房产测绘工作主要内容有哪些
最重要的工作是房屋面积的计算,也就是办理房产证的面积.其他的包括房产分丘图测绘,房产调查等
房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地,也就是说,房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。
不动产测绘 工作
。
不动产测绘是测绘学科的重要部分,其测绘成果具有法律效力,按行业来看,从事不动产测绘与管理的部门和人员最多。不动产测绘所采用的理论、技术与方法和工程测量学的基本相同。
中文名 不动产测绘 外文名 Real estate surveying and mapping 别 称 地籍测绘 归 类 测绘学科
测绘有那些证或考
工程测量员,摄影测量员,不动产测绘员,大地测量员
初级,中级,高级,技师,高级技师
概念
不动产(俗称房地产)是指具有权属性质的地块和其上建筑物的总称。不动产与地籍有非常密切的关系。不动产测绘一般称地籍测绘。地籍有地理性功能经济功能、产权保护功能、土地利用规划和管理功能、决策与管理功能。按发展阶段可划分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍。按特点和任务可划分为初始地籍和日常地籍。初始地籍是指在某一时期内,对其行政辖区内全部土地进行全面调查后,最初建立的册簿和地籍图。日常地籍是对土地分布、数量、质量、权属及其利用的动态变化进行修正和更新。按土地的分布可划分为城镇地籍和农村地籍。城镇地籍的对象是城镇,农村地籍的对象是城镇郊区及农村。前者一般采用1:500的大比例尺地籍图,后者一般采用1:2000 比例尺的地籍图。
地籍调查
地籍调查是对土地及其附着物的位置、权属、数量、质量和利用现状等基本情况进行的技术性工作。地籍调查的内容主要有:土地权属调查、土地利用现状调查、土地等级调查和房产调查。地籍测量是地籍调查的最重要的技术手段。地籍调查应遵循以下原则:实事求是的原则;符合地籍管理的原则;符合多用途的原则;符合国家土地、房地产和城市规划等有关法律的原则。地籍调查的程序包括调查准备,调查的组织方案和技术方案,收集资料,外业测量,内业工作,检查验收和成果整理。
地籍测绘
地籍测绘主要包括地籍控制测量、界址点测量和地籍图测绘。其技术与方法与工程测量学中的控制测量和地形图测绘基本相同。
地籍控制测量
地籍控制测量遵循从整体到局部、由高级到低级布设的原则,可分为基本控制测量和加密控制测量。基本控制测量分一、二、三、四等,可布设相应等级导线网和GPS网。地籍控制网的建立方法与工程控制网的相同,可采用常规地面测量方法、卫星定位方法以及卫星和地面测量技术的综合方法。
界址点测量
界址点是宗地的轮廓点。界址点坐标的精度可根据测区土地经济价值和界址点的重要程度加以选择。在我国,对界址点精度的要求也分为不同等级,最高为±5cm。界址点测量方法可采用工程测量学中的各种测量方法,也可用摄影测量方法。
地籍图测绘
地籍图是按一定的投影方法、比例关系和专用符号描述地籍及有关地物、地貌要素的图,是地籍的基础资料之一。地籍图覆盖整个国土,具有国家基本图的特性。
房产图测绘
房产图是全面反映房屋基本情况和权属界线的专用图件,也是房产测量的主要成果。按管理需要,分为房产分幅平面图(简称分幅图)、房产分宗平面图(简称分宗图)和房产分户平面图(简称分户图)。
房产分幅平面图
房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图,是测制分宗图和分户图的基础资料。分幅图可以在已有地籍图的基础上加房产调查成果制作,也可以以地形图为基础测制,还可以单独测绘。分幅图,上主要标示的地籍要素和房产要素有:控制点、行政境界、宗地界线、房屋.房屋附属设施和房屋维护物、宗地号、幢号、房产权号、门牌号、房屋产别、结构、层数、房屋用途和用地分类等。
分宗图
分宗图是绘制房产权证附图的基本图。分宗图是分幅图的局部图件,其坐标系与分幅图的坐标系一致。比例尺可根据宗地图面积的大小和需要在1:100~1:1000之间选用,可在聚酯薄膜上测绘,也可选用其他图纸。分宗图的测绘精度一般要求是分宗图地物点相对于邻近控制点的点位误差不超过0.5mm。
分户图
分户图是在分宗图的基础上绘制局部图,以一户产权人为单位,表示房屋权属范围内的细部图,以明确异产毗邻房屋的权属界线,供核发房屋产权证的附图使用。
面积量算
地籍测量中的土地面积量算是一种多层次的水平面积测算。例如:一个行政管辖区的总面积、图幅面积、街坊面积、宗地面积、各种利用分类面积以及土地面积的汇总等。土地面积量算方法有两种,即解析法与图解法。
解析法是根据实测的数值计算面积的方法,主要是坐标法,即按地块边界拐点的坐标计算地块面积。其坐标可以在野外直接实测得到,也可以是从已有地图上图解得到,面积的精度取决于坐标的精度。当地块很不规则,甚至某些地段为曲线时,可以增加拐点,测量其坐标。曲线上加密点越多,就越接近曲线,计算出的面积越接近实际面积。
变更测量
变更测量包括地籍变更测量、日常地籍测量、界址变更测量和界址的恢复与鉴定。
地籍变更测量
地籍变更测量是指在完成初始地籍调查与测量之后,为适应日常地籍测量的需要,使地籍资料保持现势性而进行的土地及其附着物的权属、位置,数量、质量和土地利用现状的变更调查。地籍变更的内容主要是宗地信息的变更,又包括更改和不更改宗边界地信息的变更两种情况。地籍变更测量包括地籍变更申请、地籍变更测量准备、变更地籍要素的调查和变更登记等流程。变更测量后,应遵循用高精度资料取代低精度资料,用现势性好的资料取代陈旧资料的原则,对有关地籍资料包括宗地号、界址点号、宗地草图、地籍调查表、地籍图、宗地图及其面积以及房屋的结构、层数、建筑面积等作相应的变更,做到各地籍资料之间的一致性、规范性和有序性。上述地籍变更完成后,才可履行房地产变更手续,在土地登记卡或房地产登记卡中填写变更记事,然后换发土地证书或房地产证书。
日常地籍测量
日常地籍测量主要针对的是未登记发证的土地或房地产的地籍测量。内容包括:土地出让中的界址点放桩和制作宗地图;房地产登记发证中的地籍测量;房屋预售调查和房改的房屋调查;工程验线;竣工验收测量;征地拆迁中的界址测量和房屋调查。
界址变更测量
界址变更测量是在变更界址调查过程中,为确定变更后的土地权属界址、宗地形状、面积及使用情况而进行的测绘工作。界址变更测量包括更改界址和不更改界址的界址变更测量,其中又分原界址点有坐标和没有坐标两种情况。它包括界址点检查和变更测量两个步骤。
界址的恢复与鉴定
界址点埋设有界标,若界标因人为的或自然的因素发生位移或遭破坏,需及时恢复。恢复界址点的放样方法同工程测量学中的方法,有直角坐标法、极坐标法和各种交会法。
依据地籍图或界址点坐标成果在实地确定土地界址是否正确的测量工作称界址鉴定。通常是在实地界址存在问题或者双方有争议时进行。如有坐标成果,且附有地籍控制点时,可采用坐标放样的方法鉴定。鉴界测量结果核对无误后,要报请土地主管部门审核备案。
发展历史
我国和埃及、希腊、罗马等文明古国都存在古老的地籍记录。当时的地籍是一种以土地为对象的征税簿册,这也就是税收地籍阶段。到了18世纪,土地利用更加多元化,出现了农业、工业、居民地等用地类型。测量技术的发展,使地块的精确定位、面积计算和图形描述成为可能。地籍的内容包含了土地及其上附着物的权属、位置、数量和利用类别。19 世纪,出现了城市地皮紧张和土地交易兴隆的状况,产生了在法律.上保护产权的要求,地籍又担当起产权保护的任务,产生了产权地籍。进入20世纪,由于人口增长及工业化等因素,地籍涉及房地产管理、土地开发整理、法律保护、财产征税等各种规划设计和政府决策,于是形成了多用途地籍。 [1]
房地产测绘是测绘工程专业中的一个很具有特点的测绘学分支。它测定的特定对象和范围是房屋以及与房屋相关的土地,也就是说,房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的测绘学科。
另外根据实际测绘操作,房产测绘又可以分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。
房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内,大范围、整体地建立房地产的平面控制网,测绘房地产的基础图纸——房地产分幅平面图。
房地产项目测绘,是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关,工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。
房地产基础测绘,对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。相比较而言,从事房地产项目测绘比较容易一些。
根据目前我国的法律、法规规定,没有取得房产测绘资格的队伍不能从事房地产测绘。在世界上的一些国家只有官方机构经过审查和特别认可,并取得测量工程师执业资格的机构和个人才能从事这具有法律效力的工作。
测绘公司主要干什么,有前景吗?
测绘公司主要是做工程测量和地籍测量。地籍测量主要是地形测量、不动产测量、大地测量等,比如现在进行的第三次全国土地调查。工程测量主要是建筑工程方面的,例如控制测量、放样、隧道测量等。测量工作又分为外业工作和内业工作,外业工作主要是使用测量仪器采集数据,内业工作主要内业数据处理和制图等。主要涉及...
测绘公司是什么行业
摘要:测绘公司主要的工作内容就是工程测量和地籍测量,其中地籍测量主要是地形测量、不动产测量、大地测量等,工程测量则是建筑工程方面的。那么测绘公司是什么行业呢?按照分类,测绘公司属于现代服务业务。具体的测绘公司是做什么的以及测绘公司是什么行业,咱们一起到文中来看看吧!一、测绘公司是做什么的...
测绘服务是什么
详细来说,测绘服务的内容包括以下几个方面:1. 基础测绘:这是最基础的测绘服务,主要包括对地形、地貌的测量和地图绘制。这项工作涉及使用测量仪器对地面特征进行实地测量,收集数据后绘制成地图,为各类项目提供基础地理资料。2. 不动产测绘:在房地产领域,测绘服务被广泛应用于房屋产权登记、土地管理等...
测绘工作做些什么呢?
测绘工程专业就业前景好,测绘学产业化的趋势十分明显,测绘学专业已经从间断产业效益转向直接产业效益。测绘字面理解为测量和绘图,是以计算机技术、光电技术、网络通讯技术、空间科学、信息科学为基础,以全球导航卫星定位系统(GNSS)、遥感(RS)、地理信息系统(GIS)为技术核心,选取地面已有的特征点和界线并...
测绘工程主要内容是什么啊?
必须由测绘工程师测量绘制地形图,并提供其它信息资料,然后才能进行决策、规划和设计等工作。在工程建设过程中,也经常需要进行各种测绘、测量,以确保工程施工严格按照方案进行;工程完工后,还需要对工程进行竣工测量,以确保工程质量。因此,工程测绘贯穿整个工程建设过程,所起的作用非常重要。
房产测绘是干什么的?
是专业测绘中的一个很具有特点的分支。房产测绘测定的特定范围是房屋及与房屋有关的土地。也就是说,房地产测绘是利用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量和使用状况的专业测绘。隶属于工程测量,是工程测量专业地籍测量的一部分,后独立为房产...
房产测绘工作主要内容有哪些
房产测绘工作主要内容有哪些不动产测绘 工作 。不动产测绘是测绘学科的重要部分,其测绘成果具有法律效力,按行业来看,从事不动产测绘与管理的部门和人员最多。不动产测绘所采用的理论、技术与方法和工程测量学的基
测绘安全生产管理原则和主要管理内容是什么
为了实现这一原则,需要建立健全的安全生产管理体系和制度,加强安全教育和培训,提高作业人员的安全意识和操作技能,定期进行安全检查和隐患排查,及时发现并整改问题,确保测绘生产的顺利进行。以上内容仅供参考,如需更多信息,建议查阅相关文献或咨询安全生产管理专家。
房产测绘流程是怎样的?
首先,平面控制测量工作。只有切实做好平面控制测量工作,才能确保后期房地产项目施工的科学性与合理性。由于汽车,房产要素测量。房产要素测量主要指的是房屋建设用地与其他相关要素的测量工作,这一工作的开展为后续房屋产权登记与产籍管理工作的开展提供了科学的依据。另外,由于成果验收不仅是房产测绘工作的最后...
...籍调查技术方案(试行)》,不动产测绘的主要内容有( )。
【答案】:A、C、E 根据国土资源部《不动产权籍调查技术方案(试行)》,不动产测绘的主要内容包括控制测量、界址测量、宗地(海)图和分户房产图的测绘、面积计算、不动产测量报告的撰写等。
穰承强肾: 房产测绘的内容包括:房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产变更测量、成果资料的检查与验收等.
华安县17240173882: 地形、地籍测绘、房产测绘等具体的工作内容是什么 - ?
穰承强肾: 工程测量 控制测量 磁法勘测 地形测绘 地下管线探测 房产测量 地籍测绘 变形观测其他行政人员就和其他公司一样了 业务人员就要求懂得业务知识
华安县17240173882: 房产测绘工作主要内容有哪些??
穰承强肾: 房产图测绘 房产丘图测量 面积预计算 面积量算
华安县17240173882: 房产测绘是干什么的? - ?
穰承强肾: 是专业测绘中的一个很具有特点的分支. 房产测绘测定的特定范围是房屋及与房屋有关的土地.也就是说,房地产测绘是利用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量和使用状况的...
华安县17240173882: 房产测绘到底干什么 - ?
穰承强肾: 广义测量学是研究地球的形状和大小,或者其他天体的形状与大小以及其他形态,或者微观物体的形态与大小的一门学问.狭义的测量学是研究如何测定地球表面点的位置和高程,用特定的仪器和手段,将地球表面上的地形和其他相关的信息单...
华安县17240173882: 按GB/T17986 - 2000《房产测量规范》规定,房产测绘的基本内容包括...?
穰承强肾: 一般来说房地产测绘,技术岗位都是测量房屋的呀,你是不是相关有没有这方面的经验呢?主要是测绘土地的尺寸呢还有面积
华安县17240173882: 房产测绘的目的,作用,内容各是什么? - ?
穰承强肾: 房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等,并以文字、数据及图件表示出来的工作.通常也称为房产测量. 目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料. 左右有4个方面:1、法律方面的作用;2、财政经济方面的作用;3、社会服务方面的作用;4、测绘服务方面的作用. 内容包括:房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积计算、变更测量、成果资料的检查与验收等.
华安县17240173882: 房产测绘员,外业. 就是现场测绘,工作的话,轻松吗?都要做些什么内容的事 - ?
穰承强肾: 主要就是测距、量边、现场绘制草图、内业成图、计算面积等.
华安县17240173882: 房地产测绘的特点 - ?
穰承强肾: 你好,房产测绘工作是指对房屋用地、房屋及附属设施进行的测绘工作,包括房产调查和房产数据采集两项主要工作,它具有以下特点: 1 法律性:物权法及相关法律规定了所有权人对房屋及用地的相关权利,房产测绘是上述权利实现的必要手段; 2 规范性:开展房产测绘工作,必须执行《房产测量规范》,作业单位、从业人员须有相应的资质资格; 3 科学性:房产测绘工作采用多种传统或现代测量手段完成工作,科学的技术手段能有效的提高作业效率; 4 权威性:房产测绘工作成果数据是房地产交易、征税、评估等的参考依据,成果数据具有一定的权威性. 房产测绘与居民生活息息相关,需要严把质量关,交付经得起反复验证的数据. 希望可以帮到你