假设你领到拆迁款，一套独栋别墅或者两套高层住宅问你怎么选？

旧房拆迁，拿两套商品房好还是拿一套别墅好？~

别墅是人类居住的终极理想与最高形式，当然别墅好。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫花园洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(亚别墅、类别墅)容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及town-house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各地在2008年只剩下很少没卖完的别墅或个人转让的别墅，2009年已没有新的别墅楼盘了。目前拿了土地还没开发，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋洋房类的高档住宅。

你已经有两套房子了，还要买呀，真有钱哦。要是我就将通州的房子卖掉，换成欢乐谷附近，这样子女都可以住在你附近，这里是北京四环附近，交通便利设施齐全，等你退休后看望孩子或者孩子看你都方便。

建议还是选独栋别墅吧，别墅是人类居住的终极理想与最高形式。高层住宅很容易贬值。别墅装修贵，但是面积大，有院子，不论储物或者功能房间都可以做，有车位，但是位置偏，周边只能满足基本生活条件，有公园，遛狗方便。高层，精装房不用装修，省装修费，位置好，周边哪方面都方便，但是公摊大，面积小，电脑房衣帽间k歌房只能放弃，旁边没有合适公园，不方便遛狗，车位少，20万一个，要不买要不抢。这两个物业费也不一样，别墅需要1000左右，没有车位管理费。高层需要350，加车位管理费100，共450。
拓展资料：
拆迁补偿的对象是被拆迁房屋及其附属物的所有人。这里的业主不仅是指业主，还包括两种代管代理人：一种是私宅的代管代理人，也就是受非私宅业主委托的全权代理人。当地或其他特殊原因；二是国家授权的国有房屋及其附属物的管理人，即房地产管理局。拆迁补偿的范围为被拆迁房屋及其附属物。但是，拆迁违章建筑和临时建筑超期的，不予补偿，对不超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
适当补偿可以理解为对临时建筑在使用寿命内的残值进行补偿。国家保护业主的合法权益。这一原则在我国宪法、民法总则、私人住宅管理条例等法律法规中都有明确规定。因此，业主要求拆迁人赔偿被拆迁房屋造成的损失是业主的合法权利，拆迁人赔偿业主的损失是业主的法定义务。而且，拆迁补偿是一种民事法律关系。双方地位平等，应遵循公平、等价有偿的民法原则。
拆迁补偿的形式有产权调换、价格补偿和产权调换与价格补偿相结合三种形式。产权调换，是指拆迁人与被拆迁人房屋在异地或原地重建，被拆迁人原房屋拆迁后仍保留相应房屋产权的交换。产权调换对拆迁人的剩余房价有负面影响，但有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，这也符合住房制度改革的大趋势。
因此，《拆迁条例》赋予被拆迁人以产权调换形式要求补偿的权利，并规定：“拆迁出租住宅，实行产权调换”。当然，产权的交换不是绝对的。对有特殊困难且无其他房屋交换的建设项目，不支持被拆迁人产权交换的要求。另外，拆迁地上附属建筑物不实行产权调换，但拆迁补助费支付给被拆迁人。价格补偿是指被拆迁人以支付货币的形式补偿被拆迁人因拆迁人拆迁房屋造成的经济损失。



那肯定是独栋别墅啊，如果你想把房子租出去，你就选择高层住宅。如果单纯自己住。那肯定是别墅

有两套拆迁款之后，一般会选择这种独栋的别墅，但相对来说如果比较胆小的话，建议选择这种高层住宅。

我肯定会选择独栋别墅的，因为这样的一个小区人都是有非常好地位的，在这样一个小区也可以有自己的朋友圈，扩展自己的视野。

假如领到拆迁款之后，一般会选择这种独栋的别墅，但相对来说如果比较胆小的话，建议选择这种高层住宅。

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迪庆藏族自治州18375545585： 请问如何整合我的资产？
种非美敏： 朋友,你有一栋别墅,那可是你的最基本的资本,既然你有产权证,补偿问题不用讲了,按当地标准给你补偿,如果你能把补出来的钱,分成两部分,一部分在郊区建一个自己住的房子,另一部分可以在市区买房子,无论是一手还是二手都能在银行按揭,最好是贷款时间长一点,如果租金能抵得上供款为原则.这样你既能有居住地,又能有收入,(当然暂时不能拿出来)这样就等于你的一套别墅盘活了两处资产.

迪庆藏族自治州18375545585： 再婚夫妻双方的产权分配 - ？
种非美敏： 第一按中国的继承法规定配偶和子女都是第一序位继承人 也就是你所说的B去世的话A至少能分得B的一半财产 如果产权证上是两个人共有的(B和他的儿子)那么A至少能得到1/4的房产继承权.但如果B...

迪庆藏族自治州18375545585： 100平的房子拆迁能赔多少 - ？
种非美敏： 如果拆100平米楼房的话,大概能赔偿100平米~150平米左右的房屋.各地的具体政策各不相同,不过总的来说主要参照标准是当地的经济环境和楼盘的地理位置.关于拆迁方面的问题推荐咨询北京冠领律师事务所.【→点击免费咨询金牌律师...

迪庆藏族自治州18375545585： 已有拆迁房一套,再买房算二套房吗? - ？
种非美敏： 如果拆迁房子,你家缴纳土地出让金和契税,办理的是正规商品房的房产证,在房管本门备案登记,那么~~你和你家人共有了一套住房,你成年后,.以你家庭(你和你配偶或是你未成年子女名义)再买一套住房,算二套,首付6--7成,契税是3%,贷款利率上浮1.1倍.

迪庆藏族自治州18375545585： 拆迁独栋的私房算不算别墅的? - ？
种非美敏： 不是所有的独栋私房都算别墅.别墅,改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅.是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所.现在普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现代词义中为独立的庄园式居所.在中国的传统建筑中,别墅多数表现为私家园林.它最早在中国就叫＂别业＂,望文生义可以理解为第二处物业.从这一点来看,中国古代别墅与国外别墅在定义上是一样的.

迪庆藏族自治州18375545585： 拆迁拿房,可以拿连体别墅或者3套套房,别墅和套房都是300平左右,但拿连体别墅要交十几万,价格会缩水吗 - ？
种非美敏： 连体别墅属于类别墅,升值空间不大,还是那三套房灵活些,买卖自由,别墅有需求可卖房子另外买.

迪庆藏族自治州18375545585： 拆迁 土地使用权？
种非美敏： 我家可能拆迁,是一幢别墅,拥有70年土地使用权,请问一下,拆迁是否有土地使用权补偿金.这幢别墅是城市土地使用权,而且是位于上海的. 楼主你好,“土地使用权补偿金”没有这个说法.凡是国有土地上的住宅建筑,都只是拥有土地使用权,住宅一般都是70年的期限,也就是说这个期限内的土地使用权是你的,房产也是你的,当然你也应该拥有房产证和土地使用证. 如果你拥有这两证的话,拆迁的时候肯定是会有补偿的,拆迁补偿的标准各地有所不同,一般是根据房屋面积,土地面积,新旧程度,使用用途等按照当地市场平均价格来进行实物(楼房)或货币补偿.没有单独的“土地使用权补偿”.

迪庆藏族自治州18375545585： 我家有一处房多年不住,有房产证,当没有户口,要是拆迁怎么解决? - ？
种非美敏： 您好.一、如果为国有土地,按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定,你有房产证,拆迁有两种补偿方式,一种是货币补偿,也就是你可以要钱;另一种为产权调换,也就是你可以选择新建安置房屋.二、如果为集体土地,可按土地法和当地集体土地拆迁办法执行,你有房产证,应该没有问题,能够得到应有的补偿的.

迪庆藏族自治州18375545585： 房子没有过户如果拆迁补偿款怎么算 - ？
种非美敏： 最好与拆迁办的人进行沟通和解,适当地让他们补偿你的一些损失. 根据