惠州博罗二手房过户手续及费用如何计算
二手房买卖有很多需要注意的细节,二手房交易也是最容易出问题的房产交易过程。在二手房买卖的过程中需要注意些什么呢?
房产过户是指经过转让、买卖、赠予、承继遗产等方法获得房产,去房子权属挂号中心处理的房子产权变更手续,即产权从甲方转移到乙方的过程,买卖房屋需求什么手续?
首要,要签定房子买卖合同或购房合同。依据《中华人民共和国城市房地产处理法》和建设部《城市房地产转让处理规则》等法律法规规则,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让做法,转让当事人签定书面转让合同。
合同主要内容包含:当事人的名字或称号居处,房产证称号和编号,房产位于方位、面积和四面边界,土地宗地号(土地规划局同意的每宗土地运用权证的编号),土地运用权获得的方法及年限,房产的用处或运用性质,成交的报价及支付方法,房地产交付运用的时刻,违约责任,两边约好的别的事项。
买卖房屋需要什么手续?处理房产过户手续的程序如下:
1、两边当事人在房子买卖合同签定后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合同等有关文件向房地产处理部门提出请求,并申报成交报价;
2、房地产处理部门对供给的有关文件进行检查,并在15日内作出是不是受理请求的书面答复;
3、房地产处理部门核实申报的成交报价,并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价;
4、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费;
5、由房地产处理部门核发过户单。
在处理上述手续后,两边当事人应凭过户手续,并按照《中华人民共和国房地产处理法》的规则收取房地产权属证书:①房子所有权证书;②买卖合同(原件);③两边当事人身份证原件及复印件;④房子所有权挂号请求书(收件窗口收取)。
二手房买卖注意事项
1、房子手续是不是完全
房产证是证实房主对房子享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房子买卖时对买受人来说有得不到房子的极大危险。房主也许有房产证而将其典当或转卖,即便如今没有将来处理获得后,房主还能够典当和转卖。所以最佳挑选有房产证的房子进行买卖。
2、买卖房子是不是在租
有些二手房在转让时,存在物上担负,即还被他人租借。如果买受人只看房产证,只重视过户手续,而不注意是不是存在租借时,买受人极有也许得到一个不能及时入住的或运用的房产。由于中国包含大多数国家均认可"买卖不破租借",也就是说房子买卖合同不能对立在先建立的租借合同。
3、物管费用是不是拖欠
有些房主在转让房子时,其物业处理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长时间拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情采购了此房子,所有费用买受人有也许要悉数承当。
另外,二手房买卖通常是经过中介公司,在看好房子之后必定要问明白买卖房屋需要什么手续,提早做好预备,以避免过户时出现问题。
(以上回答发布于2016-12-27,当前相关购房政策请以实际为准)
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二手房的过户费和交税怎么计算?
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。
贴花税:5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
惠州博罗二手房过户手续及费用如何计算
税费参考如下:查档20元 公证费成交价*0.3 营业税:成交价*5.6 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
惠州市博罗县一手房和二手房的交易税费都有哪些?
新房,也就是一手房的主要费用有开口费(虽然国家已经禁止收取,但还是得收)、维修基金、下证的契税钱。二手房主要提供契税、营业税(满5年可免),个人所得税1个点,杂费约0.3个点。非普通住宅契税必是3个点,没有任何减免,营业税就算过5年也要追加1.09个点。
房产证工本费
不满五年二手房过户。需要缴纳5.5%营业税,。90平以下1%个税。90平到144平为。5%。还有千分之六左右房产评估费。印花税万分之五,工本手续费不超过200元,大哥,你这些税费都交了没?那1600元是不是以上税费?过户税费谁来缴纳,没有硬性规定,一般是在你们交易房产之前,买卖双方以及中介,你们三方...
为什么博罗龙溪的二手房那么便宜
地理位置、市场需求。1、地理位置:博罗龙溪相对于城市中心或商业区远,交通不便利,因此导致了房价的低廉。2、市场需求:博罗龙溪不是一个经济发展或繁华的区域,市场需求低,供大于求,导致房价低。
博罗二手房个人所得税怎么计算
个人所得税-市地税局征收 房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税;
惠州博罗星岸城房子能办房产证吗
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管...
东莞过户房产证要多久东莞有哪些楼盘值得购买
东莞过户房产证要多久东莞过户房产证要多久,一般需要2个月左右。二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。1、交房是开发商向业主履行交付的...
外地人在惠州买房有什么限制条件?
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谈陈艾朗: 一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4...
木里藏族自治县15869461916: 惠州二手房过户费怎么算 - ?
谈陈艾朗: 一般的情况二手房过户需要的费用: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% ; 3、 交易费:3元/平方米 ;4、 测绘费:1.36元/平方米 ; 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内. 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% ;2、 交易费:3元/平方米 ;3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) ; 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除).
木里藏族自治县15869461916: 惠州房产过户流程是怎样的?需要交什么费用 - ?
谈陈艾朗: 惠州房产过户的流程:1、持有房地产证的房屋过户,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,再到房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续;如果是抵押购房,在办理交易过户要同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给...
木里藏族自治县15869461916: 2手房过户双方各需要缴纳哪些费用 - ?
谈陈艾朗: 要交费用如下:1、过户税费:卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,双方其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).2、房产中介费:经房产中介购买的,需交房产中介费.3、贷款费:买方需银行或公积金贷款的,需交贷款费.
木里藏族自治县15869461916: 2010年5月博罗县二手房过户总共要多少钱??
谈陈艾朗: 一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:按各区...
木里藏族自治县15869461916: 二手房过户双方各需要缴纳哪些费用?
谈陈艾朗: 1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳. 2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳. 3、产权证印花税:金额为每本5元. 4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半. ...
木里藏族自治县15869461916: 二手房房产证过户怎么收费? - ?
谈陈艾朗: 卖方应付的费用 1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用. 2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%. 3、契税:按照房屋实际成交...
木里藏族自治县15869461916: 我在博罗县看了一套二手房29万,不知道过户要多少钱 - ?
谈陈艾朗: 过户税费,依照住房面积大小,和卖家是否满无年持有以及是否是他家庭唯一住房来定, 需要交纳评估费千分之六,契税,90平以下是1%,买家有其他住房,契税就是3%,印花税万分之五,手续费几百元, 如果卖家持有该住房满五年,可以免除5.55%营业税,又是卖家唯一住房,还可以免除1%的个税, 以上税费,按照住房评估价格计算和缴纳, 你们实际成交价不作数.
木里藏族自治县15869461916: 二手房过户费如何计算 - ?
谈陈艾朗: 如果满五年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%). 如果满五年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%). 如果未满五年(无论是否为卖方唯一住宅),需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)
木里藏族自治县15869461916: 惠州房产过户需要哪些手续的具体流程 - ?
谈陈艾朗: 需要住房贷款还清,无抵押.房主取得住房全部产权,有房产证,契税证明,土地证.买卖双方一起持各自身份证,户口簿,婚姻状况证明,一起到住房所属房管部门申请过户.