北京朝阳这边有什么好的二手房？

北京朝阳区现在的二手房房价大概多少？~

朝阳区的房子现在三环到四环之间的房子多一半是老房子(80-90)年代的,价格现在一般15000-18000左右,新点的房子都在20000以上,基本没有新房,公园5号三期是新盘价格在25000以上./四环至五环也没有什么新盘二手房价格在15000-22000之间,一般普通住宅价格在15000-17000之间譬如国美第一城,炫特区.稍高档些在18000-22000向珠江罗马嘉园,青年汇,朝阳园,润枫水尚等.新盘不多,基本都是二手房./五环外的价格总体比四环外低2000/平米左右.新房子在五环不少,不过基本也都是二手房了.
总体就是买新房子就要到五环以外,5环内很少有新盘,而且开盘价基本在20000以上. 同一地区新盘的价格要比二手房的价格高3000-5000/平米
一般买二手房基本都是找中介买的.很少有业主会把自己的房子发到网络上来卖.因为在中介登记卖的话对业主来说比较省事,他们最后得到的也是净得房价,至于过户需要缴纳的税费在北京默认的都是由客户单方面承担的.而且经中介成交手续方面会办理的比较顺利.
买新房子的步骤很简单,到开发商那他们会很详细的给您讲解.二手房也比较简单.就是看上房子交定金然后和业主签买卖合同,过首付,如需贷款就到银行进行面签递件给银行申请贷款.银行下批贷函,然后过户,过完户银行放款给业主,交易完成.如果全款的话过完首付直接过户.然后给业主尾款.
建议如果自住不投资的话还是买二手房的好,因为整体来说二手房地理位置优越于新房,周边配套设施也会比较齐全.也就是说比较成熟.

二手房买卖的具体流程：
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
买二手房时需要缴纳的费用如下：
营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税；
中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）；
契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；
印花税没有多少（几十元）；
证书费80元。

没有所谓的专家，真正专家不会来这。一般都是中介。他们做哪块区域就跟你说哪好。第一因为他们想让你去那买，第二因为他们除了那不了解其他地方。您所指的朝阳，范围较大。CBD是一个热门，商务气息重。朝阳公园周边，卖点就是那个公园，代表社区棕榈泉。亚运村奥运村，卖点也是个公园，如果买别墅可以考虑，紫玉山庄。望京，独立区域，代表东湖湾。住在哪取决于您的需求和吗尼。

朝阳从居住环境来说，亚运村附近比较的有居住气氛，但是具体的要看你的经济实力了，相对来说那边的价钱要比别的地方贵一些，你可以考虑考虑从西城区往北，牡丹园东边附近这个地段，相对来说价钱也比较的便宜点，居住环境还不错，但是楼龄要老一些，只不过也有新房，那就看你有多少实力了！

朝阳公园周边！

详细请询 我爱我家

---

墨玉县17351882797： 朝阳北路或朝阳路上的好点的小区有哪些?类似国美第一城或晨光家园那种 - ？
天豪小金： 星河湾是北京市销售卫冕冠军当然是最好成绩的小区,设施和环境都很好,其次就是珠江罗马佳园环境也很好啊,在其次就是雅城一里也在青年路小区,还有雅城二里~~在朝阳路上,甘露园小区也挺不错的~~但没有新楼~~

墨玉县17351882797： 北京朝阳区有什么好的住宅区啊? - ？
天豪小金： 南二环

墨玉县17351882797： 北京朝阳路附近有什么商住两用的房屋吗? - ？
天豪小金： 朝阳无限,天鹅湾,远洋天地-就是贵了一点

墨玉县17351882797： 我想在 北京朝阳区买房 管庄以西附近 价格在2w以内 不要太大 两居就成 90平左右的 有什么好的推荐么？
天豪小金： 管庄西里 站时还有几套

墨玉县17351882797： 北京的海淀区、朝阳区都有哪些中高档住宅小区啊? - ？
天豪小金： 海淀区:世纪城、万柳周边、太阳园. 朝阳区:亚运村周边、四惠桥周边、天竺周边、大郊亭周边、朝阳公园旁边的棕榈园小区 都有好多高档小区

墨玉县17351882797： 北京朝阳区那里的楼盘最好 - ？
天豪小金： http://www.soufun.com/house/%b1%b1%be%a9_____%b3%af%d1%f4__PROJNAME____p_1.htm这里是朝阳区所有在售的楼盘信息,你可以从这里面好好找找

墨玉县17351882797： 打算在朝阳路甘露园附近或朝阳北路大悦城附近买二手房,推荐小区 - ？
天豪小金： 大悦城周边这个地段现在没有便宜的房子了,二手单价都在2.4-2.7W左右了,我前些天刚打听过,过几个月地铁开通了之后肯定更贵.姚家园路和朝阳北路之间可能还会有一些价格较低的楼盘,但2000年以后的新盘价格一定会比较贵.

墨玉县17351882797： 北京朝阳区有没有长期便宜的住房?在哪?四惠附近把,就像海淀区的肖家河平房或小楼房便宜点的, - ？
天豪小金： 这边没有像肖家河那样的小平房 建议你到学生宿舍寻找合租 相对会便宜一些 而且生活设施还比较完善 卫生环境也会好很多

墨玉县17351882797： 北京朝阳区立水桥附近的二手房价格? - ？
天豪小金： 房子差距很大,1.9~2.5万的都有,主要是小房子70年产权的贵.

墨玉县17351882797： 北京朝阳附近有50平米左右的新房么 - ？
天豪小金： 北苑东路这边有山水lavie, 一居室60多平,小区比较高档,南北向的,二手房价格大概得1万6、7 ,今年8月的房子还有明天第一城,基本都是小户型,单价也过万了,今年7月交房的在有期房了,媒体村,50多平的,明年底住,7月底的时候均价1万4,现在估计也得长了这几个都是在朝阳,在北边不知道你要的是哪个方位的,朝阳太大了阿