惠州博罗二手房过户手续及费用如何计算

二手房过户手续如何办理 二手房过户缴纳什么费用~

二手房买卖有很多需要注意的细节，二手房交易也是最容易出问题的房产交易过程。在二手房买卖的过程中需要注意些什么呢？
房产过户是指经过转让、买卖、赠予、承继遗产等方法获得房产，去房子权属挂号中心处理的房子产权变更手续，即产权从甲方转移到乙方的过程，买卖房屋需求什么手续？
首要，要签定房子买卖合同或购房合同。依据《中华人民共和国城市房地产处理法》和建设部《城市房地产转让处理规则》等法律法规规则，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让做法，转让当事人签定书面转让合同。
合同主要内容包含：当事人的名字或称号居处，房产证称号和编号，房产位于方位、面积和四面边界，土地宗地号（土地规划局同意的每宗土地运用权证的编号），土地运用权获得的方法及年限，房产的用处或运用性质，成交的报价及支付方法，房地产交付运用的时刻，违约责任，两边约好的别的事项。
买卖房屋需要什么手续？处理房产过户手续的程序如下：
1、两边当事人在房子买卖合同签定后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合同等有关文件向房地产处理部门提出请求，并申报成交报价；
2、房地产处理部门对供给的有关文件进行检查，并在15日内作出是不是受理请求的书面答复；
3、房地产处理部门核实申报的成交报价，并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价；
4、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费；
5、由房地产处理部门核发过户单。
在处理上述手续后，两边当事人应凭过户手续，并按照《中华人民共和国房地产处理法》的规则收取房地产权属证书：①房子所有权证书；②买卖合同（原件）；③两边当事人身份证原件及复印件；④房子所有权挂号请求书（收件窗口收取）。
二手房买卖注意事项
1、房子手续是不是完全
房产证是证实房主对房子享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房子买卖时对买受人来说有得不到房子的极大危险。房主也许有房产证而将其典当或转卖，即便如今没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。所以最佳挑选有房产证的房子进行买卖。
2、买卖房子是不是在租
有些二手房在转让时，存在物上担负，即还被他人租借。如果买受人只看房产证，只重视过户手续，而不注意是不是存在租借时，买受人极有也许得到一个不能及时入住的或运用的房产。由于中国包含大多数国家均认可＂买卖不破租借＂，也就是说房子买卖合同不能对立在先建立的租借合同。
3、物管费用是不是拖欠
有些房主在转让房子时，其物业处理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长时间拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情采购了此房子，所有费用买受人有也许要悉数承当。
另外，二手房买卖通常是经过中介公司，在看好房子之后必定要问明白买卖房屋需要什么手续，提早做好预备，以避免过户时出现问题。

（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手房的过户费和交税怎么计算？

　　税费参考如下：
　　查档20元
　　公证费成交价*0.3%
　　营业税：成交价*5.6%
　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征
　　个人所得税：成交价*1%
　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。
　　契税：
　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
　　土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。
　　土地增值税：
　　1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
　　印花税：成交价*0.05%
　　1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
　　转让手续费：
　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
　　2、面积*6元/平方米，商品房。
　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
　　产权转移登记费：
　　1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。
　　贴花税：5元/件。
　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

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木里藏族自治县15869461916： 惠州博罗二手房过户手续及费用如何计算？
谈陈艾朗： 一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4...

木里藏族自治县15869461916： 惠州二手房过户费怎么算 - ？
谈陈艾朗： 一般的情况二手房过户需要的费用: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% ; 3、 交易费:3元/平方米 ;4、 测绘费:1.36元/平方米 ; 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内. 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% ;2、 交易费:3元/平方米 ;3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) ; 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除).

木里藏族自治县15869461916： 惠州房产过户流程是怎样的?需要交什么费用 - ？
谈陈艾朗： 惠州房产过户的流程:1、持有房地产证的房屋过户,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,再到房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续;如果是抵押购房,在办理交易过户要同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给...

木里藏族自治县15869461916： 2手房过户双方各需要缴纳哪些费用 - ？
谈陈艾朗： 要交费用如下:1、过户税费:卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,双方其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).2、房产中介费:经房产中介购买的,需交房产中介费.3、贷款费:买方需银行或公积金贷款的,需交贷款费.

木里藏族自治县15869461916： 2010年5月博罗县二手房过户总共要多少钱?？
谈陈艾朗： 一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:按各区...

木里藏族自治县15869461916： 二手房过户双方各需要缴纳哪些费用？
谈陈艾朗： 1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳. 2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳. 3、产权证印花税:金额为每本5元. 4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半. ...

木里藏族自治县15869461916： 二手房房产证过户怎么收费? - ？
谈陈艾朗： 卖方应付的费用 1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用. 2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%. 3、契税:按照房屋实际成交...

木里藏族自治县15869461916： 我在博罗县看了一套二手房29万,不知道过户要多少钱 - ？
谈陈艾朗： 过户税费,依照住房面积大小,和卖家是否满无年持有以及是否是他家庭唯一住房来定, 需要交纳评估费千分之六,契税,90平以下是1%,买家有其他住房,契税就是3%,印花税万分之五,手续费几百元, 如果卖家持有该住房满五年,可以免除5.55%营业税,又是卖家唯一住房,还可以免除1%的个税, 以上税费,按照住房评估价格计算和缴纳, 你们实际成交价不作数.

木里藏族自治县15869461916： 二手房过户费如何计算 - ？
谈陈艾朗： 如果满五年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%). 如果满五年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%). 如果未满五年(无论是否为卖方唯一住宅),需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)

木里藏族自治县15869461916： 惠州房产过户需要哪些手续的具体流程 - ？
谈陈艾朗： 需要住房贷款还清,无抵押.房主取得住房全部产权,有房产证,契税证明,土地证.买卖双方一起持各自身份证,户口簿,婚姻状况证明,一起到住房所属房管部门申请过户.