研究报告分为政府审批核准用.审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响; 敬老院可行性研究报告从敬老院市场需求、项目的资源供应、建设规模、工艺路线、环境影响、资金筹措等方面...
广西壮族自治区19165401841： 老年公寓的研究报告 - ？
濮玉金替： 社保老年公寓可行性研究报告 《社保老年公寓项目投资可行性研究报告》通过系统研究分析,深入结合“十二五产业规划”论证了社保老年公寓项目是否值得投资和如何投资的可行性意见,可作为社保老年公寓项目投资决策、筹集资金向银行申...
