外村人买本村房拆迁不赔怎么办?律师教你顺利拿到补偿款!
案例：购买农村房，十年后遭遇拆迁，原房东争夺补偿款
王先生是一名村民，十年前购买了隔壁村张先生的房子。十年后，当地有征收项目，因为拆迁款的归属问题，王先生将张先生诉至法院。
王先生提交的证据为双方签订的买卖合同，合同中约定了房屋买卖的相关细节，同时特别约定，如遇拆迁问题，由卖方张先生出面办理拆迁的一切手续，房屋的补偿费用由买方王先生获得。
法院认为，根据国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知中第二条的规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
因此，农村房屋买卖只能在本村人之间进行，否则买卖合同无效，故双方合同中关于房屋买卖的条款是无效的。
但双方合同中关于房屋拆迁后补偿费用归原告所有的约定系双方就纯经济利益事项所作自由处分，自应独立于作为法律、行政法规中的效力性强制规定对农村房屋买卖效力的评价后果，故双方拆迁利益归属的约定系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规中的效力性强制性规范，应为有效条款。
从上述案例我们可以看出，外村人买卖本村人的房屋，买卖合同是无效的。根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力，也就是说，从法律层面来看，无效的买卖合同，房屋所有权不发生转移，出卖人仍是房屋所有权人，仍有权享有拆迁补偿。
那么拆迁前想要通过买房获取拆迁补偿的人，又如何保障自己的利益呢?
从法院胜诉判决我们可以看出，合同中房屋买卖的条款是无效的，但是对于拆迁款的分配却是有效的。所以，在购买农村房屋的时候，一定要约定好，将来如果遇到拆迁问题，拆迁款的归属怎么确定，拆迁相关的手续买方是否需要配合办理。
如果双方之间某一方提出要以合同无效为由拿回房屋或房款的，另一方因此产生的损失如何负责。买卖合同虽然是无效的，但对于经济利益的自由处分是有效的。
提醒大家：在进行房屋买卖的过程中，合同的约定要尽可能的完善，以免日后产生不必要的纠纷。
...这套房子是他们村里批的宅基地建的房子,我买了以后此房拆迁我...
如你是同村村民，你买了以后，此房拆迁你可以得到跟别人一样的拆迁补偿。如你不是同村村民，房主不反悔，你买了以后此房拆迁，一般情况下可以得到跟别人一样的拆迁补偿。但有两个情况你要充分考虑：1、一旦房主反悔，你的补偿就要打折扣；2、假如房主不反悔，如有人举报，你的补偿就会大打折扣——...
农村房屋本村人之间买卖,如果拆迁买方能否得到赔偿
1.你们手写 的合同上有两个公证人和买卖双方,这三方的手印或盖章吗?有的话,这合同就有法律效力了;2.你的房子可以过户的,不过要交好多钱的,你去县房管局和土地管理局去问问,就更清楚了;3.以后拆迁,全部赔偿都是你的;4.你说证照不全,你房子不是有准建证吗?农村就是只有一个本本的;不过位置和...
农村老家在几年前买了同村人的房子,有协议但房本上是原房东的名字,拆迁...
答复楼主：在法律上，小产权房过户目前仍不受法律保护 所以你们虽然有协议，但是没有经过法定的手续过户，你们家买的房子其实法律上还是卖方房东的 所以如果按照拆迁法，拆迁赔偿的受益人是原房东 如果原房东确认你们为真实受益人，同意你们得到拆迁所得的，那你们可以取得拆迁所得 但是如果原房东不同意的，...
外村人购买的房子动迁咋办
外村人购买的农村房屋，难以办理产权过户，在拆迁时应对原有产权人或房主给予补偿。外村人购买本村的宅基地的房屋，在土地管理法及实施条例的相关规定当中是有明确规定的，宅基地的住房不能向本村集体经济成员之外的第三人转让或出售。将房屋出售给本集体经济组织之外的人员，未经有关部门批准的，那么该...
外村人买了本村的房子结果会怎样
法律主观：一、外村人能买本村的宅基地吗对于本集体经济组织以外的人是否可以在本集体经济组织申请宅基地的问题，国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中明文规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。国家政策是禁止本...
农村宅基地房买卖,遇拆迁如何补偿
农村房屋拆迁补偿权益一般是专属于被拆迁人的，所以不能转让，但被拆迁人取得拆迁补偿款后，可以将补偿款赠与给其他人。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得...
请问我家在2000年将宅基地房屋买给本村人,现在房屋要拆迁了,我家户口已...
1、当事人的房屋已经转让给户口原籍地的集体经济组织成员的，房屋拆迁待遇应以现在的集体土地使用证上登记的产权人为准，由其享受相应的待遇；2、当事人只能在本人的户口所在地享受到相应的集体经济组织成员待遇，当事人户口已经迁出当地的，是不能享受当地的集体土地征收补偿待遇的。《中华人民共和国物权...
我家是农村的,买了同村人的房屋,十几年了,现在要拆迁,卖家回来说要分我...
农村这些买卖房屋本身就是清官难断家务事。土地所有权是归国家所有，并不能买卖。个人仅有使用权。出了问题是得不到维权保护的。只是个良心帐。当时他买给你时，也没有想到宅基地征用补偿价会到今天这般高，所以他反悔也是情理之中。你可以和他协商，适度补偿他一下。否则，真正追诉起来，吃亏的是你，...
外村人买本村房子能要求腾房吗
法律分析：国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的。农村村民住房的产权是有限的，只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产，而宅基地仍属村民集体所有，如果把住房卖给了外村村民，那就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地也一起卖掉了，这就侵占了本村村民集体的利益。法律...
农村房屋在买卖以后遇到拆迁,可以反悔不?利益如何分配?
我国现行法律规定，城里人不能到农村买宅基地和农房，但现实情况是不少城里人还是悄悄的买了，一般情况下，似乎也不会有什么纠纷，但在遇到拆迁等情况时，纠纷就出现了。农村宅基地在买卖以后遇到拆迁，拆迁利益如何分配?这其实是两个问题，首先是宅基地房屋买卖是否合法，其次是涉及拆迁利益如何分配。农...
地寿迪维： 不收法律保护,只能是同村经济组织的才行,如果之前转他你朋友名下还可以(必须办理你朋友的产权证),现在转已经来不及了(已经不能办理你朋友的产权证了).你现在只能两种办法,一种是和他协商,一种是起诉至法院.
北湖区19174062038： 外地人购买本地农民房屋遇动迁如何赔偿 - ？
地寿迪维： 农村属于集体土地房屋,拆迁时适用法律是《土地管理法》和地方政府的行政法规.这种房屋属于不完全产权,即地面上房屋的建筑部份属村民所有,土地属集体所有,就是常说的小产权房,这种房屋是不允许买卖的.遇到拆迁实际上是一种征地拆迁,征地是征的集体土地拆迁拆的是村民房屋,所以在拆迁时你因为不是本村集体经济内的成员就不能再享受征地补偿也不会分配宅基地给你,村集体经济给被拆迁村民若有各项补助或分房你也不能享受,你最多享受地面上建筑物价值的补偿,所以补偿价格很低.
北湖区19174062038： 不是本村人 要是要拆迁会给补偿吗 - ？
地寿迪维： 如果外村人在本村有房屋,拆迁时应按房屋的价值给予补偿.补偿的是房屋,而不是人头.没有房屋则得不到补偿.
北湖区19174062038： 我不是本村人买的房子只有村里手续拆迁怎么赔偿 - ？
地寿迪维： 可以申请货币补偿或者房屋产权调换等方式进行补偿.根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定 第三章 补偿 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿.(二)因征收房...
北湖区19174062038： 我有一套平房,在2000年的时候卖给了外村人,现在面临拆迁,请问我还能得到补偿吗？
地寿迪维： 我的工作就是征地移民.你说的情况你不能得到补偿,既便没办过户手续只要有合同法律上也承认买卖关系.除非你那个地方还有什么土政策支持你.房屋是卖了的,而在这次拆迁中房屋的价格又是以宅基地面积的百分之七十五返还新房来体现...
北湖区19174062038： 农村房屋买卖纠纷我们是外地人在本村买房已经20年了 ,现在由于要拆迁 原房主想要收回房子 怎么办 之前只有买卖合同 ,当时没过户,由于父母法律不懂, 房子是没有房产证的 只有土地证 ,他的土地证都在我这里,这样子房子能收回去吗 ,房子是父母当初买的是花了血汗钱的辛辛苦苦的,？
地寿迪维： 你好,有合同一般是可以证明的,建议你咨询一下律师.—————————————————回答来至长沙房产信息网:http://www.xhj.com
北湖区19174062038： 关于户口不在本村的拆迁赔偿 - ？
地寿迪维： 要看具体的拆迁政策,是否跟户口挂钩.根据实际情况,你可以拿着交款协议,主张按协议约定的政策进行赔偿,但有一条,当事人的约定不能对抗法律的规定.
北湖区19174062038： 在外村买一平房公证过,现在面临拆迁,问拆迁费我能全拿吗 - ？
地寿迪维： 如果你在外地购买了一个平房,尽管办理了公证,如果没有办理过户手续,这个房产还是原房子主人的,法律以房产证为准.拆迁公司只能与有房产证的主人协商拆迁费事宜.你应当尽快联系,了解相关信息,防止被动.
北湖区19174062038： 外村人买了农村房子办了集体使用证,两年后户口迁入,现在要拆迁,原房东想要回房子,我该怎办 - ？
地寿迪维： 你家的农村房屋既然已经卖出,土地使用证上的名字虽然是你的,那是因为买家无法更名而已,买卖事实是存在的.如涉及到拆迁,只能与买方商量,补偿对方由土地升值而带来的收益,如协商不成,只能是两败俱伤.可能买方也得不到拆迁房.
北湖区19174062038： 居民购买农村房 遇到拆迁怎么办 - ？
地寿迪维： 现在各地的赔偿标准还不太确定,你的房屋会被送去评估,但是评估的价格都普遍偏低,你可以根据评估的价格,然后翻一番就是很高的标准了. 下面给你一个我们这里的实施方法,供你参考下: 农村房屋拆迁补偿安置操作实务 被拆除房屋的...
